近来看了一下Trilinq @ Clenmenti。这个楼盘位于Clenmenti中心不远，近期刚刚开始发售。先说说优点：
1）房子设计非常好。3个towers。有755个单位。这是典型的大盘。占地面积3万多平方米。这种大盘即使在OCR也不常见。另外，这种高层在中国虽然非常普通，在新加坡也算比较新的设计。 最高的tower有36层。视野非常好。楼间距比较开阔。一个tower架空好几层不住人，所以楼下很开阔。不象现在很多condo那样围得密不透风，喘不过气来。所以，设计上我非常喜欢。
2）离南华小学非常近，南华在新加坡排前10名没有问题。离地铁有600米，完全可以走得到。再说缺点：
3）大部分单位可能非常吵，尤其是那些临着MRT铁轨和Avenue 6的。Avenue 6是一个连接告诉公路的主路，流量非常大，车速非常快。所以这个楼盘一半都有噪音问题。
4）到MRT虽然有600米，但是要穿过Avenue 6，并不容易过，小孩自己过这么宽的马路可能比较危险，所以离地铁也就不那么近了。
5）Clementi中心是一个失败的典型，购物中心Clementi Mall过小，过于拥挤，比Jurong Point差很多。Clementi中心不是多么吸引人的地方。Clementi已经到头了，未来Clementi也没有太大的发展。不象Jurong east有那么多的发展项目。
6）我问了几个3房和4房的，1000平方尺左右，平均单价在1500新加坡元/平方尺。这种定价有些过贵了。我的想法：
7）D’leeden位于更好的区域，旁边是南洋小学，现在价位不过是1400新加坡元/平方尺，Capticaland开发的，会成为标志性建筑，离Farrer Road MRT更近。买这个楼盘不如买D’leeden。Trilinq是一个不知名的马来西亚的地产商开发的。
8）这个楼盘有些单位有void space，就是二层架空，像Penthouse，但是面积算两遍，这样同样面积，就会更小。有些厅里有void space，有些是主人房有。
9）再过一段时间，Jurong East MRT旁边那个condo就要开。那个临近好几个shopping mall，离地铁更近。如果定价比Trilinq低，那个肯定更好。总结：
10）我感觉这个楼盘定价过高，估计不好卖，不过那些想上南华小学的一定会被其吸引，问题是买了也不一定能够保证上这个小学。如果现在1500尺价买了，未来要涨到到1700每平房尺才赚钱。真的难以想象。离地铁远些的Infiniti是Free Hold，Top不过10年，也不过1100每平方尺。这么看，The Trilinq定价却是不低。不过，要看Jurong East那个condo的定价了，如果那个定价更高，这个可能就有吸引力了。未来太多不确定了，大家拭目以待吧。这种顶级的小学没有做pv,光靠一公里可能性很小很小clementi mall里面的超市是fareprice finest，不咋实用
Jurong East 附近有好小学吗楼主好细致！是的，Triling看完就会有买Dleeden的冲动。
看里面中介不自信的样子相信卖的应该不好。我觉得finest比较好啊。 旁边那个24hrs ntuc那么靠近我以为finest贵。。。穷人想法里面东西不一样。
我的意思是，旁边有个fairprice了，如果mall里还是fairprice就重复了。
不过对triling来说，那个24hrs fairprice就真心远没钱，好贵Clementi Mall是个很成功的商业中心，虽然小了点（由于规划所限），但客流爆棚，图书馆也是一个热点；最关键的是它附近还有很多组屋的商业配套，在Clementi Ave 3和Commonwealth Ave West区域内，有众多的选择，比一个孤零零的一个MALL如IMM要好得多。金满地是发展商还是政府的。真应该推倒重建。站着茅可不拉屎，浪费地皮nnd就是说啊~~~
里面本来也没有使用几年
动不动就这里围起来
那里围起来~~~
不知道是不是设计的问题
二楼三楼总是给人感觉武器马黑的感觉
刚开始在里面营业的店应该都换完了吧
有些店铺换得也太勤快了
靠近咖啡店的那头入口处
我记得有开过指甲店，马来食物，皮萨
后来哪个银行用过
再后来是泡泡茶
现在看到的是老伴豆花，还是51豆花的~~~商机出现了…..赶紧在Clenmenti Mall开一间电影院.金文泰MALL还有一个大缺陷
里面那么多卖服饰的店面
风格居然都是面向学生妹的~~~
俺们这些大妈
即便天天路过
除了带着小朋友在里面找吃的
啥也买不了
郁闷~~~另外，你看到了吧
我今天可是回了好几帖哦~~~矮油
米总你看你把春版搞的……老伴。
老伴应该也郁闷了。 因为人家纯粹是专程过去买豆花。 没有人流的。 图方便的，在central就买51了。
开保龄球，台球，娱乐中心都可以。 好过这么武器吗黑的浪费着。好的,马上去回报给你.还是开电影院吧,黑到一块了.我们说的不算1,私人能开电影院吗？
2,在金文泰Mall开一间电影院要多少钱的资金？米版随便走进一家电影院，估算一下这么大面积，这些装潢，这些器材，这些员工等等。我知道的最少是二万五，看店大小和楼层，刚开张家时有朋友想进去，所以去了解了，都满了，现在行情不好也不敢进去，太贵了，中间的小推车都要三百一天。算一方尺多少钱的，IMM好像是43元一方尺，另加营业额的15%这样的，我忘记了具体的数，差不多是这样，我去谈过，也同意我进去了，就是要装修所以我就放弃了，如果重来，店铺里面几万元的装修费就泡汤了，等商场装修好了你还得花几万装修，想想就算了，CLENEMTI MALL 不会比IMM要的低，我认识的朋友有几个都去谈过，CLENEMTI JURONG EAST商店和商场我是太熟了，很多朋友在这两个地方开店，都知道大概是什么价位。我的感觉啊，新加坡MALL里面有图书馆的，好像就没有电影院。一个是积极学习的，一个是被动找乐的，两个在一起犯相。
再说Clementi Mall里面积太小，根本开不了电影院。现在的电影院一定要多厅小厅，没个5，6个厅的，人上不来。
图书馆比电影院好过千倍，我宁要图书馆，不要电影院。West Mall and Lot 1 既有图书馆也有电影院.EW本地最大影城。
444那片规划是什么？ 好大一块，位置很好，应该会火。这片盖好后，the parc会升值。the parc的设计实在太差了
房间巨小，内部的材料赶紧很烂。同感！用料其实还可以， 只是设计真的很烂， 特别是那个”鱼缸“， 简直无语。。。。。2013年6月28日，Jurong East的 J Gateway 开盘了，价位低于 The Trilinq，正如我以前分析的，未来Clenmenti Trilinq将很难卖。QueensTown地铁旁边的CommonWealth Tower已经开盘，价格也大概是1500-1600新加坡元/平方尺。我感觉比Trilliq合算多了。Trilliq定价过高，太贪心了。没事，平时多留意，应该会降。D’Ledeen 1703个屋子，现在还有很多间没卖出去。Jcube是mall, 是IMM,哈哈IMM 也是爆棚Clenmenti Trilinq 是否还有降价的空间，很想买一套，就是嫌价格贵，还是哪位大神知道楼盘何时交付拿锁匙？Clementi Trilinq 是否还有降价的空间，很想买一套，就是嫌价格贵，Trilinq在2014年下半年和2015年初分别调整了两次价格，第一次降价幅度比较高，第二次调整幅度较小，房型较好的两房和三房的降价空间已经基本很小了，2房/3房Double Volume Concept的还有再降价的可能。2房房型比较好的低楼基本已经没有了，现在最便宜的也要110万，3房的现在要123万左右起其实在金文泰的这个位置，现在TRilinq的价钱已经很价廉物美了。如果发展商不再提价，随着越来越靠近TOP, 预计2015年底~2016年上半年会迎来trilinq销售的小高峰~~~我去年写过一个关于trilinq的帖子，你可以参考一下http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=15578717
还是哪位大神知道楼盘何时交付拿锁匙？Trilinq Target TOP2017年3月,哪个大神也不知道具体什么时候能交钥匙，预计2016年底吧~~~
分类