上图为4room+工人房+客厅，
10年的私人永久公寓，在8楼是penthouse顶楼本地叫阁楼，独户就是说8楼就一户，4房，有1/4是 阳台，算超大超大阳台了可容20个人烧烤聚会，阳台可以有很多设计和用途，
算上户外面积，价可以接受算低价，离2条线地铁转换站8分钟，买不为自住，投资收着，有5%的回报吗？
先谢谢了。
借此贴分享租房市场的预期。
在芽龙？
4房会不会不太好租啊？
只要价钱合理，就不介意。
电梯出来就一单元，
我电梯外就加了道铁门，铁门里一端是阳台门，另端是大门
支持出手:lol
我只是说几句我知道的。
payar lebar基本上被红灯区包围了，geylang，joo chiat。
geylang附近的房子其实很容易租出去，很多钱少的外国人不在意这些，他们只想花比较少的钱住在靠近市中心的地方，陪朋友去看过一套geylang的公寓，公寓楼下就是妓院（排屋那种），公寓里住不少外国人，西班牙的，法国的，印尼的等等，貌似也有特殊行业工作者，朋友很动心，但是可惜手上现金不够。
据说RHB可以做贷款。
敢敢买啊 建酒店 以后更好租 ，不介意特殊行业的话 到时还能租个好价钱
回复 dapayoh913 的帖子
自己住的话，你可以要个大大大的阳台，你可以想着烧烤想着办聚会。。。可是，投资的话，拿来出租的话，我想还是房间多几间比较好。租客才不会租你的大地方拿来做烧烤或者晒太阳呢。他们想的是怎么少租金。
租客可以接受顶楼，可以接受住多人，可以接受旁边是酒店，但是不能接受【在建工程】，他们怕吵。就算住进来了，没有多久也会搬走。有些租客更是宁愿丢掉押金也搬走了（没到合约写的时间）。
如果这个8楼的顶楼全部是房间，没有超大的阳台面积户外面积，（户外面积阳台面积有2个房间的面积了吧？）还可以考虑。虽然阳台和户外面积，你也可以想法变成2个房间拿来租出去，但是加建房间还是需要成本资金的，还多很多装修的麻烦事情。何不直接来个不需要加建不需要改装的多房间的单位？
出租房间，有超大的阳台并不是好事。因为租客不会为你的阳台买单，他只付房间的租金。
是我就买,绝对好租~
回复 黑风天使 的帖子
昨儿没时间，今天来！
当时刚看到你要出手，当然是支持，细想一下，你的担心真不是多余的，噪音问题确实头痛。弹8层楼的房子，施工期应该不会太长，影响其实可以困扰不大，我倒觉得这种顶楼的花园阳台的确有点浪费空间，虽然尺价低，但总价不便宜。想办法把阳台空间利用起来，学学香港人做天台屋，就不知道政府批准吗？其实搭两间天台屋的成本并不高，装修的温馨一些，应该不愁找不到租客。
如果是我的话，肯定会介意，也肯定不会买。
回复 山谷无回声 的帖子
天台要算面积
回复 dapayoh913 的帖子
dapayoh913 5%是没有影响到的话，如担心的事成真，就可能3–%，难到4%以上，永久4-6%是可接受的， 没有预期租客
在建的影响是肯定的，5%变3%，可能性不大，一般是变4%。
另外要考虑阳台的影响在你的回报计算中是正面的。
回复 张惠妹 的帖子
那是。。只要不是自住，就是投资，作为投资看的就是回报，别的基本都不重要～
可以下手,吵点有人反而喜欢不容易给人发现做什么?
既然不是自住,吵不吵是租客的问题.那地方应该不难找房客.
回复 老鼠爱小米 的帖子
这个分析很在理
靠近酒店对于投资出租是好事，但大大的露台和在建工程就不可取了
可以跟酒店抢生意，做短期出租回报率更高呀。
麻烦是吗？找个中介去管理呀，投资者能拿到最好的回报有什么不好。中介费你照样按2年付一个月算，并没有多付出。这是酒店公寓的概念，租期一年以内一个月以上。又不用还酒店的营业税。当然不能少过一个月，政府不允许啦
什么叫做PP中心？
新加坡人都不怕马路吵，但是对装修的声音容忍度比较低，很有意思
可否告知具体哪个位置? Geylang 也是很大差别
我觉得应该买，这地区靠近地铁，很好租出，现在教个象样的房子，都yao1200k
:lol该出手时就出手，不是那2个因素，不会低于银行估价那么多了，而且貌似新加坡的十年间的二手房都还是在上升的趋势。
上次看了后，中介再没联系我，今天突然来电话，减4%卖家可接受，这样5%就不担心了，这2周真的气候变了吗？
不同银行诂价不同，lx多问几个银行估价
突然发现paya lebar MRT站2快很大的地皮看来就要加盖商厦，这个地点有很好潜力。有啥好消息发上来大家分享
paya lebar是继 jurong east之后， 政府要发展的第二个 中心啊。。。
楼主，你有没有问dbs的估价，其实估价可以跟着卖家的报价走的，我家买房就是，银行外包的估价公司直接match卖家的价钱，省了不少麻烦，当时同一个房子，ocbc的估价低了不少呢。
我自己看贴不仔细，原来楼主问的uob 和 ocbc 的估价都已经很高了，恭喜恭喜
你说得没错，好像价又走上了
5%的回报能做到吗？第一步。
你不是已经买了吗？如果你已经买了， 你要问这个问题你是不是应该告诉大家你是多少买的？！
前面讲过1m打了一点点折，现在是关心回报。
这样大的屋子 1Mil好像很值啊:lol
回报率有5%，不错了啊，
计算方法是用每月纯收益X12月/总投入，这样吗？
是这样，租金打个%,x12/amount 也可以
晚上拍的
你的屋子到现在还没有租出去吗？我看很难有5%回报。
我也担心，才问问有经验的人，刚弄好几天，才开始呢，大概开啥价合适啊？
我觉得阳台是个鸡肋，要么加透明盖，不然灰尘大难打理~
租客也不能天天BBQ有天台而加价的话有点勉强，我阿姨家买了JURONG WEST公寓天台自己加盖装修神马的也花了不少钱,出租4600给中介的。您这房子能租更靠近市区可以开高点！
我个人认为4500-5000应该没问题。
我不想租给很多人住那种，你的估计高过我的5%预期，打个9折就满足了
这地方…
试试3K5 到 4K 的起价吧。最后重新刷墙一下，稍微装修一点，因为房子看起来比较旧了，装修了租金可以上点。最好再添点新电器，比较容易打动租户。
目前新加坡的租金回报率如果超过3.5%就算不错了
谢谢ls的，基本有普了，3.5k=4%，4k=5%，看来肯定高过3.5%，明天aircon 再加点料就可以了
个人觉得，略微做一些，比如你说的做成两户，网友说的粉刷一下， 4K 没问题，你不妨开价5K
窗帘有点雷
花一点钱换一下吧，宜家现成的也没多贵
同意楼上的，窗帘换了吧，那个简易架子也丢了吧，拉低了房子的档次。
房子看起来有点老旧，宜家买点简约亮堂的北欧风家具，或者直接就partially furnished出租。
想租个好价钱，至少要稍微收拾收拾吧。
不只是一个窗帘，所有窗帘都雷
羡慕啊 房子挺大的 价格又好