有朋友询问乌兰的私宅发展潜力，基于URA的 MASTER PLAN 2008，解读一下。纯属好玩。
图可能较小，点击可见大图。A：有待规划的地块。
B：保留地块，已经确定造老人公寓及一房式单位。
C：PLOT RATIO 2.1 的住宅地块，是个小山坡，不能造很高的屋子。造些HDB 同时造个类似VISTA POINT/WOODGROVE 的小商业中心，让NTUC 进驻，似乎符合HDB的做法。
D1：即将竣工的HDB超高层建筑（STRAITS VISTA）
D2：已经圈地，将要造超高层的HDB。
E：保留地块，2006年时传说造SGH，2008年的MASTER PLAN并无确定。
F：WOODSHAVEN，由于PLOT RATIO 1.4，不能造高楼。属于除了地块G，H外，这里的私宅地点应该是最好的。安静，离地铁不远，离WOODGROVE 小商业中心近。临近都是有地住宅，真正的有钱人。很多屋子是自带泳池的。
G：白色地块，PLOT RATIO 5.6，可以造超高层商业，住宅楼。紧邻地铁，在H1，H2 用途明朗之前，无疑是乌兰最具价值的地点。
H1，H2：政府保留地块，用途未定，下金蛋的母鸡。个人认为，公寓，商业用途的可能性最大。当然，如果要造地铁转换站，去马来西亚。或者轻轨站。也需要地皮呀。
I：PLOT RATIO 1.4 的住宅地块，最近开卖，FAR EAST 拿下的可能性较大，这样他就可以和WOODHAVEN 统一调动建筑资源。节省成本。据说那里的价格会高过WOODHAVEN不少，以后的价格一定高过WOODHAVEN，但是，地点不见得会好过WOODHAVEN。
J：私宅可能性80% 以上。
K1：HDB建造中。（CHAMPIONS COURT）
K2：HDB 的可能性极高。
L：共和理工旁边的地块，HDB 的可能性极高。
M1：HDB建造中。（TREEGROVE）
M2：HDB 的可能性极高。
N ：新EC 的可能地点，现有的EC LA CASA即坐落于此。
此外，在海军部地铁边，还有宝地一幅。黄色保留地块。
至于WOODSVALE，NORTHOKS 后面还有3幅地段，PLOT RATIO 3.0，EC 的可能性很大。
以上是铜牌的一家之言，说准了是巧合，说不准是正常。欢迎有更新消息的朋友更新啊。
谢谢分享！:hug:
回复 铜牌推广者 的帖子
铜牌真是热心人，我未来的家在M1，希望兀兰的发展蒸蒸日上。现在就担心到时交房后现在三巴旺的房子卖不到好价钱。不知铜牌对HDB两三年后的价钱走势什么看法？
楼主果然有心人，热心人！
看了下ThomsonLINE 的地铁规划， 离WOODLAND两站的有个SEGAR ， 好像是马宝山提过的在中期后要建一个新镇。THOMSONLINE2018 进人JOHOR也是写在了马来西亚和新加坡铁路交换协议里的。
JOHOR的ISKANDAR发展也是红火。 2012 开业的LEOGLAND主体公园估计会吸引有小孩的家庭。2011 年底开业的PREMIUMOUTLET对名牌购物者也是一大吸引。 2012 COSTALHIGH WAY 从JOHORBAHRU 到 NUSAJAYA也是 一大卖点。个人认为，ISKANDAR应该是一个可长期投资的地方了。
精彩的分析，对自己生活的周围又加深了一步。完全没想到Haven的潜力有这么大，一直以为这边的交通太不方便。
我发现haven的开盘，对旁边几个公寓也有一定的影响，rosewood最近价格一直有走高的趋势。
我只能说铜牌的分析太精彩了，非常感谢你的分享，我老婆还以为你新加坡规划局的。 呵呵。
铜牌出手，必定非凡。盛港那边能不能也分析下。。
近来刚刚买了 casablanca
不知道，这个地点 再woodlands算如何的？容易出租吗？
看不到图耶
重贴图
N地块这两天有人在钻探, 估计有建地铁有关.
http://bbs.sgchinese.net/thread-4553845-2-1.html
我也觉得会是在那一带。
I 已经在造show flat 了，J 还不知，地铁在哪也未知。
感谢铜牌的分享。兀兰挺有潜力的，两座地铁站、购物中心、建屋局公积金局、美国国际学校、高科技企业，环境幽雅宜人，生活也便利。
N ：新EC 的可能地点，现有的EC LA CASA即坐落于此。
兀兰马上就要有新的EC了，就在N。预言正确。
自HDB网站
Date issued : 15 Mar 2012
To provide developers and home-buyers with more choices for private housing, theHousing & Development Board (HDB) and Urban Redevelopment Authority (URA) will be releasing four residential sites for sale in March 2012. Together, these sites will yield about 2,415 units as part of the total 14,100 residential units to be released under the Government Land Sales (GLS) Programme for 1st half 2012 (1H2012).
2The two Executive Condominium (EC) land parcels at Woodlands Avenue 5 and Tampines Central 7 are launched for sale today by HDB under the 1H2012 Confirmed List . These two EC sites can yield about 1,300 housing units.
3In addition, URA will be releasing two other residential sites at Tampines Avenue 10 (Parcel A & Parcel B) for sale on 28 March 2012. Parcel A will be released for sale via the Confirmed List while Parcel B will be made available for application for sale on the Reserve List. These two private residential sites can potentially yield another 1,115 housing units.
4Details of the four residential sale sites are provided in Annex 1.
Annex 1
Land Parcel at Woodland Avenue 5/ Woodlands Drive 16 (JPG 1523KB)
1The details of the site are as follows:
Proposed Development:Executive Condominium Housing Site Area:25,800 sq mMax. Allowable GFA [GPR]:72,240 sq m [2.8]Estimated Dwelling Units:720*Lease Term:99 years Land Sales Agent:HDB
*Actual number of dwelling units provided by the successful developer may vary.
The tender for this land parcel will close at 12 noon on 3 May 2012 (Thursday).
2Situated in the south-eastern edge of Woodlands Town, Woodlands Regional Interchange/Centre, and Admiralty and Woodlands MRT stations are just a short hop away by bus or car. The nearby Woodlands Regional Centre comprising Causeway Point and Woodlands Civic Centre offer the residents abundant retail and dining options. There are also neighbourhood shopping centres such as nearby Vista Point, 888 Plaza, Woodlands Mart and Woodlands North Plaza well-located within the Town for basic necessities and more.
兀兰其实还不错。。我家前面就是空地E。。不知有没有最新的Plan。。
铜牌分析得真好！！你真是一个细心加热心的人。。
可以讲讲义顺吗?
铜牌说说woodlands Ave 12 ,seagate 那边怎么样。 看见在建几栋办公楼。谢谢啊
别的地方，没有仔细研究过。呵呵。
感觉义顺空置的风水宝地，是巴士中转站到蓄水池之间，暂时是保留地。将来起公寓的话，那是要抢一下的。水景房。
假设新马关系持续良好，woodland就是类似香港靠近深圳那块，非常有潜力的。
那里叫WOODLANDS 11，很不错的，轻工业区。和WOODLANDS AVE9 比起来，地点优越。已经很多单位卖掉了。
旁边是PRIMZ BIZHUB，也在售卖中。
60年地契。
谢谢分享，弱弱的问一下，前一阵好像看到过有人提过这边是工业区比较有工业污染，楼主可否也分析下呢
泼点冷水，兀兰是新加坡人最不愿意住的地区之一。
兀兰的空气质量好像非常不错吧，周边环境也大气爽朗，购物中心时尚气派又便利，近几年买房在兀兰的人一直很多哦
除了mrt到市区比较远，其他挺好的。
海军部的那个黄色宝地被政府划了建hawker center
膜拜一下铜牌大哥，H1好像又猜对了
请问铜牌， N地点的EC马上开卖了，可能会考虑那里，请问你觉得地点怎么样？ 感觉离MRT较远，还有政府规划的新woodland商业区是在哪里你知道么？
乌兰这个地方以后潜力大不大还说不好。短期上是看不出来的。至少坡县百姓目前是不喜欢这个地方的;P
那也可以理解为是个低买高卖的机会
銅牌你應該加入URA!
准备坐听铜牌大哥讲解N的EC和新woodland的规划
当然可以，但是也许是个长周期
N 的EC 有2个。
其中的FORESTVILLE 本来已经开卖了，突然被叫停，还正在一蹶不振中。
估计是DK的单位太多，被URA 调查。快放出来了吧。
我倒是有它的全部资料，不过不知道新推出时会有什么变化。
还有一个叫Twin Fountains
不知您说的那一个？
不过，2个都有要注意的地方
FORESTVILLE 注意不要对加油站，会比较热闹。
？？？
对，和LA CASA之间，有加油站。
Twin Fountains
要注意不要对着庙
？？？
对，那红红的，是庙。以后卖不出。
乌兰的新规划，在这里
http://bbs.sgchinese.net/thread-6367024-1-1.html
谢谢，我只是解读URA。
晕，好好的怎么突然建个庙，会不会很吵天天念经烧香打钟？我和我老公准备下手第二个，不知道会不会后悔。
我在另一个帖子发了dual key的房型，能请教下铜牌问题么？那个主人房是不是厕所正对床，从房间里就可以进入厕所？
我在另一个帖子发了dual key的房型，能请教下铜牌问题么？那个主人房是不是厕所正对床，从房间里就可以进入厕所？
你说得是3DK还是4DK？
那个厕所确实是可以两边进的。
这样3DK 变成没有主人房了。把人家1房的概念用到这里，比较坑爹。
那个STORE ROOM 却另有厕所，摆明了给佣人独用厕所，主人合用厕所。
可以的话，买4 DK吧。
不用把洗衣机移走，莫非你要放去阳台？
有人回帖说不能从房间进入厕所，只有等去看了show flat 才能决定，4dk 是想买，就怕银行不给贷款，我们是准备自住+投资的
话说银行执行了30%没有？
政策天天变，身边有很多人家庭收入3k就在买公寓（以前贷的），等加息了就等着房价暴跌吧。。。
还没，月底开始申请，dual key不受影响
我们还在考虑，不一定拿的下看价钱，希望能做邻居
在组屋区，建设医疗服务中心，一直会被附近的居民反对，因为会使他们的屋子跌价。
以后都会用这种模式。
兀兰将建本地首个一站式综合项目
李静仪 2013年08月04日
该综合发展项目集零售、小贩中心、托儿所、年长者小型公寓、乐龄护理中心及医疗服务设施于一体，同时开辟更多便于居民互动的社区空间。
@李静仪
[email protected]
位于兀兰的海军部地铁站毗邻地段将兴建集零售店、小贩中心、托儿所、年长者小型公寓、乐龄护理中心及医疗服务设施于一体的综合发展项目，同时开辟更多便于居民互动的社区空间，为居民提供一站式服务，也为兀兰市镇注入活力。
这将是本地第一个结合商业及各种社区与医疗设施在同一屋檐下的综合项目，由多个政府部门和机构携手发展，以应付社会上各种不同的需求。
国家发展部长许文远昨天发博文说，这个一站式中心将由建屋发展局和卫生部，连同社会及家庭发展部、国家环境局、亚历山大保健集团及幼儿培育署合作发展，“以照顾到每一个人的需求”。
他说：“把各种相关的设施和服务结合在同一个综合项目中，可让居民享有更便利的服务。这个设计也让老中青、亲朋戚友有更多机会打成一片，例如新项目将会设有一个大广场，可举办各种社区活动，居民也可在青葱翠绿的空中花园歇息聊天。”
预计明年动工 三年建成
“托儿所将会设在乐龄护理中心旁，鼓励年长者和小朋友交流和互动……我们的用意是要在繁华都市打造现代甘榜的居住环境，让民众可齐聚一堂，营造强烈的社区感、熟悉感及身份认同感。”
建屋局和卫生部昨天发表联合文告说，新的综合发展项目预计将在明年动工，估计需三年时间完工，它将建在海军部（Admiralty）地铁站毗邻、兀兰71通道旁的空地上。
新设施包括两座专为年长者而建的小型公寓，将有约100个单位，也会建设乐龄活动中心、约20家店铺、餐饮店、超市及新一代的小贩中心。地面层也将设有可为民众举办各项社区活动的广场、社区菜园和草药园，为爱好耕种的居民开辟新天地。
此外，新发展项目的另一特色是，提供衔接无间的社区与医疗保健服务，它将设有提供门诊服务的医疗中心，协助居民应对糖尿病和心脏病等慢性疾病。
据知，邱德拔医院准备把扩大后的专科护理服务及慢性疾病门诊服务设于此处，方便兀兰居民看诊及接受无需住院的日间手术。
与此同时，该地也会设有提供全面服务的乐龄护理中心，方便年长者在住家附近接受物理治疗与职能治疗等服务。
卫生部受询时说，新发展项目旨在提升年长者的生活素质，在打造青葱宜居的居住环境之余，也提供广泛的社区、医疗保健及商业等设施，让年长者可原地养老，保持活跃的晚年生活。
兀兰区基层组织顾问李玉云受访时说，该区有约四分之一的居民年龄超过50岁，随着人口老龄化，日后可能有更多年长者迁入，因此有必要提供一站式的社区与医疗服务。
她说：“现在最靠近居民的公共医疗中心是邱德拔医院和兀兰1道的综合诊疗所，都需要搭车才能到达，我在做家访时经常有居民提出要求，希望住家附近也能有这类设施。”
至于新发展项目的面积及建造费，建屋局表示目前还无法确定，有关细节还在敲定中。
许文远也在博文中透露，他较早前到西班牙毕尔巴鄂出席世界城市峰会市长论坛时，参观了当地一个类似的综合项目。这个建于1909年的设施原是酒仓，后来摇身一变成为多用途公共社区空间，里头设有图书馆、体育馆、商店和餐饮设施。他有信心，兀兰的项目也能同毕尔巴鄂的设施发展得一样成功。
地块 G 卖了，猜一下售价吧。
远东机构旗下公司标得兀兰广场地段
2014年04月17日 1027
（联合早报网讯）市区重建局将兀兰区域中心的首幅商业地段兀兰广场（Woodlands Square）地段，颁给由远东机构旗下Far East Civil Engineering私人有限公司、远东乌节子公司登那利控股和日本积水住宅所组成的财团，
这项在本月8日截止的地段招标活动共吸引八方人马参与竞标。该财团拔得头筹，它开价6亿3399万9000元，相等于容积率每平方英尺906元，分别比第二和第三高的竞标者高出2.1％和17.6％。这个标价符合市场预期。（本报记者：夏婧）
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八家竞标, 看来发展商对这块地的发展很乐观呀
这是商业用地， 不是建condo吧？
看来乌兰广场很被看好啊，价钱不低，应该是以商用为主了。
就算是有一小部分用作住的，可能也是宾馆吧，不然价钱太高了。
裕廊东和兀兰值得关注
很是关心B块啊，老人公寓似乎很没谱，现在还是旧的HDB，而且还翻新了电梯。