不管是HDB还是公寓，屋龄从什么时候开始算起？
是下面的哪一个？
1，从房地产开发商标到地皮的那一天开始算起
2，从打地基开工的那一天开始算起
3，从otp的那一天开始算起
我听说国内是从开发商买到地皮的那一天开始算起，然后有的开发商建了10年，本来商用住房只有40年，结果拿到手的时候，只有30年地契了。
不知道新加坡是怎么算的？
买到地皮那一天
1.据我所知从买到地皮算起是102或103年（99年的地契，预计约3年的建筑时间）。
2. 新的HDB，如果因为完成的早，提前拿锁匙。所以地契时间是多与99年的。如果以地契99年的话，地契的始算时间是在拿锁匙后的几个月。问问那些刚刚拿新HDB的朋友。
好像不是如ls说的。。。
等高人解答？
你上网看看以下的两个交易，
1. Sengkang 265B 01 to 05 92.00
Premium Apartment Lease Commence Date为2008 $490,000.00 Feb 2011
2. Sengkang 265B 11 to 15 92.00
Premium Apartment Lease Commence Date为2008 $510,000.00 Dec 2010
这两间的入住时间为2006年–住5年
是从发展商买到那一片地的时候开始算得。
看来这个问题一点都不简单啊
是不是hdb和公寓是不一样的啊
我看到几个公寓的传单上，地契时间都是从发展商表到地算起的啊。。。
我还以为很简单，
只是我不知道。
结果看来真不简单。
从上面的回帖来看，公寓和组屋的计算方法还不一样啊。
等待更详细的回帖。
可是如果是这样的话
发展商岂不是可以一直hold住99的地，在市场不好的时候。
等到市场前景好了再说…
在新加坡，要符合T&C的。比如多久要盖，盖多久等等。
在中国，是的。 在中国本来也是有T&C，但你知道的…
我刚刚有翻了翻家里的公寓介绍传单，
里面明确写了lease hold是从 发展商买地皮算起的。。。。
奇怪了。。。
个人看法：
公寓是从开发商标到地皮的时间开始算。
组屋是新组屋建成投放市场的时间，也就是什么时候建好。
不知道哪位大侠能提供一个“官方” 解答！！！
谢谢了
组屋和私人房产性质完全不同，所以算法自然不同了。
组屋你是租户(leasee)，租给你99年。所有权其实属于HDB。但是你享有转授权和99年使用权。因为有转授权，所以和平时讲的出租有些不同。从入住那天算起比较合理。你卖给别人，你把租约也转给了别人。99年以后，HDB就很中止租约了。
而私人房产，你则是财产共有人之一。住私人房产的不但拥有房子，还共同拥有土地。所以从买地那天算可能更加合理。99年后政府收回土地。
卖房广告，政府网站说哪天算起就哪天算起
公寓的确是从发展商标到地皮就开始算的。不过可以TOP UP LEASE,比如说有些老项目如果原来是99年的地契，ENBLOC之后发展商也可以花一笔钱，跟政府TOP UP LEASE重新凑足99年再推出市场。但就是因为这个成本太高，所以除非地段超好，现在一般发展商都是ENBLOC 永久地契的的房子了。
我记得去年政府新出了规定，好像是从地皮标到到推出市场的时间不能超过3年吧。而且现在发展商的周期都很短，通常情况上半年标到地，下半年就推出来了。