最近看了一套在Boon Keng地铁站的，四房式组屋，面积90平，房龄35年，层次低于5楼，门对门的格局，前后基本无遮挡，装修一般，估计装修有大于5年，应该是他上任的屋主装的，保养还不错，基本可以直接入住，但屋主要cov4万，同时，这座楼马上要进行电梯翻新，请有经验的同学，帮我看看，这样的cov,值不值，自己预算3万，不知有无可能？
那边的房子贵，4万的COV差不多。文庆路的较新组屋更贵。
我狂晕，你只是说个大于5年的屋龄，这个大于5年别人可以想成是6～10年的房子。何不直接就说屋龄35年的老屋子？？:L
房子的COV没个谱儿。。。如果那一带少人出售，房源不多，地铁站的房子都会要高的COV，少了人家不要卖。
看屋主自己了。有些屋主强硬，一分不少，有些屋主好说话。。。。
还要看屋主是否急着出售。如果他急着，你可以出价3.2万；如果他不急，他会慢慢卖，他会等出4万的那个买家。
随机应变吧。
35年？那是老房，面积多少平？距离地铁站多远？周围有什么设施？是否是PR房？如果以上都没有，那可以考虑往3万以下砍砍，因为毕竟现在现金溢价普遍微降。这么老的房，除非靠近名校或者地铁，否则不具备太高提价的实力。个人意见。
你发帖子好像挤牙膏一样。。。。。
:L
面临翻新电梯的房子，那就不要了。
啧啧，我则是看成装修大于5年。。。
面积90平，离地铁站约600米，房主原是pr，现是公民，据说是申请到新屋子了。
距离地铁站比较近，似乎稍微占优。但是低楼层，35年屋龄，公民身份，仅仅90平，如果还是走廊房或者西晒，就更不值得了。还有噪音（是否朝向主要马路，靠近十字路口，庙宇等）问题。多考虑考虑。还有装修年限。如果较久，那你入住一定会陆续发现水电及其他方面出问题。最好是新装修了的，或者干脆没装修的，便于拆了自己新装。建议你再比较多一些房，再决定是否要出价。
好的，谢谢你的分析，我要冷静冷静，不能太冲动。呵。。。
现在的COV还真是离谱啊。
今天有个朋友分析，下去两年可能会有大的全球经济危机哦，房价可能会回落。要不要等等？哈哈……
1，电梯翻新很嘈杂，你买了住进去，将面临噪音和灰尘。
2，电梯翻新，不是马上就可以使用新电梯的。
3，既然你说将要电梯翻新，那么就是现在还没有电梯可用啰。。。。不方便。
4，出电梯费。虽然公民出得少，但是总得付，不如一点都不付。
还有，装修了5年啦，你买去还得重做装修。除非去年装修的，你可以不用装修。
新加坡的瓷砖，地板，墙壁，天花板，厨房等等，也基本只耐个5年时间就破旧破损了。
新加坡的HDB，建屋局还每5年就要为屋主翻新一次呢。
35年。。。使用权都蒸发1/3了 我觉得4W贵了
我的屋子在PUNGGOL，当然位置跟你的不能比，但是是刚刚满5年的很新的DESIGN&BUILD COV 3.5W
没有遮挡，东南朝向， 靠近MRT （600M）
仅供参考
淡滨尼5房式 123sqm 12年组屋 装修不错 楼下环境很好 上星期一晚上定购 COV 2.35万 低层~
我帮米版答了吧，不一定正确
1，太旧，很可能维护很差
2，翻新房子要付电梯费
3，最重要的。35年这么旧的房子，居然又要翻新了，那10年内被enblock几乎渺茫
可以砍狠一点，3万屋主就乐开花了
位置不是太好，楼龄又大，这种房子不抢手的！
不要担心很多人跟你抢，特别是PR很少喜欢这种房子的
有没有被enblock和刚翻新与否关系不直接，应该和地段以及附近是否有合适的空地有关。我的朋友一个住zion rd，也是30年的房子，在大世界城的斜对面，电梯翻新2年就被宣布enblock了，原址将建公寓，那一片已经全是公寓了。另外一个朋友住kim tian 35年的房子那条路上全部是新房了，就留下他们4 幢，前年重新粉刷过外墙，可以附近看来看去没有合适的空地，到现在还等着呢。
房子太老了，不划算。。。
谢谢，提供你的信息让我比较，:handshake
谢谢，我会好好比较，争取买个性价比高的房子。顺便问一下，你的房子，估价高吗，方便透露一下吗？
谢谢你的意见。:handshake
其实我对enblock的利弊不太明白，如果买的房子enblock，我们会有多少好处呀？谢谢。
也就是政府用市场价买下你手中的房子，同时在相同地段造新的组屋，让你用BTO的价钱买这个屋子，你说你愿不愿意呢。
我的解释对不对请大家补充啊。
而且貌似还可以upgrade, 4房可以买5房
我没记错的话，会抽签选房。总而言之，装修越差，楼层越低，户型越差，运气越好的人，被enblock的好处就越大
相反，你刚花20万装修的房子，住着最好的楼层，看到无敌海景，家庭收入还过万了，被enblock你就哭去吧
:L
和我的房子太像
我的是bedok centre / 92平 / 门对门 / 2楼 / 32年的房子 / 电梯刚装好
我认为cov不可能降价的， 就我们家这个房子, cov已经上到6万了.
地点不一样，不能一概而论
况且，除非你的房子交易的ｃｏｖ是６万，不然只是自己估算的ｃｏｖ
那一个，我认为不需要４万就能拿下，ｗｏｒｔｈ ｔｒｙｉｎｇ
我们家这边刚弄完，要２年时间。因为要做的不是你一个楼，所以他们一点一点做。先砸这个，然后别座组，每天听声音，然后就是乱，等吧。不过终于好了。我家是电梯层，不过也跟着吃灰。
其他的事就不知道了。这年头自己拿主意吧。
呵呵 可能地点不同吧 我家楼上的2个月前刚成交 COV8万
文庆目前4W属于很正常的，如果周围设施全，还是值得一买的
放手＝放弃吗？
呵呵，8万，买家给力啊，这个cov终于接近97年水平了
估价满离谱的 480K
不过听说 估价一般不会跌 所以就买吧
屋主铺金砖了。。。
门框可能都是镶金边的 嘿嘿
疯了。。。这世界都疯了。。。。
这种cov，真的有要人，天哪，这让我们没钱的人怎么活呀？
比比这种cov，ＭＳ我看的这套还便宜？为毛现在那么多人愿出那么高的cov?
找房子关键是要找自己喜欢的，只要不超出自己的承受能力，见到喜欢的就立即出手，不必太在意合算不合算，喜欢的房子，越住越会喜欢，再过个5-10年，回头看当初买房时的那种患得患失，就会觉得微不足道了。两个月前cov到4万以上算是高的，现在4万则算是低的，楼层好，地点好的，6万以上现金成交的很平常，当然，我说的不包括偏远地点的cov。
插问一句，如果家庭收入过万了，enblock有什么限制吗？
enblock之后就不能买原来的地方了，得去买resale 或者是 condo了吧
在市场疯狂的时候，我们不能跟着疯狂。
我们必须保持冷静。
什么东西一疯狂，就是离倒下不远了。
不能拿房，政府给钱
或者，一般卖给新加坡人，这样可以买贵点，他们拿新房子
大家说的都是高cov，越看越没信心，有没有最近是低cov买房的，讲出来让我有点信心吧！
… 我刚买的195.
现在屋主都疯了吗？难道装修得像SHOW ROOM？
大家有时也太紧张了，有很多人不是诚心卖房的，看到别人卖COV10万。 自己本来没打算买房，如果有人肯付他20万，他一定卖。 卖了，等3年拿新的或者买偏地区的5房，还有多的。。。。
看来，你的房子已经赚了，呵呵，恭喜呀。
不可思议
什么时候是买房市场呀？:'(
下一轮的金融风暴 ;P
有没有头像都不可以回复点评，的确不太好用
好怀念梅里，雨崩，好久没出去玩了:loveliness: lol
ilovepuppy 还有右边的“使用道具“也不知道是怎么回事 发表于 5 分钟前
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这个是等级高一点可以用的道具，不太常用的
比如如果你用匿名卡发帖说“我的偶像是春哥”，那么有的TX大概就有兴趣用一下显身卡看一下这是谁
这个点评功能烂到家了
55555, 俺的等级还是不够啊
等级制度好啊！！有上有下才好呢 呵呵 区别对待