刚刚问了UOB的贷款，floating rate 2 year lock in 的汇率很诱人， Year 10.68% (Mortgage Rate – 3.82%)Year 21.38% (Mortgage Rate – 3.12%)Year 31.98% (Mortgage Rate – 2.52%)Thereafter3.75% (Mortgage Rate – 0.75%)
Mortage Rate at 4.5%但是不明白他下边写的mortgage rate的是什么东西？
现在用的SCB floating rate 2 year lock in 的汇率
year 1 0.69+3M sibor (现在sibor 3M是0.4375)
year 2 0.95+3M Sibor
请问，这两个银行给的汇率哪个更好些，有refinance的必要吗？多谢各位
就是说目前银行的贷款利息是4.5，那么这是浮动性的，银行可以随行情调整，锁定的就是折扣部分。其实以前大多数的浮动配套都是这种不透明的浮动，银行调多少他们自己说了算，当然也不会很离谱的。基本上，如果你看好利息走势如果高就会平稳地高上去的话，这种配套还不用担心，最不好就是利息波动比较大地升啊跌啊，这样这种配套绑定就够受的，因为，利息高上去了，银行很可能提高，但是大范围一段时间内的利息走低，银行是不会愿意调低的。基本上我觉得UOB这个这么低的牌价浮动配套就是吸引大家把钱都投进去，搏以后的利息走势，直线平缓上升，他们当做优惠薄利多销，如果曲线上下地上涨，他们可就开心啦！就看你对未来18个月大环境的利息走势怎么看了，我也很想选这个配套。
渣打那个，目前看不到大大的实惠，打的是安稳牌，现在都知道浮动利率配套较低，但很多人骨子里喜欢平稳，他们这个配套是针对喜欢趋于平稳少浮动的客户，浮动也让你心服口服，他们也不冒险稳赚一个+0.69和0.95，3个月的sibor已经2个多季度没有变化了。
你把你目前的贷款数额代入两个配套，很容易就看出来每个月的利息差别多少，要不要refin，看你除了500块外有无别的转配套费用特别是跨行。。。
未来18个月到底加息预期大不大？现在在犹豫选FIX的还是这种MR-的
叫我说， 喜欢透明的Sibor
:hug:
Sibor比较好。报纸都查得到
是Sibor比较透明，可是Mortgage Rate前两年可真低啊，会一下就上升到现在给的Sibor rate的级别吗？
sibor sor网站随时都可以查，但是sibor真的很固定，+0.65的话跟固定利率的1.25差不多了，第一年1.25和不透明浮动的0.65，算算差好多阿。。。我的看法是，只要利息不加，银行不会调MR，利息加，就算他起得比别人多一点，也是可以承受的吧，前后拉平我估算了一下，即使18个月后MR-XX的变成2，前后拉平，也比sor浮动的少0.1X%，而且结余欠款比较低，最近2年都是sibor比sor 高，sibor的更稳定更高就不用说了。
是指MR的配套低。因为这几年大家都不拿MR的配套。