各位好， 我最近想在新加坡投资房产， 但是对本地市场了解不多， 比如如果我想获得新加坡房产市场过去几年和现在的相关数据，可以通过哪些渠道获取？租凭市场的现况，在本地投资房产该注意的地方等等，请熟悉这方面的朋友赐教， 如有朋友愿意，也可一起吃饭面谈！ 感谢大家
童鞋换头像了，好晃眼啊！
新加坡公寓投资回报率3-5.5%，30-60年的办公厂房大约是6-8%。 不过最近对外国人租金收入征税方面要注意
朋友，看到你在其它帖子的发言， 你应该是老行家啦， 可以留个联系方式交流一下吗
朋友， 租金征税的现况是怎样啊， 可以麻烦介绍一下吗，还不是很了解这边的环境，要特别注意些什么？
几年的信息,这功课也做的太多了吧.
下面有一些博文
新加坡房屋购买信息
新加坡买公寓过程
如果是PR， 但是在新居住少于183天，情况是怎样？ 按一套100W的房子为例， 每月租金2000， 所以总税费是 2000X12X 收入税率 + 房产税+ 年值10% 。 是这样算吗？
问题是你想投多少钱？
大概差不多。PR就算本地税务居民，应该不用算183天什么的；非居民也只有15%吧，洒洒水了
请问房产税是多少，年值又该怎样算？
年值大约是你实际租金的一半吧。政府他们不会算太高的。税率是10%
贷款利息和维护成本可以抵消税额？
对！
（2000X12 -贷款利息和部分维修成本） X 收入税率 + 房产税（就是年值的10%）
搂主投资马来西亚的
租的回筹6%
平均一年起最少10~30%
Kuala lumpur
欢迎来电 +60133343330
网上有没有CALCULATOR 可以让我准确计算这些费用？
我有一朋友在发展商公司工作，你有相关问题可以跟他咨询，91151285
朋友，问问，那就是如果我父母买的公寓，他们人不在新加坡，出租了，租金3000，那稅是3000*20%？要600每月？谢谢
基本上产业投资的税收有这么两块：
1。产业税
政府税务局对每个产业都有规定的年置。 理论上就是当局认定的这个房子或者公寓单位在市场能够取得的租金收入值
一般来说这个年值比房子能够得到的实际收入低很多。 比如你的房子100万。 年值可能是2万2000。 但是你能租3000块一个月。
这个比较合理有人情味。。。
年值是跟房子走的。 税务局可查到。 买房子之前你可以向前房主要求看前一年的该房子的税单。 上面会告诉你它的年值是多少。
不过年值会根据市场情况被调整。 比如这几年房地产热。 年之就都被调高了。不好的时候也调低过。
房子的地产税 = 年值x４% （自住房。只能一套） 或者 年值x１０％ 投资用途的产业。
税务局会在每年年底把产业税单寄到你注册的府上。 要求在规定的期限支付全额。有异议可以跟他们另行商讨
２。收入：
房子出租就会有收入。 比如你一月一号开始，租了３０００块一个月。 整年收入就是１２x３０００＝３６０００
假如你有多个产业和工作收入。 这些都要一起加起来算你的年总收入。一起在个人所得税里呈报。
但是对于房产有专门的表格B2填写。 每个产业分开填写 比如你可以报３６０００为Ａ产业的总租金毛收入 5万为B产业的毛收入
然后填入相关花费成本作为扣额， 以算出净收入：
可扣项目包括不少，比如：
房子出租经纪的佣金（通常2年的合约要收一个月租金数的佣金）。 那么一年就扣一半：－１５００
每个月的管理费。 比如２５０／月：你就写上 ２５０x12＝－３０００ 块
房子的贷款利息：比如你贷了５０万， 银行在过去一年收取了５０００块利息（注：只是利息不适月供额）也报上-5000
另外期间维修空调管子马桶发生的费用：1200块。 也赶紧记下。 报上去。 都是银子啊。：）
产业税（我记不得了。应该也扣八好像）
如此你的房子出租净得就出来了：３６０００－１５００－３０００－５０００－１２００－。。。等等＝比如最后是２３０００
这个２３０００ 就是被计入你的实际年收入 被用来算你个人所得税。
具体 这个２３０００ 上会收多少税，还要要看你的年总收入的估税额达到什么水平。 因为你的年收入还有其他来源
比如工资，比如生意所得， 比如董事费。等等，好像年总收入２万多以下就不交税了。
越往上那部分越高，16万以上的部分交17%， 32万以上的部分则要交２０％。有个表可以去查看对照一下。
你要是纯外国人– 非ＰＲ／ＣＩＴＩＺＥＮ 税率还有点不同。 有朋友上头介绍了好像。
基本上就这样的。 不是一刀切。 麻烦一点 但是却透着公平。 我喜欢：）
凭记忆说这么多希望有用。 具体最好还是确认一下。
URA.gov.sg
什么都能查得到，不过，讲投资的话，就要讲回报。
现在的市场想要拿到5%的租金回报都比较难了，而且2011年的房价是最近这些年来最高的，买高就要卖到更高才赚钱，现在是浪尖，除非你愿意等到下一个浪尖出售才有得赚。
这个帖子总于审查完放出来啦 谢谢
看图标好像私人房产软了一点. HDB依然很硬