买HDB二手房被无耻中介欺骗始末 请各位高人指点 我跟老公从6月开始看房子，有天在guru上发现一套不错的房子，请我们自己的中介打过去说是不接受co-broke。于是我们自己跟那个发广告的中介约了时间去看，结果去到那家以后那中介突然说自己是卖方中介，他同事才是买方中介，就把我们推给了他同事。这个买方中介很少提到房子，大多数时候都在推销她的banker给我们，说是她可以收介绍费，还有非常努力的要求我们给一个更高的offer。 虽然不爽这两个中介，不过确实喜欢那房子，又去看了2次。最后一次买方中介没有在，我们自己跟卖方中介谈定了价钱，跟他们所谓的last offer一样钱，不过马上成交。当我们说到我们不要用他同事做买方中介的时候，卖方中介突然又反悔说不卖。我们说根据CEA （council of estate agency）的说法，他没有权利强迫我们接受他安排给我们的中介，他说我们在威胁他，不卖了。僵持很久最后决定用他的买方中介，不过具体等再跟他的买方中介谈。 于是又上楼跟屋主说了成交价。卖方中介突然说自己没带otp。于是屋主自己打印了一封信来confirm成交价同时也作为1000块option fee的收据，屋主夫妻加我们加卖方中介作证人签了字。讲好第二天再给我们otp。都要走了买方中介突然带着otp出现了。她非要我们先签resale checklist,签了。又说要我们先签委托她做中介的文件才弄otp，因为太多页而且很晚了还有别的事情，于是跟她说回家看过了才能签。她还祝贺我们拥有了第一间屋子。于是回家。 第二天买方中介开始死缠烂打。说屋主只有晚上6点半之前有空，而我们两个人那个时间都赶不到。我们跟她说既然已经收了option fee，屋主就应该签otp给我们，她只要拿给我们就可以了，我们再跟她签那份agent的合同，结果她开始坚持说必须双方同时签otp。 第三天一早她就说屋主家有人过生日，是big event一直到星期六才有空，我们不接受这个说法，屋主急着卖，不可能一个otp能拖这么多天。她一直坚持说必须双方同时签otp，我们知道她在说谎，老公在yellow pages搜到了屋主家的电话。毫不意外的发现屋主每天都有空，卖方中介跟屋主说我们不肯去他家签otp。解释了半天屋主说他会跟中介谈谈，结果从此不再接电话。 第四天下午买方中介跟我们说屋主生气我们打电话给他，不卖给我们了，也不通过他们卖了，害她没钱赚了。过了一会又说不卖给我们还是因为我们不肯签otp。折腾了这么多天，老公被气病了，拿了一天病假，又去HDB自己拿了一份otp。我们跟她说刚问了hdb说不需要买卖双方同时签otp,她居然无耻的声称这是hdb最新规定。 第五天还是什么都没有。贷款的材料，定金什么的早都已经准备好了，只等otp跟valuation report。一大早就自己跑去屋主家，没人，留了一封信还有一份otp放在屋主家门下。卖方中介联系我们说要退支票，一会说卖给别人了，一会又说可以再谈。我们要求当天必须见到屋主。 终于约好了晚上见面。怕他们再耍花样特意用手机全程录音。屋主先说，已经在第三天卖给另外一个人了，也把otp给那个人了。质问他们为什么卖给别人，卖方中介很清楚地说因为我们不肯签otp，我们叫他再重复一次，他就不肯说了，然后买方中介就开始帮他解释说他们从来就没说过我们要签otp，是我们误解了。才知道屋主很着急，已经卖了2个月，给他们的最后期限就是这个星期。还有屋主要求我们去他家是为了谈之后的schedule，因为他要出国了。中介们骗我们说屋主没时间，又骗屋主说我们没空，没诚意买，完全联系不上，甚至还把我们“无礼的”索要otp的短信删掉上下文给屋主看。于是屋主相信了他们，安排了最后一次viewing，然后同样cov卖给一个当场签了所有文件的人。 那晚的谈判非常辛苦，因为这两个中介态度非常恶劣完全胡搅蛮缠。卖方中介因为讲不过我们辱骂了我全家，买方中介更是嚣张的说，你们有什么权力来question我们。最后我们没有收回支票，说要等CEA的调查。走的时候买方中介很嚣张的叫着，你们去告我啊，去告啊。如她所愿，我们收集完全部证据在之后的工作日就给她告到了CEA。 好好的买房过程就被这两个无耻中介毁了。现在CEA还在调查中还不知道结果。也已经报警了，警察说先等CEA调查，之后再找律师按civil case来解决。即使最后拿得回那房子也不是当时的心情了，何况otp在第二个买家手里，我们那letter也不知道有法律效力吗？空欢喜一场又被他们折磨了那么多天，两个人都病了。之前为了这房子，前后去看了五六次，请假就请了3次。还有因为房子很贵，之前筹钱过程的各种纠结就更加不知该怎么索要赔偿了。 请各位高人指点下现在该怎么做？有可能拿回房子吗？能索要补偿吗？还有提醒各位买房子卖房子的同胞千万小心，很多中介为了钱不择手段，真是防不胜防。
结果她开始坚持说必须双方同时签otp
=》 OTP买家应该不用签吧？如果楼主有证据证明中介这么说过就好了
于是屋主自己打印了一封信来confirm成交价同时也作为1000块option fee的收据，屋主夫妻加我们加卖方中介作证人签了字。
=》既然有这个证明，往中介的公司投诉和向报社写信曝光此人此事，有证据不算诽谤
没看出来中介为何没卖给楼主，这样做他们有何好处。
我也很奇怪，如果最后卖个另一个人是一样的cov，这两个中介为什么要这么折腾呢?
还有，能说说屋主给的那个confirm letter 具体写了些什么吗？
所以我通常买卖屋子尽可能在中介费上给得宽松。以lz的叙述，这方面做得不够干脆，当然不是主因，我想是诱因吧。lz保重
也没看懂太懂，无利不起早，中介不卖给你她们能得到什么好处？
从目前的表象来看，屋主没有参与其中，而且也已经签了其他人的otp，拿回房子的可能性不大吧。
不过不知道可不可以要求中介赔偿？
OTP是卖家签，然后买家EXERCISE的话，再确认签字。
不好意思写的有点乱。这两个中介实际上做的事都属于卖方中介的工作，不过那卖方中介有这个房源所以他不出力又想要拿2%，另一个中介就只能从买方拿钱。我们并不是小气的人，也很清楚买房子中介费是跑不了的。这买方中介她实际上代表所有买家，完全没为我们想过，反而一直抬高价钱，而且他们又不接受我们自己的中介，他们控制了价格，最后价钱还是我们自己谈定的。我们想着最多给她0.5%，事实证明她的胃口大到根本没有讨价的余地。
这是很多无耻中介典型挖钱的方法，我只要听到这种卖方中介推荐一个中介代表买方的，立即挂电话，再好的房子也不会要
给option fee时其实买家也要签字的。除了最后一页每页都签，表示买家不能反悔已经签过字的内容，只能选择执行或不执行。
买家最后执行OTP时，才和见证人一起在最后一页签字。整个交易没得反悔。
卖家是收到option fee时就要在所有页上签字，除非买家不执行，没得反悔。
我们想着最多给她0.5%
可能问题在此。。。，好好沟通，买到自己喜欢的最重要。
这个我不太确定，不过查了下HDB网站，发现了以下内容（专业人士铜牌和Miichael是否可补充一二？）：
[color=rgb(166, 46, 47) !important]Step 4: Granting of the Option by the Seller to the Buyer
Seller will grant an Option to the buyer, to buy the resale flat at the agreed resale price. This to be done at least 7 days after the Resale Checklist is completed.
By Seller
Page 1 of the OTP is to be filled up with the correct information:-
Option Date and Flat AddressResale Price of the Flat (Purchase Price)Option Fee ( a sum between $1 to maximum $1,000)Option Expiry Date and TimeParticulars of all the sellers and buyers (Name and NRIC)All Buyers’ Name and NRIC
At this stage, only the sellers and resale agent are required to fill up the OTP form. As a buyer, you are not required to sign anything on the Option to Purchase. However, in exchange for the Option, you need to pay an Option Fee to the sellers, the fee is negotiated between you and the sellers:
The Option Fee could be a sum between $1 to a maximum of $1,000
Once the sellers have granted the Option to you, they cannot grant another option to another buyer until the Option granted earlier expires.
中介的说法当然是瞎扯但你们可能是比较坚持，所以他们有意把房子给别人了（不排除有高价的）
中介就是这么回事，你放了option fee，他们就拿这个去吊另一个买家。还有，你们一开始就跟他们有点不顺，算了，不用想那么多了，运气差了一点。无缘。
我以前认识的一个中介，油嘴滑舌的，说到处有房源。后来我根本不找他。得自己认人 。
千万不要爱上房子，就像你千万不要着急爱一个人一样。否则，吃苦的很可能是执着的人。放下心情、继续前进
把钱拿回来，投诉，然后前进
万幸的是lz没有金钱损失。
中介无非就是想把自己的利益最大化 而你们没乖乖的“配合” 所以就杯具了
话说是咽不下这口气，不过看得出2位都是忙人 把钱拿回来 然后去投诉他们就好了 至于法律程序 费时费力 实在不是个好选择 损失的时间就当长见识了 把心放宽 着急上火生病就不划算了 选择还是大把大把的 手握现金的才是正主
认为这个卖方中介行为属加重型的不厚道，还不到无耻级别。想要多赚不想要其他co-broke，就不该跑到前台回绝了买家中介但又接受买家联系。
买房和做生意一样，虽然讲价是零和游戏，但还要注意和中介和卖家保持一定的友好关系/气氛才可以进行得下去/顺利。从楼主描述看谈价钱时就不愉快，“没有权利强迫接受他安排的中介”这样的话虽然有道理但不适合在交易确定前讲出来。
option fee都给了，所有人都在场又有OTP在的机会，怎么搞的没让卖家把OTP给签好。然后就签OTP的事情扯来扯去的实在蛋痛。
最后交易黄了，搞的谈判兼吵架也完全没有意义，出不了气也解决不了问题。
就算对方中介有很大问题，想一想如果买家换人换方法来处理这件事情，是不是很可能你们就已经把这个房买下来了。如果觉得是这种情况的话，不再故事重演，建议就固定一个好的买方中介最关键还要信任这个中介去找公共数据库的房子吧，也节省自己的精力。
我想借此地问个问题哦。。。
就是买房是买卖双方都需要付中介费呢？
还是只需要卖方付中介费，买房是不需要付的捏？
谢谢。。。
得看你买的是 组屋还是公寓。
组屋，要是买家有中介，就要付中介费。没有，自然不需要了
公寓，全部是卖家付中介费
投诉，成立的话，最少停牌三个月兼罚款.
少一点拉圾，空气会好一点
没啥好说的。
同情楼主。
支持投诉不良中介。
哦哦 明白了 谢谢
不要用他同事做买方中介的时候，卖方中介突然又反悔说不卖—————-卖方中介事后可以从他同事做买方中介得到一笔不少的回扣的，你要是不用他同事做买方中介的话，卖方中介肯定觉得自己少赚了。 另外你和屋主的沟通也不够清楚啊，屋主怎么又跟别人签了
搞成这样为什么一定要那套房…
说明你和那套房子没缘份阿，别生气了，让cea去处理吧。你一定会找到属于你的房子的。
谢谢大家的回复~ 我们自己的中介已经帮我们看过公共数据库，好像现在的中介没怎么在用了，有房源就自己做，给认识的中介做买方中介。不过这个是让我们一直以为他是买方中介，去看了之后他又变成了卖方。 其实我们也很明白这个房子卡在中介这里。他们实际上是两边的钱都要拿，而且一分不能少。所以卖方中介完全不接受co-broke，最后又假假的说是因为别的中介不够水准所以不接受。 我们之前跟屋主的关系相当不错，屋主也倾向于卖给我们，因为跟他当时一样都是买来结婚用的，但是我们作为买方，我用什么中介其实是跟卖方没有关系的，两个中介垄断了价格完全没有讲价的可能，强迫我们接受的买方中介实际上什么都没有做，连最后谈定价钱都不在场。我们也很想跟中介搞好关系，只是那买方中介之前总共就见过两次，一次还是很混乱的open house，在我们没有决定要不要买的情况就反复要求我们用她的banker做in-principle approval letter，还要banker立刻打给我们。 后来才明白在我们签中介委托合同之前他们是绝对不会让卖方签otp给我们的，因为那合同清清楚楚写明要帮买方找房子，选房子，讲价钱，委托她之后成交的房子才可以收中介费。我们当时是觉得中介费可以谈，绝对不会不给，但是房子要先定下来。当时那天晚上没有签是因为她直接当别人都是傻的，拿空的document让我们签字，我们当然不干了。我们也是人太好，总觉得那么晚了在人家屋主家里讨论买方中介费实在是有点难看。就约好第二天再签，结果第二天她就开始骗我们了。
关于屋主给的confirm letter。内容如下：The unit XXX is being sold at XXX price (XXX valuation+ XXX cov). Owner has acknowledged and received option fee of S$1000.
谢谢大家的关心！大家说得都有道理~第一次买房经验不足被骗了。现在只希望这两个黑心中介能得到应有的惩罚，也希望其他买房的人引以为戒！
投诉中介，继续看房子，生气实在划不来，好房子有的是。
跨过中介直接找房主谈在新加坡被认为是一件很不妥当的事情，即使中介再坏。这会引起中介和房主的反感。
主次选择问题了。支付中介费要超过预算，那就可以强硬一些，那就要以买不到房为赌注。如果预算以内房子又特别喜欢还是忍下中介的要求吧，没必要一开始就争一口气，哪怕事后投诉，但房子可以拿到。
相信很多人都是先把OTP拿到了，再和中介慢慢谈中介费，我家也是。这个时候，基本上买家确定可以房子到手，中介也差不多钱在口袋，这样双方去谈就会比较轻松。我家第一次见买方中介当天就搞定OTP，所以很有理由要求了折扣，大概只有10%吧。
对方中介只是一些违规嫌疑，只能投诉一下。赔偿打官司啥的没啥可能。
我们也是这么想的~请看我30楼的回复~
后来才明白在我们签中介委托合同之前他们是绝对不会让卖方签otp给我们的，因为那合同清清楚楚写明要帮买方找房子，选房子，讲价钱，委托她之后成交的房子才可以收中介费。我们当时是觉得中介费可以谈，绝对不会不给，但是房子要先定下来。当时那天晚上没有签是因为她直接当别人都是傻的，拿空的document让我们签字，我们当然不干了。我们也是人太好，总觉得那么晚了在人家屋主家里讨论买方中介费实在是有点难看。就约好第二天再签，结果第二天她就开始骗我们了。
我只关心楼主，你有金钱的损失吗？如果没有，你庆祝还来不及阿。很多人都是被骗了钱的阿。
这样做还没违规？什么是规？至少不符合中介的行为准则吧。
这种垃圾清除出中介队伍最好。
这中介确实是很无德 楼主为买这套房应该做出了很多准备 生活和工作也都会受到影响 最后却因为他们耍伎俩都付诸东流了 是很让人气氛 打官司应该挺麻烦的 楼主能争取维权 钦佩一个 祝楼主能收获一个好结果
他可能怕麻烦，具体也不清楚，好像我们2个星期后交了4%+STAMP DUTY的时候他们就可以拿中介费了。之后的时候他们就不管了。
理解和同情楼主在买房过程中的耗尽心力。我当初为了买房和卖方经常睡到临晨2、3点就醒了，太煎熬了。
祝楼主好运吧，总会买到心仪的房子的。
楼主没看清形势，一不小心，sigh
交点学费吧。跟“素质低”的人打交道是这样的，但是现实生活中你常常不得不这么做
是让人为你所用？还是自己被人所用？需要选择和历练
祝楼主找到喜欢的房子
楼主的经历跟我有点像，我的卖家中介也是不接受CO-BREAK,如果我们想买的话只能找他的PARTNER，完全没有商量的余地。好在当时我们之前找的一个中介也不是很积极的在帮我们找房子，因此我们就直接跟这个指定的中介合作了。其实买方中介的钱赚的很容易，当时也试图想要她打折但是她不是很情愿，幸运的是她算是一个态度认真的中介，因此大家各退一步吧。中介的人脉也是很重要的，既然它是独家房源，而且我们又喜欢这个房子，不管怎么样这笔钱也省不了的。
认真看完，其实就是你不想付中介要求的中介费而已。而且是在一开始就表现出来了，这个交易自然就谈不成了。
买方中介的想法很正常，”你跟我签了中介合约，我就给你OPT”,“中介费你没答应，我就卖给别人了”
楼主你可以一开始就把这件事简化，卖价=屋主要价+中介费，能接受，立刻就签了；不能接受，和屋主还价，不果；再跟中介还价，还不行，那你就只有放弃这套你无法接受的高价房了。简单吧。这是交易，不是维权的时候。
事情已经发生了，具体他是为什么我们也弄不清楚。你要是真想要知道我帮你找找电话，你打给他问问？他房子卖给了我们，租客还在里面好像要多一份文件什么的。
卖房这么大的事，不应该因小失大，在呼
0.5%中介费什么的小事，有好还要好，有省还要省，因为你不是真的利害到能搞懂全部交易知识。为什么不要跟中介好好和作呢。自己的中介也应该不想帮你了。Lz保重。
钱不多就算了，别争一时之气，浪费时间，早点再找，总会有你合适的房。
楼上的没仔细看贴，LZ好像说中介不是他自己找的，又不帮他说话。
有的中介就是利用人们怕麻烦的心理，骗了东家吃西家。
真是服了，我说了，最后因为这件晚交房子的事情，卖主好像银行要多扣一些利息什么的。最后卖主从中介费里面扣了一些钱，你到底看没看懂？？？？不要再回复我了。要是有问题短信留言，我给你我的号码！！！！！烦死了，就这么一个发生在我身上的破事，怎么弄得我在骗人一样。
1%还要讨论？