请教啊，最近跟朋友讨论不买HDB，直接买公寓的可能性和条件，她夫妻俩一公民，一PR，现金持有大概40万新币，我建议她们直接买两套公寓，一套鞋盒，一套2房，租一套住一套，是不是比像我们这样去BTO一套租屋，然后被锁5年后再买第二套来得好？她说她算过办不到，第二套要40%现金；但是，如果第一套先是地点不必很热门的地方的2居室，第二套买鞋盒，鞋盒40%的首付因该可是办得到，对了，他们是第一次买房产，目前还在租着，小夫妻年收入肯定高过15万新币，具体不详。。。。
大家给建议下看看办得到还是根本就是如她自己说的是做梦。。。如果能办到，哪些公寓可以考虑？忘记说谢谢了，呼呼，要是能办到，明天有请客的了。。。直接上dual-key 三房或四四房一人名下一套公寓。两套就都能拿80%的贷款了。恩，这是个好办法奥。。。恩，也是不错的办法，有哪些公寓推荐不？公民的名字下买2房，如果以90万计算，首付是18万+2万7-5400=201600，贷款80%也就是72万按1.2%利率计算30年期月供在2700左右。
pr名字买1房，以60万计算首付是12万+18000-5400+30000=162600，贷款80%也就是48万按1.2的利率计算30年期月供月供在1800左右。如果首付提高到40%,那么现金需要282600，贷款60%，36万的月供30年是在1300多一点。年收入超过15万用各自的名字各买一套都能贷款80%，而且他们的收入靠各自也都能贷到款。还有，他们的收入不能bto了，肯定是直接公寓的好，否则限制太多了。谢谢斑竹给的详细分析，还有，贷款可以用CPF还不？小姑娘那天还说为了够上BTO的线要辞职呢，要是俺有那么多现金，直接两套公寓了；斑竹有啥公寓推荐不？怎么听起来说得就是斑竹自己的情况斑竹滴情况咱不了解，楼主的条件好多人都知道第二套贷款首付不是50%吗？夫妻一人名下各一套就是20%首付1.2% 贷30年。。。话说 PAP 怕的就是民众这样盲目的自信，才接二连三的出政策。可以用cpf和我情况类似，我1套卖了换2套。不过我自住是4房。这个不好推荐，每个人需求不同。叫他们自己找中介帮忙打理比较好。我是享乐派，直接150w的公寓来一套吧这里的两房是两个房间吧？首付多少是看名下的home loan吧？
ABSD多少是看名下的房产吧？是
我的答复仅针对楼主所说的情况，夫妻一公民一ＰＲ无房有些夫妻两人的收入悬殊，比如15w收入，一个人贡献13w，另外一个才2w，这种情况下赚得多的那个就需要参与两个home loan,这样就没有办法买两套收入低的买那个便宜的公寓。而且据说，在银行押个十几万新币，没有工作都可以贷款80%呢。。。不知道现在还行不行了。可以直接买个大房子。
好处是未来的67年，生活品质会好很多。
坏处是不好出租，房子升值后难套现，还贷压力大一些。
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