请教各位达人。
我们在中国有房产，而且还欠银行一部分贷款没有还清。
这种情况可以把房子转到孩子名下，在新加坡买二手HDB么？
我们一家都是PR。
孩子多大了，未成年正常渠道下能拥有房产？
房产可以由父母赠与孩子吧，不管成年与否。
没还完贷款的房子可以赠予?
这个贷款问题倒是不大，没欠多少啦。只是提前还贷要亲自去银行办理，所以一直拖着。
我记得未成年的话，继续可以赠予，也必须写上监护之类的。
不让小孩让人骗了咋办？
赠与现在不好办，现在国家卡这块，就是怕被钻空子少交了税。
要交营业税，契税，印花税。
贴一点法条给你看
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
除非房产局有人，否则不要考虑赠与这条路。
其实转给国内父母不可以嘛？
过户给父母，如果走赠与这条路，一样也要收营业税、契税，印花税。
如果是买卖过户，比赠与花费更多吧。
我是想，如果过户给父母，以后再过户回来，那就是双重的费用了。但过户给孩子，以后就是他的了。
要不然还有啥法子？
我之前有问过房屋中介，他说我们是PR，就算买房也没有补贴，不需要卖掉国内房产。。。
呵呵，他确定不？
还是把你的中介休了吧 ！
错误的引导。。。。。。。。。。
这个中介相当不专业，明显误导。
还好我们只是找他租房子。。。
后来咨询他的时候他给我们讲的，万恶的ERA的中介~！
可以做房产赠与的公证,但不一定能办房产的过户.
因为国内限购的关系,这法子我也想过但是行不通.孩子未成年是不能办理产权的.买孩子的名字不行,原来的房产赠送给孩子也不行.后来我买了我外婆的名字,可是口袋要破个洞.
无偿赠与直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)
可以免—营业税5%,个人所得税20%
须缴交—印花税(万分之五), 契税(按购房款总额的3%)
赠与公证费—指导价(类似评估价)的2%
楼上的，买外婆的名字，是指过户给外婆么？
以后你想再过户回来，印花税，契税，公证费是不是还得再来一遍？
就算赠送，受赠的那个人也是需要成年，因为未成年人不能拥有房产产权。未成年人不能做业主。
yibei好聪明！
不过我这种情况还是比较犯愁。
难道要赠与给父母，父母再赠与给我。。。
口袋要破2个洞。
可惜他不是政府部门的。
有啥愁的？直接卖掉哦。
给父母也好给外婆也好，小心后患。涉及金钱，相信别人不如相信自己。如果闹起财产纠纷就伤感情了。特别是姊妹众多的那种家庭。把你的房子当成遗产来分就不好了。
我也觉得，整的这么麻烦，确实不怎么值。
拿在手里又有点提心吊胆的。
还是卖掉省心
多谢楼上诸位的回复！
如果你的房产已经满五年,交易是不需要营业税的,那应该由你卖给你妈,这样可以少一笔公证费的钱.
如果是房产未满五年,赠送给你妈划算,因为营业税及其附加税要6.5%,相比较赠与的公证费2%便宜,而且公证费是可以讨价还价的,要是找关系,主任打折的权限不小(公证处都是国有企业也是垄断的行业).
你将房产转给你妈后也不那么急着再转回来,钱不是一次性拿出去的也就不那么肉疼.我是因为外婆都上九十了不可能等五年后才过户.你妈还年轻,可以尝试下在你妈的产权证下加上你的名,同时办赠与的公证,不知道这样是不是可以避开契税.我想这样试下,不行的话只能交咯.
谢谢yibei，我好好考虑下。
说的太对了！省得以后闹翻了天啊！
楼上有没有更新，最后如何处置的呢？学习下
请问你现在已经购买HDB了吗？是怎么处理的？