1跟banker确认贷款信息,并签署贷款合同2.跟卖方中介,banker到律师楼交4%3.1周内付政府的印花岁3%-54004.等待下次再到律师楼付剩下的15%.
-现在的问题是,banker上周四已经跟我说贷款批了,但是我让他给我批准信,他就说等到贷款合同做好了以后,到时候再跟我见面谈就好啦.-上次说好今天贷款合同可以做好的,但是他今天就直接跟我说,拜3或拜四才能够做好,然后拜4一直去律师楼,然后在那边直接签字和付款4%. 我就感觉有些奇怪了,因为本来上周五已经把OTP给他了.贷款合同应该不需要这么久的时间才对.现在不晓得他为什么要这么安排时间,感觉他是想拖到我们付4%的那天才愿意把贷款合同弄好一样. 难道banker都不愿意花点时间出来见一下我?跟我谈一下贷款合同?还是说这样子安排时间对他们有利?因为律师也是他找的.现在我都不知道是哪个律师楼. 有点担心,怕被骗!请大家帮忙看看.谢谢!!
banker 是骗不了你的， 应该他还没时间安排
呵呵，好像没有什么问题，不用太担心了
OTP为什么给banker?
自己直接拿4%的支票和Otp去自己的律师那儿就可以了
银行这边只要复印，而且可以在otp以后再作，不用着急
应该给的是扫描件，是卖主中介给他的。（原件卖主中介已经给我了），因为是卖主中介介绍的这个banker。
而且我的律师也是卖主中介介绍的。 等于是我的卖主中介一包包办介绍了。
到现在我都不知道我的律师是哪个这个会有问题么？
还有就是，我们是要拿到80%贷款才行，因为现金不多。所以批准都是banker口头说说，没有正式文件，感觉有点担心啊。:Q:Q
问题也不大。注意什么是OTP最后期限（假设上个星期五，那么就是下个星期五到期），一定不能过
最好本周五知道你的律师是谁，上去把OTP和4%支票交了。中介不给你就自己找。
当然，银行那边要有一个意向性的批准，一般两三天就好了。不要着急跟银行正式签，没必要的。
去银行？是直接找这个banker 吗？ 还是任何可以直接查到我们的贷款有批或是已经提交了吗？谢谢啦～～
请问是什么是意向性批准？ 是指banker 口头说吗？还是有个什么简单的信之类的？
1.就是说这个贷款合同在交4%的时候不用签也可以？只要是交15%前签就可以了是吗？
2.万一我交了4%以后，银行不给我们贷款80%，咋搞？（虽然现在已经有了banker的口头说明：贷款已经批准了。但是我们没有正式文件啊。）
to 山谷兄：
我们就是现在也还不知道贷款额，利率和月付为多少。
所以今天他突然跟我说要约拜五去见律师，然后签字，交4%。所以搞得我也莫名其妙的。本来就是说好要先跟我谈谈贷款方面的东西再去见律师的。结果他今天这样说，本来是相信他的，但是感觉他做事都不跟我们商量的。:L
有专门的词：in-principle approval
简单地说，银行是否愿意贷给你那么多。至于办理，等到OTP过了之后就可以了，不是之前。
保险起见，你要去自己到律师那里去以下
贷款的事情，你可以随便跑一家，就问自己能贷多少（哪里的房子他们一般不在意）。保证自己的信用额度，至于是哪一家、利率多少其次
贷款合同只要是交15%前签就可以了是吗？
一般如果是公民或者pr，贷80%没有问题。
要是不放心，就如99老大说的，要一个 in principle approval先
不完全是，是那个时候必须批准了并钱到位了。签，在otp之后可以，律师不过问
再看你前面说的，看来是过虑了，他已经通知你后天去，那就对了。他大概也就是帮你搞定贷款的原则批准，然后你去办OTP就无后顾之忧了
问题是透明度不够，你就担待吧。
我买房时就是律师、banker坐一起，签合同，交4%房款，印花税，和另外15%
一股脑办完的。
不过在那之前是知道贷款额，利率，月供的。事实上我们是先知道了这些信息才选定的银行。
书面是否不记得了。
其实估值是很简单的，他们也就是到URA那边查一下，差别不大就行了。其实没有什么估价，交易价就是最终价格。因此，差别不大，他们乐意批准（价格越高越好，呵呵）
当签了协议以后，才会有专门的估价师去走个形式
我觉得重要的不是房子的价格或80%、60%，而是你能贷多少。你能贷的上限是多少：100万还是50万，这个才重要，跟个人还贷能力有关，不能超过的。
所以楼主如果这方面没问题，那就安了！
这时候买公寓，啧啧
谢谢大家的解答！!!
1.今天死活他终于给我发了封 in principle approval的邮件，里面的HL是表示我能贷多少钱？HL is home loan?
2.otp上是有卖方的律师公司的名字，要联系他做什么呢？ 4%不是要交给我的律师吗？
3.在网上什么地方可以查到律师/律师楼是真实有效的吗？想cea可以查到中介一样的。
4.签了LO以后，以后还钱或者换package的话还一定要找回这个banker吗？
5.4%,政府3%-5400，还有15%的支票收款人都是我自己的律师楼，对吗？
6.banker说律师费要3000这样，他们只能出2400.剩下600要我自己掏。正常不？还说已经是帮我们找了便宜的律师了。
2, no need. you contact your own lawyer only; they will instruct you whom to be paid, normally it should be seller’s lawyer’s firm
3, no need, esp. they are referred by the bank. and you will go there in person
4, no need. 铁打的营盘流水的兵
5, 15% balance cheque should be your lawyer firm. again, wait for their instructions. you’d better to contact them in advance, like when to come, what to bring
6, the firm is too expensive. you can find the cheaper one. mine was fully covered. you can find your own or I could intro one for you
问题就是我先要找一个自己的律师，然后才能执行otp。是不？
exercise otp一定要律师才能办。。。
可以自己找，也可以用banker推荐的
是不是我们交了15%以后，就要开始还房贷了啊？早交15%和晚交对还房贷时间有影响么?
exercise otp之后，应该很快给S&P
一般是8个星期内签S&P和还 15%的贷款。之后银行还剩余部分。然后开始还贷。
所以晚签S&P和早签，应该做多差2个月左右的时间吧
6. 如果房价 < 3M, 律师费应该可以谈到2400以下