在别的帖子里面大家都是笼统的表达，可否在此搜集一下大家的看法和观点细节，回复的时候希望能够先发一楼阐明自己的观点和理由，再回复别人的帖子。有乐意配合的没有？我相信面对这个问题没有绝对的高手，既然横看成岭侧成峰，请大家都说说吧，绝对没有比较的意思。表假假谦虚看帖不回帖哦
都说如果租房的话可以进场买房，其实对于有房一族：每月付着相当于租房族租一个主人房价格的利息（同样拿不回），暂时低利息环境下月供等于租一套3房HDB（前景不明朗赚赔不晓得），不管租房还是有房族这个帖子都更能帮助大家把一个多面体看得更完全吧。
从96年开始经历或了解这边房产市场的有没有？我真的很想听听你的声音
我先来吧：
从我仅有接触过的少数几个当年就经历的人得知，那时候真的是crazy，大家漏夜排队买楼花，应该是香港人的移民潮始作俑者，在亚洲经济危机的疯狂前夜。跟那时候相比，10年的买气还是算正常健康的。大家觉得到现在为止呢？如果未来的巅峰（癫疯）算5，0和11为最低谷点，1算是09年5月的状况吧，你觉得新加坡市场现在是几？
90年代我还太小了，对当时本地人的收入和消费能力实在不了解。谁能说说当时人的收入，消费力和现在比怎样？
我的看法
组屋—问题主要在于COV吧，只要一切仍然under control，2年内的估价会大致持稳，因为已经很高，而且我觉得ZF 不想调低估价—这个没有数据支持，是我的感觉。
私宅— 美国如果继续这样，亚洲肯定也保持现在的热度，那么小新的房市也就这样缓慢爬升1，2年吧。美国起来了，我觉得小新也没理由反而趴下啊？再说欧洲，我对经济和事实，股票，都很菜，所以，我真不知道欧洲那边表现就算持续的坏下去，到底会否蕴量成下一波的海啸。如同它坏，亚洲不是更烫手山芋？如果他好，同样小新也没理由趴啊？就算到时候欧美的热钱分散了，亚洲的观望者在经济前景看好的情况下应该会松腰包吧？当然他们肯定也会有许多流向欧美，但投资本区域的肯定还是有的，到那个时候是不是更“趋向接近”癫疯前夜？问题就在于，自从06，07真的造就了不少亚洲的大小富豪，老百姓也不差钱了，虽然08.09打击一片，但没有伤到亚洲的元气想法储蓄了能量，问题在于目前这股能力被消耗了多少？
从这个角度看，我希望1年半后是房价转折点却似乎缺乏说服力。
微观层面，当然看政府干预的力度，只是从之前的种种动作看，政府拳头握紧的力度绝对还不是最紧的，不至于打击房价回落而只在于防患97 98重演。
从价格数据看，确实现在已经是历史高位，然而只要购买能量没有真正被消耗掉，亚洲本区近几年内不发生金济风暴，就算再来个次贷，房价回落15%后不是又要加速反弹？
供求关系上，未来2年确实TOP很多的私宅和组屋，不知道大家觉得新加坡人的腰包已经掏空了多少？这也就是支持2013房价是“爸爸”挂帅的主要理由吧？但是不知道这个作用力针对前面的几样互相作用的时候，大家觉得会怎样？
还有就是我所知道的，2002年之前新加坡的拍卖土地政策跟现在不一样，限制很严格，而现在是海外财团也可以标新加坡私宅用地，但是不知道这个影响因素到底有多少？
因为我没有外国财团在新加坡买地的市场份额，投资密度的数据。
好吧，我暂时能想到的就是这些，有再补充。哪怕大家有一点点觉得我至少精神可嘉，就请诚意倾囊也解解我的惑吧，不知道大家对我蓝字部分看法有什么意见？
我知道版里都藏龙卧虎的，但是如果你懒得说，别人也不会针对你的发言来提出赞同或者不一样的声音，人不总是因为执着某一层面的观点而失策么？大家多贡献些字吧？
我怎么总是觉得小新的楼市（私宅和组屋）与国际经济关系不大。
因为相比之下（政治，经济，医疗，教育，易居，安全，气候，美食，法制等等），小新做得太出色了，是个亚洲的聚宝盆加聚才盆。其他亚洲大国太不怎么样，所以财富人才源源不断地流向这里，推高这里的不动产。
总而言之，小新的先进性，决定了其房产的价值。
最后，关于转手组屋，长期看跌；关于私宅，长期看涨。
yishun……说说理由嘛，3年内，咱说3年内好不？
顺带问下，谁有可靠值得信赖，以你的利益为优先的个人投资banker，不要基金的那些，主要是对银行各种贷款了解的有经验有能力的banker,私下推荐一下。。。
我个人觉得不能单凭眼下回报率决定投资的可行性吧？比较有没有多一套房子，长期看还是差很多的。而且如果把变数考虑进去，回报率根本算不清楚不是么？望指教
好高深呀, 可是分析来分析去, 市场走势永远自己走自己的..
那么容易分析出来, 都变成有钱人了..
我不懂, 还是帮顶吧..
就是因为高深，才要集众人之智慧，从我们消费者的角度来分析，砖家永远有自己的阶级立场！
大家踊跃发言。
但是，如果多数人看涨，那就是要跌了，反之，多数人看跌，它就还会一直的涨
本人在中国生活惯了，看多了持续上涨，我认为新加坡公寓今后任然上涨，除非周边又有金融风暴，或者其他大国，如中国泡沫破裂，可能性不大。新政府如果想打压房价，也简单，提高利率，二套房首付再增加，有会影响房价，但是如果我是政府，我也不会这么干，我会希望房屋价格稳步上涨，不要涨的过快就好。
总结：
涨！