小生今年或明年初快结婚了。双双是PR.
这几个月不停地在留意狮城各处的房子，大多在西边和中部地区的，可越看越 了，尤其是近期的房价，政策改变，经济动荡，摇得小生我头昏脑胀~
手头上最多就拿得出20万左右，到底该买什么？二手房还是公寓？
最近的二手房价格实在太可怕了，首付完全可以比80 – 90 万的公寓还高。。（组屋有可能降价，虽然估计降也不会太多）我的想法是，如果要买，就直接买最小的！既不会亏钱，价格也便宜，这就达到了买组屋的目的，反正买组屋也不是为了赚钱。
公寓呢？我真觉得数量太多了。现在价格算贵吗？总觉得风险很高，买了公寓不是租出去，就是脱手。现在发展商不停地建，真有那市场在支持着？感觉不实在。
请各位大虾指点指点
买个3房组屋啊 首付后 还能剩点
不买公寓的理由是？
hdb首付可以跟公寓比了？
组屋得考虑COV，那是必须付现金的。所以现在算起来，买公寓和买组屋需要准备的现金基本差不多。
比方说，600000 的 hdb, 你可以假设 cov 60000，再加上 540000 x 0.23, 需要的现金已经是 184200 了。。。
和各位比起来，相差甚远啊。。。老本都赔上了
有人这样操作：买3房暂住。然后夫妻一人入公民，排新房。派到后卖掉3房，搞不好还小赚一笔。一些更黑的，直接买四房出租赚租子，房也不维护，不当自己家，等拿到公民再排新房。这是我见到的生活中的实例。
本人一直觉得有房子住的人（二手组屋拥有者）还算first time buyer 是政府组屋政策的一个漏洞。新移民们在这个政策上获利不少。也因为这个，一些新加坡年轻人刚需的排不到房子。只要政府这个政策不变，你就可以这么玩。不过什么时候新加坡民怨再沸腾一下，换个政策就不得而知了。
嗯。。赞成。
可我不觉得这是漏洞。更可以说是政府的意思。这样一来，二手房也能被一部分PR扶持，稳定价格。
没有人支持买公寓？真的那么糟糕？
现在买房，不是有5年的mop吗，5年之内不是不可以申请新房吗？
大家普遍认为现在房价处于高点，所以买公寓损失的可能性比组屋大
不是漏洞，政府也就是给公民一次享受津贴的机会。
如果你买转售市场的房子时， 没有拿过津贴 ， 买HDB新房时算FIRST TIMER。
如果你买转售市场的房子时，拿过津贴， 买HDB新房时算SECOND TIMER。
津贴只有一次，HDB新房可以申请第二次 ，第二次抽中了，要给回RESALE LEVY
没拿过津贴的话， 2年后就可以申请新房了， 新房一般3年后建好， 这样5年过去了， 可以卖转售市场的房了。
真的呀？
呵呵， 真的， 不信的话， 可以打电话问HDB 。
如果在买转售市场的房子时， 已经是公民， 而且拿了津贴， 那就必须在5 年后才可以申请新组屋 ， 然后3 年后入住， 这样就8年了。
HDB 的政策各种各样， 我是最近因为要买新房， 才明白了许多， 也纠正了一些以前错误的理解。
至于MOP， 也有个830政策， 也就是去年8月30 之前拥屋的， MOP是3年。
去年8月30 之后拥屋的， MOP是5年。
那请问。。如果真要买公寓，应该买一手还是二手？
小声问一问，MOP 是啥？
组屋相当于中国的经济适用房，有条件为什么不享受啊？住满5年后就可以买公寓，住公寓，再出租组屋。
目前，40W的组屋和80W的公寓租金收入相差不多。
你认可吗？可以进一步交流
对啊，组屋是政府的福利 ， 要享受 ， 政策一直在变， 说不定政府哪一天又出个政策限制PR 买房， 到那时想买可能都没法买。。。。。。。
谢谢你的回复！
40万的组屋和80万公寓租金一样？差距应该有1000 吧？
话说现在的公寓价格都在 valuaion 以下，算贵吗？
年轻人先买个自己承受范围之内的. 买公寓一步到位,听起来好, 但是沦为房奴的危险也比较大. 而且要把房子租出去来分担经济压力的话,也会影响小两口的生活质量.
830政策就是去年8月30前买的屋子MOP是三年 ？那08年买的算是去年830之前啊 为什么我们家的屋子还是五年才可以卖而不是三年 我们有拿政府的津贴就是了 。。。
那如果是830 之前买的resale 的组屋 直接就可以申请BTO了
我们是830之前买的 然后住了大概一年申请的 然后 就被认为是first timer
也没阻拦 但没抽中阿 。。。。
不拿津贴 不用政府贷款 resale 都满足了才可以3年
我一开始也这么想的，买间小的，住下就是了。但总觉得在这岛生活，生活质量已经成了奢侈品一样。
大家都在想，怎么赚多点钱。。。
虽然首付一样，但总价公寓还是高些，要考虑自己的承受力
还有，你先买了组屋，MOP过后可以再买公寓；如果先拥有了公寓，就不能买组屋了，除非卖掉公寓，到时你愿意DOWNGRADE吗？
楼上的说得对, 根据现政策, 买了公寓就不可以买组屋了. 再者, 都是PR了, 还要去和EP争公寓, 划不来.
我觉得你还要考虑你以后要不要回国的问题，
如果打算最近几年定居的话，还是买租屋好， 如果你要回国的话， 以后pr renew 这些问题可能会很麻烦， 买公寓就不存在这些问题
还有我觉得买四房，5房首付其实差不了多少， 因为他们的cov 叫价差不了多少，而且如果手头紧，自住5房也随时可以把其中两间租出去可以cover 贷款。
这个有道理
这问题其实也是我的考量之一~~
大家看见那个 “咖喱事件” 没有？
5房的房间数还是和4房一样，3个房间而已，只是多了个饭厅。。。
你没拿过津贴的话， 就是FIRST TIMER .
网上申请NEW FLAT，只有你被邀请去选房时， HDB 才审查你的文件 ， MOP 不够的话， 到那时HDB 才会发现你拿到新房的时候还不可以卖旧房， 你的号码就作废了。。。。。。。。。。。。。。。损失了10 块申请费和情绪。。。。。。。。。。。。。
我们看过很多5房/ea/em是有4个bedroom 的，有的是本来就有的，有的是自己隔得。
4房的就基本是3个bedroom。自住论尺价感觉5房/ea/em要划算些。
不过如果要考虑以后整套出租， 貌似4房好像更好？ 因为比较好出租，而且cc费用，税也更低。
5房有4个房间的？算我孤陋寡闻了。。。。。。
哦~我几个朋友5房都是3个卧室
可能我没有看过吧
这样啊 如果审核的结果是 我的旧房MOＰ 到拿新房的时候就可以卖了 是不是就不会没收号了 就通过了
我们现在的ＭＯＰ 是３年 住了差不多一年了 现在申请应该行吧
呵呵 本来是小弟问买什么房子. 现在变成BTO扫盲贴了
我去过新加坡同事的家， 好像是一家几口合买的房子， 原本是两个3 房室 ， 打通了 ， 就变成4 个卧室了。
恩恩。。。偏离主题了~ 不过没关系。顺便学些东西。
也多谢大家的回复~
这问题说实在，很复杂。尤其是近期的政策改变，直接影响了房市。看来真得静观其变
不管买什么东西，都是打折的时候买就对了 ：）
肯定是出租组屋回报率比较高的，如果自己住当然选公寓了：）
我赞成！最近经济那个掉啊~~~ 对于要买房的来说，就是这表情吧？