最近一段时间一直纠结。由于买了新的EC我的二手HDB必须卖掉。现在发愁卖掉HDB大概50w的现金怎么办。这可是我们辛辛苦苦赚来的血汗钱呀，也不能放在银行看着它贬值。另外，我们夫妻俩对股票呀什么的没有什么概念，也没有精力去关注。所以想来想去还是应该投资一套房产，赶在退休前还贷款，将来养老的压力小一点。
但由于我们买了新EC五年以内不能买房产，所以考虑以父母名义买进。但那坑爹的额外印花税真是太多了。
现在我想听听大家的意见。
1） 目前的市场情况下，以投资为目的，以父母名义买房产会不会风险太大了？倾向于买新一些的现房，以租养贷，万一有空档或租金下跌太多，也是有风险的。
2） 如果能买，请推荐几个盘。关于地段，我们是倾向于离南洋女中或莱佛士女中，交通方便到达的区域。这样的话，万一将来我的丫头能考上这两所好学校，我们就可以搬去自住。呵呵，想得太美了，而且太远了。我知道，我们这点银子，要离这两所学校很近，那根本就不可能。所以只求交通方便到达就好。
3） 如果各位觉得投资房产不妥，那我们还可以为这些钱找些什么出路。
谢谢各位！国内？马来西亚新山？澳洲？英国？新加坡房产的话我有疑问 父母能贷到款么？贷款年限是几年？可以的!贷款是根据你是贷款来决定的。比如你已有一个贷款，那么第二个贷款就60%。你的新EC房贷一次付清了？没有的话，套现的钱还是可以去还新的房贷啊！买银行的优先股，回报5%左右，大概好过通胀。。。优点是稳定，缺点是不会大涨。。。我有点confuse， 用父母的名义买，然后可以自己贷款吗? 我一直以为是谁买就要谁来贷款父债子偿，接力贷！股票、基金
买房子没必要了不是呀！你父母买你也可以贷款呀！我问过我可以替我儿子贷款。
新加坡政府这么多轮降温措施，还入场的话只会逼他们更硬的降温罢了。
真要投资房子，最好选新加坡以外的，个人推荐澳洲（可以出租）。
当然，其实比楼市好的投资多的是，比如股市或地产开发，多很不错。买office, industrial, shop之类的吧，租金回报率高的，还贷没压力shop 多少钱？这个资金可以考虑定制一些保本的结构性金融产品. 比如RAN (积息票据) 这种. 当然, 好的RAN一般是起点都要1百万新币. 不过有看到过10几万新币就可以做的,也不错. 有0风险的, 潜在收益能到4~8%.当然,敢冒一点波动风险的.也可以像楼上所说,去买一些分红股. 买下以后, 在不分红的和离业绩发布较远的月份, 也完全可以把股票做抵押,定制低风险的结构性理财产品(最差情况就是股票以你设定的价格 变成现金,一般高于你参与理财产品时的股票市价) , 增加资产收益.
前几年分红股普遍被低估的时候 ( 那时分红股相比其他指数成份和蓝筹, 股价 走势并不是多么强劲) . 对于敢于冒险的投资人,甚至可以尝试使用融资融券扩大分红收益倍数 . 不过现在感再这么做,风险太大了.
举一个例子 . 融资融券允许最高到3.5倍的杠杆.我们把多出的0.5剔除. 以外如果天天买到3.5倍, 一个小的市场波动就会有margin call, 管理起来太麻烦.
而前几年的时候类似Starhub可以分到6.5%~6.8%的分红.
所以对于杠杆交易者来说,如果除了投资股票的钱,能够另外预备足够的资金以应对Margin call.就有不少人这么做.
3.5倍. 杠杆, 就是借贷本金的2.5 倍.
本金部分的分红收益6.5%
借贷成本, 年息3.5%.
借贷部分的 (分红-息差) X倍= ( 6.5-3.5)X2= 6%
总收益=6.5%+6%=12.5%.
另外一个例子, 对于大部分REIT房地产投资信托,去年年中前， 类似Suntec 等好几个， 分红率大概能在7% 左右, 不过年息一般在4.5%左右
这样息差也是2.5% 左右， 加起来也有12%左右的年分红收益。
所以过去这2年分红股稳定的股票和REIT不断地被推高。 所以， 当太多的投资者发现这种机会的时候， 就有可能会出现盲目进场和资产泡沫。 一波新币贬值，导致的外资从REIT SECTOR 流出，如果出现短期大幅下跌，就可能出现连续的Marigin call 和强行平仓。 这种风险， 不得不防。
冒昧问，怎么算能拿到cash 50万， 好奇。买一套公寓100万的shop市面上相当多吧，论坛里很多人都有投资商铺。。。RE: 当前的市场情况下50w cash应该投资房产吗？
国内的房子真还没有仔细研究过，总觉得贷款利率套高，租金回报低而且对房子的质量也没有信心。不过在当前的情况下，我会再研究研究看。
其他地方就算了，人生地不熟的，心里没底儿呀，呵呵。 谢谢你啦！RE: 当前的市场情况下50w cash应该投资房产吗？
没有啦！现在的贷款利率低，感觉还了有点亏。当年急急忙忙还清了hdb的贷款，也是导致失去了在最适合进场的时候再买一套公寓的机会的部分原因之一。
所以目前不打算这样做。谢谢啦！不一定是股票挂钩。 可以想办法定制。对股票一窍不通。听起来这种银行优先股好像不错，我就是玩不了风险大的东西，哈哈。我会去了解下，谢谢啦！必须是买靠MRT小公寓啊:victory:谢谢你的意见！什么渠道可以买到？最少要买多少M？好像对房子有点情有独钟的感觉，哈哈！澳洲市场的话，真的是不懂。。。。您的意见好专业呀! 谢谢了！随便找个银行开个股票交易户头就可以了。最低我没有问过，我一般就是买1，2万，更多当然没问题了。。。长知识了，哪个银行都一样的是吗？我只有POSB的不是银行账户，是股票交易户头，要另外开。用父母的名义要多交15%的税，心疼啊，将来未必会涨回来。比如你现在买100万的房，得多交15万，还有普通税24600块，算上通货膨胀，那至少一年后要涨到120万你才能出手，否则是亏的。你觉得你讲的楼主能听懂多少。这对人家完全没有用么。对于很多人理财还用最土的办法 （好处是保守， 几乎没有任何风险） 。讲总比不讲好。 多了解相关的风险和优势劣势以后，如果觉得不合适就不参与。