本人公民, 现有一套组屋,一套公寓.均有贷款未清. 均为新政以前购买.
现在想卖掉公寓, 换一间大点的公寓.
可是频繁推出的限购政策让我有点迷惑.
卖掉公寓后,还能再买公寓吗? 买了新公寓, 是不是必须半年内卖掉组屋?
组屋在手, 再买新公寓, 是不是要交额外的印花税?
请了解政策的高人解惑,不胜感激.别卖，卖了再买要付印花税。组屋过了5年MOP是可以卖公寓再买公寓的, 不需要卖组屋, 问题是, 你再买公寓时要交7%ABSD额外印花税, 如果组屋贷款未清, 贷款也只能贷最多60%7%啊, 太狠了.
如果我把组屋公寓一起卖掉, 什么也没有, 那就可以不交这7%了,贷款也能多贷了,是吧.
但我从此再也没有拥有组屋的机会了, 是这样理解吧.那如果公寓在手，要买组屋，应该就必须要卖掉公寓了。18个月之内是吗？楼主纠结成这样了，呵呵，好奇下为什么说拥有组屋是一种机会呢？如果没拥有组屋会有什么遗憾吗？难道卖掉组屋和公寓，然后各人名下一套公寓不更好吗？组屋的收益率要比公寓高很多啊.
你算算, 40万的四房式组屋,租金是2500/月=30000/年=7.5%的收益.
100万的公寓,咱们最多算4000/月=48000/年=4.8%的收益
买两套公寓不如买一套组屋一套公寓.可是从房产增值的角度来看，公寓是远大于组屋的。组屋出租政策一直在收紧, 收紧理解正确也不见得吧. 你具体算算. 要算百分比, 不看绝对值.
假设组屋从40万涨到48万, 涨幅是20%,
公寓从100万涨到120万, 涨幅也是20%哦，原来如此，难怪。谢谢树哥哥。政策收紧只会造成租金还要上涨啊.
因为在需求没变的情况下,供给却由于政策的收紧而减少了(例如PR的不能租了)neoshock 不是50%吗？
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neoshock是对的，我说错了 ，抱歉
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