本人不是新加坡人，打算近2个月内去新加坡买套小户型，请教以下几个问题，问题非常繁琐，请热心的朋友回答，不胜感激！！ 1） 同样地段的话，永久产权的房子是不是单价比99年的要高一点？永久产权的房子是不是所占比重较少？目前新加坡的房子价格是不是还在缓慢增长？今年从1月份到9月份,涨幅10%有吗？传统的淡季是几月份？国内一般是金九银十，年底到春节期间算传统的淡季。 2） 现在新加坡银行对中国人最多贷款成数能达到8成吗？首付20%可以买到吗？一般银行评估价格和房子的合同价格基本持平吗？国内很多银行评估价值只有合同价的80%-90%，评估价格比实际金额低的话贷款金额又要缩水了。哪家银行对外国人的贷款比较宽松，我打听到的是大华银行，是这样吗？ 2） 买二手现房，需要额外支付多少费用（包括中介费、律师费等等），大概占房屋总价的%？ 3） 房屋不是自住用于出租的话，需要征收哪些税？房产税是年租金的10%吗？还需要征收其他的税吗？比方说个人所得税之类的。。。我不在新加坡工作属于异地置业，那么这些税费可以通过境外汇到指定账户吗？或者是请熟人帮忙代缴可以吗？ 4） 签订房屋租赁合同一定要房东本人到场签订吗？可以委托给中介代理吗？通过传真签的合同是否有效？据说新加坡买房手续很方便的，包括贷款可以在一个星期就能完成。我现在特别担心后续的事情，因为平时工作忙，要是经常往新加坡跑那要吃不消了。
..Good Luck！ 赞胆大心细。
哈哈！
你的问题很详细，
目前公寓的市场价通常和估价持平或低于估价。
外国人购房可以贷款70%-80%，贷款基数取评估价和实际价中底的计算，UOB比较宽松。
买二手房不要支付中介费，律师费银行也能承担部分或全部。
所有的手续都可以委托别人办理，只要你在律师楼办理委托。买房手续很简便，但需要8-12周时间。
今年从1月份到9月份,涨幅10%有吗？
有嘛？？？？
恩，还有印花税，房价的3%-5400
如果你有很多钱，那么在本地买楼就不用考虑太多了。
我的意思是：万一你的120万买入的楼，跌倒100万了（历史上曾发生过多次），银行问你倒追那20万cash，你又2年租不出房子（这也是有可能的。经济不景气时，租的人都很少了），自己还是可以承担5%利息（曾有过这数字）的话，那就来本地抢购吧！
只要你供得起月贷，银行是不会倒追房屋的差价。
1） 同样地段的话，永久产权的房子是不是单价比99年的要高一点？———贵10%-20%永久产权的房子是不是所占比重较少？—当然目前新加坡的房子价格是不是还在缓慢增长？——如果要说价格涨高，那真的是很缓慢吧，但最新的消息是不论EC还是私人公寓买气仍然非常旺今年从1月份到9月份,涨幅10%有吗？—有传统的淡季是几月份？国内一般是金九银十，年底到春节期间算传统的淡季。—–这边比较平均，通常的话拿了花红之后的一个月可能比较多人入场吧，1月和农历7月之后。淡季应该是学校假期和农历七月
2） 现在新加坡银行对中国人最多贷款成数能达到8成吗？首付20%可以买到吗？—-唯一一套贷款70%基本可以，80%不一定一般银行评估价格和房子的合同价格基本持平吗？国内很多银行评估价值只有合同价的80%-90%，评估价格比实际金额低的话贷款金额又要缩水了。据说外国人贷款是需要在国外的公司产业证明，就是说你在新加坡以外拥有实体的商业资产，不是房产哦，还要具体看你的情况评估还贷能力。具体你最好问银行banker，中介都说不准。哪家银行对外国人的贷款比较宽松，我打听到的是大华银行，是这样吗？———也许2） 买二手现房，需要额外支付多少费用（包括中介费、律师费等等），大概占房屋总价的%？—-满打满算3%吧，律师费银行贷款会津贴给你
3） 房屋不是自住用于出租的话，需要征收哪些税？房产税是年租金的10%吗？还需要征收其他的税吗？比方说个人所得税之类的。。。我不在新加坡工作属于异地置业，那么这些税费可以通过境外汇到指定账户吗？或者是请熟人帮忙代缴可以吗？—-交钱没有问题，甚至税可以分期付款的，每个月付一些。所得税要交：你如果1年内不在新加坡居住超过180天，你所有的房租收入都要交个人所得税，最高可以到收入的20%，按照税局的划线按比例交，如果你不先呈报他们都是先按20%给你发税单，然后你认为不对再跟他们解释。如果护照入境出境记录证明你居住超过180天，可以和本地人一样首3万免付税，剩下的就很少了，一年大概几百块吧。房产税出租的是房租的10%没有错，需要你呈报咯。反正只要你呈报的对，税局基本不会出错，多收了会退给你
4） 签订房屋租赁合同一定要房东本人到场签订吗？———需要 可以委托给中介代理吗？通过传真签的合同是否有效？——-不确定
还有就是你要知道的：4年内卖屋子的话缴税会是 16%，8%，4%，1%，1年内卖要交16%的税，依次递减。为了防止炒楼的政策。公寓除了税务，利息开销，还有中介费，和管理费150-300一个月。你这种情况，最好有信任的买方中介，有经验能帮你砍价，长期帮你打理屋子的。
再就是眼下形势——-眼前的高租金，低利息使得大家还是踊跃进场，但是如果换作我，我不敢现在买。当然过去也有很多次是大家都不看好，可是价格继续涨。
冒泡，看到你的签名很惊讶，我很喜欢很有感动的经文
签订房屋租赁合同一定要房东本人到场签订吗? —–不需要，可以委托，但是S&P和抵押合同须在新加坡驻中国领事馆见证下签字。
非常感谢各位TX的回复！！！
请教“山谷无回声”—–您提到的“建议不要现在买入”，能说一下理由吗？
还想问个问题：新加坡目前的房价是不是达到了历史最高点？这里的房价是不是一贯走势比较平稳？不象国内连续上涨了快10年了，我买入的话也是打算长期持有的，至少持满4年以上吧。
偶差钱的，我上海持的是一套小户型的老公房，今年明显涨不动了甚至有跌的趋势，租金只有RMB2500/月，市值大概110万，我想卖掉去新加坡做首付，这点钱能买到交通便利、出租方便的小户型吗？我估计只能买期房了，同样的地段MS期房总价比现房低一点
您觉得什么时候适合出手？年底、春节期间是传统的淡季吗？
好像期房大都比现房贵
现在新加坡的房市走向很不明显，你既不熟悉这里，又不是刚需，建议不要趟这趟浑水了
卖了房子的钱放在国内生利息吧，最保险的是买国库券，5年期年利率6。15%，大部分新加坡房子的出租净回报到不了这么高。
有位XT回复我—–所得税要交：你如果1年内不在新加坡居住超过180天，你所有的房租收入都要交个人所得税，最高可以到收入的20%，按照税局的划线按比例交，如果你不先呈报他们都是先按20%给你发税单，然后你认为不对再跟他们解释。如果护照入境出境记录证明你居住超过180天，可以和本地人一样首3万免付税。
关于这个所得税20%不可避免的要缴的吗？我一个朋友已经买好了一套，他的房子上个月已经租掉了，据他讲只需要缴房产税10%，他是不会在新加坡住满180天的，他说没有个税一说。我问过当地的房产中介，中介也说没有个税的，只有房产税的10%，关于这一条有清楚的TX，请解答一下！
我觉得有2种可能：
1）是不是要租满一年，税务局才会发税单给房东？如果这样我这个朋友明年这个时候就会收到税单了
2）或者是有什么方法可以合理的避税，在新加坡这样的法制国家这样操作MS有难度的
你的建议挺好的，本来我上海的老公房收收租金补贴家用也不错的，因为我有朋友已经在新加坡已经买过2套了，租售比挺不错的，所以我才动了这个念头，不过我那个朋友属于胆子特别大的那种，专业炒房族，我是上班族胆小，呵呵。所以我发这个帖子向大家请教一些问题，特别是税收这一块一定要弄清楚，不像国内房东不用交任何税的，或者很容易就能逃掉也没人来追究。
你的房子是出租，所以房产税按年值（政府定）的10%交是肯定的；
租金算收入，所以个人所得税肯定是要交的，至于按什么税率，是否头几万可以免税，我就不太清楚了。
传统淡季是春节和农历七月。
放贷比较宽松的是华侨银行OCBC和大华银行UOB。
买公寓不需要付中介费，卖方会付。
租房的手续完全可以请中介代办。传真/电邮租约都不具法律效力。一般都用快递。
贷款手续很快的，建议看房的时候先申请In Principle Approval。
前阵刚从银行打听的, 不在新加坡居住的外国人一般贷款最高70%, UOB 有可能拿80%,但必须在UOB存25万还是35万.