各位：想请教大家你们的房屋贷款贷多少年？
现在银行贷款年龄延长到了75岁，
呵呵，这真是应了政府的一句话：活到老做到老啊！要一辈子给银行打工。
在当前较低利率下，贷多少年比较划算？
就好比车贷，人们说贷7年比较好。
我现在在Uob贷款，年限25年，利率1.88%，每个月还贷2100多。
两年绑定期快要到了，又要和银行换配套了。
我想缩短年限，但现在利率低，从理财的角度来讲，是否可行？
所以，发帖请教各位。谢谢！
只要记住一点就可以了，银行都是雨天收伞！
平常花钱多的，就贷久一点；否则可以考虑短一点
长的，可以部分提前还款；短的，意外时会捉襟见肘
做到35年
这个得具体看个人的还贷能力了
楼主贷了50多万？还了两年本金还欠47万多？
越长越好。
谢谢回复!
因为之前一位朋友贷款20年,数目和我差不多.2年还掉本金5万.
我算了算,2年我才还掉本金3万多一点.
所以才有缩短年限的想法.
山谷大侠,久仰大名!
可否提供一下您的意见?
我该不该缩短年限到20年或15年,
我大致算算,20年我还贷月供2400左右,
如果是15年3100左右.(利率是1.48%)
现在经济能承受,就怕万一……
谢谢回复!
会认真考虑您的意见.
在投资理财方面,我和老公是白痴一个,
只想着蒙起头来赶快还贷款.
还是中国人的本性啊!
以前我在hdb还款上吃了很多亏，
所以现在想学的精明点。呵呵呵
不过，现在投资前景不明朗啊！
新加坡房产，条例多，价格高！
中国房产更高，而且其他因素也不好。
股票？黄金？白银？我通通是蛤蟆跳井……扑通（不懂）啊！
可以不用缩短。正确的是，如果利率上升了，或手里的余钱多了，可以部分还贷（partial re-payment），这样就可以减轻每个月的分期付款，同时减轻利息压力。这样，主动权掌握自己手里
谢谢!又一个不赞成缩短年限的建议!
同意:任何时候都应该把主动权握在手里!
我们家的思路是，趁着现在利息低，多还掉一些本金，免得利息比较高的时候，本金吃利息吃的太厉害。
所以我们家去年年底拿的loan，绑定三年1.2 1.6 1.9，先贷20年，这三年差不多能比30年的贷款多还3w多本金。等绑定期过了，本金少点的时候，再换成30年漫漫还。
如果新加坡一直维持低息，这个思路就不合适。一旦利息高过2，还是贷款时间越短越好
我也想过提前还贷的问题。既然是要提前还贷，还不如早点还银行，免得给利息，反正每个月也会余一些钱的
三年后，你多出三万多现金，保不准屋价猛跌，你用这三万多进去，保不准捞一个底再进一套房产呢？！
只是一个比方，就是你有现金在手，你可以买，也可以直接填进去还原来的贷款，进退自如！如果你三万已经还了贷款，那只有进没有退了。
利率高的时候，不一定要短期，要看你的收入支出的状况。没钱的，是越长越好；有钱的，前面说了，进退自如地说
所以说，看每个家庭以后的计划。如果近几年没有买房计划，那不如缩短年限，利息不要被银行赚去了。
如果是今后需要卖掉目前这套房子才能去换房（一套或者两套），可以考虑缩短年限，以防两三年利息升高，本金部分吃利。
如果是想再攒首付买房。就不要着急还了，放在那边漫漫贷着。
我家思路是，目前贷款比较多，以后风险大，所以最先几年先多还一点，降低风险。之后再换成30年，漫漫还，攒第二套首付，或者卖掉再换大点的
平常的一颗心，很难接受每月利息比本金高呀！如果没有合适的投资方法，或者没有个好的投资收益， 就换放贷吧，自己想想自己是什么心态。每个人的心理承受能力不同。
以现在的条例,再买一套付得40%的首期,
那真是路漫漫啊!
再加上现在通货膨胀的这么厉害…..
我们家20年，如果利率是1.2， 每个月是用600左右的利息还2400多的本金。如果换成30年的话，是用600左右的利息还1500左右的本金。
多还掉的那笔钱，全部都是本金，没有占一点利息，一方面那个钱还是我自己的钱，没给银行。另一方面提前还掉，也免得后面吃利息
如果说你家准备第五年尾的时候提前还贷5w本金（贷20年和贷30年，在第五年尾的本金差）假设这五年的平均利息是2，那么你家为这个5w在这5年里付的利息就是2500。如果你不care这点钱，就可以放久点，再提前还贷
不要去想一大笔钱产生的利息，这个利息是必须的，快点还也不能减少多少（只是省下了你快点还的钱产生的利息），一年很吃力的省的只是个零头。
所以，只要看你手上的一小笔钱怎样分配比较好就行。
低利息就借时间长一些（少还贷多存钱），存起来放在CPF里赚2.5~3.5%的利息，远比贷款的利息高。
到某一天利息涨的很高了，就把存的钱和生成的利息一次还给银行。
我家贷40年，只用CPF还，每个月只有几百块，还可以省下好多CPF。银行锁定期过后就可以随意部分还款，这样CPF水位和贷款水位的高低可以随意调节。
怎么会出现利息比本金高的情况呢？
不可能。
我觉得贷款年限越长越好。
利息的计算
本金X利率。
没有什么早期利息高，晚期利息低的算法。
那是汽车贷款的算法。
不要混淆。
下面是我是PR 时的房贷， 你可以看看：3.75% 利息，跟政府借的，你看前几年，不要混淆哦。
Year Opening Loan Balance Interest Rate Monthly Instalment Payment Total Interest Paid for the year Total Principal Paid for the year Cumulative Interest payment Cumulative Principal payment Closing Loan Balance
1 150,000.00 3.75 771.20 5,561.96 3,692.44 5,561.96 3,692.44 146,307.56
2 146,307.56 3.75 771.20 5,421.11 3,833.29 10,983.07 7,525.73 142,474.27
3 142,474.27 3.75 771.20 5,274.84 3,979.56 16,257.91 11,505.29 138,494.71
4 138,494.71 3.75 771.20 5,123.03 4,131.37 21,380.94 15,636.66 134,363.34
5 134,363.34 3.75 771.20 4,965.42 4,288.98 26,346.36 19,925.64 130,074.36
6 130,074.36 3.75 771.20 4,801.77 4,452.63 31,148.13 24,378.27 125,621.73
7 125,621.73 3.75 771.20 4,631.90 4,622.50 35,780.03 29,000.77 120,999.23
8 120,999.23 3.75 771.19 4,455.55 4,798.73 40,235.58 33,799.50 116,200.50
9 116,200.50 3.75 771.20 4,272.48 4,981.92 44,508.06 38,781.42 111,218.58
10 111,218.58 3.75 771.20 4,082.40 5,172.00 48,590.46 43,953.42 106,046.58
11 106,046.58 3.75 771.19 3,885.08 5,369.20 52,475.54 49,322.62 100,677.38
12 100,677.38 3.75 771.19 3,680.25 5,574.03 56,155.79 54,896.65 95,103.35
13 95,103.35 3.75 771.20 3,467.61 5,786.79 59,623.40 60,683.44 89,316.56
14 89,316.56 3.75 771.20 3,246.82 6,007.58 62,870.22 66,691.02 83,308.98
15 83,308.98 3.75 771.19 3,017.61 6,236.67 65,887.83 72,927.69 77,072.31
16 77,072.31 3.75 771.20 2,779.67 6,474.73 68,667.50 79,402.42 70,597.58
17 70,597.58 3.75 771.19 2,532.66 6,721.62 71,200.16 86,124.04 63,875.96
18 63,875.96 3.75 771.19 2,276.22 6,978.06 73,476.38 93,102.10 56,897.90
19 56,897.90 3.75 771.20 2,010.01 7,244.39 75,486.39 100,346.49 49,653.51
20 49,653.51 3.75 771.20 1,733.61 7,520.79 77,220.00 107,867.28 42,132.72
21 42,132.72 3.75 771.19 1,446.68 7,807.60 78,666.68 115,674.88 34,325.12
22 34,325.12 3.75 771.19 1,148.83 8,105.45 79,815.51 123,780.33 26,219.67
23 26,219.67 3.75 771.20 839.59 8,414.81 80,655.10 132,195.14 17,804.86
24 17,804.86 3.75 771.20 518.53 8,735.87 81,173.63 140,931.01 9,068.99
25 9,068.99 3.75 771.19 185.25 9,069.03 81,358.88 150,000.04 –
房贷每月固定数额，其中的利息低减，本金递增。
后来可以住转银行，我们选个荷兰银行(ABN)，1.88% 固定三年，三年后飚升到4.75%， 一个月后又到5.88%， 赶紧申请全部付清，要提前三个月。
那是一个高利息的年代。知道心痛呀！
有同路人吗？:L
安妈可以稍微分享下为什么会在HDB还款上吃亏吗？
说起心痛的事,我也有一件.
想当年pr的时候，买组屋。建屋局的贷款3.75%。
后来贪便宜转去银行，当初利率很低，具体忘了。
绑定3年，愚蠢的是3年后，我们都忘记换配套。
贷款用cpf和一部分现金（走财路）。
房屋贷款的事一向老公办理，我不懂也不问。
结果利率升到4%都不知。总觉得本金下的很慢。
那个亏吃的啊！
现在又买了屋子，决定没收老公的权力，
我自己找银行办贷款，期限到及时换配套。
省的吃了亏还不知道！
如果贷款60w，利率按照2来算，从前几年看来，平均利率合理的值是2
到第五年尾的时候各项数据是：
贷款年限 已还款本金 已还款利息
20 138400 57600
30 83400 60000
———————————————————
还款本金差：55000 还款利息差：2400
如果此时提前还贷55000，会比之前绑定20年多花2400元，如果不care这个钱，或者压根这辈子不会去提前还贷，就按长的拿。
如果家里每个月就会留一部分钱，就准备提前还贷的话，可以拿短一点。
另外还有一个，如果五年以后利息涨了，20年还贷已经是比30年的多还掉5w5了。
当然，你也可以存一部分钱，看到利息涨的时候，就立刻去提前还贷
谢谢安妈的分享！
也就是说一定要记得到了3年后refinance的时候一定要去换配套对吗？
这样就不会被突如其来的变化给吃掉很多钱了
2年半的时候就可以考虑换配套的事啦
在3个月前银行才受理.
厉害啊，每个人都对理财这方面那么熟悉。
学习了!我也要开始想找个适合自己的理财方式~~虽然每个月有买unit trust投资保险，但具体的还是一窍不通，就每个月给他扣着，也当是存钱的一种方式。汗
佩服！
我如果贷款这么多可能晚上连觉都睡不着
安妈：不生气不生气:lol
根本不用担心
等房价跌成那样的时候，你买多少房子，首付也是20%，甚至是10%也不一定
危机也是机会，但如果没钱就什么也作不了
不买房 有办法贷款10W 吗？ 向房贷那样能30年那样还款吗？ 有可能吗？ 请高人指点。 如果要是买房 能同时在两家银行贷款吗？