哈里.S.登特2009经济预言 下一个大泡泡将破灭
http://www.haozhai.com 文章来源: 中国房地产报 2005-08-03 15:14:44
在美国流行经济学家中，哈里·S·登特不是最显赫的一位，但可能是最大胆和喜欢标新立异的一位。在不久前出版的《下一个大泡泡》一书中，他宣称，“我们的研究强烈显示，股市将在2009年达到我们这代人一生中所能见到的最高点，然后在2010进入大崩溃并持续到2023年”。 这段时间以来，他关于美国经济和股市的这一预测已经在北美引起了一阵不小的骚动。
一生中只有一次的投资机会
哈里·登特是一位预测经济学家。他的成名之作是1992年出版的《大繁荣在前方》，在这本书中，他预测上世纪90年代将出现不可置信的大繁荣。而那时他几乎是完全孤立的。在那时的畅销书排行榜上，第一名是《破产：1995年》。谁能想到接下来的上世纪90年代经济增长和股市回报竟会超过上世纪80年代呢？登特的观点是：其实，每个繁荣的十年周期，开始时经济都是很疲弱的。 今天，全球经济学家普遍看淡未来，登特再次语出惊人。登特在《下一个大泡泡》一书中写道：“目前，我们有一个同沃伦·巴菲特和大多数专家非常不同的预测，这种情形就好像上世纪80年代后期一样。在这个十年期结束之前，我们能看到道琼斯指数冲击35000点到40000点，纳斯达克指数达到13000点左右，并有可能冲击20000点的高位。”
从来没有一个宏观预测家敢于像登特这样的大胆，他竟然敢于用如此清晰的时间节点来表述自己的预测：我们认为最可观的回报将来自2004年～2009年这段时间，特别是来自2004年底到2006年中期，以及2006年底到2009年底。显而易见，彻底加入下一次也是历史上最大一次牛市，时间上完全来得及！ 登特声称，2002年底到2004年底是“一生中只有一次的投资机会”。他说，“我们所有的基本面研究和周期研究都表明，投资者可能会在2002年到2009年底或2010年初，看到历史上最高的平均年复合回报率。”
分水岭将在2009年出现
在过去两百年中，有两个趋势比气候对人类和经济发展的影响更大，一个是人口增长和老龄化的趋势，另一个是技术进步的趋势。自从上个世纪80年代后期以来，我们已经越来越精确地预测出影响经济的那些最基本的趋势，就好像预测天气趋势那样。
而登特之所以作出“2005年到2009年，是我们这一代人一生中最重要的投资机会”以及“2010年到2023年将出现前所未有的大萧条”这两个大胆预言，便是依据于以下两个重要方面。第一，互联网及信息技术革命带来的泡沫式繁荣，第二，由“婴儿潮”那一代人大规模消费周期而引发的经济繁荣。登特认为，在宏观经济预测中，人口统计学和技术生命周期决定了一切。他运用人口统计学模型和逻辑推理，总结了几十年来的消费、生产率和通货膨胀中的最基本趋势。他宣称，技术革命没有结束，它在2008年底和2009年将达到高峰，那时一些最重大的新技术消费品的市场渗透率将达到90％。因此他预言，大繁荣将重新开始进入最后一个、也是最强劲的阶段，时间将是2005年年中或年底，从那以后将迅猛地加速发展。这个大繁荣的最后阶段将一直持续到2009年底或2010年初。很多新兴产业的主导企业将在这个十年期中确立，而不是在过去的那个十年期中已经确立了。因此，投资、商业、职业生涯的最大机会将在这个十年期中到来。这不仅是一生中最重大的一次投资机会，也是重新定位所有人的商业事业和职业生涯的最佳时机。
紧接着，他预测，大繁荣以后必然有一次长期的下跌，大约从2009年或2010年开始，一直持续到2022年或2023年，这就好像过去的熊市常常紧跟着一代人消费高峰的过去而来临。他警告说，“这可能将是历史上最大的萧条，至少也是上世纪30年代大萧条之后最大的一次萧条。” 他建议说：“从2005年2009年这段时间，不仅是一生中最重大的一次投资机会，也是重新定位你的商业事业和职业生涯的最佳时机，你将决定自己怎样生活以及在哪里生活，不仅针对即将到来的大繁荣，也针对紧接着的大衰退。”
为“大泡泡”列出时间表
在《下一个大泡泡》一书中，哈里·登特为他所谓的大泡泡的生成及破灭列出了具体的时间表。他预测：
在2005年中期前，股市和经济都会表现更强劲增长的趋势。道琼斯指数将在2005年下半年创下新高，那时“泡沫破裂了，牛市终结了”这种言论也会不攻自破。2005年底到2006年初的通货通货膨胀率可能是最低的，所以这是2005年至2009年之间为你的住宅和房地产重新融资的最好时机，也是为你的企业借入长期债务的最好时机。技术类公司可能会主导经济增长和企业盈利，它们的股票表现从2005年开始将再一次明显强过大盘，同1995年到1999年之间它们的表现非常类似。然后，在2006年我们会看到通货膨胀温和上升的最初趋势，联储可能会开始大大收紧银根，比它在2004年初做的程度大得多。一开始，股市将继续强劲上升，完全无视短期趋势的改变。为什么会这样？因为企业的收益还是在直线上升，而这又是因为生产率还在不断上升。但是在2006年4月到8月间的某个时候，股市可能会结束第二次上升浪。我们在那时会看到纳斯达克指数再一次考验2000年3月创下的5050的高点。 根据四年性或八年性周期，那将是市场在这一周期中的第一次重大的下跌，可能会在2006年10月前结束。我们预计道琼斯指数将下跌20％以上，纳斯达克市场中的那些领头的公司和金融服务业公司会下跌得更多。政治因素和恐怖主义事件的威胁在2006年可能会变得更上升，对总统的评价可能会下降。我们很可能会发布新的买入股票的信号，也可能在5月到8月之间推荐更多防守性的证券投资组合。到了9月底和10月底之间，我们可能会又一次发出强烈的买入信号。经济增长在2006年下半年可能会放慢，但这并不意味着我们马上就将迎来衰退。2006年看上去和1998年很像。
下一个真正的泡沫阶段将是从2006年底到2009年底，那将是一次由技术股主导的非常强劲的上涨，这个阶段可能会延续到2010年早期或中期。2007年我们应该看到股票价格的直线上涨，这一年是四年总统周期中最好的一年。通货膨胀率再一次开始温和上升。2007年底会有一次短暂的、但很剧烈的下跌，特别是当联储收紧银根试图阻止股市泡沫时，就更是如此了。但是我们认为，周期不太可能在2006年底的重大下跌后就一蹶不振了。如果我们确实看见了这样一次下跌，这代表着股市中又一个重大的买入机会。2007年到2008年，经济繁荣和泡沫将再一次汹涌蓬勃，技术股会带头更强烈地上涨。2004年11月的选举中得胜的一方，将轻而易举地在2008年11月再次赢得白宫。 我们预测股市的第一次大跌将很可能在2010年4月到9月间正式开始。2009年的某个时候，技术支出将放缓，2010年则是大幅下降。普通消费者的支出在2010年的某个时候将放缓，在2011年下降得更厉害。我们将在2010年或2011年初进入一次正式的衰退，它将长期持续下去，并且程度越来越深。最令人惊讶的是，我们将可能在2010年到2012年间看到第一次通货紧缩或者消费物价的实际下降。在2011年到2012年间，我们会看到房屋价格出现重大下跌，尤其是在那些高级的市区、城郊和度假胜地。
在2023年某个时候，最迟不超过2024年，经济可能将结束下滑，通货紧缩也将结束。股市可能见底，早于整个经济开始反弹，时间是在2022年底之前，最早可能会发生在2020年底。国际间的战争和新一代人的消费支出的第一次长期上升会再一次引发经济向上增长的趋势。
2009年前卖掉所有房产股票
在进行了这一番惊世骇俗的预言之后，登特似乎还意犹未尽。他接着提议：今天你能做的最重要的事情就是，在你的职业和投资策略上面好好利用这次繁荣期，为接下来非常艰难的萧条期做好准备，并且在2009年前卖出你的大部分投资和房产。
《下一个大泡泡》与其说是一本预测书，倒不如说是一本财务向导书。在这本书中，哈里·登特不仅预测了2005年~2009年的大繁荣，以及接下来到2023年才会结束的大萧条，他更给出了非常具体和明确的投资建议：从2009年底或2010年初开始，直到2012年中期，我们强烈推荐你彻底把你的投资组合全部转移到长期公司债券或者短期债券（比如短期票据，大额可转让存单，一年期国债）上，这样可以首先保住你的财富，并有温和的增长。 登特显然想给出一切的建议，在职业规划、退休计划、子女教育、股票和不动产投资等方面他都提出了可操作的方案，他甚至还为“在即将来临的大萧条中住在哪里”也提出了意见，他的建议是，“住在受威胁最大的主要大城市的远郊地区，甚至是最热门的旅游景点的外围！” 今天，哈里·登特的预言在美国学界乃至舆论圈都引起了不小的震动。《华盛顿时报》在一篇评论中说，“如果哈里·登特是正确的，那么他对经济大衰退、恐怖主义上升和战争威胁的预测应该会让所有的人感到不寒而栗！”
让大家不得不对登特的预言有所重视的是，《下一个大泡泡》出版于2004年底，而他在书中对这一年下半年乃至2005年上半年的股市预测竟然与现实完全一致！著名评论家迈克·费莫尔在《纽约客》中撰文称，登特这次是在拿他的预言家的声誉赌博，我们尽管不必与他一起下注，但是却必须拽紧自己的钱袋，以防“魔球”真的应验。 在一个全球化的大时代，尽管登特所预言的是大洋彼岸的经济波动，但是对于每一个中国人来说却决不是“事不关己”。美国经济及股市的辐射力和影响力，已经与中国的经济成长息息相关，透过登特的预言，我们应该可以对宏观经济的未来乃至自己的职业和资产规划做一个重新的审视。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 哈里·S·登特对下一个大泡沫的预测
一、用来预测下一个大泡沫头部的指标:第一次大跌与通货紧缩：2009年底或2010年初到2012年/2014年
我们预测在2009年底或2010年中的某个时候，下一个大泡沫将破裂，我们将见到又一次大跌，它看上去和2000～2002年的那次很相像，只是一开始的时候下跌的程度更深，速度也更快。它们之间的真正差别是，这一次将引发一个更大规模、更长期的熊市和经济萧条，同上个世纪30年代那次萧条（即上一个80年周期的下跌阶段）以及90年代和21世纪初的日本熊市很类似。不管技术股会不会在2009年底率先见顶，以及整个市场的高点会不会在2009年底到2010年中期出现，我们都预测市场的第一次大跌将在2010年中期或年底前发生。这时正是十年性周期起作用的时候（2009年底到2010年中期是十年性周期中的下跌阶段），接下来可能将是四年性周期中的2010年5 月到10月的下跌，下一次四年性/八年性周期的下跌将发生在2014年5月到10月，那一次将更强劲。 因此，我们预测股市的第一次大跌将很可能在2010年4月到9月间正式开始。2009年的某个时候，技术股将放缓，2010年则是大幅下降。普通消费者的支出在2010年的某个时候将放缓，在2011年下降得更厉害。我们将在2010年或2011年初进入一次正式的衰退，它将长期持续下去，并且程度越来越深。最令人惊讶的是，我们将可能在2010年到2012年间看到第一次通货紧缩或者消费者物价的实际下降。在2011年到2012年间，我们会看到房屋价格出现重大下跌，尤其是在那些高级的市区、城郊和度假胜地。但是，最糟糕的消息可能是恐怖主义活动也变得猖獗起来，美国的主要城市更是如此，现在很多人可能会觉得那个时候我们应该已经赢得了与恐怖主义的斗争。那时，股票市场和技术股会一路下跌，而高质量的公司债和国债的价格则会上涨，这是因为经济低迷时“质量取胜”的原则会发挥作用。在2010年底前，我们可能会看到股市中第一次像样的反弹，但是经济和股市很可能在2011年2013年急剧的变得更糟，对联储和国会的刺激经济的措施无动于衷。2012年底总统大选时，在位的总统不会重新当选，一位富兰克林?罗斯福类型的总统将赢得一边倒的胜利。2011年的某个时候，经济的下滑将使高质量债券的信用评级被降低，债券甚至会跌进面值，从而收益率上升，但是价格下跌最厉害的那些债券将是风险更高、收益率也更高的垃圾债券。从2011年早期或中期到2012年的中期或晚期，投资者在短期国债和货币市场帐户上的收益可能要比在债券上的收益好。我们应该会在2012年的中期到年底，看到第一次下跌的底部。在2013年可能有一次熊市中的反弹，然后因为四年性/八年性周期的作用，我们可能会看到市场又重新开始下跌，在2014年底之前回到2012年的底部附近，或者创出一个新低，但是程度不会很深。道琼斯指数可能会跌到7000～7400点附近。至少在2015年初之前，经济很可能都一直保持疲软，2013年初到2015年初之间，失业率可能会达到至少15％的水平，更大的通货紧缩也可能开始来临。但是那时联储会大幅降息，新总统也会使用强烈的财政政策来刺激经济，这会使股市在2015年有一次温和的反弹，通货紧缩的压力也得以减轻。在2013年至2015年间，政府的财政赤字占GDP的比重可能会达到创记录的水平，这是因为税收收入急剧下降，而社会服务的成本则急剧上升。接着，在2014年底之前，一次维持时间更长的熊市反弹可能将会开始。 变化不定的熊市反弹：2015年至2019年2015到2019那几年可能非常令人无所适从，但是大多数时间将是积极的，人们希望经济的复苏可以保持下去，而政府也在用各种强力措施刺激经济。这些措施在21世纪初是有作用的，不过在那个时候将毫无效果，因为人口统计数据已经在往下走了，比起90年代的日本来，这种趋势的效果要强烈得多。那时，应该也会有一些经济复苏的迹象。2016年的总统重新当选的可能性非常大。毕竟，我们是在一次巨大的经济危机中，我们需要政治领导能够保持稳定。市场的反弹可能会以一种变化不定的方式进行，发出许许多多互相冲突的信号。在2015年和2017～2018年，我们应该会看到更强劲的熊市反弹，接着因为四年性周期的原因，在2018年底会有一次下跌。在2017年的某个时候，经济会从人口统计数据的短期上升中得到更多的动力。但是在2019年底或2020年初之前，这些人口统计数据又将重新变得疲软，十年性周期又开始要求下跌。从2015年到2019年，通货紧缩的趋势将不变，最好情况下也是温和的通货紧缩，尽管在这段时间中政府采取了各种刺激措施，这对高质量的长期债券来说，是非常有利的。恐怖主义、政治动荡的显著上升和城区社会环境的恶化，都会促使更多的人决定搬到高级住?区或城市远郊去。这些地区的房地产又重新开始升值，而大多数的城镇和郊区的房价则持续下跌或保持疲软。 第二次大跌：2020年到2022年 在2019年底到2022年底，我们会看到股市的最后一跌，它将抹去2015~2019年期间的大部分或所有收益。我们可能会看到道琼斯指数在5000点到7400点之间的新低或者双重底，纳斯达克指数将跌到1100点附近。通货紧缩的力量将变得空前强大，经济将持续衰退，尽管政府用了各种刺激经济的措施。造就新一次繁荣的那一代人还在形成家庭的阶段，消费支出将又一次持续下降。这一时期美国和欧洲的最大威胁来自中东的大规模恐怖主义和远东的军事扩张（北朝鲜和/或中国）。如果第三次世界大战的导火线可能出现的话，那么它最可能就出现在这时（假设它没有在更早的时间出现）。这个时期中失业率将重新达到高峰，也许与2013年到2015年的水平相同或者更高，除非一次大规模的战争真正爆发，使它下降。 下一次长期牛市开始：2023年在2023年某个时候，最迟不超过2024年，经济可能将结束下滑，通货紧缩也将结束。股市可能见底，早于整个经济开始反弹，时间是在2022年底之前，最早可能会发生在2020年底。国际间的战争和新一代人的消费支出的第一次长期上升会再一次引发经济向上增长的趋势。利率和债券收益率也将开始上升。那次牛市会持续到2040年或者更久，但它的强劲程度与美国1982年到2008～2009年那次大牛市不可同日而语。这仅仅因为人口统计数据和技术趋势的强度与那时完全不可比，甚至那些经济强劲增长的地区增长势头也会开始变弱，比如中国。事实上，美国的这次牛市可能会重新接近2009～2010年创下的高点，但我们大多数人的余生中都不会见到这个点位被超过。
二、未来世界经济格局
2010年以后最大的商业和投资机将出现在亚洲国家，包括中国、东南亚和印度（非洲也许也有可能）。那些国家将出现一轮大赶超的浪潮，它们会从工业化、信息技术和城市化中受益。今天，像中国、韩国、越南和印度这样的国家正在表现出最高的增长率。我们已经习惯于在美国，或者文化环境相似的加拿大、欧洲、墨西哥和加勒比海国家做生意和投资。在其他国家投资，文化差异和政治差异太大，风险也相应高得多。这一切将会改变。美国、加拿大、欧洲、澳大利亚、新西兰、甚至香港和新加坡的投资者和商人，在2009年后将会看到自己国家的经济已经变得高度成熟，而不得不去新兴工业化国家投资，大部分会在东南亚国家和印度。这些国家将不断发展，最终在经济上变得更稳定，风险更小。与此形成对照的是，发达国家由于经济出现衰退，恐怖主义威胁越来越多，反而变得更不稳定了。在美国和欧洲这样高度发达的国家中，当泡沫破裂以后，像医疗保健、制药这样的老年行业也会变得更吸引人。
在2009~2010年以后，投资和商业机会将转到中国、东南亚国家和印度。 不过，我们还是要再一次重申，投资者主要应该保持流动性，更多得投资高信用等级债券和固定收入证券，直到2010～2012年的第一次大跌过去以后，等到2014年底将更保险。当股市在2010～2012年剧烈下跌的时候，即使是人口统计学趋势强劲的亚洲和医疗保健行业也会下跌。接着，你就能以很便宜的价格，根据人口统计学趋势，在国内和全世界范围内进行投资。大约从2022年或2023年开始，美国、加拿大、以及全世界其他一些发达国家中（大多数欧洲国家和日本不在其中），婴儿潮那一代人的子女的消费高峰将出现。然后，从2023年到2040年左右，美国将出现另一次经济繁荣。但是，无论是经济增长率、生产率的提高，还是股市回报，它都无法与现在这次经济繁荣相提并论。只有那些以亚洲业务为主的公司和相应的股市指数，会表现得更强劲。中国可能会在2020年达到经济增长的高峰，最迟不超过2030年。2020年以后，东南亚国家和印度可能会处在领先地位。 在黑暗时代以后，我们已经经过了1000年的扩张期，现在全世界各地的经济都将在一系列泡沫中到达顶峰，这种情形很像罗马帝国的末期。然后，就要进入一个很长的动荡不安、充满冲突和整合的时期，就像从公元5世纪中期到10世纪末的那段时间。那么，最好的策略就是充分利用从2005年到2009年底或2010年初的大繁荣，这次大繁荣也许可以被称为历史上最出人意料的经济繁荣。在此以后，通过卖掉大部分你不打算长期持有的房地产和股份，并把投资转化成高质量的公司债和固定收入证券，那么你可以有效的保存财富。如果可行的话，你也可以买入一些远郊或旅游胜地的住宅，为即将到来的漫漫寒冬做准备。一旦发生在2010～2012年、最迟持续到2014年的第一次大跌过后，你就可以开始对远郊的房产、诸如医疗保健和制药业那样的老年行业、中国和印度等亚洲国家，进行投资。那些亚洲国家可能在未来几十年中都会快速增长。 从人口统计学趋势得到的另一个预测是，大约从2010年开始，整个世界的局势将会变化无常，由此而来的机会和威胁都会大大增加，其激烈和多变的程度将是我们前所未见的。我们不可能改变这种宏观趋势，因为人口统计学和其他统计学科中的大数定理和平均数法则，决定了这些预测将是非常准确的。但是，我们可以通过个人的投资、商业、生活决策来适应这一切，并且不断发展，要知道我们现在所处的时代可能是人类历史上最伟大的时代。
三、人口泡沫
在这本书中，我们一直强调增长永远是螺旋式上升和指数式的，因此泡沫是不可避免的，只是程度不同而已。我们回顾的历史越长，就看到的泡沫就一定越大。我们看到股票市场从18世纪80年代工业革命开始以后，就处在一个超级泡沫中，而且增长速度变得越来越快。这个长达230年的超级大繁荣，在婴儿潮那一代人的消费和诸如宽带、无线、互联网等技术因素影响下，可能将在2009年/2010年到达顶峰。在《沸腾的2000年投资者》一书第六章的图6.2中，我们展示了我们如何处在一个从1000年前十字军东征开始的泡沫式繁荣中。在图6.3中，我们给出了一个更长期的文明发展周期，它从2500年前希腊人提出民主和科学的概念开始。但是，如果我们仔细的回顾历史，那么最明显的一个泡沫就现身了。那就是人口增长本身，无论我们从多久以前开始计算，人口一直是以指数式的方式增长的。图9.1是《沸腾的2000年投资者》一书中图6.1的再现。这张图从3000年前的公元前1000年算起，它同时给出了正常的线性坐标（绝对增长）和对数坐标（用百分比衡量的增长率）。多么惊人的指数式增长啊！在这张图下方的线性坐标线从15世纪中期开始加速增长（此时正是印刷术、火药和远航帆船的发明时间），在1800年左右工业革命开始以后，更是一飞冲天。这清楚的反应了一个巨型的泡沫正在形成。
在21世纪结束的时候，全球人口预计会达到90亿。请注意，人口往往在重大的技术革新出现之前就开始加速增长，然后技术革新进一步加速人口增长，直到达到增长的极限为止。因此，人口统计学趋势是经济发展的主要动力。但是，正如我们在本书和上一本书中所讨论的，40年的代际消费周期和80年的技术和新经济周期所显示的那样，人口统计学趋势与技术周期总是不可避免的纠缠在一起，互相影响。许多长期周期都显示，大约在2010年左右会出现一个长期中的峰值，再下一个峰值将出现在2045年到2060年之间。对于形成长期观点来说，现在可能是历史上最好的时机了，因为信息技术（包括DNA研究），使我们可以比以前任何时候掌握更多的信息。 从15世纪开始，出现了一个明显的人口泡沫，在1780年工业革命开始后就更明显了，那时也正是股市开始出现一个长期超级泡沫的时候。那么，这个大泡沫何时会结束呢？全世界范围内是在2065年左右，而在大多数发达国家就是在即将到来的2010年！就像我们用出生高峰来预测经济高峰和股市趋势一样，出生率和预期寿命也可以用来提前几十年预测人口趋势。根据预测，世界人口将在本世纪的2065年达到高峰，那正是我们的子孙生活的时代。
－－－－－－－本帖感谢党，感谢人民，感谢狮城论坛，感谢广大群众，感谢goldenstar，感谢狮城中国人。
感谢米版绝地三尺挖出了这个埋葬了预言。
厉害，大魔法师啊。。。
哈里波特？
sysg已经帮我找到电子版，偶正在研究…
他能把时间点的如此明确，确实很震撼… 他的人口经济学代表着一个方向，也就是在这个时间段里应有的方向，但突发事件还是预估不到的…
例如按他说的，07-10道指应该要冲上40000点.. 但是次贷和雷曼把指数腰斩2次… 不过2010前的牛市动力居然还在，似乎和他的人口经济学有关…
另一段描述2011年的情景：
在2010年底前，我们可能会看到股市中第一次像样的反弹，但是经济和股市很可能在2011年2013年急剧的变得更糟，对联储和国会的刺激经济的措施无动于衷。
2011年的某个时候，经济的下滑将使高质量债券的信用评级被降低，债券甚至会跌进面值，从而收益率上升，但是价格下跌最厉害的那些债券将是风险更高、收益率也更高的垃圾债券。从2011年早期或中期到2012年的中期或晚期，投资者在短期国债和货币市场帐户上的收益可能要比在债券上的收益好。
这段话写在2004年…
他在书中描述的似乎都在发生，但因为期间有突发事件，所以时间要重新整理一下…
终于读完了，70后赶上最黄金的机会了。
此人 英文名：harry dent. 看长期的他的预测还可以 参考。 短期的要小心了。 20 09年反弹开始的时候他坚持市场要垮掉，
劝大家卖掉所有的资产， 持有现金。 并说singapore is just a city, it’s another bobble.搞得一群人读过他的 ‘THE NEXT BIG BOOM’的粉丝错过一个好机会。
所以说80后是最悲催的的一代
不会，70年代很多赶到却不知道的一族，应该更失意…
o(︶︿︶)o 唉，继续埋头挖地 刨银子吧
电子版能发给我一份吗？谢谢！
[email protected]
收到了，谢谢您！
同感。身边就有70后，偶尔谈到种种错失的大好机会，听得让人扼腕啊。
03年新加坡condo30多万，没买。
05年国内看了几套房，没买。
这么多年，手上大把现金，啥也没买。
所谓“没有最悲催只有更悲催。。。”
比如60，70后可能是电玩，电脑，电子产品的开拓者/经营者，或者那批深圳的拓荒一代，（至少国内90年代一切的商机条件，当时还在读书的我们和更年轻一辈是不会再有了的。据说当年坐个火车倒倒最普通的电话机到北方，一架都能赚当时100多块人民币）
60年前的，知识技能，观念都很可能跟不上，许多人成为体制改革社会转型的牺牲者，
而90后呢？活在物质丰富，资讯爆炸环境下被迫接受的一群，没吃过什么苦迷惘的一群消费者，除了官/富二代，其余的人在现实社会种种问题下，已经没有机会享受那种“ji qing燃烧的岁月”了。
更别说连出生需要喝奶的这种基本生存需要都能产生大头娃娃（这算是劳苦大众的娃吧），或者有钱人干脆养个奶妈喂小孩保持自己身材，反正怎么着吃不到母乳的悲催一代
小字—–看吧，连ji qing都变成关键字需要屏蔽可见这个时代的堕落，网络上的字眼ji qing 为什么仅仅是那个方面呢？青春，梦想，为理想的拼搏热情。。。。难道已经成了稀罕玩意儿了。。。
淡定，淡定，我还年轻，表那么多感慨。。。
哈里。波特也没有能骗几个人进来。。
语不惊人死不休。这个标题看来不咋样，我还得改回去:哈里.S.登特
请金星兄给我发一分，谢谢！
[email protected]
請教金星兄：
如果人口經濟學真的那么應驗，那么以中國為例，現在人口潮正在調整退去（可參近年來高考人數的狂減），是否可以得出結論中國房市確實已經到了崩盤的邊緣？
我是比較傾向這種看法的，因為以切身體會來看，無錫的房價在跌了，小城市的房價也高得離譜，但是存量房數據又很高，我認識的人裏有太多人有多套房了。
只是一問而已，國內有兩套房，但再跌也懶得賣，有個房子，就有個舊的回憶。
国内的限购令各地方执行的力度不同。