在许多香港人眼中，新加坡人的居住环境是令人羡慕的，曾经有份报章特地派人到新加坡考察，回来后图文并茂地报道两地居住环境的差异，标题是《香港人‘蜗居’VS新加坡人‘安居’》。
但是，实际上家家有本难念的经。而且，人的欲望无穷，近几年新加坡楼价也是越来越高，引发不满的人越来越多。新加坡执政党人民行动党在2011年的全国大选中，得票率是新加坡独立以来最低的。之后2次国会补选，执政党2次皆败。执政党在失败之后自我检讨得出的结论之一，就是年青人埋怨楼价升得太快、太高，迫使新加坡政府在过去2年不断出招打压楼价，次数力度更胜香港。但是，不论新加坡政府如何出招，新加坡的楼价依然是易升难跌，与香港差不多。
新加坡的住宅可分2种：一种是政府兴建的组屋，以非常低廉的价格卖给新加坡公民；另一种是地产商兴建的私人住宅，任何人都可以买。很多年前，90%的新加坡人住在组屋内，但是近20年来，私人住宅占整体住宅的比例大幅增长。新加坡外来人口大量增加，私人住宅的需求大量增加，导致私人住宅的价格涨幅远超过二手组屋价格的涨幅，这也使到不少新加坡公民居住在组屋满5年后，可以自由地在二手市场出售组屋时就急急忙忙地卖掉组屋转买私人住宅，以追求将来增值速度更快的效果。在新加坡，私人住宅的价格比组屋贵好几倍，因此卖掉组屋转买私人住宅时，往往只能买面积 比组屋小的私人住宅，出现“大屋搬小屋”的怪现象。但是这些人还是心甘情愿地做，目的之一是期望将来有更高的回报；目的之二是住私人住宅是身份的象征。尽管私人住宅大量增加，但占新加坡整体住宅比率仍然不足20%。
从2009年开始，新加坡政府已经推出第七轮的打压楼价措施，但是楼价仍然高居不下。其中一个最基本的原因与香港相同，那就是利率太低。今日，不少香港人天真地以为如果港元与美元脱钩，香港特区政府就可以令港元加息以压抑楼价。实际上这是行不通的，新加坡元并没有与美元挂钩，但是新加坡元的利率也是非常非常低，因为新加坡元利率一旦上升，大量美元就会涌入买新加坡元，除了可享高息之外，也能享升值的效果。大量美元涌入换取新加坡元，新加坡元不可能不升值。新加坡元大幅升值，就会影响新加坡的出口竞争力。为了不让新加坡元大幅升值，新加坡元的利率也是很低很低，利率低，楼价就压不下。
可见，不论是新加坡或是香港，楼价问题都是长期不易处理的问题。(曾渊沧)目前看，新加坡房价短期内还会涨，不会现在马上跌的，估计一两年之内都不会跌的。是的，这点金某也提过。预测第八轮CM英国移民新政策：新移民五年之内不准申请社会福利住房，无法亨受国家医疗服务待遇.。新加坡政府如学人家，到时房子是有市无场，房价会跌得离谱。这样没人愿意移民来。
人口target hit 不到。
迅速老龄化。
新加坡的确难处理让移民国家学习一个非移民国家的移民政策. 你真有意思其实我突然又很想了解人口问题。
身边的都是生两个的至少。结婚虽然晚。
到底是撒拖着坡人口的后腿。也许大家对生活水平的要求很高。曾渊沧老谋深算，他的话值得听。新加坡政府绝对不会禁止任何买家进场，他们比较倾向于加重买家的购屋成本。感觉下跌是很困难的。 97年-2003年的这个时期是非常特殊的。 那个时候，受到影响的主要是亚洲。
现在的这两轮（06-08， 09-现在）， 一个是报复性， 一个是通胀型。 报复性容易理解，经济增长了，房子不够。 通胀型， 主要是钱太多了， 贬值了。 当然，中间肯定有一批激进型投资者在推波助澜。 现在主要的调控都是针对这一部分人。
真的有住房需求的人还是大量存在的。 所以，如果没有其他大的外部事件发生， 平稳增长的可能性更大一些。 毕竟这么多轮调控之后，投机的代价太高了。很多人都以为目前的楼市调控政策是“史上最严厉的”，这是个误解，到现在对房地产影响最大的政策还是货币政策，在美国日本大印钞票所引发的全球通货膨胀压力下，低利率是主因。突然想起任志强说过的一句话：处于低利率时代 不投资买房的是傻瓜。只要留有余地 在利息高企的时候能持守的住 就能见到最后的曙光。当然投资眼光也很重要 能够拿到无有所值 抗跌强的房子 最好什么样的房子才抗跌强？ 听说9、10、11区跌起来会比较狠？它应该不会跌到外围至下吧。。。
哪里都有好房子
古训
location location and location世事无绝对，想想2007年吧请问9、10、11区分别是什么区啊？政府不断推出房地产降温措施，想将房地产这只皮球往通货膨胀的这桶水里按，能按得下去吗?许多个疑问在我的脑海，我还没想清楚！我只是想， 既然有市场的存在，该让市场发挥它本身的自我调节机制，新加坡房地产史上最坚强的泡沫后市如何?拭目以待！就是orchard, oxley, Lonnie hill, bukit timah, dunean road, river vally等豪宅区。 （联合早报网讯）《联合早报》记者陈能端报道，虽然政府在今年初推出又一轮降温措施，不过组屋转售价格却继续上涨。
建屋发展局今早公布的预估数据显示，今年第一季的组屋转售价格指数上涨1.2％，从去年第四季的202.9点上升至今年第一季的205.4点。
不过，相比过去一年的各季度涨幅，1.2%的增幅是过去一年来最小的。 本地私宅价格在今年第一季继续上扬，但季比涨幅较前一季来得低。
根据市区重建局今天公布的预估数据显示，私宅价格指数在今年第一季上扬1.1点至213.1点，涨幅为0.5%，这比去年第四季的1.8%涨幅来得低。
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