13 Oct. 2011
最近开始看房..先从四房看到五房..又从朋友家的EA看到EM..觉得还是喜欢EA和EM的房型..
如果在EA 和 EM 中选..大家有什么好建议..
有朋友说..只要手头够钱..买面积大的没错..我是铁定做不知足的房奴了…
25 Dec. 2011
经过两个多月林林总总看了几十套各式各样HDB二手组屋之后，终于在24号12am把支票PASS给Agent.那我的看房经历到此可以既圆满而又疲惫的化上句号了。。(看房真累..)
在这里跟大家分享下买房经历..
10月初打算买房之后..就一直没有确切的概念需要什么样的房子..刚开始看房就是抱着多走走多看看的态度，就算有感觉不错的房子也没敢offer，总是觉得买房子要有耐心一定要再多看看再做决定..真是辛苦了当时的Agent.. 后来参照朋友家的房子，发现自己比较喜欢EA和EM的房型..对比一下..我还是喜欢EM那种楼上楼下的感觉..于是就在网站上搜索EM的房型来看，对比一下价格，都挺贵的..相对来说jurong west 和 Woodlands比较便宜一点…再对比一下房龄,发现大多数都是198X的房子..Woodlands 和 Buangkok 有一部分是1996 – 1999年的房子..最后锁定Woodlands区看了几套全是低层的.还看过Ground flr的..自己觉得不是很合适…其他有合适的PR又买不了..看房进入停滞状态.. 个人一直都觉得新加坡的组屋的市场价已经到顶了..来年多多少少会回跌一点..所以也就不着急了..等着明年能不能捡点便宜的.. 有朋友说买房是看缘份的..缘分来了..就在我等待的时候一套中层EM靠近Woodlands MRT又是角头房横空出世..跟Seller’s Agent 谈了一段时间后, 最终以一个Seller比较满意But Buyer比较无奈的价格成交..明年房价如果跌了..我也捡不到便宜了.. 最后祝需要买房的朋友明年都能买到心仪的房子.. Merry X’mas…
26 Dec. 2011
24号交支票给卖方Agent..今天约定27号去HDB提交文件..貌似都没什么考虑期了..这次买房我是没有用中介..自己直接找卖方中介谈,我以前也没有打算去省这个中介费,后来跟了几个房屋中介看房之后，发现多多少少中介都是有点PUSH买家快点买..就算是朋友介绍的也不例外..所以后来我尽量自己找房源，自己看房..看到喜欢的再打算让中介帮我去谈溢价部分..因为我看房没有专用一个agent,这个朋友介绍那个朋友也介绍，但是最后只能用一个Agent，所以避免欠太多人情,干脆就自己先找房看..但是自己看房的缺点,有时候像一些Direct Buyer去看房，卖方中介经常会摇身一变说自己是buyer’s Agent..Seller’s Agent临时有事来不了..其实都是一个Team的..这样成交的话难免有时也要付commision fee的..不过有些卖方中介不会那么Greedy..他可能只是想早点close case..比较卖方的commison是2%..所以就算你是Direct buyer..他也会欢迎的..后期文件流程也是会帮你做一些..所以这次看房过程中卖房中介就说我不需要再找中介的..我可以省去中介费6K+..数目也不小..有点心动..但是最后的代价就是COV比较高..如果有中介去谈的话，可能COV会低一些么..这也不好说..
银行贷款部分是想签OCBC的..但是这银行前几天刚起利息,Banker说看看能不能帮我去Appeal一下拿之前的利率..
现在利率是第一年1.08% 第二年1.58% 第三年 1.78%
贷款部分还不是很了解..今天继续做功课..对比一下..哪位同学有好建议..请多多指教..不胜感激…
P.S. 现在房价真高啊…以前国内亲友问我新加坡房价多高..我还往多的说两百万人民币..现在看来要300万了..
越看心越大
我也是这么说，手头钱够，买大的:victory:
考虑因素很多的，开始我也觉得ea 好，不过看了几套发现还没很多5房合适(位置，朝向，房型):L
喜欢就好，最怕不知道要什么的
看地点，看楼层，看户型，看年份，看价钱
EA EM都挺好的，找到性价比高的，EM, EA都无所谓
（个人感觉，户型方面，EA的好户型比EM要稍多点，EM有的会浪费一些空间，光线也重要，但是EM的总量多些）
5房的总量多，能跳到好的当然也多很多（地点，户型，楼层，年份）。。
EA好，宽敞，不浪费空间，布局合理
家里如果有老人和宝宝，就不能选EM，只能选择EA。
EA实际使用面积大，EM肯定有浪费。
但是EM的好处就是卧室和客厅餐厅厨房分别在2层，互不影响。
家里小孩子小的，或者没孩子的夫妻买EM要仔细考虑，有点不方便的。
喜欢EM的人一定都是喜欢楼梯。
我是很喜欢EM的楼梯..主要有些区的EM还有一个很大的阳台..
绝对是EM好，升值潜力无比大。
现在洼地也是有的，在UBI菩提学校对面，朋友刚买才55万。
En..UBI那边也不错..UBI现在55万应该买不到EM了..兀兰倒是有55万上下的..不过全是二楼的..有一套Ground floor开价都是60万..
我们家的阳台大概有快9平米，晚上站上去非常舒服。刚刚开始在阳台种了点花和蔬菜。
政府已经不会再建EM了，所以也许以后会成为稀缺资源。
不过EM的年纪一般也都不小了，我们家的是26年了。
上次和几个邻居一起吃饭，其中一个是第一批的OWNER，从政府手里买的，110K，有个大概在10年的时候买的，260K，我算是第三批，400多k买的.
最近的RECORD HIGH是645K。也许因为旁边有个RULANG 小学。真疯狂。
不过还是劝喜欢楼梯的朋友，如果你还没有宝宝，那么一定要谨慎点。上下楼梯的时候一个不小心就会滑一下，尤其是刚洗澡完，或者刚打扫完。
希望大家都能买到自己喜欢的房子。
EM现在出手的很多都低层的…所以很想挑一套位置好点的..
还有请问EM装修起来会不会很费钱？现在有一套二楼的在考虑..装修一般..但是估价475K..
EM 有很多款。 要多看几套就知道不同了。
基本上10多年的新款的有一个方阳台在厨房外面。 老款的是一个长型阳台。还有一种没有阳台的不算真正的EM 在碧山由见过， 面积较小
EA 展开比较大。 不要爬上爬下。EM有私人空间。。。各又有好坏处。
地搂马来人喜欢高楼华人住的多些。
我家隔壁四月开始装的，全部敲掉，重做，说花了七万，应该也没用很好的材料。
回亲爱宝贝：
便宜是便宜..但是是低楼..不怎么通风..有阻挡..COV市场价50K
我就想把楼上楼下的地板都换成实木地板..把墙都给刷刷..其他就简单装修下..估计就光换地板就得很多钱..
我家的楼梯是木头的，前屋主说他10年前做就花了6千多。
不过质量真的是很好，现在看上去还是很新，基本无划痕。
不过客厅房间都是地砖，当时想装地板，问了下，只要把地砖敲掉，就要2万。。。。。
当然也可以在上面直接装地板的。
2011 的圣诞就这样过去了..有点点不开心………:(
看到值得的就下手吧
层高还是挺重要的，尤其对于EM的设计，当然，朝向好的可以弥补一下楼层底
为啥？那祝你新年快乐！
谢谢..同乐….
你种的花和蔬菜现在怎么样了？我貌似种啥都死了。
快乐是自己找的。我从来没有买过圣诞圈，虽然我一直想圣诞节时在家门口挂一个大大的圣诞圈，喜欢那些绿绿红红的松树和松果和红豆豆和红色的圣诞花，但是一路来总是想想算了，一直没有付诸于行动。今年终于出手买了。在淡宾尼Courts花了25元钱买的，虽然从淡宾尼回到家都已经晚上11点了，我还是极其兴奋地打开它并且挂在了门口。然后经常抬头去看它，每次都给我快乐的心情。
生活中的快乐，有时就是那么的简单，25元钱就能满足自己。
生活中的不如意也是太多，我们只有自己去宠自己，让自己开心。
拥有自己的家，拥有自己的房子，这就是一种快乐。
谢谢鼠版..我也是一个很容易满足的人..生活再苦再累也不用紧,只是身边有人给以只言片语的鼓励和赞美就很开心了..
明年的圣诞节也要在自己家中装办一下..约些朋友一起麻将…..
刚看到一套EM离RULANG小学0.9km ..面积很大..价格也不错..是不是这套离你家还挺近的？
http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-sale-405-jurong-west-street-42-8412648
EA EM 都是HDB, 所以政策上来讲,买HDB不允许国外有房的..
EA是比较大面积..3 卧室+ study room。 EM是上下层..面积在145平左右
EA和EM都是政府组屋,都是【大5房】。
EA是在一个层面,客厅饭厅厨房主人房等都是大大间的。
EM是在2个层面,一个单位里面有2层楼,。楼下是客厅,饭厅,厨房,卫生间,厕所,阳台。楼上是3卧室和厕所＋书房。楼梯会占客厅的面积,客厅看起来较小。
EA的面积在134～140平米之间。EM在140～145平米之间。
EM的面积较大一点,估价高一些。
EA比较实用。
以前我住大巴窑,我家那座就是EA,我的亲戚住在隔壁座EM,我对EA和EM都熟悉。
那就是EA EM的政策都是政府祖屋的政策咯，有公寓还是不可以买吧
我家到RULANG好像没那么远吧
估计在500米左右
长的最好的是猫草
然后南瓜开花了
小油菜也长的还可以，就是太小，估计是因为我的盆太小了。
我还有好多种子，你要么，可以邮寄给你
要看每家的情况吧
我家就是SHUQUN后面的那里的
我家楼上的是刚搬进来的
装修了半年
我悄悄去参观了下，灰常豪华啊。
简直跟酒店样板房一样。
舍得砸银子啊
我家楼梯下面放了棵一米多的圣诞树，打扮的非常好看
每年圣诞时候朋友来
我就要孩子气的点亮上面的灯，好像在给小朋友炫耀我的玩具。
其实大家都不差那么几个钱去买棵圣诞树
缺的是那份闲情逸致