一直很有兴趣：（如果）楼市崩盘，原因主要是什么，还有过程是如何发展的。
市场是由大伙构成的，大家都不买，很多人卖，楼市才会崩盘。
可是如果租金很高，利率低到不能再低，你会选择卖掉公寓，还是继续买进公寓？套利交易赚取租金回报？
投资板块很多高人，也有很多有钱人。大家说说在什么样的情况下，你会选择卖掉你的公寓？
1.看到价格开始松动，卖掉
2.租金不足以供月供，才卖掉
3.凭感觉，卖掉
这个问题好
通常是 租金便宜了 还贷倍增的情况下 不得不卖
不知道
买房自住的人表示怎么都不能卖:lol
不缺钱就不卖
投资板块很多高人，也有很多有钱人。大家说说在什么样的情况下，你会选择卖掉你的公寓？
1.看到价格开始松动，卖掉
市场起起落落很正常，买了就心安吧，又不像股票买卖这么方便，投资的也还要看大势呢，不会一点松动就放手的
2.租金不足以供月供，才卖掉
买公寓的时侯已经考虑到了贷款利息增加，房屋空置的问题，家庭收入没有调低的话还款是不会受到影响的
3.凭感觉，卖掉
这种决定不会这么随行
第三个选择:是亮点
啥都不卖,亏钱更不卖,
1：住久了太旧了，卖
2：想换地段了，卖
3：利润赚够了，卖
4：找到性价比更高的，卖
5：看到更喜欢的，卖
如果大家都很理性，都不急着卖，哪怎么又会有97楼市崩盘？
有意思，真的很有意思。
三岁小孩都知道不应追涨杀跌，但都追涨了，
至于杀跌，时辰未到……….
记得以前在哪里看过的贴子，lz写了他的邻居，一对小夫妻，买了公寓不久遇到金融风暴，双双失业，不得已，挨家挨户敲门求邻居买他们的房子。我自己的香港同事，96年高价买的condo移民新加坡，都07了还没回本呢。不够人家不够差钱，就是不卖。现在好像回本了..
没有人会设想自己落魄到被迫卖屋，所以这个贴里都是理性分析了，呵呵。03年，俺跟朋友租的两层复式condo全家电，每月1800。jurying east condo 1200.这样的租金水平能撑下来的就不必被迫卖屋了。
2000年，租Condo：Parc Vista， 靠近LakesideMRT，三卧房，无家具的，每月租金$1000, 相当于现在租一个HDB主人房。
就是，2003年，租ParC Oasis，四个卧室，1700平方尺，十几楼，没有家具，才1750！
2003年，看过Upper Bukit Timah的三个卧室Cando，简单家具，不靠近MRT，租金才1200！
2002年，西部一套四房租屋，三个房间出租，不靠近MRT，靠近NTU，租金才800块！
大家总是很容易忘记历史，才不到十年。。。。
以Parc Oasia这种99年的老公寓为例。
现在一套三个卧室的都至少1百万了吧，如果贷款80万，利率涨到5%（不知道何年何月会涨到这个数，不过过去20年的平均利率绝对高过5%）
30年贷款，每月还款是$4294.57。如果租金只有1500，扣掉200块的管理费，租金只有1300.
如果你手头上有3个这样的公寓，到时候每个月需要填3X3000=9000块！
不算不知道，一算真的吓一跳！
一个朋友97年买的公寓，80万，当时他家的小生意经营得不错，开的是奔驰，全家欧美旅行带着孩子女佣一起出门，为的是方便，女佣也一起旅行。后来经济不好了，生意也做不下去了，公寓掉价到50万也卖不出去， 每月的贷款还是要还的，于是夫妻俩人都做两份工，一旦经济不好，工作也不好找了，就只有“降价”找工了，即使做两份工，收入也不高，女佣当然辞了，生病都没钱看医生呢。未雨绸缪还是很重要的。后来公寓价格起价了，赶紧卖了换组屋了。他们说组屋住着踏实多了。
所以适度投资很重要，尤其是房地产这种流动性较差的，必须有周转资金帮你熬过寒冬
利率历史。网上看来的。未经过核实。
通常的贷款都是sibor+这只是sibor而已
难怪九七后房地产崩盘。接下来两年内sibor飙到9%以上。这种三sigma以上的事件，你准备好如何应对了吗？
9%的年利率，30年，月供6400多。妈呀，如果再遇到夫妻一方被裁员？。。。。。。。。。
还是小心为妙。一定要有足够的holding power
经济危机时最恐怖的是裁员。只要有工作再难也挺得过去, 饭碗丢了没收入了才是真正可怕的事情。
还是经济实力说话..
不知道什么时候(或者是否有这个时候), 我能到姐姐这个层次..
JJ71有很强的houlding power，她举（足轻）重的！足轻，看到XXX的时候跑得快…..羡慕！.
要到姐姐那个层次，说容易不难，说难不容易的……….有没有妹妹或弟弟是关键。
回LZ：
公寓升值太多了；换新的或好点的公寓；政府说，组屋出租太久了，必须住回去，否则“两者建寺”；回国或移民了了；钱有更好的用途；忽然节俭；被迫。
另外，别太指望现在进场买房的人的持守能力会有问题，毕竟措施逐步见笑了。现在进场的人，2,3年内不会卖房子了，那有一定的可能就是2,3年后，公寓卖主减少了。不知对否？4，5年之后有可能供过于求，拉长“钢须”到5年等减价………
所以，现在可能是慢慢减少杠杆的时候了。。。。。:P
弱弱的问一句，97年是经济危机前利率到9%还是经济后啊？
sibor是什么部门定的啊？
经济危机的时候利率还这么高，不是逼着大家破产吗？
现在是大家都要急着卖了。
眼看着，
利率慢慢在起，月供将要增加
经济前景越来越不妙，租房客慢慢减少
很多项目top后接踵而至拿出来出租，供给越来越多
我的理解：这叫做剪刀差效应。口袋深的准备过冬。口袋浅的嘛•••••只有好自为之了
巴菲特说得好，潮水退去，你才知道谁在裸泳。。。