京籍单身人士今起禁购二套房 骗取资格5年禁买房宏观经济新京报[微博] 2013-03-31 03:34北京出台“国五条”细则，今日后完成网签的二手房，能核实所售房原值的，按所得20%征个税新京报讯（记者马力） 昨日，北京市印发《通知》落实“国五条”房地产调控政策，《通知》明确今年北京房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。骗取购房资格5年不能买房《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予以办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本市购买住房。出售满五年唯一住房免征个税继续严格实施差别化住房信贷政策。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。今年保障房供地800公顷根据《通知》，2013年年底前，各区县要将符合条件、有稳定就业的来京务工人员纳入公共租赁住房保障范围。此外，《通知》要求，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。昨晚，市国土局表示将积极落实北京市房地产调控细则的有关要求，今年的1650公顷住宅用地供地计划中，保障房将供地800公顷，商品住宅用地850公顷。增加自住型、改善型住房的土地供应。市国土局相关负责人表示，供应将满足各类保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70%。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套，竣工7万套任务的用地需求。同时，今年北京将继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。Q1 2013年北京房价控制目标是什么？长短机制结合调控答：北京2013年的房价控制目标确定为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”这一目标，首先要求新建商品住房价格与2012年相比，要总体上保持稳定。在此基础上，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合，明确要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理，妥善解决群众住房问题。Q2 怎样理解逐步将自住型等商品房纳入限价房序列管理？自住房先锁定售价答：上述目标将市场调控与长效机制建设相结合，促进住房回归居住属性。今后，北京将一方面增加“限房价、竞地价”地块的供应，另一方面对正在开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目，在政府提供相应优惠政策基础上，降低房价，纳入限价房序列管理，提前锁定商品房上市销售价格。此类住房主要是解决居民自住型、改善型等基本居住要求。同时，对此类住房的上市年限和收益将进行一定的限制。Q3 为什么规定北京户籍单身个人限购一套住房政策？满足更多刚性需求答：北京市此次从严限购政策，主要是为了进一步实现住房资源的优化配置，在现有条件下，满足更多的刚性自住需求。结合北京人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第二套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投资投机性需求。Q4 北京落实二手房交易所得税20%的细则是什么？网签为新个税节点答：对今日以后完成网签的二手房，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税，以有效抑制投机投资购房。不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时，为支持和保护自住、改善型需求，对个人转让自用5年以上家庭唯一住房，继续实施免征个税的优惠政策。新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。Q5 北京加强房地产市场监管方面的措施？中介抬房价将整治答：一是将提高预售门槛。《通知》提出从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高预售门槛，并授权市住房城乡建设部门制定和发布具体办法，予以细化落实。二是严格实施商品房价格引导，对定价高、上涨快项目，不予批准销售。三是严厉查处违法违规行为。对开发企业存在闲置土地和炒地、捂盘销售等违法违规行为的，在土地竞买、新开发项目贷款、上市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止。对房地产经纪机构和人员抢占房源信息、哄抬房价和租金等行为，联合开展专项治理。Q6 北京对违反限购政策骗购方面的处罚措施？骗购房资格将禁购答：将进一步加大执法检查力度，继续坚决查处各种违反限购政策的违法违规行为，决不姑息，确保限购措施执行不走样。对于教唆、协助购房人骗取购房资格的房地产开发企业和中介机构，将根据不同情况要求整改甚至停业整顿，并处罚有关人员。对于通过各种手段骗取购房资格的家庭，不仅要承担相应的经济和法律责任，不予办理房产证，且5年内不能在本地购房；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。——————————————————————————————-上海发布国五条细则：第三套及以上住房禁贷宏观经济中国新闻网[微博] 微博2013-03-30 18:06 全文如下： 上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知 各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。 2013年3月30日 关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施意见 为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，完善房地产市场体系和住房保障体系，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见： 一、明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标。根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平，2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 各区县、各有关部门要坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施，切实承担稳定房价、稳定市场的责任。确保政策落实到位，目标任务完成。 二、坚决抑制投资投机性购房。进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径。房屋管理、税务、人力资源社会保障、民政等部门要加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享，完善住房限购措施的操作流程。 要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策；严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。 税务、房屋管理部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。继续稳步实施个人住房房产税改革试点，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。 三、增加普通商品住房用地供应。按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求，结合实际，统筹安排编制本市2013年度住房用地供应计划，保证普通商品住房、保障性住房土地供应，一季度公布全市年度供地计划。规划国土资源等部门要按照计划推进，确保全年土地供应稳定、均衡、合理。 规划国土资源部门要会同发展改革、城乡建设、房屋管理等部门提出商品住房项目的建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间、住宅产业化等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。同时，建立土地出让前研判制度，完善优化土地出让方案，搞好市场分析监测，稳定土地市场预期。 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下，优先支持其开发贷款需求。 四、深化完善“四位一体”住房保障体系，全力推进大型居住社区建设和旧区改造。要进一步推进旧住房综合改造，切实改善市民居住条件。根据确定的目标任务，确保全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米，基本建成保障性住房10万套、730万平方米。 要细化完善保障性住房分配供应政策，合理扩大廉租住房实物配租供应范围。优化共有产权保障住房(经济适用住房)、公共租赁住房申请分配工作，完善两代及以上成年人复合家庭住房面积核查口径。 要全面推进旧区改造工作。重点推进中心城区成片二级旧里改造，逐步推开郊区城镇棚户简屋改造。出台“城中村”改造政策和措施，并继续推进国有农场职工危旧房改造。全年拆除二级旧里以下房屋70万平方米。推进完善大型居住社区基地内市政公建配套设施，全年完成40个外围市政配套项目建设，加快引进教育、卫生、商业等优质资源，确保入住居民基本生活需求。鼓励有条件的产业园区、企事业单位、农村集体经济组织等按照相关规定，建设公共(单位)租赁住房，向符合条件的来沪务工人员供应。 要开展保障性安居工程的全过程监督检查，确保保障性住房工程质量。加快推进本市住宅产业化，完善激励政策，健全标准规范，构建技术平台，加大装配整体式住宅项目建设力度。 五、加强市场监管，查处违法违规行为。要严格执行商品房预销售各项制度规定，房屋管理与价格主管部门要加强配合，进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的，可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售，违反明码标价，“一房一价”规定的，采取暂停网上签约等措施，并依法严厉查处。 房屋管理、发展改革、规划国土资源、金融、财政、税务、人力资源社会保障、工商、公安等部门要研究建立信息共享、联动配合的工作机制，加大对违法违规行为的查处力度。对发生违反限购政策、捂盘惜售、闲置土地和炒地、挪用信贷资金等违法违规行为的房地产企业，各有关部门要按照各自职责，在网上签约资格、土地竞买、开发项目贷款、批准上市、融资等方面予以处罚和限制。税务部门要进一步加强土地增值税的征收管理，严格按照不同销售价格，确定预征率，并严格按照有关规定，进行清算审核和稽查。 房屋管理、工商等部门要联合开展房屋中介市场的专项治理，重点查处房产中介机构和房产经纪人员教唆、协助购房人伪造证明材料，规避限购措施，骗取购房资格的违法违规行为；对涉案房地产中介机构和房地产经纪人员，可暂停网上销售、责令停业整顿；情节严重的，依法吊销营业执照和经纪[关键词屏蔽]；涉嫌犯罪的，按照规定移送司法机关追究其刑事责任。 六、加强房地产市场监测和走势研判。各有关部门要全面、准确、及时发布房地产市场信息，正确解读政策，稳定市场预期，引导居民理性消费。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。部分公务员开始抛售房产 被指与不动产登记有关宏观经济 中国日报网站 2013-03-30 05:28
[导读]有人买到一套便宜的房产，房东是在宁波某机关工作的。而这样的抛售，业内人士认为，与不动产统一登记制度即将出台不无关系。
“原价1万3一平方米的房子，9000多元就买到了，我想想肯定和最近的房产调控政策有关。”昨日冯哲(化名)向记者表示，自己刚买到了一套便宜的房产，房东是在宁波某机关工作的。而这样的抛售，业内人士认为，与不动产统一登记制度即将出台不无关系。
3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。消息一出，不少专家都表示房价会马上下跌。
□记者 周阳抛售的房子太便宜，客户都不相信
冯哲刚刚办理好所有的手续，准备入住位于鄞州区泰安西路的香堤水岸，面对这样的大便宜，冯哲感觉做梦一样。
年前，冯哲打算换一套三室一厅的房子，可鄞州中心区几乎都没有低于1万4一平方米的房子，总价几乎都超过200万。有一天，中介神秘地向冯哲推荐一套香堤水岸的房子，140平方米只要130多万，冯哲几乎不敢相信，“这房子肯定是有问题的，不可能无缘无故便宜4000元/平方米。”
为了促成交易，中介道出了实情。该房东在宁波某机关工作，因为手中有多套房子，怕以后实名制以及收房产税，所以打折抛售。中介称这个价格很吃香，如果需要的话可以马上订合同，但不能对外声张。冯先生也就莫名其妙地“捡”了这个便宜。
中介称确实有公务员便宜抛售房产
“公务员也是房屋买卖客户中的一部分，公务员便宜抛售房产的现象确实存在。”一位大型中介部门负责人如是说。该中介人士再三让记者不要透露姓名，他表示，在二手房买卖中，公务员的比例确实是占了一部分，最近在“房姐”、“房叔”、“房哥”等人物曝光以后，确实有个别公务员在抛售房产。作为中介方来说，他们只是服务好双方，对于客户是什么身份、手中有多少套房子，他们也不好深究，毕竟都是在法律的允许范围内。
“据我所知，一公务员手中就有十多套房，最近在我们这里挂的价格基本都在市场价的8折左右，3月份20%税费的事情后还真成交了不少。”某中介部门负责人向记者这样说。
记者随后又拨打了几家中介负责人的电话，他们都表示，这个事情比较敏感，再加上涉及到客户的隐私，具体情况他们不便透露。但能够使记者确认的是，最近确确实实有部分房屋成交的价格远低于市场价，除了公务员，其他经商、专业炒房的人当然也有。各方观点 不动产统一登记能否让房价下跌？
记者了解到，此前住建部负责人已经公开表示，目前40个重点城市住房信息基本上已经联网。按照住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。
潘石屹(微博)发微博表示，这是好政策，能快就更好。他大胆预测，如果今年实施这个好政策房价马上会跌。
腾讯网友“天心”表示，在不动产统一登记制度实施之后，拥有大量房产的人可以被很快确定，这项制度对反腐的助力作用不容小视。同时，不动产登记制度能够保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，而且还有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于宏观调控。
任志强(微博)也发微博表示：知道不动产都应登记什么信息吗？这个信息是否对社会公开？其中的隐私又如何保护？不要又是连自己的住房情况也不许查吧！
南天房产总经理助理薛敏强向记者表示，在不动产统一登记制度实施之后，拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度来说，这项制度对炒房的抑制作用不可忽视，但对普通市民的影响比较小。另外，不动产统一登记制度的确立可以推动全国房产信息联网，这有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于国家对房地产市场的宏观调控，并为房产税的进一步推广做铺垫。
(现代金报)小市民怎么玩得过政府呢，:lol希望是真的，我想回上海买房重庆的房价还是低的,怎么能跟北京、上海这些王牌第一线大城市比呢,可是房产调控政策却紧紧地绑在了一起.
腾讯财经有篇文章是——-
京沪渝同日出台调控细则 松紧各异引多方热议http://finance.qq.com/a/20130331/000144.htm【重庆国五条细则出台 严格执行二套房信贷政策】主城区房价增幅低于人均收入增幅；严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；抑制投资投机购房，对能核实房屋原值二手房，严格按转让所得的20%计征。不是已经限购了么，怎么还需要“第三套及以上住房禁贷”？北京不知道，我们沈阳是2环内限购、2环外随便买；住宅限购、所谓的公寓不论几环都不限购。第三套及以上住房禁贷 就是限制购买呀.我的意思是重庆的房价都不是很高,没必要跟着北京上海一起调控,虽然调控的力度有松有劲,地区各异.在这个之前就已经规定了，非上海户籍的，结婚之后才能买房，缴税和保险缴纳情况要不要不是很清楚。有钱人可以使劲买啊，不用贷款；哎。。。。
没钱的就流哈喇子 吧。。。不稀奇，当年重庆和上海还是首批房产税试点地方呢。作为一个重庆人我亏了。呵呵，房价开始走下坡了，潘石屹厉害，不过任志强还没有说话，他的话才更厉害。还是习近平的话才厉害。
ati, 这样国内房租应该涨了吧。四，五十年产权的公 寓不在调控范围内，它接下来会不会涨呢？
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