最近有打算买个小户型的公寓作为投资，预算有限，最多是65w。在GURU上搜了一下， 基本上都是些期房，2014，15年才能建好的，以不靠近地铁的freehold居多。
因为是投资用的，所以最好是能靠近地铁站，倾向于买现房。大家有什么好的建议和推荐吗？
小公寓是新兴房型, 现房不多
谢谢MM回复。可是买期房的话，这几年的银行利息也是很大一个成本，又没有租金收入，压力会有点大。
650K投资，月租2700，可以租2房了
不是刚需的话这段时间就别折腾了
1，2年后小型公寓将泛滥整个市场，不建议买。
同感， 5月份大选前 早报上不少讨论房市的，其中就有小型公寓的讨论，很多房产经纪人都预测 2年后此类房屋会大幅供应上市，租售比会和现在比差不少。如果是自己住，还是2房的好。
这种房型回报率不懂怎么算
借贴请问：80万左右，投资用的公寓，有什么推荐？2房，谢谢。
买2房的话，80w基本买不到什么房子
手上有点余钱，也不懂怎么投资，就觉得想买套房投资下
这个也是我的考虑因素之一，搜出来的基本上都是过几年top的，到时候估计不那么好租了，可是现在买2房压力有点大
我前段时间找了一圈，80w-90w还有些选择，80w以下的话选择真不多
也是的，我看了GURU,要1M多。
请问你有推荐没？谢谢。
大巴腰那里的trevista快建好了。
玛丽是他的Shaw Plaza附近的Prestige Heights 和 波动巴西和boon keen MRT附近的Airstream 快建好了。
旧的两房，80万可以买得到。
西北部的还是有的，可是作为投资的我是想买位置稍微好点的，80w基本就没有了
谢谢推荐，我去关注一下这几个盘
65万的一房都是期房。没租收还付月供，资金足的可以考虑。
第二套40%的首付真是压死人了。如果买80w的公寓至少得准备35w现金。真是头疼
希望如此哦…
以前也没关注过这类型的公寓，那我得再多做点功课，网上查的眼睛都花了，差的都不太多。
2房80多万的还是有比较多的选择的，我有一个朋友在新加坡房地产公司工作，你如果有兴趣的话可以咨询咨询他，91151285
大众公寓。不靠市区的。东部或北部。两房80万找得到。很抢手的。房子放到市场上两星期马上被消化掉。
Meilville Park，Northvale，Casablanca (这个小区可能已经超过80万了)等等。还有延东北线规模很小的公寓。
租售比不错。甚至比市区的高端公寓好。
这类房型会有不少需求，比如单身白领和年轻couple。不过问题是有多少人愿意花3k多租这么一个小套型？毕竟现在2k左右2-3室的HDB多得是。
我看得降到2500左右可能才会有些市场。
这类型的公寓两房确实在80w以下，已经超过我的预算了，60几w跟80w，40%的首付，现金还是差蛮多的。无奈手上现金不够啊。 casabalnca的二房以前陪朋友去看过一套，跟northvale比起来厨房客厅都比较小，而且又不是那么靠近地铁，不明白为什么价格会更高。可能是因为比较新吧。
哪个说租这种公寓要3K？
今天特地去看airstream建得怎样了，已经封顶了。全部被兰生物的塑料布包着。附近没有新建的大楼，所以它很容易被看到，鹤立鸡群。
从波动巴西mrt坐德士去拍了照，来回才5块多（好像？）。距离mrt直线720米。
To lainm : 目前的STUDIO基本都是在CBD，3000是正常的，CBD的三房至少在6000以上.。。。，未来CBD圈之外的STUDIO应该不会到3000
楼主有没有想过投资工厂之类商业产业？
现在据说所很多产业投资的钱流向这个方向－ＳＯＨＯ或者厂房之类。
比如巴耶里把。友诺士最近在卖的那个 。 看广告６５万 在卖
大概７００尺开始。这类产业ＬＥＡＳＥ好像比较短。租金期望贷款额和成本计算可能
也与私宅产业不一样。 也许可以研究一下。 有经验的同好也可以介绍分享哈。
我觉得要是自己打算做生意的。不妨考虑。一方面投资 租不好也能自己作公司有用。
６５万 ，硬找也许有，但是今天硬买下的会不会是明天的热山芋呢？
望搂主根据自己的情况仔细斟酌。作出最佳决定。
谢谢分享！那这个周末我也跑去看一下，guru上的太诡异了，居然是2017top。
谢谢你的详细分析！从来都没关注过商业产业，所以对这块很不熟。商业产业的所有权拥有时间太短了，不敢贸然下手。
就是因为没什么投资经验，觉得最保守的也就是买个房子每个月收收租，比放在银行好。现在的政策是买了之后4年也卖不了，也就是看长期的变化了。长期来说，房子总是看涨的。不知道大家还有没有更好的投资途径。
en 给钱找出路还是买房子. 这个大方针指没错 🙂
投资房子 有那么一句话是 ＬＯＣＡＴＩＯＮ ＬＯＣＡＴＩＯＮ ＬＯＣＡＴＩＯＮ
所以建议楼主 不要过于局限在一定BUDGET之内. 有好的单位也可以适当松动一些. 多贷点款
只要单位好租金强 还是能ＣＯＶＥＲ的．．．
GOODLUCK
多贷点款我也想啊，可是我已经贷到上限了60%。 这个该死的政策，我是多么想贷80%啊
对你等比较有经验的人来说，投资住房以外的房地产如商业的工业的房子，或空地或海外的地产，比较容易。
新手通常怕怕。需要很多的学习，有些人就放弃了新。就算中介也是这样，有一定的分工，或专攻一小个领域。
希望有人谈谈住房以外的房地产投资。学习，无止境。
谈不上有经验但是希望大家学习:)
对厂方投资我觉得最大的问题是对相关的出租市场不熟悉. 不知道需求是怎样的
如何租出去划算.
据说现在这个领域很热. 本地人可能比较了解开公司作厂房要的面积等知识. 也认识人多
所以我说如果要自己打算开公司的拥有了一个单位. 不行自己有用也不错…
至于海外买地买楼都小心为好. 一大笔钱放进去 不能看着管着就靠ＡＧＥＮＴ和开发商
太有风险了．．．．
优老师您觉得本地房事是不是开始落了阿？ 看着好像都依然要价不示弱的样子．．．
老是确切的，师千万别用。谢谢！否则，会引起[关键词屏蔽]的。
第八波导的“爱”已经做完了，so，房事悠悠。
本版空军声音比较大，再说回落的期望符合了比较大部分网友的愿望，但愿望没有及时实现。据高手专家说，即将在某日终究会实现的。最新的转售价显示，没有回落，只是更高。一月15日之后的那几个星期，自以为是不执行option的人，应该后悔了，约8%不见了。
本人没有感觉房市开始回落了。回落的是上升的速度而已。要价不示弱，反而更尖了。哪里的二手公寓的叫价真滴弱了，哪位同学知道了，请不妨通知大家，一起去团购。
我不是空军，也不是二炮。
刚需的就买了算了，从了吧，即使房价跌了，至少可以从低利息免租金的好处中得到补偿一些。万一又涨了，就擦擦冷汗吧。
已有一套的，买投资用的，谨慎考虑。
有两套的，或许是美丽转身的好时机：卖掉不理想的，握住现金或寻找较划算的房子。
有很多Bomb的铁杆空军，就继续在空中盘旋吧。sea view，或city view 都很美。虽然盘旋会耗掉一些汽油，但这叫长线投资。
是。 涨 的慢了不能就说是跌了。
感觉非常矛盾 那天看什么地方说CASH 不再是KING了。 手上捏着钱就是贬值的代名词
是钱主本事不大的表现 。 看了以后汗颜。。
推演了几套2手房。 都要价很理直气壮。而且多是test water的举动。仔细深究竟然并不是真想卖除非你给天价。
俺当然也不想往近贸然跳。 最后都是悻悻然。
感觉市场上好房子并不多。 一手不能买 ２手不愿卖。 等又不甘心
纠结阿。。。
kovan xxx一1216的房子，屋主需用到钱，但中介三个月到期了没有卖成。最高的出价120万，屋主忍住。其实要求不高，122万就卖。但。。。。
屋主对三个月的签约愤愤不平。怪中介不够力！
现在，1216的相似的单位，最新成交价126万和127万。现在，屋主看到最新价后，做refinance后，转而要hold住不卖。有时候财运会转来转去，难以琢磨。
你，有米的，纠结是应该的。我觉得空军应该开个闭门会议，强调军纪，避免个别人投诚。。。
政府表面上看是北约空军，实际上又怕误炸平民，只好用高压水枪试试看。
中秋节的时候，发展商工会呼吁政府xxxxxxxxxx，有些人觉得，房地产是真滴不行了！ — 那是很 奇怪的想法，发展商不那样呼吁，还能怎样“呼吁”呀？ 把猫哭耗子当真？
入市有风险，出手需谨慎。
文笔很幽默呵
这样好呀，一笑而过。
有好几个正经讨论的帖子，最后的结果是。。都对。。 骂人。。。then。。。疯& 封了。
成熟之人，有时也做幼稚之事。
十分同意 路色很无畏怕怕
礼拜六去看一下trevista，房子基本上都已经建好了，可能就剩一点内部的装修了。房子外观还是很不错的，可惜门卫不让进去看看小区的情况。就是这个小区的one bedroom其实是studio，房间是没有门的，这一点让人不太喜欢。
你要期房，3，4年后建好的还是现房？付款方式，投资目标都不一样
这几天都没来狮城，刚看到回复，谢谢！我是想买现房的，期房的话要等好几年，这几年这些现金都压在银行，还得付利息，对我来说现在不太适合。ls有什么好的推荐吗？即将要top的也可以的。