期房和即将top的房子之比较

看了一个楼盘（期房），三楼，psf1065, 667 soft, 总价710千， 2016top
隔一条街即将top的房子，预计明年top, 二楼， 721 sqft, 总价750千
大家说说哪个好？即将TOP的，自住的早点能住，投资的早点出租。我一直觉得期房是给现金流比较紧张的人准备的。差不多啊，有啥重要区别么选top房,其实差不多。我的看法是，两个房的平方尺价差不多，但top的可以带来多两年的租金收益，自助投资都更得宜。缺点是，住在那里要忍受对面那个期房建造噪音和灰尘！想知道是哪的房我猜期房是eco sanctuary, 要Top的是tree house.每什么区别吧，要是纯粹投资，期房可能好些。为什么呢？可不可以详细分析一下！谢谢！很难说有什么区别，只能根据自己的情况来做决定。
自住的话当然是希望能快点搬入新家。
从投资的角度来看，投资回报率是由房租跟资产升值组成的。假如买期货5年后TOP，在首付的机会成本不高的情况下，你可以享受较大的资产升值收益因为房价是一直上涨的，2,3年后的resale价格通常都会比开盘的价格高的。
如果是即将TOP的，房子的价值已经经历了几年的上涨阶段，这个时候的买成本会高点那么资产的升值收益相对会低，但是你能马上得到房租的收益。
所以要考虑是长线投资还是短线，自己的现金流情况，资产配置等等。然后根据自己的情况作出最佳的选择。