今晚看了个flat， 还不错，但有三个问题想请教
1。屋主是个马来家庭，他们要求买卖结束后要多住一个月才搬，理由是需要找新房子。 这样会不会有问题？ 一开始我问中介这样合法不合法的，中介说老实说建屋局是不允许的，后来看我不想买了，又拼命说这个很正常了。 我是担心既然建屋局规定不可以，那被发现了就麻烦多多。还有，万一屋主到时候每次都说还没买到新房，一直住着怎么办？ 请问这种屋主要求买卖结束后还住着的例子多吗？安全吗
2。现在感觉中介就是想我快点买房，但每次只是带我去看房子。都没有替我砍一下cov的意思，今天这房子还说这样的cov太便宜了。 我想他是想总价越多提成越多。 我有点想激励一下自己的中介：跟他谈好，以5万为标准， 如果他帮我把cov降到5万以下，省下的cov钱给他10%的提成。比如他帮我找到cov是3万的房子， 那他的提成 （5-3）* 10% = 2000， 比他那2万*1% = 200 多多了。 不知道这样会不会违反建屋局规定？
3。中介从一开始就不断催我交如下文件
3.1 IC正反面复印件
3.2 最近三个月工资单
3.3 2 年的tax assessment
3.4 15 个月的 CPF
3.5 CPF的balance
需要交这么多东西的吗，还有需要那么早就交吗， 还没看重合适的房子呢。 感觉交了这些， 万一真要换中介就很难了
1很简单啊，买卖结束了房子你就是你，你就当租给他们，问他们收租金啊。
2当然是不合法的，但是这个你就自己和中介谈好就可以了，到时候成交给他现金就好了
看了以前帖子，好像第一个也不合法阿， 因为相当于你刚买了房就非法出租阿，被HDB发现有权利收回的
hdb的paper以外的交易都是不可以的。
千万别签下任何标准文件以外的东西。不然，被反咬一下才知道痛。
如果不怕和别人同住，买了就要住进去，哪怕住一间也行，把原屋主当租客，并第一时间上报给HDB。
为了自己，最好和你的中介成为朋友，不要成为仇人。
这样的中介都没有诚意,只知道赚钱,我是你就绝对不会多给他commission拿~
外面中介一大把,你一定要粘这他么?
我未来岳父是房屋中介。。
以前是搞HDB的。后来赚得太少。
都搞公寓和别墅去了。。
现在应该偶尔会接HDB的。你有兴趣不？
我给你引荐下。。
第一条 很多买家都面对过 试验过 就这么过来了。
第二条 你给中介多少好处费 HDB 不管也管不着
恩，安全起见，还是和原屋主说清楚，交房了再不搬走你还是叫警察吧。
1，很正常。如果你接受，就买下他的房子，不接受，你另找房子。如果你急着搬家，你就不能接受这样子的房子。
我当初买房子也是受条件限制，不想出去租房子短住，这边卖了那边买了直接就搬过去，省事。所以我就没有要原屋主需要多住时日的。我买的是已经空出来的屋子。
2，这样子的话，中介可以去找COV3万的房子，不过各方面的条件就查了很多，吃亏的是你。COV也不是乱乱要的，一般地段好，朝向好，楼层好，屋型好，有装修有保养的房子，要的COV高。地点不好，交通不便，朝向不好，楼层不好，无装修无保养的房子，要的COV就低。你这个提议对中介有利，对你不利。
3，中介要的证件是对的，他必须确定你【有资格买房子】，【有条件买房子】，【买得起房子】。这些是中介的分内工作，他要对HDB负责，对卖家负责。
1，我的房子就是一个月后搬进来的，没收租，屋主也是马来人，因为那时刚刚是马来新年，觉得就算了贝，但后来搬的那天联络不上屋主，过去一看他已经搬走，主人房的木地板有大概半米宽被浴室浸来的水浸坏了，哎，中介也没到场，修大概百多两百，就算了。
2，中介费是你和中介的事情，我也用过你的招。
3，中介要那些资料我猜应该是用来申请银行贷款的，因为中介收银行的推荐费。
补充，你没有跟中介签合同，你随时换中介应该是没关系的，签了合同就不可以换了，我的中介费还交了GST，之前她都没说，不过后来也没争了，提醒下要注意。
提醒LZ，如果你跟银行签了贷款意向书，而且银行同意了你的贷款的话(一般都会同意)，如果你反悔，不买这间屋子，那你会被银行锁定一段时间，下次只能通过同一个人办贷款。
谢谢各位的热心回答。
看了两周房了。 终于知道坚持拿中国护照的代价了。 有些中介直接就来一句 “ how many blocks PR can buy？” ,
或者 ” PR 买房很可怜，是吧”,
我自己的中介有时直接跟对方中介说 “他是PR来着”
唉
1.很常见，唯一要小心的是：交易完成卖主短期暂住你如何保证他把房子保持的跟以前一样？要是有房子，装修，家具破坏怎么办？因为之前的买卖合约不再保护这一段了。lz要根据情况作一个判断。房子你特别喜欢吗装修电器家具等重要吗屋主善良可信家里复杂吗。经记愿意负责吗？一个可用的办法是把代理经纪拉进来。 让他立约保证按时搬走没有损坏。之后才支付他的收费。 主意你的合约要签订一致写清楚以保护自己的利益。
当然我这是比较谨慎的做法也有跟房主君子协定让主的。为了得到喜欢的房子。总之这个很普遍看你如何管理风险。
也可以要点租金如果对方愿意的话。毕竟你晚搬进去也会有代价的。但是对方把这个当成卖屋凋条件你就要准备接受了
2。没什么大的意思。如果你是卖家可以如此激励经 记。 你是买家找来不同的房子没有可比性。你愿意只看便宜的破房子么？
3。楼上说的对。疑人不用用人不疑。你要不信任经 纪 怎么靠他做这么一大笔银子的交易。对经纪可用其服务但是自己也要掌控和判断情况友善合作为好。
另外不明白你后来说的pr怎么了买转手组屋不一样么比较公民？
最后的说的 PR买房可怜，跟公民不一样。因为有PR quota 限制， 特别是jurong west这，比较新点的， PR都满了。 只能从PR手中买，那样基本就会被狠宰一顿了。 比如一个阿三PR在600多号的房子，里面装修可差了，楼层也不好， 看我是PR cov直接叫8万， 不可商。
即使是PR没有满的地方，屋主知道你是PR， 也想多宰一点，因为毕竟PR可选择的房源少啊。中介就一直透露 “PR很可怜，可以选的房子越来越少”这样的意思了
1）这个是你和屋主协调的事情。可以允许和不允许是看你自己的决定，hdb无权干涉。
2）COV是看房子的好坏来定的，如果你觉得这个中介不帮你，你可以换一个中介，没有必要这么纠结。另外要让中介把你当朋友，而不是客户，才能赢得中介的帮助。
3）资料是必需的，中介要了解你的经济情况，才能确定你可以买什么样的房子。给你好的建议。
原来还有PR的quota, 我还以为只有种族quota呢有点跟不上形势了
明白你的痛苦作在了
ALENA1122，
你说的情况很常见，马来人多数是比较穷而且爱占便宜的，和多数当地华人相比更加爱占小便宜而且不太讲究信誉。所以以后和马来人和印度人打交道要小心。
还有就是，中介如果还没有带你看到合意的房子，没进入OTP阶段，没必要给他们你的各种文件的复印件，原件更不能给，出来社会，要谨慎，自己的这些文件都是极其重要的资料，怎么可以轻易给人呢？他管你要是为了扫清外围障碍，一旦看到合意的房子就可以立刻催促你办理OTP，迟则生变吧，他为了促成生意自然要提早管你要这些，可以理解。但你就要明白这点，小心操作。
还有就是说到中介费了。
大家可能知道，中介有一笔默认的回扣，每做成一笔房屋买卖，中介负责帮买房者联络律师行，如果他/她说律师行收费2500，包到完，那就有500块进了中介腰包了。如果他说2000块，恭喜你，这个中介比较有良知，你可以考虑用他了。
还有就是佣金的比率。一般买屋子1%，卖屋子2%。如果你跟中介谈，他可能会给你一定的折扣，但要求你给他sole agent的待遇，就是惟一中介，这要签订合同的。一旦签订，你在3个月内（一般是这样的规定）只能通过他来买卖房子，但是你也可以选择不买/卖，过了3个月就失效了。回到佣金这里，朋友找得中介，卖屋买屋2个交易都给一个中介，给了买1%，卖1%的折扣。如果是小屋换大屋，大头在买屋。如果是大屋换小屋，大头在卖屋。但很多中介会愿意再少收点佣金，比如一共1.75%或1.5%。因为，毕竟卖屋相对容易，手里握有资源嘛，现在又是有价少屋的情况（针对PR）。我要说的就是，你如果跟中介使劲儿压低佣金，那后果可能就是中介迫不得已跟对方达成暗中协议，在你的买房价格上玩儿猫腻，拿回扣，最后吃亏的还是你。所以，要避免跟中介形成这种局势，造成cheating。
虽然我觉得中介有帮你砍价的义务，但这也是见机行事的。如果其他来看房子的人都出到COV高于你的出价了，他怎么帮你砍价呢。。。这明摆着被拒绝的事情啊。现在HDB还是卖方市场，我陪我朋友去看房当时她出4万COV都被当场拒绝的，根本没有商量的余地，因为OPEN HOUSE时，另外一家已经出到4万8了。中介也无能为力。
资料中介到没有提前问我要，是直接给银行的人的，不过你说得对，出来社会要谨慎，我有时候就比较马大哈，以后得多注意。
1. 正常。 而且从开始办手续到全部搞好也要1个月了。 不过最好明确得告诉屋主一个日期你一定要搬进来。
2。COV 要看你多迫切得要房子了和房子本身得装修啊，地点啊，个人恒量。
3。正常。 你可以用几个中介啊，不像卖房子，可能中介要你签个协议说全权由他代理。
嗯，谢谢你。不过现在还不想换中介。其实也不忍心，他毕竟带我看了10套房了。等有需要再找你。