本人看房45套后，认为未来半年房价会有下降10%
理由：
1，本人看房集中在东部，北边，看房人少，真实购买能力的买家非常少，卖房多，成交少。中介告诉我，好多房，挂了近4个月了，卖不出去，当然目前卖方也不急卖，价格也不肯便宜
2，查看http://www.streetsine.com/， 官方成交量连续半年下降，10月成交那是相当的低，成交量下降带动房价下降的可能性为77%（有数据证实），但是房价下降要晚于成交量下降后3个月
3，中国，香港楼市不利
4，我的中介居然把自己投资的房子卖了。
5，新楼盘非常的多，东部也多，买的也不多
当然长期还是看涨，本人认为投资等半年看看。呵呵，本人非中介，非盈利机构，非政府，只是平民花了2个月看房后的个人看法，看房妈的真累人呀！
补充一下，多为看官，认为看45套房不容易，其实也快，1个小区4-5套房，一个周末就可以看好多的房子。呵呵。
本人有个比较好的中介，我也不好意思老是让同一中介带，到网上一看就知道那个是卖方中介，直接电话卖方中介，都非常乐意直接买家去看，他们也希望卖给直接买家。
发帖后，有非常多的高手发表他们自己的看法，本人也受益匪浅，学习中，好!
本人目前已经不看房了，太累，我准备等3-6个月后再看，当然需要密切关注成交量。我认为成交量也反映市场信心。我认为3-6个月后会有如下几种情况：
1，成交量上行，房屋价格稳定，马上出手。
2，房屋价格下跌5%-10%，找到合适的房子，砍一砍价，买。本人长期还是看涨
3，成交量还是低，价格稳定，再等等。
有心人啊！顶你
壮士， 看的都是啥房？ 新楼还是二手房？
能否举些实际例子。 45套那是相当的多啊：）。 在下也认为会跌一些。’
但是感觉利率低迷租金高企的环境下不会明显大跌
45套的话，平均一天要看一套也要一个半月啊，强啊，我们09年买公寓的时候，好像买的是看的第三套房子，我和老公属于冲动型，不过房子也是缘分啦。
我也希望下跌，09年买房赶上好时候了，看12年能否再捡个好彩头。
太强啦，人跟人的个性差异这么大，我在新第1次买房2天看了3家就定了，第2次也看了3家，第3，4次都只看了一家，很多人会晕
ls 真是经验丰富啊， 羡慕ing
被逼封口？
看到你的帖子都要求255的权限还以为你那么大牌要吊起来卖了，正想鄙视呢，原来是这样啊。
声援一下，希望你尽早出关
单纯感叹一下LZ的45套
同感叹 可怜了楼主的中介 呵呵
牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。
我想客观发帖也不会被封吧。
如果一个中介能陪着看45套，我想怎么得也得让他成交啊！这种精神很感人的。
买房可以忍忍到明年2月，反正这2个月房价也不会涨，但我想届时将情形将比较清晰….
今天早上收到收集短讯
有人要卖REFLECTION@ 吉宝湾/// 很多套
进来膜拜一下，
不会是那个台湾富婆吧？
kao ah….有那么多次~
2房东啊2房东~~
这个说的真好，上涨空间小了，如果现在买的起，过了2个月就算涨了也一样买的起。不是刚需不着急哈。
看房不一定要中介吧。
赫赫有可能。 记得当时就SD 就百多万。。 很强大。
这个盘子怎么样阿？
都说明年会降，真的吗？没人知道。
山谷，你不会真的以为别人要逼你封口吧？
我怎么觉得是激将法，要激你说更多，倾囊相授呢？
我们以前对付我们的教授就是这样～
就最有价值的论题，不断地挑战他
逼他不断地证明自己，结果学生学到更多
真正不想听的情形应该是
你发帖而无人跟帖回应
你的帖子切中大家关注的焦点
围观的多，回帖的多，讨论热烈
你封哪门子的口呀？罢课呀？
不好好上课的老师会被打屁股滴～
楼主这种实地考察的，
比专家数据啊模式的强，
俺们头脑简单的伤不起啊
数据、公式多了咱看不懂
一切都会平淡下去的，，，淡定些
胶着状态，横摆。。。。。。
看哪一方先HOLD不住～
横摆剩下的时间快没了
这是靠vivo city 不远的那间是吧，后面有高尔夫球场？
为何很多套要买？刚推出时听说很抢手。
出售的价格会高于买价吗？
你说的对 买的时候很抢手, 现在也不是很便宜. 很多炒楼花的 按时间计算当时的买家们应该不受冷却措施限制吧.
有兴趣可以多看看. 个人感觉会见到一些跌幅. 我没有留意上市当时的平均尺价.有哪位老师知道的给介绍一下.大家学习研究.
这件一推出的时候真的很hot ,当然那时就不便宜了。
我国外的家人本想投资一间，但去看了后， 发现交通不是很方便，格局也很怪，给的批评多于赞美。
再看那几栋的外观造型，不实用又有点浪费空间。
我本人是没去看过，但现在听到有很多套要卖。很为家人庆幸当初他们没决定买那里。
山谷兄， 我顶您。
我跟您一起唱吧。。。。刚得到最新的消息。。。。从美国华尔街金融界传来的。。。China crashing leh，Bad economy！！！
中国其实要出事的事已经传了一段时间了，看似市场要转型了，所以在华尔街上班的家人要我们停止进场，加上意大利、希腊等风波。。。要投资买房的，劝各位等等吧。。。。风暴要来了。
你和家人的观察是对的. 我也觉得那个位置其实不是很方便.
真要有兴趣我觉得它对面的那个最近开的楼盘叫SKYLINE ＲＥＳＩＤＥＮＴ我觉得的比这个好些． 不远处有地铁站． 开车进出也方便．
我去看过一次 大面积的面海的那栋买的满快的 (一共好像前后两栋)． 不过现在发展商的话不可全信． 我见到他们还在打广告． 也许所谓卖的快是说当时拿出来的单位吧．
你可以安排自己或者家人去看看那个 ． 唯一的问题是这个是新盘要等大概３年才TOP . 跟现楼立刻拿租金的不一样 — 如果是投资的话. 毕竟3年以后怎么样很难说
你看看今天的股市 乱跌开了又.
无论如何我觉得现在的市场价高式危跌的调整可能性是存在的. 个人打算等等看 ..
对， 就是等。
很多企业/金融界的已经在谈， 这波危机可能不输2007年。
有这么严重吗？ 我刚才想要下单趁低买一点SIA 。 价格10.98 还带30分股息 。 您这么一警告我手一哆嗦就没买了：）真的
看看房就好， hold 住别进场。
本来在勿洛也看好间将要发展的私宅， 但就刚刚不久，在华尔街工作的家人叫我们住手停止投资。。。。开来要开始出事了。
股票早就不碰了。我现在讲的是地产投资。
SIA要小心，涨/跌幅很大的。但我看他家有赚钱吧。不是又要开另加子公司要跟jetstar & tiger air 竞争吗？SIA想争下廉价航空这块，我还看不太懂。您要是看得明， 就大胆进场咯。
山谷无回声 俺早就在谈了！见本网帖子， 呵呵 发表于 6 分钟前
你设啥权限255， 怎看？？？
评山谷无回声 远在这之前，今年2月开始就唱了！呵呵， 有人不喜欢， 俺就封贴了， 也免他们出丑-粗话！哈哈 发表于 54 秒前
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嗯~ 但不久前，企业界的和媒体界的一些人在传，因为泰国和越南的大洪灾，会迫使一些泰国和越南的富商， 离开自己的国家到别国去投资买房， 新加坡的房产将是他们这些人的第一选择。
所以新加坡的房产， 第一波是印尼人炒的， 再来是中国人炒得，现在第三波 就是等这些泰国和越南的富豪们。。。。山谷兄， 您觉得这可能吗？
新加坡的楼市和中国、美国都不一样。
1）经济环境比较健康、政府强势、政策操控能力强、国泰民安
2）很多很多很多新加坡人卖掉了房子，在等抄低
3）最重要的，利之所趋，投资这里比米国安全、比中国利厚，周边的买家虎视眈眈
4） 即使风暴来临，兵败如山倒，这里绝对是富豪们趁低收纳的宝地
5）新加坡真的太小，在世界买家眼里，属限量版
所以，看吧: 微跌－—>疯抢－—>迅速反弹－－>新一轮暴涨
点评
山谷无回声 我不信这个， 30%多吗？ 他们敌得过危机？伦敦地产的国际化比新加坡如何？ 发表于 1 分钟前
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恩， 我也怀疑，他们在自己的国家那也亏了不少，看来很难敌得过危机？
伦敦地产的国际化比新加坡如何？没研究， 但伦敦的屋价不一直很高么？
要投资伦敦的话， 也可考虑纽约曼哈顿~但治安来说？？嗯， 好像伦敦好些吧。
老纳历经世事，早已看破红尘…
人性贪婪，世间只有逐利，逐利则需交易，交易二字博大精深…
不破不立，要喝多一杯水，须将杯倒空才可满上…
金融学本身没有资金成本的概念，我只考察资金投向的标的物风险，因此新加坡房地产业即便陷入了高房价泥潭，也只是表面现象，核心问题是房地产本身的风险升高。
具体来说，如果当前的高房价有高成交量支持，就意味着市场在当前价格水平上买卖双方的叫价和报价差距很小，意味着容易成交，也就可以据此判断市场认为房地产当前价格隐含的未来波动很低，这就是健康市场的特征。然而当前的成交量大幅萎缩，这就是说买卖双方的报价差距非常大，不容易促成一笔交易的达成。这就有理由推断市场认为未来房价走势的不确定性在增强，波动率在上升，或者说现在的房地产价格所包含的风险在增强。
嗯~ 2012 不是要办奥运吗？
还有他的治安/反恐每况愈下啊。
跌的具体原因为何？
行至水穷处
坐看云起时
曾经深海航行的水手
未来海边垂钓的渔翁
是的～
不惑、知天命
坐看云卷云舒的年龄
一条曲线起起落落
利来利往，划尽人性的轨迹
我，也只是看着好玩儿～
妹妹，我木那个实力哟
公寓能跌到30多万一套不知什么时侯，在等
没可能跌到那么低。。。
我的看法还得经过漫长的等待。 跌5-10% 会出现抢购
跌20-30%就都蔫了 不敢出手了。 问题是怎么过渡到这个阶段呢？ 许要变周国家和国际的经济环境给与严重打击。。
由此可见雪梅施主比老衲高深的多….
人生曲线，可要像雪梅这样一网波捞鱼，两网波捞鱼的捞房子，才是不枉此生曲线玲珑啊….
这是曲线救国的曲线还是something else?
您这标点应该点‘我’字后面吧。 难不成比雪梅大？
哇，才发现你比我早注册18天… 真俩活化石在聊天….
感觉是 似乎是 something else
你别看庙里老和尚 。 最厉害了 ：）
赫赫
说得有道理。风险在加大，意味着买和卖都一样。这比较容易解释看了45套之后没有成交一套的原因：价差加大了。当成交量减少价格降低，行情走软就比较明显。同意金星的说法，2月份左右行情会比较明朗。
楼主短时间内能看45套（现在应该50+了？）房子，真滴堪称壮士。至于结论，可以是45个屋主无法得到他们所期望的价钱，也可以是楼主看了45套房子，满意的太贵（屋主hold不卖），便宜的不适合。
如果楼主能举出几套有代表性的房子进行分析，分享经验，让大家收益，那就更好了。这样，能让楼主发帖的意义更明确，更有说服力。比如说，有没有碰到原来死要xx万的后来又急着想xx-N万卖给你的屋主？是刚需还是投资？是什么动力急看那么多的房子？看了那么多房子之后，继续还是等待？期望跌多少再进场或不跌咋办？凭我的经验，楼主看的房子的套数在网友里应该是最多的一个，最有发言权了。山谷贴的数据是一方面，实际的市场氛围就靠你楼主了。谢谢！
偶一直以为楼主是一名勤劳的房屋经纪……
搂主照片上头那个那只肺猫的确不错。 不知道卖呀不卖？
我现在住的房子还有一点莫给鸡. 最近刚满一年前天打电话给银行的MM 讨论一下有没有可能转换一下
减少利息. 这是她给我的来E:
Dear Mr ZRHEIHI
Understand you are keen to explore repricing for your home loan package mortgage over xxxxxx( home addresss) .
Your current package will be
1Nov 2010 – 1Nov 2011 : 3Month SIBOR + 0.9%
1Nov 2011 – 1Nov 2012 : 3Month SIBOR + 0.8%
1Nov 2012 – 1Nov 2013 : 3Month SIBOR + 0.75%
Repricing details
Conversion fee $500
Earliest repricing date : 1st Dec 2011
Advanced customer package (No lock in)
Y1: 1M/3M SIBOR + 0.80%
Y2: 1M/3M SIBOR + 0.85%
Y3: 1M/3M SIBOR + 0.85%
TA: 1M/3M SIBOR + 1.25%
Mr ZRHEHEI, Looking at your current package, it is advisable for your to remain status quo at this moment.
Please let me know your decision by 24 Oct 2011.
Thank you.
我一看,决定不弄了. 那天这里有网友贴了新的贷款PACKAGE . 似乎比我这个还不如. 貌似利率开始慢慢上跳了?
猜测：楼主是没有看到十全十美的房子，所以才没有出手。
地点、交通、朝向、各窗户外的景观、楼层、是否靠走廊、屋龄、周围设施、内部格局、当然还有价钱和溢价
可能我们买了几套房子的人，内心向往，殷切的希望房价会是很良性的往上发展。所以你的看法，我内心全部赞同并且拥护
自相矛盾，不是说到政府执法能力强吗？怎么能够任其疯涨
握手,很有前瞻性.
如果condo 30W，那HDB要多少？ 那多少人会去买HDB了。。那盖楼的政府。。。
华尔街的家人。。。感觉好像拍电影阿。。。
华尔街的人如果都那么准确，08年就没有那么多人从华尔街失业了。
看多了 眼会花的
嗯。。。是有点像吧。
08年？ 现在也一样啊。9-10%的失业率。
其他的。。。就不说了。少说为妙。
也赞同房价会跌
中国房产的走向，肯定是冲击到新加坡的经济。中国房产的走向，是可以控制的，是党能指导指示的，党能控制的，数据是能做到领导想要的数据。
中国的房产对市场的冲击，估计2年就消化完了，不是市场经济，rmb也不是流通货币，对新加坡的影响力个人认为会小于美国房次贷的影响。:lol
房地产跟股票等市场的走向不同，有6个月的滞后期。如果有心人要存货，可以密切关注市场了，会杀到一个很好的价格吧。
列举：09年1月受美国房贷影响，新加坡的楼市达到一个新低点。有些楼盘，我个人经手过的楼盘，到现在为止，最大的涨幅几乎到了75%，不可思议的市场，才短短不到3年的时间。09年1月的卖价80万，现在最新的成交价138万。可以说得上是一个完美的en bloc了，还不需要en bloc那种繁杂的程序，和漫长的套现时间。而我手头上正在经历的en bloc的房子，那个过程真漫长，从开始到现在2年了，还在做:'(:'(:'(，开始的时候还有兴趣去参加一些会议，现在连信都懒得看了，时间拖得太久太久，把年轻人拖成了老头子了。:(:(:(
人生重要的是选择，投资更加是一件讲究缘分的事情。就好比选择人生伴侣，适合的时间，适合的对象。心急不得，贪婪不得。
祝福大家都能买到性价比很高的房子！
有推荐的项目么？
准备开始关注，等行情明朗了，可以考虑继续投资。
圣涛沙那几座，从开盘到现在有几年时间了，涨幅又是多少？？？
不懂你指的那几座是具体指那些个单位。The Coast at Sentosa CoveThe Oceanfront @ Sentosa CoveThe Residences at WW Residences @ Sentosa CoveTurquoiseSeascape at Sentosa CoveSeven Palms Sentosa CoveThe Azure
这要看开盘的时间了，开盘时间在09年前后，有些基本是一条横线，可见资本市场有多少人是资金是很雄厚的。08年之前开盘的，涨涨跌跌，有50%的涨幅也不奇怪
具体那座不清楚，只知道是有地，听朋友说翻倍都不止了。
那些我玩不起，所以没有研究，只知道涨得猛。
sleepfish 有地的landed我的老板在玩，我在一边在玩流口水，呵呵 发表于 1 分钟前
那边的有地是新加坡少数几个外国人可以买的单位，里面有很多的温州籍业主。
这个是真心建议。
如山谷30楼数据所示，下一年或下一个半年的走势非常清晰明了：
1. 市中心交易量近半年大幅下降，每月尺价小幅上涨或持平。富人不在乎小幅涨跌，不动产持有，外加市中心价格一向坚挺，
2. 中心周边交易量有涨有跌，年度尺价大幅上扬。
3. 外围区域交易量大幅增长，年尺价也上涨幅度不小。
综上，市中心富人不在乎小幅涨跌，人家坚持不动产持有，外加市中心价格一向坚挺，所以资产相对保值。主流交易潮已从市中心向周边及外围延伸，所以在这两块区域的交易量和尺价都有大幅上涨，当然也有可能是大幅抛售潮所致。所以接下来半年，市中心稳定不动，周边价格继续上涨，但上涨幅度减缓，年初会有小幅跌。外围继续看涨，同样，涨幅放缓。
介于新加坡不断增长的移民潮，房价就算小跌也会被购房潮给填补。所以肛需的话，还是买吧。因为长期来看，只要没有战争，就算有金融危机，在5年之内，房价也是看涨。另外还有个原因是这里房贷实在便宜，1%都不到啊~~~退一万步来说，就当你借10-20年近似无息房贷啊，而且房贷还很容易审批。只要房贷还不收紧，房价就有上升空间。知道现在上海的房贷利率多高，多难拿到么？？？
一家谬论，小砖~~~
山谷，
从现在开始，我也要封嘴了
不是因为聊得不开心
而是因为风暴即将来临
对于新加坡
太平时期的乐观，
是因为那批精英够聪明
非常时期的不乐观，
是因为岛国真的太小、太依赖
我不是智者，
不敢前瞻和预见
充其量只是一名学生
在今生见识的3波金融海啸中学习
因为对金融的运作一窍不通
所以从来不敢碰股市和基金
97年、09年分别买了一套房
当时是糊里糊涂做的决定
回头看才知道正是在海啸中心
不能因为幸运，就以为自己聪明
我是盲目的，我必须坦诚我不自信
这一波怎样走，只能静静看
几家大银行若烧到手，企业的资金链一断
危机将全面深化，从金融延烧到实体
只知道倒闭潮、裁员潮一开始
实体经济开始受伤
老百姓的寒冬才真正来临
饿不死的有钱人趁低出手
担心饭碗被砸的打工仔们快囤好冬粮
人生的际遇各不相同
大家各自珍重！小心！
其实大家讨论一下看法挺好何必要封口呢：）
有机会见识经历几次风暴是人生的幸事。财富积累需要机会胆略运气和运作。enjoy 过程 ，回头再看的时候你会有成就感的。当然小心驶得万年船非常重要。：）
呵呵，因为山谷兄想做 自己所谓成功情况2里的 强势者， 哪里能容的他人的反对意见。。。。
说什么大家不能容忍他唱空。 说实话，俺还真没有看出来，只看到某人容不得他人反驳。。。。
俺是不是要声明一下，俺没有看多，俺只是学生，俺不是中介，不是刚买房的人。。。。
山谷老师披军大衣执半截红蓝铅笔在世界地图前下一盘很大的棋。：）
享受运筹帷幄指点房市。
大家跟着各抒己见 各取所需吧：））
我可没有封他口啊。他想出关就出关，想闭关就闭关的，个人自由嘛。
我觉得电信股好过SIA
今天才知道你看破了红尘出家当了和尚。你老婆怎么办？
新电讯不错但是动的太慢了属于防御性股跟sph 一类。 我喜欢aggressive 一点的：）
手上有kepple Corp , SGX, Genting , Alibaba china airline-H etc ,
可惜都不赚钱目前
我支持你 呵呵 当空军不容易啊 不想着陆就有坠毁的风险 所以让大家都变成空军一起飞起来 大家都起飞了就可以着陆啦
但是话说回来了 房价真的会大跌么？ 资本是流动的 欧洲不行到亚洲 人也是流动的 地球不行到火星 希望未来新加坡不要太挤就好 地铁得修多点修块点啊 呵呵
这图看了很不爽，降这么多，真开始怀疑10月进场是太快了。
请问这些图从哪个网站上ZT的？
其实我一年多没碰股票，现在跟家人改玩债卷（以下这2支是债卷吧？）现在手上主力就这2支。
Hyflux 6% CPS
DBS 4.7% NCPS
半年配息一次，何时买卖利息就配到那天。每日成交量很少。
哪位高手帮忙看看，玩着2支还行么？
俺等，等被您唱空唱中了，俺才再来进场。
您别封口，俺可顶你叻。
有几点不解请教下山谷
在俺粗浅的眼光看来 欧洲美国都是在释放流动性 为啥欧洲会抽走新兴市场的流动性呢?
还有现在美国数据持续向好 那QE3的可能性在降低吗?
ps我也赞同多借债 只是听说曾经利率非常高过 设想下今后几年什么情况下 才会出现高贷款利率呢?银行盈利业绩下滑的时候吗?
风险在于母股下跌，对不对？
年息收入6% 貌似不错了, 但要持之以恒才有意思， 不是俺的type . 我的期望值是25%
自认为大户一次进出都在30%以上， 所以作为散户，真正的敌人是大户。 打败大户就算赢了。一年进一次出一回，25%还是有可能达到的。您有没有看看受益固定不损本金
的国库卷公司债券之类。 这个俺不太在行
说错了请见谅：）
不是您理解的那种。跟母股没太大关联， 6% 是半年的利率。
没事，没事！只是问些高手的意见。这种债券很少人碰，每天成交量也很少，不算是热门商品。
点评[/url]
[url=http://space.sgchinese.net/space-uid-548661.html]山谷无回声 DBS的还好， Hyflux风险稍高–个人看法， 市场上也一类的不少， 适合现在的形势， 属于防守型的， 类似优先股 发表于 4 小时前
*****
Hyflux为啥风险稍高？ 愿听详闻。
我是听到新加坡政府跟他签约到2030年，全新加坡的再生水和污水处理都归他管，再加上国外中东的生意也不少，看来很稳。
这支债券2018年到期，届时Hyflux会全数赎回。如果不赎回要继续的话，那他的利息会涨到8% 。所以风险是？？
可以在市场上买到吗？ 加一点到投资组合里面作为固定收入似乎不错
能否多介绍哈， 现在银行利息超低甚至快倒找钱了。一般股票也不放心。 啊
山谷兄说的很对，就是这种债券，和股市走反方向的-股市跌时它会相对涨， 反之就跌 ，（真是高手哦，我不提的，他都帮我讲出来）
当然能在市场上买到，1lot的price很高，是SIA的10倍吧。而且交易量每天1~2lot而已。
要了解更多详情还是找自己的banker谈比较好。
嗯！~ 那里面的细节就不好多说。再谈下去也要歪楼了。
只再请教最后一个问题，其实我的banker前几个礼拜也建议卖出这支，但就贪在要先赚他多点利息，所以还没卖，加上现在股市的局势，我也是一直看空。但现在听您说这支风险稍高，所以是卖出会比较好吗？
不明白了有点。既然您说不影响价格只专心稳赚利息那么有什么可怕的？ 100k一年稳拿10k利息 还不会有本金跌价风险这时候借贷这么便宜可是大好的投资产品啊。应该是 怎么也不可能放手。 哪里还用得着问山三呢。倒是该问您的banker基于什么原因让你卖掉？
这么好的事情，自个儿留着吧，同不明白。10% roi 稳赚，且！好像我们是弱智，就他醒目，搞的神秘兮兮的。
小兄弟息怒， 要相信学无止境。。。
我是觉得既然债券与股市走向相反ls看淡市场应该增持债券才对怎么会犹豫不决。 而且ls 遇到的banker 很可疑应该引起主意免得被人欺骗就不美了
真有这么好的回报率，还稳赚不赔的事情嘛？ 我实在看不惯这样故作神秘的事情，没有大哥这份好涵养，惭愧。
Hehe 大家学习：）
俺现在在麻将桌上边看牌边捎带着学习呢也
说白了 你的风险就是低回报甚至贬值
我的banker上次建议我卖，是因为价格涨了点，同时又有人在排队要买这支。她推荐卖了后去投资另种商品。 那商品不是债券，利息很高，但风险相对很大，我没买也不推荐。所以现在手上还是持有这支。
奇怪，不明白你们在说谁搞神秘？我是都讲出这2支债券的名字了，他的价格去看电视上的text，300多页就查得到，不然明天你们找银行的客户或专案经理来问一下就知道详情了。反倒是山谷兄好像有所保留吧，但少说也没错，功课还是要自己多做的。
SIA也有发行债券， 不过好像才2%的利息。其实很多家大企业都有的。
其实最大的风险是怕公司倒闭， 就这样。
没有稳赚不赔的事情，只是利息比把钱放在银行里的高一些， 但相信山谷兄说得对，还是有一定程度上的风险，只是我没他厉害，还没看出来，所以只好搏一搏吧。
不是高一点而是高很多啊
俺开始说您这个是债券，定期派固息，风险在本价波动您说不是俺想的那样儿。现在又说价格起了所以要卖了。莫非这玩意儿只会起不会跌外带大额利息？：）
那么您担心的投资风险在哪方面呢？
不好意思，见笑了
看了下凯发6%CPS 是交易的s$100块一张似乎发行价104反应热烈。最近拍完息跌了开始。这东西不可转换无投票权2018到期。半年一次息。
问题：6%是半年息率（12%一年）还是
一年6%？
到期如何赎回？
很少染指这类产品。
俺这次认真学习了一下
山老师尽说大实话啊
课题整的太大了， 您给说说凯发发行这种
PS要什么抵押？真不知道。。。不过作为小投资者在新加坡这地儿需要操那个心吗?
看了45套！膜拜o~~
不好意思，ls是谁？这么高调离开，今早连续自己喊了7便，
我准备要走了…
准备要走了…
备要走了….
要走了…
走了…
了…
…
突然发现山谷是有回声的， 你听：空，空，空……
6%应该是年利率,一般每半年发一次,一次就是3%.
这种跟银行的优先股类似,现在几大银行都有, 凯发和他们的区别好象是利息是可累积的,也就是说不保证每年都发,可以把今年的累计到下一年再发. 而且相对来说,银行的信用要不企业高, 所有当初凯发用比银行高的利息来吸引人.
另外也并不是股票跌他们就涨, 当初金融危机的时候, 很多100的股票照样跌到80多, 但相对股票来说, 风险要小的多.
呵呵， 不好说太多了， 还是请您和银行里的banker详谈吧，这样您就懂这支到底是什么了。
昨天在网上看了点相关的东西 。就是您说的的这个意思
归纳起来：
1-这个是PS — 优先股债券
2- 6%年息一年派发两回。
3- 凯发可选择 不派年息，积累利息到2018年。 届时不赎回利息率变成8%
4-可交易（买卖－价格随行就市）
５－发行价Ｓ１００一张。 市场买卖１０张一个单位也就是１０００块一个 ＬＯＴ。（没那么贵）
6-理论上到2018年4月凯发要以100款发行价赎回
7-不可转换。 无投票权
8-派息方面 优先级高于普通股。债权级别也高于普通股（也就是说公司只要派股息久的先给ＰＳ持有人在给普通股投资者，
玩一破产。PS的持有人在债权人的排队顺序先于普通股持有人）
似乎有很多讨论。有的说值得， 更多人说不值得。
对这类东西暂认识不多。 就一个疑惑
你说年利６％ 。 １０张一个单位就１０００块。 年息６０块。 感觉买了之后要是价格跌上６块就不划算了。
这东西往往平时呈现合理卖价，利息一派完立马下跌可观。那么怎么才能赚了利息，又包住本金呢？如何操作？
一个负责任的ＢＡＮＫＥＲ不能 只是淡淡地说一嘴，就完事。 得追着他问清楚 才行
：）
不错，不错， 看来您有做功课。
投资有时也是种赌博，回报高点的，它的风险当然会高，这是很显然的是，看就看个人承担风险的能力。
这支有在打算做长线的，水的问题可是越来越重要啊。
您作为持有者，怎么看呢？
点评
ZRHEIHEI 赫赫， 我在下里面说了。 不知道对呀不对。 不太清楚的是怎么您是具体怎么运作的。 希望好东西大家分享：） 发表于 10 分钟前
跟我banker讲的有点出入，如果全像您说的那样，那当初我和家人就不会买进这支了。
其实这些债券的term & condition每次写得都很可怕，price value 变零的可能也是有。
这是不是好东西， 我现在也不敢说，只是把它当是个避险的商品，但也有可能那天他不是个避险的，而是个赔钱的也不一定，这就是未知的风险了。
做长线，能赚就赚， 要是赔了，也就认了。
就这样咯。
凯发现在没跟踪.
不过银行的优先股我有不时看看, 目前的市场100面值的银行优先股,如果股息4.7 到 5.1的,基本股价都是105以上, 即使刚分完股息,跌个2%, 没几天就又涨回来了.
如果想分散投资, 买一部分倒是不错, 但从当前的市场来买的话, 加上手续费, 第一年几乎算是零回报,除非长期持有, 就是赚个通货膨胀.
嗯。谢谢分享。
我是个没有耐心的人，作为小户也没有很严格的投资组合去遵循。
加上心里着急（投资总是想早点见钱 ：） ） 一般很少染指这种固定收
入的产品和工具。 觉得特慢特麻烦。
LS有人提了就去看了一看。可惜在这里经验谈，听到的不多，有点遗憾
不过随着个人风险承受力减小。外在环境不定性增多。
是应该看看平普通股票之外的东西。
听您这么说， 这种投资商品就不适合您了。
本来真不想说的，还是说点来讲明此商品为何不适合短线投资者。省得您会有遗憾
如果我当时买入平均价@ 104。意思是我第一年拿6％。实际上只拿到1％。另5%是要算在成本。第二年开始的利息就全拿。利息是每半年拿3%。到2018若不赎回。利息调到8%。不用累积利息。配息后会大跌也不见得。因为利息是以曰计算不是像股票每半年一年才给一次。
如果我的买价是104。若行情上到超过104。卖出就不损失。
相信这支不会跌到多深。
小弟对投资房地产颇有心得，不染指股票等。摆事实，讲道理，才会让人信服
列举： 09年1月 80万买入一个公寓，现在是140万的样子。09年投入 20% 首期 16万加上stamp duty 共支出18万。 3年不到。
再来反证：股票上这3年，基本上不亏钱就不错了。18万入市，目前市值=18万就很不错了。而买入房子呢 18万=78万了，且不说这些年，房租带来的收益。
如果不是山谷天天在骂，在唱低楼市，一幅呼风唤雨的样子，动则拿个250亿的项目吓唬小弟。小弟并不想显摆，自己的日子自己过好了。
可能我最近来论坛来得多些，他骂人话，听了特别不舒服，我最近又买了屋子呢。高高兴兴买房了，他骂我们是loser, 你说火大不？
最近买屋最少都得 40% 以上首期的，风险，月供等买家们自然会考虑在内。大家都是有家有口，认真过日子的人。不会浮夸，也不会不切实际。
奉劝那位老兄，留点口德
貌似凯发的收入主要分两块：一是项目承包施工利润，一是项目日常运行收入，目前它在中国、MENA的扩张都不顺利，所以估计支撑其收入的主要靠现有合同了，大牛们分析分析看其现有合同是否能带来足够的回报。
我天啊~ 楼歪了 ，歪了。
谈谈是好的，我也想多了解下未知的风险，但这产品不是很热门， 谈太多可能会带来不必要和错误的资讯哦。
嗯。你这个主要是入的时间掌握对了。 08年底到09年6月是最近一次房地产大跌的低点。
最好的时机是09年4-5月 大势由07年的高点大概跌了32%。 09年 6月以后就强力反弹了。
我邻居09年4月进场100万拿下。10月搬进来。 今年5月就依然决然地搬走了。
我到网上一查，交易价格168万。
睡鱼小弟，真正ＣＨＡＬＬＡＮＧＩＮＧ的问题是你现在卖不卖 你这个赚到钱房子？
要不要套利？
记得我前公司的人事部经理聊过的一个ＣＡＳＥ 。 他认识一对夫妇， 有一套排屋自住
90 年代初买进不到的，当时价钱80来万，在９６年的时候猛升到１９０多万。 两口子纠结的不行
都几乎没有XING生活了。
每天讨论“卖还是不卖 这是一个问题！”。 后来跟这个人事经理聊。 经理强力主张快卖。
最后俩人终于下决心卖掉了。 之后没多久，９７年金融危及袭来了。 房子又狂跌到１２０万上下。
两人对经理感激涕零。奉为恩人。
那么你的房子赚了那么多。 你下来怎么办：）
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ZRHEIHEI 要相信每个人的判断能力么：） 对了，它的利息是按１００块的发行价计算的 发表于 6 分钟前
呵呵~ 您还真指明了呢。我是不见得要相信每个人的判断能力， 但这些他人的判断还是能当参考，别人的建议也是需要再过滤滴。
谢谢分享，我没有想过获利还是套现，套现之后，钱放在银行，还不如我每个月收点租金。有点被动收入。我也可以放心做我从事的研究工作。
经过3年的消化，我们最近又买了一套。因为价格正好开得很低，地点很理想，我们看着心动，也就冲动了一把。
虽然现在是高点，但我是这么认为的：主要杠杆是利息，利息1%+，每个月都是在还本金：
继续列举： 100万的房子，跟银行借款60万，利息在1.3 25年还清（快快还清，趁利息低，还掉的都是本金阿）
每个月月供$2,343 ,2k左右的月供 其中1.3k可以用cpf来还，自己出1k现金，负担不大。
选择快速还清，因为利息低，一年的辛苦，相当于今后3年的辛苦和努力，不为银行打工。
任何行业都有高高低低起伏期，包括每个人的人生，几乎个个都在经历着不同的起起落落，心态是重要的，不要为明天的事情去忧愁，因为明天还有明天的忧！
容我问下楼上，利息低。。。为什么要早早还？不是应该拿长久么，持有现金去做投资，就算放中国银行怎么也高过3-4%吧。
小弟不才，你的问题问的好！
我是这么理解的，汇率本身就有一定的风险，加上rmb控制货币出入，钱将来走出来也是麻烦。这一进一出，外汇交易基本只有靠走黑市，手续费不低，中间费用不低，中间还折腾，不再天朝，就基本不过问天朝的事儿呢。 5年定期，银行开给我是6%的定存。我动心过，想转回去，后来怕麻烦。就没有倒过来倒过去的折腾了。
简单的讲，钱进出每年的quota 只有5万美金，加上太太的，10万美金一年，没啥搞头。
我也是这么理解的.
现在进场买房投资的人，胆子很大
佩服一个
楼上这些有钱人能不能不要再买了
基本同意但是也有不同看法。
你的分析有一定的道理，现在低利息的时代， 只要支付首期利用贷款拿下房子
租金收入能轻易ＣＯＶＥＲ贷款成本。 貌似十分划算。 所以有进第２套的MOTIVE
但是有没有考虑利率上调伴随屋价向下调整的情况发生如何应对。
感觉房子的投资主要还在物业增值上。 其它他收入不过是降低成本。一个120万的99年地契
公寓。 在还了10年利息之后也许价格已经达到１４０万（不算租金收益）， 那么这个房子
还能卖多少钱才能让屋主有钱赚。 买家也觉得值得出那个价。。
６０万贷款 １．３％的息率是７８００利息ANNUALLY （现在） 涨到4%的话就是24000/YEAR
也就是每个月2000的利息 （坏日子）。
不晓得这种情况你是认真研究过了。 还是觉得没有必要束缚自己。 作了再说。 年轻人的勇气
我是欣赏的。：）。
在讲个故事
我以前公司的财务经理香港人。在丹绒寓买一件公寓自住。 大概１６００尺。 买价１４０万。结果
在２００２件前后落到８０万。 ＤＢＳ找他去开会研究资不抵债的问题。正好他老婆也是财务经理失业
雪上加霜。后来总算度过危机。 上个礼拜我跟他聊电话。 他居然还在老地方住着。我说你怎么不动一下
这么多机会都流失了。 他说了一堆别的原因。 其实我知道他是被之前的事情吓坏了。
同意银子搁在银行贬值不舒服一定要找出路。 但是买房子。 在下还是信奉一定要低进才能赢。 ：）
俺其实现在也很纠结。买不买这是个问题
凭直觉我也是觉得尽早换贷。也是这么做的
谢谢大哥分享故事和计算公式，小弟对于这些公式都在脑海中，已经熟练到不需要有计算机来换算了。
利息5%++ 小弟经历过的，银行的计算公式我也是有的，随时能调阅。
因为我收入不高，我们也不敢买贵的房子，买的房子还算便宜。算是性价比比较划算的99年lease的公寓。
如果大哥再仔细算算，就能更加得出数字。
列举：06年 5% 利息买50万的房子，30年还清，他们要付出的成本。
11年 1.3% 利息买100万的房子，30年还清，他们要付出的成本。
大哥指出的问题，正好回到小弟一直强调的一个论点：利息是最重要的杠杆，在大型买卖中，1%利息都是至关重要的。
利息不会一直这么低迷，但是这么低迷的利息是一个积累的最佳阶段。利息上去了，什么都难！
大哥一直游走在投资上，一定懂我再说什么吧。
点评
ZRHEIHEI 最好不要看好 发表于 5 分钟前
想听听大哥的见解。
恩。坦率交流真好大家进步。
我其实一直在想的和希望闹明白的一个问题就是为什么在价
格这么高的今天依然SHOWROO里的人乌扬乌扬的。上个月的成交量仍然积累了不少。
你的帖子提供了一些答案。 挺好的。THANKS。
归纳起来：
1。低利率高租金－提供入场台阶。
2。入场后抓住机会尽快减低信贷 – 不仅上车， 还要尽快找个座，稳住阵脚。
这个可能是目前大众化公寓市场买家的的主要心态。无可厚非，也算很有策略。
只要工作稳定收入有盈余就会往这条道走。
我觉得这里剩下的就是个人投资的ＥＸＰＥＣＴＡＩＯＮ问题。
手上有多少资金？
期望得到多少回报？
风险承受能力？
还有什么ＡＬＴＥＲＮＥＴＩＶＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮｔＯＰＴＩＯＮｓ？
假设， 你现在手上有了一桶金， 捏着 SAY １５０万（比如你套利第一套）。你会怎么做？ 再贷点钱买个２２０万的位于乌节路的
中心区房产 放大投资杠杆？ 还是继续去运作郊外大众公寓？
具体说：
你要套利升级么 ？
如果套了利，如何再入场？
。。。。
你要套利升级么 ？
如果套了利，如何再入场?
您这两个问题也是我正纠结的。您较早的回复说买低就会赚， 那得还要卖高才行。
卖高套利了，再等待下个买低的入场点。问题就在于，这买低的入场点要等多久？ 还有等待的同时， 那些手上的闲钱要做何打算？
新加坡的房产，真的看不太懂？看似风险加大，但还是很多人看房，其实价钱很高，10月份的销售额也降许多。我也不太看好未来的房产。但就不明白为何有些人就是这么有胆量，不得不佩服sleepfish兄。
小睡鱼给了为什么还有人往进跳得答案。 很坦率，很可信。
只要低买 高不高卖 就不是问题了。 高买则需要时间。
尽快减低负债额。是必须的也是正确的作法。
在某些时候 能不能上车时第一重要的问题。 看着车门关闭绝尘而去不如奋力挤上车
慢慢再找位子，边走边找机会往好里调整，也是一种策略。毕竟大家都是白手起家
要经过过一个基本的积累的过程。 特别是小鱼这孩子还很年轻：）
正确的是98金融危机。其实更重要的是那对夫妇卖了190万后做了些什么？如果不再买房，那现在他们是应该感激经理还是xx经理？
我没有问后来怎么样了。但是一般来说。 他们应该再买再赚 日子过得不错。 根据2004年夫妻依然感激经历如恩人的情况分析 夫妻因该知道自己该干什么
那就好，我其实的意思是如果他们那时不卖，现在也是应该200多万了，就像睡鱼说的，卖了，钱要干嘛？还不如被动收租。
我觉得资本要运作才能增值的快。 98年之后还有SARS 2002年，911 等等灾难和危机。 艘是好机会
当然也考胆略。
个人感觉机会是最重要的，如果手上有那笔资金加上会利用正确的机会，他现在应该远远
不止200万。
这跟假设买股票都能低买高卖一样，不是不可能，而是太难，需要眼光太准才行
资本要运作才能增值的快–赞一个
如果他们的钱在2003年再投资房产的话，假设扣去贷款还有120万，运作的好现在也许就有500万了。
大哥是有智慧的人，经验丰富，佩服！把原文po多一次出来。希望更多同学能得到借鉴。
大哥归纳的原文：归纳起来：
1。低利率高租金－提供入场台阶。
2。入场后抓住机会尽快减低信贷 – 不仅上车， 还要尽快找个座，稳住阵脚。
这个可能是目前大众化公寓市场买家的的主要心态。无可厚非，也算很有策略。
只要工作稳定收入有盈余就会往这条道走。
我觉得这里剩下的就是个人投资的ＥＸＰＥＣＴＡＩＯＮ问题。
手上有多少资金？
期望得到多少回报？
风险承受能力？
还有什么ＡＬＴＥＲＮＥＴＩＶＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮｔＯＰＴＩＯＮｓ？
以上这些问题都是同学们需要慢慢消化。
很多时候，我们做人做事能做得好，赢在一个心态。心态好的人，做事情不会急功近利。
每个人的人生都会经历各种各样的风雨，当金融风暴来袭，小弟认为要做好3年不开仓的准备金。cash is king. 且不说投资，至少家庭生活质量要保证。
列举：
家庭生活每月最低开销 $4,000 $150k 现金能保证3年时间生活质量上不受太多影响。
我没有放太多心思在投资房产上面，99%的精力还是着重在我的学术研究上面，花钱做了很多个ip ，希望研究出来的东西，不会一直是纸上谈兵，而是能带来商业价值
如果完全投入到投资or投机上面，人生的方向会因为偏激和眼光被套牢而失去很多快乐。
买卖是有缘分的，相信大家每次买卖都是仔细考量过，而做出的慎重选择。
我们的对话，应该是有火花的，希望借此能给一些需要买房的朋友做个借鉴，分享是快乐的~~~~~~~~ 🙂
回到大哥的提问，跟大哥对话，真是太有意思了，呵呵，小弟我斗胆回复一二：
假设， 你现在手上有了一桶金， 捏着 SAY １５０万（比如你套利第一套）。你会怎么做？ 再贷点钱买个２２０万的位于乌节路的
中心区房产 放大投资杠杆？ 还是继续去运作郊外大众公寓？
答：手上有热钱，屁股坐不住，何况是一笔大钱。如果我是大哥，在很重要的选择上，我得不到答案，我会去深山老林呆上一段时间，让自己跳出固有思维，寻找一片宁静。
你要套利升级么 ？
不要
如果套了利，如何再入场？
凶狠做法，套利之后，在杀200套，从200套里面选一个性价比最高的一套来投资。电话要勤打，中介不要用1-2个，特殊时候嘛，屋价这么高了，一定要杀到价格不错的屋子才出手。买的是地段要好出租，只选99年，降低风险，只求房价价格低，因为伤不起嘛。全面降低风险后，至少金融风暴来袭，还能比他人多喘一口气吧，让大哥见笑。200套是列举阿，不一定要看这么多阿，lz才45套，呵呵
太敬仰你了………………..
你这个做学术做的很好的, 搞房地产还搞得头头是道啊. 我身边做学术的, 学术一般, 个个对这些应该都不懂.
后生可畏啊：）
But I do think you have a sensible mindset.
A Nice and enjoyable exchange ! Tks
The only problem is ‘More wolf less meat’ , it is not easy to find a valuable deal at such a hot market, no body is stupid … Hehe
大哥，小弟真不敢当！
读phd读到一半，走错方向，唉！后来转换跑道。
phd整整读了快6年！！！！！
专著自己感兴趣的研究，花了大量的心血，总是不出成果，晚晚顶着满天的繁星临晨时分才回家。
这样又傻又呆到了现在。好在有家人的鼓励和分担，呵呵~~~
more wolf less meal 。。。。。。。还是有wolf能抢到meal的嘛 🙂
有能赚钱支撑你的LP. 啥都不用说咧。
今日一番火化四溅之后，俺有必要进深山老林大树底下静思一下了：)
最后’install 哈B’, 其实赚钱不是人生最终目的， 有足够的资源支持干自己想干的事情才是最有意思的和想要的。
sleepfish每个月赚的钱可能少于LP，但按年算他可是多于LP。这是在“包包”贴里透露的。他的生活状态是我等很多人追求的目标：财务自由+做自己喜欢且有意义的事。sleepfish，令人钦佩。
你们的对话，很有东东，学习ing。
谢谢你喜欢。
我在分享2个观点，这2个观点，朋友们好好想想吧。如下：
1）其实新加坡房地产这几年就没有涨多少。那些赚多的是因为当时借得多而已。
一定要列举，在最低点2006年买一个ec, 当年的价格55万 ，利息是 4% ，20%首付，35年还清 月供$1,948
今天我在最高点买一个ec, 价格90万， 利息是1.3% 20%首付 35年还清 月供$2,134
利息当然不会一直这么低，理智的做法就是辛苦几年，把杠杆再变一下好了，10年还清，每个月还$6,400,。同学们会说，不要还这么多，压力很大，no no no .那么还是可以变通的嘛~~~至少保险的做法，我还可以lock in 一个5年的配套，前面5年多还点，5年后，基本没有房贷压力了。其中还有一条必须指出的就是，高利息环境下，前面几年辛辛苦苦还月供，本金基本不会减少。这就是杠杆的魅力。
2）房地产又称不动产，有钱就买，长期持有，只租不卖。真正能够做到不动，才是最高境界。
在这个帖子里面，我跟了太多，免得有鼓吹，呱噪之嫌。
游走在新房事边缘，一直没有进入高档房产，所以我的经验还是菜鸟级别的。
罗嗦了这么多，希望对同学们有所借鉴。
honestly, 我跟你的理念很相近，快还完，长持有，赚房租
不过在很多人眼里这是保守过头的做法
悲愤地报告
今天早上跟一个朋友通电话。 我被告知 他上个月花了
180万（含SD）买了一个THE MILTONIA RESIDENCES的单位
尺价1300/SQF 。 面积1356 SQF。 现在正在奋力找租户要价6000+-/ MONTH。
他是大概3个月前买掉了东部外围的一个2ROM单位拿回700K如今在跳进去的。 告我说借钱跳的。
我无语。
您的观点都很好， 尤其是货款的部分。但每次您的回复总就有那么一条论点让我产生疑问。 呵呵~
这次是~[只租不卖。真正能够做到不动，才是最高境界]
真是这样吗？Z大哥也说过新加坡10年会来一次危机，而且这还蛮准的，像现在欧债的事件， 最近市场上就有很多人在抛售房子，然后等房价明年Q1，Q2下降时又再进场。貌似坡人都貌似这么操作的。所以很不明白为和懒鱼兄说不动才是最高境界。
当然又卖又买的也是要把什么手续费，印花税，杂七杂八的费用算进去， 不动就省下这些。但卖在高点，在等待低点入场不会比较好吗？
还有哪个选99年的， 不可否认是便宜一些。如果买新建成99年的私宅，想必住个5-10年也很好脱手，但它的回报率相对的不会比free hold 来得高。再说如果是买到一个已经有20-30年屋龄99年的，买时当然便宜， 但10年后卖时，会容易卖么？所以您说99年的风险低？何以见得？
最后想请教，看您投资好几套了，是不是现在的趋势是要投资800-900sqf, 两房式的比较好？听说这种很受到租客的喜爱， 所以比较好出租， 以后脱手转卖也容易？ 是吗？
先谢了， 看您有phd的学历，哇！不抓紧问会错失良机滴。
求你这位朋友大致收入范围
他已经失业了一年了：（
之前他年收入如应该是15万年。 家庭收入估计是27万== 注意估计阿估计。
嗯，我觉得就是这样的，不一样资本早就不一样的立场，选择不一样的方向。
失业一年，估计家庭收入13万吧。
不得不说，你这朋友玩得大，玩的就是心跳
回 freesoul99 付首期完全不需要借钱阿 发表于 7 分钟前
是的不用借钱付首期。 我和这位朋友都认为加２０％拿下这样价位的一个房子不合适。必须多付一点少贷一些。。。
当然这是我的看法。
不然我说无语呢？ 这就是目前前市场的情绪。 HOT！ 。 当然他有另两套在出粗
他的算计应该是：出售一套房子就能盖住这个洞。 也就是他把总资产和债务计算一下
只要是正的他就不觉得害怕。
当然我对这么做有点保留。
问题回到。 在没有刚需的情况下是应该这么奋不顾身跳入还是等着看适当机会在进
这里有个前提啥叫刚需。 睡鱼是刚需ER 吗？
我也无语，for different reason
瞄了一下自己的状况，发现自己太太太保守了，鄙视一个
你可能实力比他大。 其实不是保守的问题，是我说的那个最后一个问题
跳是必须的， 但什么时候跳 个人想法不同。
HEAVY-ROTATION 跟我一样就是 不打算立刻跳的。 现在有加个你。 还有谁？举哈手。 ：）
回答 heavy.rotation 真是长见识了， 佩服你那位朋友的勇气，玩真大。
这个不能叫大。 只是对市场的看法不一样。我说了他觉得自己是正资产。死不了。
我的看法是这个投资赚钱吗？
要是回答等十年一定赚。 。 我觉得等得太久了：）
ZR兄啊， 谁说我没跳， 上个月才跳进去呢（但那是要拿来自住的，没办法）。
只是本来打算再买一套在勿洛即将发展的私宅。就是那个要建在勿洛巴士转换站那里的， 但他的 per sqf叫价快要$1400太贵， 可我的房屋经济说还是很多人开好了支票， 反应还不错， 现在还是有点纠结。您知道这事吗？您觉得值得买么？还是等等对吧！！？？
那个是capital land 开发的吧。。。。
bedok是个好地方啊，流口水ing。。。
等十年一定赚？ 真的吗？要是没有呢？
能赚多少?
我说未来的10年太难预料，太多未知数。我讲最最最难听的， 如果温室效应气候变迁不改善，新加坡那天像曼谷一样， 不是淹了甚至沉了，怎办？ 还有恐怖分子的攻击，新加坡给他炸个地铁站就完啦。根本禁不起滴。谁能保证10年内平平安安？
老弟您上月跳得不算。 说你下一套呢
市场如此烧烤
引无数英雄竞折腰。
先有小睡鱼弟弟，再有自由魂99MM， 然后又看到我那个朋友。 叮叮咚咚的跳。水花四溅呢。
我想看到山谷老师的预测成真无奈只得一颗泡影。
DBEDOK中心？ 1400SQF？ 真的假的？ 叫什么名字。吓人阿。 不如在ＢＥＤＯＫ 小贩中心 标个小贩摊位出租收银子来的实惠呢。
风险小利润高
别叫我。 我不去：）
好像是，您可以查一下， 但真的很贵， 有点不值得。虽然交通方便， 但这即将开发的私宅全被一片组屋包围，很怀疑它真值$1400/sqf 吗， 开价太高了吧。但它还反应不错，我真服了现在这些敢敢入场的人.
这就是所谓的市场.
当出现你说的很不好情况时, 这些人也是会一窝蜂的逃跑的.
我的看法不变。 跌5-10% 买得人会更多。 跌30-40% 就没人买了。
如何过渡到30-40% . 和风细雨的调整肯定不行。
就得后腰上被猛踹一脚那种， 比如全球金融危机， 那么真来了的时候。工作可能都不保了。 还操心房子么
：）
就在debok中心，听说那里的巴士站小贩中心将全撤掉，巴士总站会改建到哪去我还不清楚， 但这个私宅的平面图我看了， 还不错，好像下面几层是mall， 上面的楼层才是住家。从1房到4房的单位都有。看起来真的叫人心动。
但$1400，实在出不了手啊。我也是暂时不打算了，加上国外金融界的家人也叫我们停止进场，看看现在是什么局势吗， 但几位房屋经济都说收到好几张支票了。哎！ 为什么啊，这市场怎么这么难懂？
还是一句话，holding power
holding power , 我会分两个层面来看。
一个是以自己的财力去hold住一件东西或商品的价值。
另个是这件东西或商品其本身就有他一定的价值， 跌不到多少。
您指的holding power 是？
恩 以后出租可能价钱就标不高吧 1400PSF 比后一站 Tanah Merah 的高出很多阿!
就是， 我就不明白它凭啥开这么高， 不能因为反应好就开这价吧。
值啥啊？亏它还被一片组屋包围，环境也吵杂。 但就是有一堆人抢着要说。怪哉！
我怎么一点也没听说有这么一个项目呢。 您把图居然都瞅了。。。这事闹得。
对于楼下有磨得那种公寓的投资价值大家有什么见教
见到的都不错
比如克拉码头附近的 CENTRA
ZR大哥在多多分享推荐几个吧，虽然现在没要进场，留意一下也是好的。
勿洛那个还没打广告啦，只是我的房屋经济先跟我说，我听了价钱后是70%要打消念头了。
想必在不久就会听到一些广告了吧。
en 的批评一下我的经纪朋友了。。
项目交神马 name ?我去查查看。
别的我还真不知道有什么好的。 有了就一起分享
您的观点都很好， 尤其是货款的部分。但每次您的回复总就有那么一条论点让我产生疑问。 呵呵~
说明我写的东西打动了你，你看得仔细而且你会带着问题看论点，先谢谢了，我不太上论坛，昨晚花了很多时间，在论坛上补课，细细看下来，大家都是很有远见和有想法的。
这次是~[只租不卖。真正能够做到不动，才是最高境界]
真是这样吗？Z大哥也说过新加坡10年会来一次危机，而且这还蛮准的，像现在欧债的事件， 最近市场上就有很多人在抛售房子，然后等房价明年Q1，Q2下降时又再进场。貌似坡人都貌似这么操作的。所以很不明白为和懒鱼兄说不动才是最高境界。
当然又卖又买的也是要把什么手续费，印花税，杂七杂八的费用算进去， 不动就省下这些。但卖在高点，在等待低点入场不会比较好吗？
个人体会，谈不上经验，买卖太花心思了占用时间，如果年轻人的眼光总是停留在这些方面，相信会越来越急功近利，不是好事儿。买卖手续费用太高，而且还有一点我一定要提醒下，买卖多了，会被政府收投机税，那可是卖出价格的15%，还被列入black list。而且何时买入，何时卖出，很难算准。像09年到11年这样3年之类，拉一个大波上升线的时机，我看纵观人生之中，很难遇到几次。
还有哪个选99年的， 不可否认是便宜一些。如果买新建成99年的私宅，想必住个5-10年也很好脱手，但它的回报率相对的不会比free hold 来得高。再说如果是买到一个已经有20-30年屋龄99年的，买时当然便宜， 但10年后卖时，会容易卖么？所以您说99年的风险低？何以见得？
20-30年的房子，不也求一个en bloc嘛，对巴？打工能挣到几个银子？每个月刨掉家庭用开销，刨掉吃穿玩乐，保姆，车房月供，一个月1万块，也剩不了几个子，大家摸摸口袋，再回到99年or freehold的话题上吧。而且年轻人工资一个月1万块的也不多嘛。拿工资吃饭的就要精打细算。
最后想请教，看您投资好几套了，是不是现在的趋势是要投资800-900sqf, 两房式的比较好？听说这种很受到租客的喜爱， 所以比较好出租， 以后脱手转卖也容易？ 是吗？
回到具体的投资问题上，我就要避嫌了，因为这个是重大选择，真要你自己好好去市场了解分析了，祝福你！不过2房的貌似好出租。租金还在哗哗往上涨呢
先谢了， 看您有phd的学历，哇！不抓紧问会错失良机滴。
不客气阿，大家一起交流阿
查了一下。 有数了。 有点贵。
毕竟环境和位置略孙一筹。 看样子类似大巴窑的HDB HUB 上头是住人下面BUS站联地铁。500多户 估计会热闹。
小面积的3房单位要卖1.5了都。据说马上上市。 相比不如我朋友那个1300/尺在红山地铁站上头的 ＴＨＥ MATROPOLITAN
还不用等到２０１５。
您去看看那地段，我觉得不值这价， 这价已给人抬高去了。
悲愤地报告
今天早上跟一个朋友通电话。 我被告知 他上个月花了
180万（含SD）买了一个THE MILTONIA RESIDENCES的单位
尺价1300/SQF 。 面积1356 SQF。 现在正在奋力找租户要价6000+-/ MONTH。
他是大概3个月前买掉了东部外围的一个2ROM单位拿回700K如今在跳进去的。 告我说借钱跳的。
我无语。
我也挺无语的，这不是有点投机过头了吗？ 700k 刚刚够他买房子的40%的downpayment, 如果他还有其他产业的话，40%是必需的。6k的租金不高，不划算。把自己勒得这么紧也没啥意思。
heavy.rotation 谢谢回复， 您那句[而且年轻人工资一个月1万块的也不多嘛。] 哇靠，这算是高收入了。上次报章才说新加坡人的平均年收入是US$5W而已啊。 发表于 4 分钟前
不多的意思就是不多:lol:lol:lol:lol;P;P;P;P，我没有，我同学也没有，偶尔个把人有，不多不多
嗯~ 原来红山也有， 可惜不太喜欢西区。
大巴窑是不错，离市区也近些。
勿洛我本来打的算盘是，先买来，在它没完工前， 价钱涨又有人要就转卖掉。 但价额出来后，看来这步棋不行了。
那就是centro, tennery太太太不靠谱啦~
我也是觉得不值得这样，但是刚才LS那出BEDOK中心将上市的公寓买1300+一尺来看。
我估计我那朋友会觉得很值得。 毕竟他的那个位置在红山，MATROＰＯＬＩＣＴＡＮ 中高层。
尺家１３００整。
６０００＋月租真的不怎么够
点评
sleepfish 红山怎么是西区？靠近市中心，去tanglin orchard 5分钟，算是downtown area 发表于 1 分钟前
好啦， 不算太西，但我还是不喜欢那区， 对我风水不好， 呵呵。
ZRHEIHEI REDDHILL 那个不错的。不算西区 我那朋友自己住里面09年1.13M 买的同样的面积的一套 发表于 11 分钟前
大哥， 可能我漏看， 您朋友那套多大？ 多少sqf？
1.13M听起来还好， 现在呢，涨多少？
1356SQF 3ROM unit . 1.76M –刚买的
1356SQF 3ROM unit 1.13–09年买的
旧的自住，新的在找租户
就是说涨了60来万的样子
看了大概60套之后下手了，明年1月拿钥匙。。。
童鞋厉害啊
呵呵，可以的话， 多分享一些信息吧
重新来多一次，刚才没有阐述清楚
一定要列举，在最低点2006年买一个ec, 当年的价格55万 ，利息是 4% ，20%首付，35年还清 月供$1,948
Calculation Result
Monthly Payment: S$ 1,948.21
Loan Amount: S$ 440000
Interest Rate: 4.00%
Term of Loan: 35 years
Year Month Interest Paid Principal Paid Balance
1 1 1,467 482 439,518
1 2 1,465 483 439,035
1 3 1,463 485 438,551
1 4 1,462 486 438,064
1 5 1,460 488 437,576
1 6 1,459 490 437,087
1 7 1,457 491 436,595
1 8 1,455 493 436,102
1 9 1,454 495 435,608
1 10 1,452 496 435,112
1 11 1,450 498 434,614
1 12 1,449 499 434,114
Totals for year 1 17,493 5,886 434,114
2 1 1,447 501 433,613
2 2 1,445 503 433,110
2 3 1,444 505 432,606
2 4 1,442 506 432,100
2 5 1,440 508 431,592
2 6 1,439 510 431,082
2 7 1,437 511 430,571
2 8 1,435 513 430,058
2 9 1,434 515 429,543
2 10 1,432 516 429,027
2 11 1,430 518 428,509
2 12 1,428 520 427,989
Totals for year 2 17,253 6,125 427,989
3 1 1,427 522 427,467
3 2 1,425 523 426,944
3 3 1,423 525 426,419
3 4 1,421 527 425,892
3 5 1,420 529 425,364
3 6 1,418 530 424,833
3 7 1,416 532 424,301
3 8 1,414 534 423,767
3 9 1,413 536 423,232
3 10 1,411 537 422,694
3 11 1,409 539 422,155
3 12 1,407 541 421,614
Totals for year 3 17,004 6,375 421,614
4 1 1,405 543 421,071
4 2 1,404 545 420,526
4 3 1,402 546 419,980
4 4 1,400 548 419,432
4 5 1,398 550 418,882
4 6 1,396 552 418,330
4 7 1,394 554 417,776
4 8 1,393 556 417,220
4 9 1,391 557 416,663
4 10 1,389 559 416,104
4 11 1,387 561 415,542
4 12 1,385 563 414,979
Totals for year 4 16,744 6,635 414,979
5 1 1,383 565 414,414
5 2 1,381 567 413,847
5 3 1,379 569 413,279
5 4 1,378 571 412,708
5 5 1,376 573 412,136
5 6 1,374 574 411,561
5 7 1,372 576 410,985
5 8 1,370 578 410,407
5 9 1,368 580 409,826
5 10 1,366 582 409,244
5 11 1,364 584 408,660
5 12 1,362 586 408,074
Totals for year 5 16,473 6,905 408,074
6 1 1,360 588 407,486
6 2 1,358 590 406,896
6 3 1,356 592 406,304
6 4 1,354 594 405,711
6 5 1,352 596 405,115
6 6 1,350 598 404,517
6 7 1,348 600 403,917
6 8 1,346 602 403,315
6 9 1,344 604 402,711
6 10 1,342 606 402,106
6 11 1,340 608 401,498
6 12 1,338 610 400,888
Totals for year 6 16,192 7,186 400,888
7 1 1,336 612 400,276
7 2 1,334 614 399,662
7 3 1,332 616 399,046
7 4 1,330 618 398,428
7 5 1,328 620 397,808
7 6 1,326 622 397,186
7 7 1,324 624 396,561
7 8 1,322 626 395,935
7 9 1,320 628 395,307
7 10 1,318 631 394,676
7 11 1,316 633 394,044
7 12 1,313 635 393,409
Totals for year 7 15,899 7,479 393,409
8 1 1,311 637 392,772
8 2 1,309 639 392,133
8 3 1,307 641 391,492
8 4 1,305 643 390,849
8 5 1,303 645 390,203
8 6 1,301 648 389,556
8 7 1,299 650 388,906
8 8 1,296 652 388,254
8 9 1,294 654 387,600
8 10 1,292 656 386,944
8 11 1,290 658 386,286
8 12 1,288 661 385,625
Totals for year 8 15,595 7,784 385,625
9 1 1,285 663 384,962
9 2 1,283 665 384,297
9 3 1,281 667 383,630
9 4 1,279 669 382,961
9 5 1,277 672 382,289
9 6 1,274 674 381,615
9 7 1,272 676 380,939
9 8 1,270 678 380,260
9 9 1,268 681 379,580
9 10 1,265 683 378,897
9 11 1,263 685 378,212
9 12 1,261 688 377,524
Totals for year 9 15,278 8,101 377,524
10 1 1,258 690 376,834
10 2 1,256 692 376,142
10 3 1,254 694 375,448
10 4 1,251 697 374,751
10 5 1,249 699 374,052
10 6 1,247 701 373,351
10 7 1,245 704 372,647
10 8 1,242 706 371,941
10 9 1,240 708 371,232
10 10 1,237 711 370,522
10 11 1,235 713 369,809
10 12 1,233 716 369,093
Totals for year 10 14,948 8,431 369,093
11 1 1,230 718 368,375
11 2 1,228 720 367,655
11 3 1,226 723 366,932
11 4 1,223 725 366,207
11 5 1,221 728 365,480
11 6 1,218 730 364,750
11 7 1,216 732 364,017
11 8 1,213 735 363,282
11 9 1,211 737 362,545
11 10 1,208 740 361,805
11 11 1,206 742 361,063
11 12 1,204 745 360,319
今天我在最高点买一个ec, 价格90万， 利息是1.3% 20%首付 35年还清 月供$2,134
Calculation Result
Monthly Payment: S$ 2,312.56
Loan Amount: S$ 780000
Interest Rate: 1.30%
Term of Loan: 35 years
Year Month Interest Paid Principal Paid Balance
1 1 845 1,468 778,532
1 2 843 1,469 777,063
1 3 842 1,471 775,593
1 4 840 1,472 774,120
1 5 839 1,474 772,646
1 6 837 1,476 771,171
1 7 835 1,477 769,694
1 8 834 1,479 768,215
1 9 832 1,480 766,735
1 10 831 1,482 765,253
1 11 829 1,484 763,769
1 12 827 1,485 762,284
Totals for year 1 10,035 17,716 762,284
2 1 826 1,487 760,797
2 2 824 1,488 759,309
2 3 823 1,490 757,819
2 4 821 1,492 756,327
2 5 819 1,493 754,834
2 6 818 1,495 753,339
2 7 816 1,496 751,843
2 8 814 1,498 750,345
2 9 813 1,500 748,845
2 10 811 1,501 747,344
2 11 810 1,503 745,841
2 12 808 1,505 744,336
Totals for year 2 9,803 17,948 744,336
3 1 806 1,506 742,830
3 2 805 1,508 741,322
3 3 803 1,509 739,813
3 4 801 1,511 738,302
3 5 800 1,513 736,789
3 6 798 1,514 735,275
3 7 797 1,516 733,759
3 8 795 1,518 732,241
3 9 793 1,519 730,722
3 10 792 1,521 729,201
3 11 790 1,523 727,678
3 12 788 1,524 726,154
Totals for year 3 9,568 18,182 726,154
4 1 787 1,526 724,628
4 2 785 1,528 723,100
4 3 783 1,529 721,571
4 4 782 1,531 720,040
4 5 780 1,533 718,508
4 6 778 1,534 716,974
4 7 777 1,536 715,438
4 8 775 1,538 713,900
4 9 773 1,539 712,361
4 10 772 1,541 710,820
4 11 770 1,543 709,278
4 12 768 1,544 707,734
Totals for year 4 9,331 18,420 707,734
5 1 767 1,546 706,188
5 2 765 1,548 704,640
5 3 763 1,549 703,091
5 4 762 1,551 701,540
5 5 760 1,553 699,988
5 6 758 1,554 698,433
5 7 757 1,556 696,877
5 8 755 1,558 695,320
5 9 753 1,559 693,760
5 10 752 1,561 692,199
5 11 750 1,563 690,637
5 12 748 1,564 689,072
Totals for year 5 9,090 18,661 689,072
6 1 746 1,566 687,506
6 2 745 1,568 685,939
6 3 743 1,569 684,369
6 4 741 1,571 682,798
6 5 740 1,573 681,225
6 6 738 1,575 679,651
6 7 736 1,576 678,074
6 8 735 1,578 676,496
6 9 733 1,580 674,917
6 10 731 1,581 673,335
6 11 729 1,583 671,752
6 12 728 1,585 670,167
Totals for year 6 8,846 18,905 670,167
7 1 726 1,587 668,581
7 2 724 1,588 666,992
7 3 723 1,590 665,402
7 4 721 1,592 663,811
7 5 719 1,593 662,217
7 6 717 1,595 660,622
7 7 716 1,597 659,025
7 8 714 1,599 657,427
7 9 712 1,600 655,826
7 10 710 1,602 654,224
7 11 709 1,604 652,620
7 12 707 1,606 651,015
Totals for year 7 8,598 19,152 651,015
8 1 705 1,607 649,408
8 2 704 1,609 647,799
8 3 702 1,611 646,188
8 4 700 1,613 644,575
8 5 698 1,614 642,961
8 6 697 1,616 641,345
8 7 695 1,618 639,727
8 8 693 1,620 638,108
8 9 691 1,621 636,486
8 10 690 1,623 634,863
8 11 688 1,625 633,239
8 12 686 1,627 631,612
Totals for year 8 8,348 19,403 631,612
9 1 684 1,628 629,984
9 2 682 1,630 628,354
9 3 681 1,632 626,722
9 4 679 1,634 625,088
9 5 677 1,635 623,453
9 6 675 1,637 621,816
9 7 674 1,639 620,177
9 8 672 1,641 618,536
9 9 670 1,642 616,893
9 10 668 1,644 615,249
9 11 667 1,646 613,603
9 12 665 1,648 611,955
Totals for year 9 8,094 19,657 611,955
10 1 663 1,650 610,306
10 2 661 1,651 608,654
10 3 659 1,653 607,001
10 4 658 1,655 605,346
10 5 656 1,657 603,689
10 6 654 1,659 602,031
10 7 652 1,660 600,370
10 8 650 1,662 598,708
10 9 649 1,664 597,044
10 10 647 1,666 595,379
10 11 645 1,668 593,711
10 12 643 1,669 592,042
利息当然不会一直这么低，理智的做法就是辛苦几年，把杠杆再变一下好了，10年还清，每个月还$6,400,。同学们会说，不要还这么多，压力很大，no no no .那么还是可以变通的嘛~~~至少保险的做法，我还可以lock in 一个5年的配套，前面5年多还点，5年后，基本没有房贷压力了。其中还有一条必须指出的就是，高利息环境下，前面几年辛辛苦苦还月供，本金基本不会减少。这就是杠杆的魅力。
month amortization table清清楚楚帮大家做一个财务分析。yeah!:victory::victory::victory::victory::victory:
两个月以前好像看过那个房子。1.80M。8层左右，朝tanlin方向。空房，感觉1.76合理。
看了60套！一个周末看6套也要看十个星期，强的！
我个人是觉得这个地点还不错，未来附近有很多发展项目，
但是看到户型图之后才觉得bedok res不值这价。
common room非常小，只容得下单人床，双人床硬挤进去就没空间了。
阳台还巨大无比，有3个common room那么大。
bomb shelter也很“宽敞”，差不多是common room扣除衣柜的面积。
我真搞不懂为什么这个项目还没launch就听闻卖得很好。。。
非常有建设性的对比.
这就是房价高居不下的原因.
如果把放租的价钱加进去,会更给力.
我是学数学的，喜欢用数字来阐述，文字总是讲不清楚，也不会表达，呵呵，谢谢亲！
加上租金，55万和90万在利息杠杆下没有价格上的差别了。
肯定是后者更给力.
即使一样,后者也是缓缓租,不愁租客.
你说:是吗?
貌似没有价差, 其实这只是一厢情愿的数字游戏而已。
事实是:
2006年的55万ec不可能还贷35年都是4%利率
2011年的90万ec不可能还贷35年都是1.3%利率
现金流是个必须要考虑的问题。现在的高租金，低利息带来的好处是，有些屋主通过不到10年就把房贷还清了。
每个月高房租带来源源不断的现金流，把贷款中的本金，快速的冲低，提早全部还清银行借款，早日退休。
租金和低利息带着市场冲冲冲！！！杀杀杀！！！！！！！
个人认为:5到10年内,利率都不会有很大调升,高利贷的年代一去不复返.
我也认为接下来的5年-8年是低利息时代，握手！
前5年很关键,有能力多还尽量多还点,过了5年多还就没意义了.
不管什么资产,”动”肯定比”不动”增值的快,只是”动”的分险比”不动”大.只有动才能最大发挥”杠杆的威力”.
它最大的卖就是地点太好。未来是有很多发展项目， kaki bukit 那不是又开条地铁路线。
现在好像新私宅的格局都是这样，阳台大浪费空间，加上爱用大片的落地玻璃窗，其实玻璃这样日晒会导致室内室温增高，很闷热的。而且现在发展商用的建材都很差，很不值得。
我也是搞不懂为什么这个项目还没launch就听闻卖得很好。。。
真正价格和市场反应要出来才知道。
1300/尺的话在那个地方。我觉得的不值得了。
520多户。 楼下是车站，地铁，小贩中心。HDB围着。
周围环境也不怎么地。 我估计建造的档次—设计用材内部装修–也不
一定会很NICE 。
可能不还不如EC 除了地点方便点。1300， 能增值吗？ 租金也许比较有ＳＵＰＰＯＲＴ
离ＫＡＫＩＢＵＫＩＴ 远着呢把。 何况ＫＡＫＩ都是工业区里的金的没什么优势。
真正价格和市场反应要出来才知道。（同意）
大哥分析的很好，
我是说有条新的地铁线又要开通了， 好像从ubi， kaki bukit ,然后联接到debok对吗？希望我没弄错。
我也觉得租金是还有点看头， 但它会增值吗？ 我也和大哥一样怀疑它的潜力。
它是交通方便，但周围的环境看似没有提供私宅住户该有的生活品质。
还有讲白一点。那里组屋太多， 多数居民的素质就是组屋的level。 要投资私宅，真有必要选择那吗？我看还是多看些别的区吧，现在新房子盖的到处都是，不用怕没选择吧。
MRT 新线的事情没听说。 也许您是对的。 那样增加了交通便利最租金是好事
狠同意您说的私宅品质问题。 ：）
我看网上的图一位在楼下呢也许就跟大巴窑的HDBHUB那样的八 也是乱哄哄。 少安全
说句忒俗的话，品质等东西，要看荷包的分量。荷包分量足，随便看，随便买。
新加坡的公寓，我看都蛮不错的，比起国内那些地基都没有打稳的房子，比起国内那些建筑材料都是良莠不齐，偷梁换柱的次品，比起国内那7-8点多得利息。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
小弟挑剔不了大多，差不多就行了。得罪得罪 : )
大哥，我又来找你磨点火花，呵呵
睡鱼兄啊， 依我看， 就是你不挑剔， 才赚得多吧。
国内的，您别看， 好的还是有滴，只是现在那里我觉得早该出场跑咯。
没错。 比起国内的房子新加坡的房子质量好很多。
其实这个回到买房子进场的目的上来了。
－刚需者早期进场者：先上车再说 -这个我自己早期也经历过 想法很相似所以非常理解
－以投资回报为目的者：要看回报率和回报期。
即便荷包深荷包鼓鼓也不能随便买虽然选择的会大一些。
负债过多总不是一件愉快的事情。 有无形压力 进而影响生活质量和其他一些
生活中的决定。需要考虑。比如您打算４０岁就退休吗？
毕竟投资房产业是个相对长期的长期的投资行为i。 现在的情况是市场很热 利率很低。
但是冬天来了的时候也是很冷的。 ：）
我同意你基于利率不同贷款额不同作的计算和比较。
但是还是不觉得能拿尽量拿是好的的策略。：）
不行了，快没有火花了。 纠结的紧。 赫赫
大哥委婉道来，小弟愚钝，嗯，这次是看明白了，是大哥也不看好市场的走向，我也是怕怕。555555555555555555555555555
不利因素真多也，newhone index连续3个月消耗了5点指数。从110 打到了105
其实还是个投资目标问题.
我也不是不看好市场.我是摸不清头脑.
当年我的薪水是现在的不到1/3. 有16万储蓄. 敢敢进场贷款28万( 利率4%) 买第一套所谓的投资公寓．
现在我却犹豫不决了．一方面我觉得投资带来的是额外收入good to have but not necessary to chase.
还是大哥会抛砖引玉，您这一个列举，我就知道我们的差异了。
我们差异是巨大滴。
话说当年，大哥当年存款16万，买房子，贷款才仅仅28万
话说当年，小弟当年存款1万多，买房子，首期10%都不够，都敢敢买了。。流汗，流汗，流汗！！！！！！！！！！！！！！~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！哦卖膏！！！！！！！！！！！！！
大哥，我们差距是有滴，差距是有滴，有滴，有滴~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~yeah ~~~
还是一个为了什么的问题在困扰着
不是看淡市场而是觉得没有头绪不知道下来的走向.
当年我的收入不到现在的1/3. 但是我有了16万现金ＳＡＶＩＮＧ就敢干跳了
贷款２８万利率４％ 买了就买了．然后天天去看那楼一点一点婆平地上起来．心理高兴啊．
房子ＴＯＰ了．挂起来６０万卖不出去． 租出去１３５０／MONTH. 出去各种费用一个月收回来
大概不到300块. 但是我不用动用我的工资收入. 依然很爽. 毕竟是HDB之外的又一套公寓.
( 6年之后60万才出手. ) 总共连租金思安下来赚了茶不多８年赚了２０万．
现在我不是什么荷包深了． 而是觉得自己的很多优势不如从前了．变得胆小了， 或者说 看中的问题你一样了也许．
对呀不对 你给我看看这是什么原因？
大哥！
小弟只有斗胆和冒犯了。
一路走来，对于纯粹靠自己个人奋斗的人，达到中产阶级后，慢慢变得安逸和知足。安逸的生活来之不易，更加不想去冒险，小富即安。
得罪得罪
这个怎么能算冒犯得罪呢。不算不算。 其实你说的这是事实。
中午请一个香港过来的前同事也是朋友吃饭。 我们还说了一下这个课题。 他的回答也是：
年轻的时候有稳定工作。一定储蓄后。就应该贷足够的款拉足够i的长去攻打投资回报（产业）。以他的话说： 这是积累才富的最简单直接的途径。
我也同意。
但是到了一定的时候。是不是要继续ＡＧＧＲＥＳＳＩＶＥ般跟我昨天失业买房那个朋友一样。
还是慢慢走仔细看稳妥有把握地出手不给自己和政府填麻烦（赫赫）。 这就是不一样的心态和做法了。
所以我完全不否定你的策略的做法。 但是又在尽量约束告诫自己，不要被你所影响。
以至做出不适合自己的决策 （比如今天就跳进去）。因为我觉得自己在渐渐失去你拥有的那如日中天的优势。
不过我会在你的下一站这里等着你的到来 ：）
说到底，还是那句有点装的话。赚取钱不是唯一的生活目的。
虽然我承认这东西的却应该是多多益善 ：） 不是小富即安， 而是怕输不起而进行多一些
ＲＩＳＫASSESSMENT AND ＭＡＮＡＧＥＭＥＮＴ。
睡鱼兄虽然没影响ZR大哥，但您的勇气、冲劲和那套计算逻辑可影响到小妹我咯。
以下分享并解释为何被你影响：
刚又跟我的房屋经纪再谈dedok那个项目，加上他等下又要去收2张支票，这是支票是2个香港金融界的买家有意投资这项目。他们也说，虽然经纪现在报价是$1300-1400/sqf. 但也有可能下礼拜发展商正式公布的价钱不会这么高。这两个香港人说$1200-$1300就敢敢进场， 不用多想。而且开这个支票也只是拿个优先权购买， 但不见得一定要买，不喜欢就不买咯。
所以我想想，也该来学学您的勇气，挑剔这么多也会把机会给流失。不如就开支票先，拿个优先购买权，到时买不买再看， 在说这项目2015年建好，您和金星大哥说2014-2015年经济就会好转，而且反应热烈，貌似狼多肉少。
嗯~ 希望你们预测准确。我准备向您看齐啦。（但还是要胆大心细哟）
bedok 不是dedok， 我跟金星观点不一致，我看2014 7月之后 经济开始恶化，泡沫出现，从而导致漫长的经济复苏路。这个过程少说业的需要个7-8年。
我敢敢买，是我几乎没有什么房贷了嘛，新买的这个单位每个月房贷也不多阿。
okok, bedok. sorry for my typing error.
哦~ 原来你们观点不一致， ok , my 2nd mistake。
其实我家也是没房贷的。本是有打算如果买了这项目， 才来动用我的CPF，也会跟银行贷一点，反正利息还好嘛。
我是看你买了这么几间，好像收租金收到快手软，看了是羡慕又眼红啊。
debok这项目我就是信他的租金回报率会不错，但2014年 7月之后 您说经济开始恶化，泡沫出现？ 哇！。。。。
哎~ 还是不管了，还是开支票拿个优先权，看了后也是能反悔不买滴。反正拿个机会也好。
不可否认，市场越来越奇怪了。
1300 – 1400 说的应该是MM units.
估计正常size的应该是卖1100 – 1200
1400的话跟马林百列the shore差不多了 不太可能
我经纪人早前报太高给我了。1400是估价， 不是正式公开价。公开价要等到下礼拜发展商公布，他们也在看市场的反应，反应太好，他们肯定会提高价钱。
您的建议很不错，如果这项目下礼拜公布的价钱高于1300/sqf，嗯，那买马林百列的私宅是会比较好滴选择。
妹妹你不该买这个。要等到2015 top你有杠杆之前也没地方翘到时候利息可能起了已经。
去看现楼不好吗.立刻收租金
妹子，1300psf 是不是太贵了？市场那么那么多房子，楼花现在卖不太动。楼花现在就卖这么贵，难怪newhome 连续下跌，性价比不合理，现楼还是坚挺，有坚挺的原因。请参阅楼上大哥的意见。^_^
大哥，请您讲明些吧。我现在也是纠结的很。
我房屋经纪人是跟我说，可以先开张支票，拿个购买优先权，下礼拜就排队去现场看看。而且到时看过后决定不买，他们会把支票退还的。
但我的经纪也说了一句很白很实在的话，她说：到时大家去现场排队看时，很多人会受其他买家的影响，看到别人在那抢房，你就糊里糊涂的跟风而作出错误的决定，也就跟着别人一窝蜂乱抢而胡乱进场，结果忽略掉很多应注意的细节而后悔不已。
总之，我的结论是，支票开下去，然后等公布的价钱和排队看房，然后~~冷静、冷静、再冷静。不心动就不买，支票也会退回来。要是看了后，公布的价钱还可以。。。。那就又要纠结咯。
哎~为何我就没睡鱼兄那种魄力啊？
我不是说这个盘子好不好，那个见仁见智。
我是想说你要先决定买期房还是买现楼。
手上有米趁利率低迷租金高起加上对三年后前景看不清我觉得现楼好些期房不好控制。
你想哈，1m拿个两房现楼收三年租毛收入算10万到时候房子跌10%顶多你打个平手（不算资本效率损失）应该好过被动等期房拿根棍子你也无处下手撬么。
这里是以你硬要买一个为前提。至于我呢就等着3年后接妹妹你出手的折价10%的房子好了：）
下支票之前谈好条件别到时候给你抽到你说不要了经纪有不同说法就不好了
点评莫名的思念 在房产市场看不清走势的情况下，买现房，一方面避免了资金长期占用为开发商和银行打工；一方面收取租金，以租养房。在看好楼市上涨才买期房 发表于 半小时前
谢谢各位的意见。我开支票不等于已决定买。只是先去现场看看第一手的。把它好好看个究竟再说。:P
哈哈哈~ 好呀， 你说买就买，那你买咯。
没说你批评我啊。
心态还不够成熟，如果您指的是我购买房产方面的经验，嗯，这我就承认。
还有我也没您转让ID，搞马甲这么厉害。我心态还真是没您成熟啊。惭愧惭愧。
进来支持一下看45套房的楼主。。看房真的好累得。。
请问大哥，作为年轻人，拥有稳定的工作后（4年工作经验），家庭储蓄要积累到什么程度才适合考虑投资呢？有没有一个大致的数目或是比例呀？
好像tao论很精彩，不过太多页，有空慢慢再看….
HUNDREDS of people braved the rain and scorching heat yesterday to queue for the upcoming Bedok Residences project, but many claimed they were either acting for agents or being paid to stand in line by genuine buyers.
prices are expected to hover around $1,300 per sq ft (psf),
今天新闻上的，明天开始卖。。。
好多人啊。。。
这个我不敢冒为人师
个人承受风险的程度不同。 对生活的要求也不一样。
我有朋买了个3房HDB ，两个人收入8000块。 用7000换房贷最短时间还完才松口气 开始晚饭加个肉菜啥的。
另一个家庭买个4房月当时收入7500 ， 慢慢还贷款，还养了个车。
这就是不同的生活态度。
我分析了一下。 这两家的最大差别是前者夫妻都有一种危机意识。 老怕没工作。 整天生活在担忧中
后者比较豁达。 虽然后者两人的工作远比前者两人的没有前途机会也少。
我觉得工作稳定了。 把房子现搞好。 把贷款适当的还一环。再看其它投资机会。
个人认为我们度过的每一分钟都是自己生命的一部分。要珍惜好好过。不赞成“这几年多吃些苦以后好好享受”的说法。
在条件可行的情况下。 平衡自己的生活，有张有弛。享受快乐人生：）
看来你对了。
另, lz房子看得怎样了.
楼上威猛
好贴，要顶起，让更多的人可以有机会读。
精彩，犹如武林高手过招。看的人也获益良多。
新闻说5月又反弹了。。。
涨吧，反正已经这么贵了。虽然我盼着它跌。
如果还涨的话我相信我的二手买在低点上了.今年1月到现在二手公寓的价格一直在降.
楼主半前就在纠结，我猜楼主现在还在纠结。。。。。。而且我猜楼主还会继续纠结。。。
我一对国内朋友就是这样，从05年老公一直在坚持房价要跌跌跌，至少会跌30%，事实是涨了50%以上。。。
事实越是跟预测相反，越要坚持自己的观点。那个老公现在还在坚持会跌30%。。。。。。。好吧，我们就等等等吧，只要活着，总有证明自己正确的机会。。。
顶顶看。
terrynfs 二手公寓价格最近两个月大涨,最近新闻都有写
是数量大涨，价格没涨。我说的是二手公寓。
我有一对夫妇朋友更绝，两人收入绝对算是TOP15%吧，还住在10年前买的组屋里，05，06我劝他们可以提升到公寓了，俩人没动。10，11年俩人看了一阵房，又一直有打压房地产政策出台，指望房价下跌，还是没买，前两天我们再遇，他们说，房价太高了，既然上轮跌幅没赶上，我们等下轮经济危机吧。
我想，这还要等多久呢？等到下一轮，谁知道他们会不会又怕裁员什么的不敢出手了呢?
好在他们觉得住组屋挺好，倒是我这个外人，一直在为他们感到不值。
为什么我看到的报告是说由于印花税的改革，私人住宅（别墅）成交量降了49%，公寓成交量降了32%，propertyguru上kanda看到的。。。
壮士,狂顶.
成交量跌，价格涨，说明房主HOLD得住
哎。。。新加坡买个房怎么这么烦，好不容易PR批了结果HDB还要求国内不能有房产…公寓哪辈子买得起
买房不容易，购买需谨慎
这什么时候的贴啊？
哈哈哈哈哈哈哈哈 同问
哈哈，两年前的贴，没看时间以为讨论的是现在的情况呢。不懂各位大侠后来都作了何选择。heavy 美眉买了bedok的吗?黑大侠当年出手了吗?借着请教一下，
邻居十年前把 三十多万入手spottiwood park的五房，现在估价应该在七十多万 问题一 她当年和hdb贷的,好像是固定利息2.9 可能 她是不是应该换去银行的利息更划算 。问题二 我在想她是不是可以卖了这个去bot个新的房子，公民拿了很多年 还没 bot过 看贴时真的很多感慨 没文化的确很可怕
继续问题二 她还不想动 觉得折腾麻烦 想等en blog 都说那地方一定敲的 就是什么时候不知道。
真心话住那里没车很不方便 超市要去丹绒巴嘎 地铁要走去欧南园 都要走蛮久的 但环境很好 清静 一层四户人家 隐私什么都很好
要没人里的话 是不是要再去发个贴啊
呵呵，丁丁。发现自己的判断是错的。还好早早买好了。有家了就好
这个是考古的贴吗？