新山不想考虑，太乱了。
吉隆坡，马六甲还考虑考虑，不过有点远。
不过马来西亚的房子最近这两年也长了很多了，看着有点怕怕。
什么时候去通知我，谢谢！ QQ:1020187006
我对马来西亚的棕油树园比较有兴趣。听说不到十年就回本。
这个可以考虑,当个庄主也是不错的。
你先想清楚，你在马来西亚买房子的目的是什么。。。
我认识的马来华人和马来人，除了自住之外，绝对不考虑在马来西亚买房子
买了 自住啊 呵呵。。。不租
油棕园一般只给马来人。
新山不错的，有发展i空间，horizon hills卖得很好的，
已探听过，新加坡人应该可以买，打算12月中去实地考察，由马来西亚的好朋友带路。
那里现在的屋价已经有点高了，要卖就要好好考虑地点才下手，现在我已经脱手手头上大部分的房产，觉得不会在高涨了，见好就收，留下几间觉得有潜力的和自住用（多在槟城，雪兰莪和柔佛，我习惯在那里投资，在那里就要有地方落脚）。在那里投资几年，获利最大的还是房地产（有投资养燕，收燕盏，本来回报不错，但国内禁止入口这里的燕窝后，就受到很大影响了，虽然还是有办法出货，但是不想走旁门左道，希望中国官员下个月来马来西亚商讨后有好消息，不然就不做了），投资农业地，回报期长，较安稳，回报率也不低，但是投资额要大，限制也多（只要肯花钱，还是有人帮你解决的），目前是我的主要投资，打算做长期。房产回报期短，回报率也没有新加坡房产回报高，要脱手一般也比新加坡来得久，最久的一次要10个多月才找到买主，也还不一定有利益，不赔当赚就好。最惨的是有的房产质地太差，不倒半年就需要维修了，到时候就的你忙了(一定要察看当地发展商的资料，这个很重要)。
这里的资源多，发展潜力大，可惜的是政治环境不理想，加上治安也是头痛的问题(和国内的一些地方不相上下)，所以选地点，治安最重要，尤其是对黄皮肤的，当地的华人朋友都来说他们自己也无法保障自己。。本身也有一些不愉快地经验。最重要来这里一定要保持”低调”，最好在这里有些人脉，有些消息，不是当地人，你不会知道的，这是经验所得。
经验之谈，不错
哇塞 谢谢了 那请问 我是要买的话呢。。jb 靠近关口的房子 值不值得一买呢 比如说 horizon hills 之类的小区。 我似乎看那个不错
我们刚卖了horizon hills 角头的排屋，升值空间不如新加坡房子。
新山的人几乎每家都被偷过
治安太差了
这不是真的吧？
呵呵，马来西亚房产不可和新加坡相比。如果你有留意，你会发现马来西亚很多的房产都是这几年年内爆起的（不少都不是按市场需求决定的，很多都是当地发展商合作把价钱炒高，说90%以上卖出，但住宅区内基本没有几户人家在住，投资未建好的发展区就更要留意了），所以如果你在几年前入场(当时外国人购屋限制是20~25万上，2010年才提升到50万)，那现在你就有可观的回报。HORIZON HILLS是当地著名的“新加坡人住宅区”，你可以看到不少新加坡车牌的车子，可以算是当地前五甲的“高尚”住宅区，不过屋价是当地的前三甲，所以贵买贵卖，回报就不可能太高。马来西亚很多的房产都是易卖难买，即使价钱在上涨，买了之后一般都要等好几个月才可以找卖家脱手。
要买就一定要买有围篱保安的。
是的，我们07年买入价是40万多点马币，fully paid，加上装修几万块，2011年10月份卖66万，要交政府税中介佣金拿回来不到63万，赚的并不多。如果当初这钱拿来新加坡买公寓付首付估计涨的不是这数，07年很多两三房公寓才五六十万新，后来都涨到一百多万新。
中介说如果不是急着卖，角头有地的排楼至少700k到780k之间，因为我老公要申请新加坡公民，这之前他要把马来西亚房产处理掉，当时不懂只要马来西亚ic没弄丢就可以了。
你们入场也很早，是the gateway的对吗？我买入时发展商有给折扣价(一口气购入几间2 Storey Semi-D5~6和2 Storey Cluster，没有折扣价，基本没有好处，你有兴趣知道折扣价pm我)，卖出后的收益还不到投入资金的30%，越大的房子，回报越少也难脱手，基本都是中价位的最有市场需求。如果不是打算在那里做长期的投资（新加坡土地有限），资金放在银行里利息也才3~4%(比新加坡高多，不过扣除兑换率，基本高不到那去)，又有朋友是当地的炒家(不少折扣价是他们谈好的)，所以就投资当地的房产，为资本升值。不过回报比较大的房产都是在槟城和吉隆坡一带的，脱手的时间也比在柔佛快多了。
我们打算卖到卖出，历时半年多脱手，是的，the gateway，就在guardhouse后面，这两三年来我住那的时间不超过半个月。个人还是不习惯住马来西亚，没安全感。倒不是怕抢之类的，主要是没有归属感。来几年后感觉新加坡更亲切。
你老公是马来西亚人？如果他老家有地皮要卖，通知我呀。呵呵。
我老公的父母一穷二白的，哪里有什么土地要卖。哈，你真是有钱的主。不过去年我有听我老公说第二通道那里的关卡附近有地要卖，不知道卖出了没。那人好像还是要拍卖的，欠银行钱。
有人买过KL，马六甲那种服务公寓／酒店吗？
之前我也发过贴子问过, 结论是那边治安不好.
上星期自己专门开车去了趟JB-KOTA TINGGI, 感觉很不错的…就是物价也便宜不了多少…
房价目前还能接受, 估计也是看涨的…
听说他们现在的新政策是说, 外国人要买500千马币以上的…
你们有消息给我说一声呢…
很佩服你的说…
请问你如果在JB买了排屋要出租的话是什么情况呢? 听说租金很低的…
请问你讲的这个在JB哪里?
可以同路去吗?哈
同事是PR, 新加坡的房子出租，每天回新山，不放心呀！！一天不回去，怕家被搬光了。。
买入排屋或有地房产最好不要希望依靠租金来获利(除非你不介意等个15~20年)，当地的出租市场没有新加坡的好。在新山一带的地区（到关卡大概20分钟的车程），租金介于马币500~3500左右，主要看地点和房产的素质。加上当地人的薪金都不少在马币三千以下(在新加坡工作的除外，但是这群人大多在有能力购置房产，我主要也是投资他们会购置的房产)，基本没有太大的可能租一间2000马币以上的房产。所以你花50万以上购入的房产，在扣除各项费用和税务后，你要依靠租金在10年回本是相当难的(除非你可以购买到35万以下的房产，又在市区内，在2010后不可能了，因为政策的限制和屋价的迅速升值)。
一般上当地租金回报率好的都是公寓或服务公寓(Serviced Apartments)，因为当地很多外来人士都愿意花钱租公寓或服务公寓，在同一地点租金也比排屋或有地房产低，又有较多的设施可以使用，维修的费用也较有地方房产低，所以租金回报率较有地房产好。但是由于当地政府的政策，现在很多的公寓或服务公寓也开始暴涨了，有不少和有地房产同价，要找50万以上的不是难事，但是你要自己去计算成本和回报率了。我的房产几乎都是在2010前购入的，这期之前购入的都已经可以知道回报多少了，2010年后只有购入几间有地房产，但是这之后的回报大跌，加上风险也在提高，所以估计到明年新年都不会在入场。
服务公寓有升值空间吗？例如KL, Malaka
要看地点，楼盘的素质，卖价和楼盘的发展商，如果马来西亚的铁路计划可以如期完工，周围的房产都会有升值空间，尤其在吉隆坡一带（因为那里的空的地皮很少了），但是最好留意周围的地皮发展，你会看到不少玄机在里头，呵呵。还有就是马来西亚就要大选了，这也会有一定的影响，加上明年的经济走势，入场的时机自己估算后在决定吧。
NUSAJAYA的公寓现在值得买吗？
dangabay海边有新建个酒店式公寓，12月份就可以开盘，我们07年订了套14楼1100多平方尺的三房公寓（当时合同上是47万马币），现在开发商不以这个价钱卖给我们，据说涨到70多万，现在正在协商中，我们也不接受开发商提出双倍押金退还的解决方案。这个项目很不错，好过horizon hills的公寓。
我看过公主港的公寓基本是100多万以上，看海的都卖了；我计划买Nusajaya Centre附近的公寓，对排屋总感觉不安全。
我喜欢hollizon hills的 semid 风景美
看了吉隆坡的一个房子。
location还可以，但是现在的问题是
本来是2011.12月交房，但是现在developer推迟到2012.4月。
有agent说是developer出了点问题，要把剩下的卖给其他的developer （大概是这个问题）
这样的可以买吗？会不会有什么问题？比如以前报纸上报道过的developer破产啊什么的？
有点担心:(
你说的是金海湾公寓(Danga View Apartment)吗？07年我买的时候不需要马币400k。。目前那里三房10++Square Feet的大概卖价在马币350k~450k之间，豪华或双层的（至少21++Square Feet）大概马币600k~700k左右，最贵的是4+++Square Feet的(只有几间，价钱按发展商说的算)。10++Square Feet的租金大概马币1.5k~2.2k(2k左右的大都有提供家具和热水器)，豪华或双层的马币3k以上(不过很难租的出去，同层的租金4000减至3400，都还空着)。租金在新山算是不错的。
有点好奇，你们都订了，合同也签了，他们如何可以拒绝卖给你？还有不要被他们糊弄，马币700k你可以买豪华或双层的，不如直接在市场上买。
回复你的点评
我们还不是买家，在考虑要不要买。
因为有点担心会不会买了之后发现developer真的出问题了。
在马来西亚或者新加坡，新的屋子推迟top时间是正常的吗？
有实力的发展商通常不会有这些问题。在马来西亚的确常常听当地的朋友说过，有很多工程因为资金或其它问题，常常导致工程推迟或停工，所以最好调查一下发展商的背景和实力，不然有可能买到无法完工或有问题的房产。通常发生了即使当地人也无法获得保障，所以我们就更加要小心投资，如果不是唯一的选择，就在看看其它的项目好了，现在马来西亚到处都在发展，尤其是房地产。
这里有个有趣的例子(虽然有点久远，不过是个不错的参考)，是位新加坡朋友和我说得，在新山的水上浮城（从关卡去金海湾会看到的，很多基柱在海面上的），听朋友说当初这个项目很火红，获得当地政府大力提倡，加上地理位置业不错，所以吸引很多新加坡和香港的投资者到哪里投资，结果一场97风暴，成了废墟，很多投资者的资金全没了，到现在都没有给投资者一个交待。反而邻近的红树林成了现今的金海湾，所以风险要自己衡量，谁知道啥年来个金融风暴，那个项目会成为新的废墟地标。如果大家有兴趣，留意一下，你会发现不少废弃或停工的项目，在新山的市区里我就发现几个了(觉得槟城和吉隆坡就相对少很多)。
我有新山独栋角头别墅要卖，有意向的话可抽时间一同去看房。tel;96407025,本人姓朱。
新山的房子买容易，卖就不容易了，因为马来西亚本国人都只喜欢买新房子。
现在的 horizon hills 的排屋能出手买吗？我一个朋友，在那边刚刚买了一个排屋，2 storey 70万马币，排屋容易出租吗？现在是不是新山的房子涨的很快？
那里也分好几区，你说的是哪区？私下PM我吧，指名的房产不要在帖子直接问，不要让我得罪人。
出租排屋不比公寓。。新山一带工作的当地人基本租不起三千马币以上的房产，在新加坡或新山打工的外省人，大多数也不会租三千马币以上的房产，如果月租三千马币以上，一般他们都是选择买房自住的居多，因为买房供期还比交租便宜。加上当地人一般都爱居住有地住宅，所以有地房产需求量一直都很大，价格较也稳。只有外籍人士交愿意租三千马币以上的房产，这类占较大的比例，可惜不占市场的大多数，尤其在johor一带。
如果70万马币的房产，一般我是不考虑租金回报的，只有不考虑短期卖出的，才会考虑出租拿租金当贴补，时间到了找到买家就放手，但是也不会太久，通常1~3年，只有真的卖不出的，才会完全出租出去。如果在接下来3~10年不打算撤离，资金也没有问题，是可以考虑卖排屋的，按照我知道的情形，只要发展商的资金充足，房价就不会下跌太多，即使金融风暴发生，房子空着几年，价钱也不会下跌太多，一旦经济好转，回升就很快。你可以参考过往15年的房价就知道了，所以选对地点和发展商很重要。当然政局动荡，天灾这些就没有办法了。
其实新山一带是这几年才发展起来的，到处都可以看到新的住宅项目，我手头上就有超过3x个了，有几个还是未来几年后的项目。按照我的例子，这十年的房产上涨已经有50~180%。你问我还会不会在往上涨？其实有地住宅的房价估计不会回到5年前的水平了，只要经济好，还是会往上涨的，只是涨幅不可能像几年前那样暴涨了，尤其现在很多项目的发展商都利用基础设施较完善，临近已经成型的新住宅区和商业区，推出更高素质的项目，所以这一类新的房产价格较高（都在百万以上的，如果你留意，不难发现那几个项目有以上几点的），虽然也带动周边的房产价格，但也给之前推出的房价一个顶限，给市场一个新的分水岭。
我是说我知道目前在johor一带新建或接下来几年内会动工的住宅项目有3x个，不是说我有3x多个房产。。我在马来西亚的房产也不可能自己管理，我是聘请几个当地人来打理，也不需要每天去看，基本只有我的落脚处会有东西，其它的都是空着的多，不然就是租客的，要是搬的走就让他们搬吧。
是这个地方， bestari heights，听说是一新区，周边设置保安。上下两层3000sf, 70万马币。
bestari heights，听说是 一新区，周边设置保安。上下两层 3000sf, 70万马币。想周曰驾车看一下，让朋友说的很心动。
这个不是horizon hills的项目。。Bestari Height的发展商是KSL，没有搞清楚发展商是谁吗？还是做点功课。。至于这项目好不好，你自己去看看吧，这里大概说说:
Bestari Height的Cluster House一共有三款，32/34/36 x 75，去年的价钱没有记错的话是560千马币(32x 75, Aster), 660千马币(34x 75, Begonia), 还有780千马币(36x 75, Clover)，要留意Showhouse是36 x 75，Clover type，不要以为全部都是36 x 75。还有一款是2 Storey Semi-Detached(半独立式)，36 x 108。按你说的，你朋友应该是买32x 75, Aster。
优点:地理位置好，靠近第二通道。临近有不少商场，如Giant、Tesco等。有围篱，有cctv。面积也大。
缺点:出入不方便，常塞车。手工素质一般。部分房子太接近highway。附近有高压电塔(虽说有点距离，但不难看到)。
Showhouse看起来不错，使用的地砖算大了，没记错是800×800。有两间主人房，厕所也多，就连客房（当女佣房也行）也有，但这个对我来说是一个设计错误，你去看了就明白了，呵呵。这区也有不少印族居住。也有不少的“烂”case，如果你不介意二手的，可用较低的价格接手。
真是行家啊，你了解PALM GARDENS的情况吗？ 2600多平方尺卖35万马币值得买吗？给点信息啊，谢谢
非常感谢码了这么多字，辛苦了。你说“也有不少的‘烂’case”，是说有些房子的质量很差，是吗？ 我大概查一下KSL holdings，没有找到关于他开发项目的劣迹。30万新币在新加坡买不到一个三房组屋，这里可以买到Cluster, 朋友说这里最近涨价快，说的我很心动。这里出租情况如何呢？如果暂时不去住，容易找到租户吗？租金能cover每个月的installment吗？我现在不太敢买新加坡的了，想风险分散一下。
如果要查resale 或是 subsale, 到哪里去查呢？
zephron 你对这个项目不看好，是吧？
我去看了，印象还可以。从新加坡中巴鲁出发，到达Bestari Height 只用了一个小时，距离商场很近，生活还算方便。周六周日可以到那里住一住，吃一吃。这个小区还有篱笆，有保安，相对安全一些。这期剩下的单位不多了，32×75 RM75万，这样的房子在新加坡得接近300万吧，新加坡的价格是这里的差不多10倍，呵呵，如果以后地铁通道这里，应该有升值潜力吧。
你对Besteri height怎么看呢？
我不是行家，只是分享自己的心得和经验，要是有人有兴趣，可以一起投资。不过你确定你可以用35万马币购得吗？你是当地人？
好像你说PALM GARDENS不是很清楚了，是在Jalan Mariamah的Condominium吗？没记错靠近新山市区，附近很多学校，接近Danga City Mall，比金沙湾更接近新山市区和第一通道（没有塞车大概10~15分钟的车程），房子面积都大，最小的也有2500sqft以上，房间也多(有3~5房间，看类型)，地点不错，租金大概在2200~4000之间(看类型)。不过物业的管理不是很理想（发展商也不理想），你去看看就可以知道了，除了很多单位还是空着的（也有些是等高价出售，有朋友买了两间，听说目前他在脱手，有机会帮你问问他），维护也很差，很多外墙都肮脏了，有的还发霉。那里也有不少‘烂’case，如果你是当地人，你可以通过银行或拍卖所以较低的价格购得。
不是说好不好，投资来说它不在我的范围，自住喜欢就可以了。如果短期应该还有潜力，长期就难说了。如果你去过，应该到附近多走走看看，也许你会有不同的看法。
还有一点可以和你分享，那里铁定不会有地铁直通的，最多是轻快铁，小道消息那里只会有几个站，都在临近的发展区。。再说也还不一定有，真的实行估计至少还需要10~20年的时间。
这个地方的确不是买来收租金的地方，只是用来自住。 谢谢你的建议，昨天我和几个朋友一起去的，当时就有三个下定金买了，他们说挺方便的，离新加坡近，吃喝方便，价格不贵，我没有出手，想再看看。
顺便看了朋友在leisure farm的大house, 她两年前RM100万买的，刚出租给英国一家，每月RM7000. 那个地方太室外桃源了，不适合我的口味，开了很久都不见几个人影。不过这趟一下来，感觉马来西亚还真是地大，人少。这样的大house，这价格在中国农村也买不下来呀。现在我明白了，我的很多马来西亚同事很多都不入新加坡国籍的原因了。
，对，就是在那边，驾车从关口出来，我自己看表是8分钟左右，你问问你朋友买的是几楼的？这个面积角头的可以卖多少？最近他们换管理层，我看开始在装修了
8分钟？你都不看交通灯？呵呵。好像是4+1和5房的，至于那层就不清楚了。有机会遇到他就帮你问问。市场价不难知道，问问中介就可以，不过要找便宜的，就要有‘门路’了。查了纪录才知道，之前有买过那里的房子。。
出了关口直接上高速，一个红绿灯都碰不到，我是走加油站那边的short cut,嘿嘿，你帮我问问啊，谢了
我最近也常往新山跑，想在那边发展一下。
想认识一下，看有没有机会合作，交个朋友也可以。
你有哪些计划？不妨说说，看看帮不帮上。
强烈支持horizon hill.我朋友刚卖出角头排屋130万，买入价71万，历经两年。赚够！
应该是互相帮忙吧。
具体的计划应该是商业秘密，在这里不方便讲。
有时间喝咖啡吗？
不用具体说明，PM我简单说说就好。如果谈得来，在慢慢喝咖啡商谈。
如果方便，我也想参加你们喝咖啡活动啦。一起聊！
专家呀
马六甲有地住宅值得投资吗？
我也買了1間~
没关系哒。我先洗洗耳朵
花不落：你买了哪种款式？听说那里的房子都买完了，形势一片大好，
本人认为有地升值快，公寓出租好。新区比旧区好。
外国人需要买50万马币以上的房子哦！
如果论租金，新山公寓的房租回酬达5%～10%，比新加坡好很多。。。
如果是自住我不必多说啦。。我觉得自住还是跟自己的感觉买～
投资的话这两年的公寓价格涨得比有地住宅快了一些！
租金方面公寓远比有地住宅高！
如果是出租，乌兰关卡的需求量比较高，因为是市中心。大士关卡那边还有待发展哦～
KSL是市中心里最热闹的商场，地点很好。。。交通方面如果你开车进出可能会觉得堵。
哈哈。。我有时间喝咖啡耶～ 我是Johor人。。。
哈，我不是高人啦。。我是Johor人，所以可能会比你了解一点那里的情况，大家一起研究～
靠近Tuas第二通道的，明天有个叫Encorp Marina的会在新加坡Launching，你可以看看youtube http://www.youtube.com/watch?v=egOVlBPt2I4
给了支票的人蛮多，所以明天预计会很hot～
至于靠近乌兰关卡那里，KSLCity和Sky88都可以考虑，发展商是可以信赖的。在马来西亚，尤其公寓，发展商非常重要。。。很多项目建到一半就搁置了公司宣布破产。。。我哥哥就中招了一间～～
新山的项目很多很多。。就看你要哪里和什么款式～
记得要对发展商有所了解才买。。。马来西亚不像新加坡～ 新加坡管制得很好，购屋者的钱大部分都在政府手上。。。发展商需要做到某个阶段才可以分批把它拿出来。。。
请问，现在推出公寓的楼盘 一般多少钱/sqft?高楼
请问，明天在新加坡launching 开盘，有兴趣，地点是在新加坡哪里展示呢？可以给我详细地址吗？谢谢
马来西亚的房屋很难出租，是吗？有些住霸王屋不交租？:o
价格一般都在RM600～700/sqft。
明天在新加坡launch的Encorp Marina，Studio Unit 683sqft价格大概在S$270K。
地点在 SGX Centre 1，#01-02 @ 2 Shenton Way （next to Lau Pa Sat). 开放给公众，你可以去看看。。。明天人应该不少。如果需要，我帮你知会我的Mentor一声，明天他会在那里。
租客是你自己选的。。呵呵～ 当然不交租你可以赶他们出去，总之要慎选租客避免不必要的麻烦～
我只租华人～
谢谢Spirintel,早上几点开始看？
外国人在马来西亚购屋最低的底线是多少？是350K RM or 500K RM?
我mentor说9：30am到12：30pm。。
这RM350K是以前的了，吉隆坡新山槟城大城市现在都是RM500K了啊（除非政策又换了，这个我确定一下多两天给你报告）。其实地点也有关系，如果象我家那种鸟不生蛋的小地方是有办法买的。。。
政府有计划如果房价持续不下，外国人最低买价会提高到750K或是1M，但马来西亚政府效率很慢。。一般只是说了，不会那么快发生。。哈～
这有早上时间？下午不开放？
还要请问一下，spiritedly,这个楼盘是酒店式公寓？那么买下来后，是发展商负责租房？还是买主找租客？自己也可入主？谢谢
下午就算没卖完也七七八八了〜 就好先register咯，要不要过后才想〜
这盘我没听过喔需要研究〜
柔佛的购屋底线是500k。
我是觉得，与其500k买个公寓，还不如多添加点预算买有地的。
大马有的是土地，人们也住惯有地的房子，公寓以后转手是不是只能转给投资客？
再说公寓，我比较担心的是房子的维护问题，据说大马人不太习惯交物业费，发展商一般免前二年的物业费，物业管理很好，接下来拖的欠的慢慢多了，整个小区就不成样给废了。大马地广旧屋又没有重建的可能，永久的旧公寓以后怎么办？烂在手上还是低价转出？不象有地的，自己可以维护可以翻建，真正体现永久的价值。
我看到双层排屋，永久地契才卖300kRM左右在johor,不知新加坡人可不可以买？
Sky88和Twin Galaxy就在隔壁。从关卡出来只要过一个交通灯就到（没塞车的话差不多两分钟到了）。
价钱方面差不多，两个发展商都是历史悠久可以信赖的大公司。
不可以的，外国人只可以买RM500K以上的房子～
哈，对不起我之前还以为你问我“spiritedly”这个楼盘。。我想你是打错我的名字了～～
你问的是Encorp Marina吧。这是打着高尚住宅公寓的楼盘，永久地契，两栋楼（30楼+35楼）计划中以后会有新的关卡在5分钟距离内，可以从那里乘搭渡轮往返新加坡。房子是你的，你可以选择自住或出租，我还有没有看过这楼盘的brochure，不知道发展商有没有租房的配套（比如保证前两年8%的租金回筹），就算有你还是自己或找中介租比较划算～
嗯，我赞成马来西亚人成立家庭后首选会是有地的房子！
公寓转售不是只可以转给投资客，移民的外国人和年轻一代的买家也有上升趋势。。
公寓管理确实是个重要的考量，一般前面几年都是发展商管理的。过后都需要居民自己成立委员会自己管（新加坡也是这样的吧），一般发展商还是会扮演补助的角色。所以发展商和居民的素质就变得很重要。你说的那些一般在比较廉价的公寓常发生。
新山公认最好的管理层的公寓都不是新的，而是旧的公寓。比如Mayland的Prima Regency。（但Mayland常常会迟交屋的，这个我也不知道为什么。。它又不是没有钱。==！）
至于翻新，我想只有半独立和独立式的比较有可能做到。
那我个人觉得呢，如果不是自住而是投资，公寓会是不错的选择。我觉得原因是，
– 公寓的租金就比较好
– 工作人士/单身租客所以能承担的租金比较高。
– 治安不像新加坡，公寓治安比有地的来得好。
– 公寓的设施也吸引了不少年轻一族。
– 市区的地少价高，现在有地的房子都是比较旧的了。要靠近市区又要新房，一般就只有公寓可选择。
– 转售比较容易，因为客户群比有地的来得多。
请问，买horizon hills的排楼，spirintel你有朋友做吗？给回扣吗？
Horizon Hills你熟悉了吗？那是新山目前最高尚住宅区，业主大多是新加坡人或新山有钱人。。。所以如果有朋友说住在Horizon Hills一般朋友第一个反应是。。哇。。。==！
排楼的价格在RM600K～RM750K。
你可以选择向发展商买新的（应该还有的）的或是转售，回扣会有的。具体我还要向发展商/朋友那里了解先。
那天你有去看Encorp Marina吗？觉得怎么样，说说你的看法？
也在Nusajaya里面。哈，外国人不可以在新加坡买有地住宅但马来西亚是可以的。
那天没去看公寓这个楼盘，本人还是考虑排屋。
嗯嗯，有时间可以去Horizon Hills兜兜了解一下那里的地理环境。。。
我也可以搞到油棕园，你有销路么？
请问你们去马来西亚买房子，一般都是全款的么？外国人在那里贷款都不容易啊好象
Horizon hill 的排屋现在的价钱很高，如果3000平方尺建筑面积，价位在RM500K-600K那就好。:lol
永远不可能的价位了，3000sqft 我猜也要800k以上了。
Bentley,如果你有工作，马来西亚银行也能贷款的，不难
在马来西亚买园地的你要格外当心哦。。。本地人都不少受骗了～
哈，Iskandar特区很大哦。。看看下图主要集中在新柔长堤（Causeway）和第二通道（Second Link）的地区。
有时间带你去兜兜。。其实我也很少到那里去，我活动范围都在市区和Tebrau一带。
是吧。。有没有打肿脸充胖子的我就不晓得了哦～～
是么？新加坡的工作也可以在马来西亚贷款 ？
是的，你也想买吗？
是啊，之前也看了不少
你必较喜欢哪个楼盘？
呃。。昨天我超得空你不说～～
KSL卖完了吗？你问谁的？我两天前在KSL看到他们还在卖。。我只是拿了几个brochure就走了，没仔细问～
回107#，如果有horizon hills的排楼盘推出，请通知一声，谢谢，对此楼盘有兴趣。
哈，顶楼的penthouse要7.2m ==！
哈，这个我忘记了。。好像有七千多sqft。。我的brochure在车上，没法查证。：p
我09年买的KSL最小间的studio，35万马币，今年年底top，3年租期结束后交房。我打算三年后以50万马币卖掉，或继续出租，你觉得哪种可行？这种房租金多少？
三年后，肯定超过50万的，
哈，sandy对新山的市场蛮有信心的哦！
97年的一次经济风暴，新山的房地产等了10年才开始有起色。。。希望这次能借助新加坡高企不下的房地产，持续上升！
以现在的情况，50万的studio一般本地人负担不了的。。也只有是外国投资客或新加坡人才可能～
恭喜恭喜很快可以拿到锁匙了！
我想这个问题还是等3年后看到时的市场怎么样才想吧～ 如果资金回报很高，到时可能你都不舍得卖了！
相信08、09年买的，都会翻一翻的，
请问你对Scientex 的 Mutiara Mas opal royal project有了解吗？这个开发商不是专门做房地产的，不知道有没有影响。
据说附近会建tesco和美食街。
嗨，这个project我只听过，我还没有去看过呢～
我刚帮你查了一下，这个发展商可以的，历史也不错，他在柔佛州做了蛮多个projects, 放心！发展商的网址：www.scientex.com.my
请问你这么会注意到这个项目的？你买的目的是什么啊？老实说地点距离关卡有点远哦。。。如果是想自主我就不多说～
但如果是打算要出租那你可能要再考虑一下，因为本地人没法付那么高的租金！因为距离关卡远，在新工作的一般也不会考虑那么远呢。。。
谢谢。有1年没去那里了，不知建的怎样了？怕他们不会准时交琐匙，麻烦经过那里的朋友帮我拍张照片。
谢您吉言啊。
不到50平。当时跟一个刚做中介的朋友去房展凑热闹的，没想到比新加坡的studio便宜好多倍，位置也不错，忍不住就出手了。
哈，是啊。。。比起新加坡那里同样的设备和方尺，价钱便宜很多很多。。。但在新山，对本地人一般市民来说，那是遥不可及的价钱。。==！
这几个礼拜有事要忙，忙完了我回家时经过帮你拍（如果有其他网友提供了照片也麻烦你PM我说一声呀）～
不过买时也有跟父母比较当时中国家里的房产，同样的户型，价钱是差不多的，不过中国的只有70年产权，这里是永久地契，中国的房子无装修，这里的是装修并带有高档家私的，还有停车位，而且这么的靠近新加坡呢。
不急，等你有空再拍，谢啦。
嗯嗯，是的。。。比起中国，尤其是70年地契，这里的永久地契就显得好多了。。。：）
恩，好的。可是应该最快要1月了哦。。12月我去中国玩+去福建祭祖：）
多谢，请问你有什么其他直接的联系方式吗？最近一直在看房子，发现大发展商新建的都好贵接近1M了。价钱感觉好虚高。
这个发展商是我同事告诉我的，她是JB人。房子我去看过，还比较喜欢就是稍微远了一点，从2ND LINK过去跟sutera mall的距离差不多吧。
暂时还不打算过去住，考虑出租先。如果房价有涨也可以考虑出售，如果涨不多就留以后年纪大一点再自住。
如果以出租或投资为目的的话，请问你建议哪一区的landed屋子呢？
虽然在QQ上聊了，但我想还是在这里回答一下让有同样疑惑的网友参考一下：
暂时还不打算过去住，考虑出租先。如果房价有涨也可以考虑出售，如果涨不多就留以后年纪大一点再自住。
》我觉得要分清楚自己的方向是投资还是自住。以后老了，你的房子也老了，你也不会再想要去住！所以别想得太远，想想接下来的5～10年，你会是想自住还是投资！
如果以出租或投资为目的的话，请问你建议哪一区的landed屋子呢？
》landed的话（RM500～800K），可以考虑靠近cauway link的Aida Height，Bandar Data Onn，Setia Tropika。或靠近2nd link的Horizon Hills。
下个礼拜Horizon Hills旁有个新的楼盘，叫Bestari Heights的，是最后一期发售，都是Landed的Cluster House。:)
http://www.straitsview.com.my/ 这或许是另一个高尚住宅区的选择。
很有兴趣，有没有人一起要去看看
预计多少马币一套？
俺就买的这个项目上一期，看看升值没？
最后一期的cluster house比较大，3,528 – 4,436sqft，比之前发售的都大。。。
之前3,494sqft的都要卖RM910K了，所以我预计新的售价在马币一百万以上呢。。但现在有10% rebate。：）
我买的是最小的那种，记不清是多大了，当然也便宜一些。 90多万马币真的是很贵的，如果租不出去，每个月的贷款还是很累的，马国的利息太高。听说不怎么好租。
呃。。landed一般是自己住吧，而且本地人也没那个能力租100万的房子～ 如果要租的，建议买公寓比较好租。。。
在新加坡工作的人，买JB landed house 自住的很少，主要是看好那里发展 资产会升值吧。在两年内还是想租一下，缓解还货压力。你是房产中介吗？业务在新加坡还是马来西亚？想找马来西亚中介把房子租出去呢。
我两边都是。。需要我为你效劳PM我，在这里就不说多了。。
这两天都跑去Bestari Heights走走看看。现在写着比较详细的site study report，有兴趣参考的朋友可以PM我你的email address。当作看爽的也无妨。。
今晚或明天发给你们！
我对新山没意见，虽然经常进出，但印象谈不上好也谈不上坏，因为不过夜也不晚出，报纸上说治安差也没亲眼看到过，不过去过很多马来西亚地方，感觉大马其他地方的人对新山普遍的评价：毒品泛滥，造成治安极差。尤其是大马华人的聚居地槟城，马六甲的人，对新山简直不屑一顾。。。
所以我对新山的发展前景不看好（当然有些受了大马华人评论的影响），但是自己看来，新山的房地产市场和租金市场增长有限。买房无论是自住还是投资，都好像不太靠谱。而且马来西亚地大人稀，除了 KLCC 那块，其他地方地都不值钱，大吉隆坡的房子都炒不起来，何况是在新山，或者是在柔佛荒地里圈出来的依斯干达。
花同样的钱，我还不如去槟城置业，Georgetown 的全海景公寓，自住也爽，槟城的生活悠闲，文化相通，离兰卡威也不过2个半小时船程，关键是，华人管理，而且是马来西亚治安最好的地方。
除了 KLCC 那块，其他地方地都不值钱，大吉隆坡的房子都炒不起来，何况是在新山。
非常同意你这句话。我从不考虑新山，只考虑KLCC那一带。
难怪你才发一个主题，原来都私聊去了。
受到警告
楼上两位大大来访。。：） 其实以我个人在吉隆坡读书4年，到槟城工作4年，最后2007选择在新加坡（因为靠近我家，我是johor人）到现在经验。。论生活我个人比较喜欢槟城，然后是新山，最后才是吉隆坡。。
如果说是投资产业，我会比较喜欢新山-槟城-吉隆坡。因为新山近新加坡，发展空间大。槟城是小岛，土地有限，州政府管理好。吉隆坡这几年产业价格上了最多上涨空间可能有限，塞车严重，而且吉隆坡周围地区也大，要spot到有潜能的不容易，再说我还是比较熟悉新山，要管理产业也比较容易。。：）
以上只是个人意见供参考而已。。呵呵～
如果你对新山房地产有兴趣了解，可以到www.facebook.com/mysgprop看看。。。
楼上，请仔细阅读版规。本版禁止发布广告。
没兴趣。
嗯嗯，好的。。我知道规矩，我有很小心的发言，点到为止了～～
如果还是觉得哪一句触犯了版规，请老大删掉然后PM我让我知道是哪一句就可以了。。
facebook我看了，里面有广告。
哦。。那也是～～ （不过资讯多于广告呢。。）
好啦，我记得这个了。。谢谢你，对不起～
因为新山近新加坡，发展空间大.
请问这话何解？我一直不解新山的租户源从何处来？发展了这么多楼盘，租得出去吗？还有，升值的空间大吗？请指教。
哈，其实我个人感觉新加坡和新山情况有点像香港和深圳一样。。。
如果超过马币一百万的房子要租给本地人确实很难的（尤其是landed），一般都是转售或租给过来工作的expat。在吉隆坡的情况也一样！在马来西亚，应届生薪金只有马币2～3千左右。论生活费，排序是吉隆坡-新山-槟城，但薪金却没有因为生活费高而不同！
以下是小弟近两个月对新山房地产发过的一些文章/见解。。如果有兴趣可以继续往下看看，希望得到大大一些意见可以一起讨论！ ：）
(MY) 新加坡政府严打炒房，使到新加坡投资客跨越长堤到新山寻找投资机会。。。5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5百万，翻了4倍～～
(MY) 不知不觉Iskandar Malaysia计划推出已经迈入第六年了。。但由于政府之前的种种历史，让很多人都还对它半信半疑的～～ 哈，这一次，你相信吗？.
但肯定一点的是新山确实有在这计划受惠了，从Costal highway，EDA大道，Permas大桥还有去Desaru那条忘了叫什么名字。。。我们看到新山地区正飞快的成长着！
但最明显的是沉寂了10年的房地产也起死回生了！
(MY)截止去年的统计，全国的房屋供应量明显不足！
虽然这两年看到发展商在JB积极的兴建新楼盘（尤其是公寓）,但我想要达到供和求的平衡点，在未来的5年内都不太可能！原因是新山人口和外来投资客的人数也正不断的在攀升着～ 随着越来越多大型企业入驻新山,与及新加坡政府严厉的打压楼市导致来自新加坡的投资客把目标转向隔邻的新山，我想新山的豪华住宅会是未来最大的受惠者！至于会是Landed还是公寓，这最大的关键在于治安能否搞好先 >_< (MY) 如果你身边有做房地产相关的朋友，也许你已经发现到越来越多的中国人到马来西亚来投资房地产，尤其是新山！ 除了政府极力招揽外资，把Iskandar这个super project计划高调的推广给全世界，我想还有主要一点就是因为我们这里可以买到永久地契的房子而且靠近新加坡～ 在中国最多给你个70年限的房子 ==！ (MY)虽然近几年来新山的房价普遍已经上涨了50%以上，但南马人对产业的负担能力还是比较乐观的 ：） 从97年到2009年，新山房地产经历了这漫长，而丝毫没有动静的12年。所以相对来说需要比其它地方更长的时间来回到正常水平。。。但借着新加坡/外国人开始到新山置产，新山正以全所未有飞快的步伐前进着。。 你说这样的乐观情绪在新山会续久吗？～～ (MY) 柔佛Iskandar成功吸金RM6.15 billion (S$2.46 billion), 比去年多了或 34.9%！呃。。很难想象吗？简单说就是差不多100x 个周杰伦一年赚的钱咯！(八卦新闻：去年周杰伦赚进S$0.024 billion) 新加坡依然是柔佛Iskandar特区的最大外来投资者！至今来自世界各地投资者在Iskandar已经投下的总投资额达RM99.79 billion (S$ 39.83 billion) 。。这是个天文数字啊 ==！ (MY) 外国人拼了命想移民新加坡，新加坡人又想来马来西亚定居。哈，那你说新山会不会是他们的首选啊？因为。。靠近嘛～ 新加坡媒体研究机构 MindShare，最近针对2千多名新加坡人作了调查访问，结果调查显示，有56%的新加坡人表示，如果有得选择，会想要移民，而且，首选竟然是马来西亚。 调查显示，让最多新加坡人想离开的原因包括： ...不希望耗尽一生付房贷（75%）、公共房屋的价格太离谱（73%）、新加坡人在本地没有优先获得就业机会（73%），及医药费高涨（72%）。其他让新加坡人不满的原因包括「太多外国工人抢机会」（68%）、「不相信能在新加坡享有舒适的退休生活」（65%）及 政治领袖的薪水太高（62%）等等的。最多人不满的原因，大多数跟高涨的生活费和竞争激烈的就业市场有关。新山：2011年马来西亚半岛各大城市的产业价格和租金回报率！ (MY) 只是比较了及个大城市，顺序由新山一路北上。很明显的可以看到屋价是首都吉隆坡最贵，然后是土地有限的槟城岛屿，再来就是与新加坡隔邻的新山。以租金回报率来看，各大城市其实都蛮不错的。当中又以酒店投资的回报率最高，新山没有类似项目的资料。在新山比较适合一般大众投资的则是公寓，投入资金不多而且年回报率也达到7%。除了新山，槟岛也有一样的高回报率！ 回头看看2012年的9个月，屋价明显上涨了（感觉上了至少10%）！我想这主要归功于Iskandar经济特区计划已经开始看到成绩了。随着Legoland的开幕，不论国内国外，大家对Iskandar计划无形中也增加了信心！新加坡的政府对横跨两国的MRT计划持续发话，更让大家对新山未来发展有所期待。。。 香港，牵引了深圳的发展，短短的时间里窜升为中国大城市之一。新加坡，像不像香港？新山，会不会成为下一个深圳？？！
土地有限，才有机会升值啊。槟城的格局，其实跟新加坡很相似，无法向周围扩张的。
另外，虽然我很早就听说过这样的说法，“新山靠近新加坡，因此有房产潜力”。但我其实从来没弄明白其中的因果关系。
新山的房产靠什么而从新加坡这里受益呢？
靠每天进出关卡的10几万摩托大军？我不觉得这些人对房产或者租金市场有任何帮助。
从来就没有看过哪个调查机构对新山的房产市场做过专项调查，譬如
近3年落成的公寓，排屋，有多少 % 是租给在新加坡工作的人，这些人的收入，学历，专业背景等等。
一般租期多久等等
一般租金多少等等
不然很难信服新山可以受益于新加坡。
新山本地的外资不多，来自外国人的租用大概也少得可怜吧。
马来西亚政府的决策能力一向不怎么样，做很多事情都是虎头蛇尾，新山有很多烂尾工程，经济危机后不去收拾，反而另起炉灶弄什么依斯干达。
而且，新马高铁一旦通车，新山会不会被边缘化还很难说。
这个受益应该是指不够钱投资新加坡房产的人会把目光投向与新加坡相邻的新山，类似SPILLOVER EFFECT
嗯嗯，你说的也有你的道理。：）
我有在上一楼说了一些个人观点。。
你说的那个调查我也没有见过呢，就算新加坡那么小的地方也没见过这样详细的调查～～
我有个租户是新加坡人。。。我没过问为什么，但他有提过他其实一个月只住几天而已。。可能是工作需要吧 ==！ 有机会我问问他。。。哈～
不明白。投资房产都要看租金或者土地升值，如果租金不足以抵消房贷甚至通涨，房子再便宜也不会有人去买吧。
问题是，我确实看不到新山房产的租金有什么大的作为。
有个疑问————————
那些在马来西亚新山、槟城、吉隆坡买房产的人（延伸到中国各省市、香港、泰国、欧洲），你们在新加坡有组屋吗？
去问问哦，多些实际的资料，比坊间相传有用多了。
我所接触到的有些有，有些还没有。。。有的都是新措施实行前就买的HDB. 还没有的是应该不打算买HDB了吧。。
深圳也是很大块土地。。。
哈遵命，有机会会问啦。。突然发讯息给他问这个问题有点怪怪的。。
深圳不一样的。老是看到把新加坡新山的关系比作香港深圳，但是这2者除了地理位置，其它的相近程度不多。
一个城市要发展，必然要有一个契机，深圳的契机是，它是一个港口，是一个货柜集散地，进出大陆的集装箱很多从深圳走，从而带动相关的进出口贸易，再发展金融和资本。
新山也做过这样的尝试，效果怎么样大家都知道，全部马来西亚港口的集装箱吞吐加起来还不及新加坡的 60%。
我没查过马来西亚进出口贸易对集装箱的依赖性，但感觉上需求不多，远不及大陆对集装箱需求的迅猛。
所以新山和深圳从本质上来说，就已经是不同的背景。马来西亚资源太丰富，吃几代都没问题，工业的迫切性不是很让执政者关注。
所以个人觉得，要把新山定位在深圳这样的角色，路线或许就已经错了。
新山把治安搞好，把环境搞好，专心做休闲产业，安心做新加坡的后花园，或许还能吸引新加坡人。
嗯嗯，也许你是对的！我们拭目以待未来的新山。。。：）
5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5百万，翻了4倍～～
这或许是特殊的个案。刚问过新山的有经验老朋友，5年前的房子至今大概只增值30%，主要原因是建材上涨。
呵呵。。可能你的朋友运气比较不好一些～ 普遍上，如果09，10年买进的房子应该都已经超过100%赚幅了，但我身边的例子都是转售的～
这里应该有不少人投资了，希望有人路过来分享一下。
普遍上，如果09，10年买进的房子应该都已经超过100%赚幅了
5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5百万，翻了4倍～～
从97年到2009年，新山房地产经历了这漫长，而丝毫没有动静的12年
(MY)虽然近几年来新山的房价普遍已经上涨了50%以上
请问 spirintel, 以上的句子都是你说的，到底新山的房子这些年的增值是多少%？
普遍上，如果09，10年买进的房子应该都已经超过100%赚幅了
>> 这是我自己的经历和周围朋友的经历。。。分享而已～
5年前1百万的Horizon Hills独立式洋房现在市价5百万，翻了4倍～～
>> 这是报纸的文章，我只是对报纸的内容点评，原文有报纸的link～
从97年到2009年，新山房地产经历了这漫长，而丝毫没有动静的12年
>> 这也是新山房地产的历史，如果新山人或有在业界里的应该会知道。。。有的不只没有涨还跌破买价的处处都是，07到09年最严重。
(MY)虽然近几年来新山的房价普遍已经上涨了50%以上
>> 这是我自己的经历和周围朋友的经历。。。分享而已。因为我说“近几年“，当然也包括11年，11年买进的差不多20～70%涨幅。50%是综合几年给个平均值。可能我华语表达能力不强才造成这样的浑浊，对不起。：）
请问 spirintel, 以上的句子都是你说的，到底新山的房子这些年的增值是多少%？
你可以参考原文哦～ 我只是个人意见和点评新闻/数据而已啦。。。我没意思要误导任何人～ 投资还是要自己的眼光和研究。。。
你的问题我也没有数据证明给你呢。。。毕竟新山很大，我大概说一下我接触的，就算过去一年的就好吗？
– CBD，Nusajaya，Gelang Patah，Setia Indah，Sutema Mall涨幅在20%～60%之间。
– Pelangi Indah，Austin，Perling，Sentosa，Danga Bay，Skudai，Taman U， Adda Height，Dato Onn涨幅在10%～40%。
– 有些区比如johor jaya，seri alam，pasir gudang，kempas，pandan等老区去没有什么涨到。
以上只是个人接触到的例子，可能是单一例子。仅供参考哦～ ：） 祝大家投资顺利赚大钱！
我身边一朋友两年前在Leisure farm买的独栋100万马币，她说有人最近出价250万马币，她没卖租出去了，花了很久才租出去的。然后她又买了一间，我就跟着也买了。如果我买的这间能租出去，租金基本能cover货款，我可能会考虑再买，比起新加坡，特别是有地住宅，便宜太多。
可以透露一下那间Leisure Farm现在组着多少钱，租户是哪里人？你朋友好厉害。。。==！～
7000马币，美国人，做新加坡project.
这样的租户真不容易找哦。。：）
祝你也投资顺利～
政府在探讨外国人在JB的购房政策，就是计划把外国人可购买的产业最低价格从500千提升到1百万 :L
再回头想想。。。这样真的有效吗？发展商还不是像500千的限制一样，最后就推出更好更高级的房子来卖咯。。。然后我们看到JB的新项目价格都是在1个million起跳！>< （如果把外国人的房贷利息调高个几十倍不是更有效。。。哈，你说是吗？）
http://www.channelnewsasia.com/stories/southeastasia/view/1247178/1/.html
目前新山的房地产非常跑火，特别是Nusajaya和Iskandar Waterfront City，各大型计划相继推出。。。那天碰到一位在Nusajaya买了好几个房产的新加坡客户，现在苏州团、上海团都远到而来买这里的房产。因为新山的毗邻新加坡的优越地理位置，房产却价格便宜许多，就算不投资、不出租，还可以把这里当作度假屋。
2012年之前买的，在偷笑，2012年之前卖的，在哭了。记得有盘子的千万要捂住，大涨刚开始。
中国的country garden几个月前不就在Danga Bay买了一块好大好大的地呀，据消息6月会推出第一个新项目。。但应该不便宜，因为听到的方尺也超大的：）
恩。。这一带的地段接连推出的项目价格都不便宜。。但是与中国和新加坡的房地产价格比较，还是相对可观，而且值得投资。。。以后的发展更是值得期待。。
听到大涨的脚步声了吗？
请教一下bukit Inda, 依斯干达，刚刚TOP的公寓均价多少/尺？
大概在RM450～500psf左右。
但转售的要注意就是银行估价和卖价相差大概10～20%，就是COV。
比如我手上有的，
1.Tesco对面的sky executive，1168sqft，2+1房，售价RM550K，银行估价RM480K，3月拿锁匙。
2.附近的Horizon Residences，1045sqft，3房，售价RM510K，银行估价RM460K，6月拿锁匙。
最新的项目，Sky Breeze，SP Setia的，不到几天就卖完，大概在RM550psf。
新加坡PR买可以贷款吗？在新加坡还是马来西亚贷？
同问， PR买可以贷款吗？而且如果在新加坡已经有公寓了，在去马来西亚买房，要交多少税啊？最多贷款可以带到百分之多少啊？
请问外国人在大马买商铺只能买三层以上的吗？还是二层的也可以？
有合适的新项目请推荐下。谢谢。
是的，2层以下的店屋不可以买，除非有特殊情况比如政府在某些经济特地区的开放。
下个礼拜会有新的商业项目楼盘，有兴趣的话到时我把资料发到你email给你参考看看。
可以贷款，贷款是在马来西亚银行。有些银行可以让你在这里的分行付月供，比如Maybank。但这个你还得再向banker确认一下看现在还能不能。
可以贷款，贷款是在马来西亚银行。
外国人在马来西亚买房需要付州政府税（一次性），新山的大概1万2马币。
新加坡人最高贷款80%，但也看过90%的。非新加坡人一般是70%左右，但也看过80%。主要是依据你的经济状况和资料。
能分享多一点经验吗？如在马投资房产存在哪些陷阱和投资前需要注意的事项？
请问外国人去马来西亚投资有些什么限制？你说那里资源很多有潜力，请问有哪些好的投资机会和项目呢？求分享
你在马投资经验真丰富啊，请问一下马来西亚有实力的开发商有哪些啊？一般是通过什么渠道了解开发商的实力？
在新山投资房产要注意什么事项？最近报道说capitaland，temasek在金海湾和当地的公司合作开发项目，你对这些项目有什么看法？地理位置属于好吗？
现在在新山新项目的average price 是 RM600-700 ? 请问在新山的房价最近几年的涨幅大概是多少啊？
呵呵。。danga bay金海湾还有medini接下来会有好几个新楼盘。
Danga Bay主要是海景特漂亮，还有有中国Country Garden这个大财团的进军，我相信未来的Danga Bay会是一个热点。
Medini的新项目会是99年地契，那里会有商业城，SiLC，Pinewood Studio也预计今年开幕。地点就在Legoland，Hello Kitty等对面而已非常靠近。我想那里的商业项目应该会很好卖！还有这个Medini是个特区，外国人没有RM500K限制，很多商业税务也豁免。。
新山其实好大，你要说好哪个地点才能说个价格呢。市中心和Nusajaya热门地点的新项目没有这个价位了。。。除非是小发展商。最近的Sky Breeze地点不错，有名的发展商，价格放RM550psf左右，一下被买完了。
现在要属Puteri Harbour的公寓卖得最贵，大概在RM1，000～ 1，400psf了。
09年算是历史最低点吧，10年反弹大概有20%，11年涨30%左右，12年涨50%左右。这只是一个“大概”。。。
有些地方没有什么起，有些地方却翻了几倍。
简单说10年前有买进房子的都应该有100%的涨幅了。
country garden 的项目名字是什么啊？ danga bay 的新项目有哪些会在什么时候开盘？ 可以介绍一下danga bay （包括社区成熟度，交通，商业，投资价值等）吗? medini 是在什么地方啊？ 哈哈，对新山还不是太熟悉， 请多指教啊！
马国的贷款利率那么高，上次说4，5左右。
这个我还不确定呢。。不过有小道消息说country garden的第一个楼盘应该是在6月，都是超大方尺的。Huttons接下来也会接个Danga Bay的新项目，不知道和Country Garden有没有关系。具体资料出来了我再让你知道。
Danga Bay几年前是政府极力打造一个新热点，可是结果不是很成功。我想主要是资金和周围的住户素质。现有的公寓感觉这两年都没有什么涨到。。输了大市。但我个人对Danga Bay的前景还是蛮乐观。。。因为有你们Country Garden这个大财团，还有新加坡政府机构也凑上一脚了。
Medini在Legoland对面，接下来也有好几个商业/住宅新项目开盘。
现在的BLR（就是新加坡的SIBOR）是6.6%，银行一般会给-2.2～2.4%的优惠，所以具体利息在4.2～4.4%。
不是马来西亚利息高，而是新加坡的利息处于”不正常“的低了。。呵呵～ 但相对的，在马来西亚的租金回报率也高过新加坡。
你有任何jb的新楼盘的详情可以告诉我，谢谢
有新楼盘消息也请给我一份
我也进来。
由于身份的关系我开贴介绍新楼盘或许不当，你们有PM过email给我的我都会放在list里面，有新楼盘的详情就会发给你参考一下。:)
请大家也通知我一下,谢谢啦
大家如果有机会的话，请spirintel带队，约在一起去看jb房，不仅能互相讨论，还能多看几个楼盘，因为他会比较熟悉地理位置。
支持，报名一个
Spirintel,你就组织大家一起去看jb的楼盘吧！谢谢啦
支持，我报名一个。
我也报名一个
哈，Iskandar就已经3个新加坡那么大了。。。除非有特定的楼盘要看，要不然我都不知道怎么看起～～ 我想有的话也只能是带着你们熟悉环境，介绍有什么楼盘/发展而已。
介绍几个热盘给我们吧！
前几个月都是Puteri Harbour的项目比较热。。。可是好像没什么地方可以建了，不知道还有没有盘。我想接下来应该是Medini和Danga Bay会热。
有个网友在我的回复“点评”问KL有没有state levy？我不知道怎么点评自己的帖，所以在这里回答了。。。
我记得雪兰莪/吉隆坡现在没有state levy的，柔佛和槟城还有。柔佛的要几百快申请，批准了要交1万，槟城那边是1千。
为什么我就不知道了。。可能比起其它州属，柔佛的产业太多外国人买，这state levy算是降温措施的一种吧。不然很快新山控制不下来了～了。。:P
May bank Singapore 现可在新加坡对公民和PR提供贷款70%,利率2.9%左右（sibor+3%) 比较马来西亚各银行多4+%(BLR-2.3%左右）应该优惠很多？长期看sibor和BLR走势比较会如何？值得做refinance么？
Hi Spirintel , 问一个问题， 看到一些malaysia 卖房广告， 写着 For Malaysian only。 难道外国人除了要买500K 以上的房产，还有其他quota 限制？
歪下楼。
请问，新加坡的私家车要是十年期满，能不能开过去新山挂大马的车牌接着用？大马的coe要多少银子？
我报名！
我也报名一个，支持！！！
谢谢,我也需要新山新楼盘信息,且想了解买了楼是否就能申请马来西亚的第二家园计划，谢谢啦
第二家园是先去申请，然后钱存进银行一年后拿出一半还是多少的可以买房买车
那些可能是bumi lot土著单位，就算我们马来西亚人（非土著）买都很麻烦所以我们都能免则面。。。外国人是买不到的。这样的房子比市价低20～30%，因为没有人要。
每个项目都有外国人quota，除了像Puteri Harbour和Medini这些特区例外。公寓50%，bungalow/semi-D 30%，Terrace/Cluster 20%。
呵呵。。这是犯法的。。你不要被抓什么都可以。也最好不要发生什么交通事故。在马来西亚，是可以发现这样的车在路上。。
有了楼申请当然机会比较大，银行户口也需要存进一些钱，好像是50万。有时间我帮你确定一下。
接下来新山的楼盘有：
1. 在城中最热的商场 – KSLCity上面的D’esplanade。这个是mix development – 商场 +公寓＋5星级酒店。这是发展商释放出来最后80个的公寓单位！都是大方尺的从1,2xx to 2,xxx sqft，价格大概在RM8xx psf，这个拜五（3月1日）开卖，没有vvip preview没有balloting，都是先到先得！还有3个月就TOP了，不用等！
2. SME City@iPark商业项目 – IskandarE区的项目，近机场。价格大概S$120 psf而已。VVIP Preview – March9.
嗯嗯，祝你旅途愉快。。。有什么事需要帮忙或迷路了可以打给我。。
为什么呢？
自己的车不能用合法手续标个车牌用吗？是不是漏了什么税？
可以合法，向新加坡政府呈报把车子出口到国外用。。。政府会扣回你的COE。再向马来西亚政府呈报进口车，税务是300%。
请问，它们会几时开盘？
4月有一个在Medini的，就在新马政府携手打造的wellness project隔壁。。：）
谢谢，到时开盘前再提醒我吧，非常谢谢
嗨，你好～ 我前两天有写了关于第二家园计划的，你可以参考：http://www.mysgprop.com.my/mm2h/
就算没有房子也可以申请，只是买了房子会比较容易多了。
4月28号，Paragon Suites Tower B 也会重新开卖了～
拜读了，谢谢！只是要 交一个RM300，000有点吃不消啊，这可是现钱立马要的。
哈，如果你有超过1百万马币的房子，那么这个要求减半！
我觉得算不错了啦。。10年Visa等于是个PR了。。我在新加坡的PR，政府也才给5年而已 ！@￥！%%！
请问Spirintel, 最近I〇I的一个公寓platino在新加坡展卖，离五福城不远，尺价RM5xx, 请问有没有投资价值。
你知不知道sky executive suite 还有房子吗？ 对这个楼盘比较有兴趣
几个月前有个网友也问我同样问题耶～
先声明了，我发表这里纯属我个人意见，和我职业无关。因为身为中介我们不能downsale别人的project。。
1. 后面是廉价屋和粪池。几百米附近有个叫mewah view luxurious apartment的，价格也不怎么样大概是RM200psf，你可以在google参考价格。
2. 这楼盘在去年5月首推出市场，如果没有记错当时是RM400psf。
转售市场有很多在卖啊。。。1000方尺叫价大概RM600K，但银行估价大概底了10～20%。
昨天问了一个中介，好像贷款有点难批，说是涨价涨得太快了，怕是骗贷款。
对了，忘了提醒大家，在JB最好找认识的中介。马来西亚对房地产中介管制不像新加坡，有很多是“假的”虽然他们也有名片，但你打去公司未必有这个人。。。==！
收了订金然后想办法forfeit你的订金。。或直接联系不到的列子网上常看到～
大家小心就是，投资顺利愉快！
谢谢提醒! 你有好的中介介绍吗?
spirital 这人就很好。
昨天跟banker确定了，估价肯定可以match到，那个地方地点好，出租不愁。里面的保安系统非常好，每一楼有自己的门卡，自己只能去自己所在的楼层。还有个无边游泳池。就是现在价格高了。不过现在整个价格都起，也是没办法的事。准备下爪了
本人胆小 不稳定性很大 感觉和投资朝鲜差不多 当然拉赚大钱的 都是有魄力的
请问你也有兴趣买这个楼盘吗？要不到时我们一起去看看？
呃。。请问您是向哪家的banker确认的可以让我知道吗？
几楼，方尺？价格？
最好有banker的email确认估价，不然到时又说估不到了～
Bukit Indah 的Sky executive suite/Sky loft 都可以，你有没有合适的介绍？
Sky Exe上个月我朋友那边还有，就是我之前有提到的10xx sqft RM600K. Sky Loft我朋友没有，两个月前发展商那边还有2间penthouse，大概RM2.2xM
我好奇你刚才说的banker是哪家银行的？
在马来西亚，如果不认识的中介，那banker那方面最好自己找（你可以打给银行或发email，他们就会安排一个人过后联系你了），通过不认识的中介介绍的也未必是真正的banker。。。然后什么都说可以，最后交了定钱找不到人。==！
我还没找banker, 是健康快乐和睦已经找banker了，我还没找到房子，比较喜欢Bukit Indah SP setia的公寓，可以帮我问一下你朋友那个Sky Executive suite的还在吗？如果还在，确认一下外国人可以买吗？可以给我资料吗？谢谢啦！
我朋友没有了，他说还有另一位有（我不熟的朋友）。。。你给我电话我让她联系你，你直接问她。
如果知道有哪个banker可以match到现在的卖价的话请让我知道。。。：） 中介都会说可以match到的，你听听就好不要太相信。。。但如果你手头有cash，也不介意银行估价多少那就不重要了。
对了你说到这个外国人可不可以买的问题。。。要提醒一下打算买50～60万转售房子的朋友，如果银行估价是稍微超过50万，政府那边的估价一般比银行低一些。也就是说如果政府那边估价房价低过50万，那你是申请不到州政府的许可（State Levy）所以买不成的。
这个我有向政府部门和律师楼查证过。以前政府都很少查，但现在越来越多人滥用了，把20几万的房子串通银行和律师在买卖合同上做了手脚。。
5月25号有个新项目开盘。
楼盘名字叫D’Residences@Medini！（之前名字还没决定时叫Iskandar Residences，现在叫D’Residences。）
位置非常好，位于Legoland/Afiniti Wellness Project和未来Pinewood之间。
感觉很多人不是很了解Medini，所以有写了一篇文章帮助大家了解。有兴趣的朋友可以看看什么是Medini
http://www.mysgprop.com.my/medini/
楼盘简介：
TowerA 355units，TowerB 285units,价格是SGD1xxK起。。实际多少psf不知道，这样看我猜应该是RM700psf左右,。
24小时的保安不在话下，连maintance office都24小时开着不打烊！还有，最重要是它的Leasehold既然长达129年，比一般的99年多了30%的年限！
看过我Medini文章的应该知道接下来会有不少的新项目，D’Resiences是其中最早开卖的了。。
各位，有谁知道在Danga Bay由中国Country Garden开发的楼盘几时开盘？价格多少？有升值空间吗？
都卖得七七八八了吧
请问lakin 拉庆bus站附近的M condoninium 有投资价值么？那里的公寓能租的出去么？租金大概有多少？谢谢
周围讨论这个的很多，不知道是不是广告宣传做得好，还是确实值得买，周末我也下去看看
是滴，我目前手上的不舍得出手再融资，但是又眼馋这几个新项目，但是总劝自己不要太贪心，毕竟用来投资的总会有风险，风险大小谁都不好预料和估计，看看，看看再说
道听途说来的，有人2年前在伊斯干达买了2套低层公寓，期房大概每套不到30w新币。最近交房了，每套以 75w 新币卖出，2套赚 90w 新币。
什么楼盘没问，只是听了后的第一感觉：吹牛皮！这么好赚，还在新加坡折腾什么？
有熟悉伊斯干达的人，知道那里最近什么楼盘最近交房的，可以卖这个价钱？
请问详细的地址？
新加坡的公寓房现在卖多少一平呢？谢谢！
Iskandar@medini看过了吗？129年lease hold,700多马币psf,这个值得买吗？
淡玛锡在那边有很大动作，离大学城近，感觉比Danga bay靠谱些。
马来西亚的房子如果真要自己住还成 要投资转手的话做好长期抗战准备。那边地太多 人太少了。 都是外国人之间转手。
Medini主要卖点是整个Iskandar的特别区，不受政府新条例限制。槟城现在外国人也只能买RM1 million以上的房子了。。如果新山持续上调外国人最低购价，不论政府设下最低价格多少，那都会触动不少外国投资者的神经，有些就宁愿投资Medini= 买个安心。:)
如果您觉得新山价格太高，想投资KL的朋友可以看看这个楼盘叫D’Majestic。
卖点主要是附近未来的发展，包括国际金融区，还有被誉为将取代KLCC双子塔的Warisan Merdeka。精装修，2年租金保证配套，1房大约700sqft的差不多在S$380K（回扣前），6月1号在新加坡开卖！
如果有兴趣可以参考报章上关于这楼盘的文章，《D’Majestic 大都会新宠》：http://www.mysgprop.com.my/d-majestic-news/
和其它关于区域的未来发展：《大计划篇：大吉隆坡计划 推动房地产价》：http://www.mysgprop.com.my/kl-future-news/
以上文章转贴自南洋网，不是我写的哦。:)
一百万以下的大多买家是马来西亚人，一百万以上的大多是外国人（主要买家新加坡人/PR，日本，韩国，中国）。
最近大卖的Meridin，其中65%买家为马来西亚人。
接下来，我想中国买家会大幅上升：《中国炒房客赴馬來西亞依斯幹達特区買房》http://www.mysgprop.com.my/chinabuyerintoiskandar-news/
请问spirintel.kl的D’majestic 1, 2房现在还有吗?有没有卖这个盘的中介号码?多谢!
碧桂园的一期两室公寓欲转手，现二期每方尺已涨价几十马币。
还有的，不过面向双子塔的1房单位都卖完了。。。你可以考虑面向未来Warisan Merdeka的，预计2015年完工，届时将取代双子塔为全国最高建筑（也是世界第3高）。我本人对面向Warisan Merdeka的未来更看好，可是好像很多人都不知道会有这个。～～
我在卖啊，如果有兴趣你可以联系我。。。:)
是哪幢的,朝向还有价格是多少?
昨天在Suntec看到一个Iskandar项目的售楼处，价格RM1,1xx起喔，赶上KLCC价格了都，还是开发商价，那subsale估计要上1,300了。感觉泡沫太多比KL还恐怖啊
好像叫Tropicana，一期已经卖完了，具体位置没记住。
如果是因为海景而买Tropicana那就要注意了。。。对面有个人造岛，岛上会有个叫Brunsfield的新项目，建成后会挡着Tropicana的海景。Brunsfield1房叫价100万马币左右。：）
我本人是对Iskandar不感兴趣的，觉得现在价格实在高的夸张（当然，不能用坡国价格来比较），担心出租率和未来的卖方市场。不过对于准备定居新加坡的家庭，周末假期去别墅度度假的，那可以考虑
每方尺七百马币，8B
请问是什么景观，几楼？可以密我~
Spirintel,请问怎样联络你?想更多了解warisan merdeka!
面向 warisan merdeka的还有那些单位?
这项目只有1，2房的。住宅是11楼到19楼，底下都是酒店。1房的高楼只剩两间。11，12楼有点特别，是SOHO形，分别在于把客厅弄成像办公室一样。
这也太恐怖了啊
伊斯干达特区，具体 在什么位置呢？
有人可以地图标注一下 来看看么，谢谢~！
使用谷歌地图一目了然。
是在金海湾周围么？谢谢
那边的公寓目前租金不错,回报不错。买个有地住宅来养老也很好。我们新移民回天朝养老的几率有多大?孩子在这边出生长大,他们不回中国,我们自己回去养老的可能性有多大?反倒去新山养老更现实,离新加坡近,孩子有什么需要一个小时就过来了,周末孩子也可以过去新山,那边的物价目前和中国差不多,吃的东西也是中国菜韩国餐馆日本餐馆马来西亚本地特色食物海鲜等都有。生
至于治安我觉得和中国二线城市差不多,空气也好。关键是有地的房子比国内二线城市便宜很多,还是永久的。在院子里种种花草,蔬菜水果,早晚散步运动,白天吃吃玩玩,想孙子了就过新加坡来看看。老了这样的生活应该不错。
向往那种轻松的养老生活啊，
各位如果想要买马来西亚依斯甘达区的屋子可以联系我们哦，我们手头上有不少好屋子呢！
不知道马来西亚有没有五星级产权酒店？委托管理的那种，投资回报多少？请投资高手指点，谢谢！
我本身也对依斯干达经济特区有兴趣。从2008年起，开始留意依斯干达经济特区的动向。现在还在发展阶段。虽然已经可以看到变化，但未来五到十年会更显著，有信心。在2012年也买了自己在依斯干达新山市区的第一个房产。个人喜欢公主港 Puteri Harbour，金海湾 Danga Bay和新山市区 Johor Bahru City 。我手上也有几个房地产项目。有兴趣者，可以联络我。