为了省中介费，所以想自己出租碧山一个2+1公寓（靠近爱同），已经登报纸2个星期了，虽然有很多的人打来询问，
很多都是中介，在我说出没有给中介费可以补贴车费的情况下，还是有很多愿意帮我出租，也要带租客看房，
但是现在问题是：现任的房客很是挑剔，要看房是我一个星期前预约的，第一次看房时因为一个中介对他的客户说房子现在有点乱，
空出来就会不一样了xxx，过后我的现租客对我说以后他不接待这个没有礼貌的中介了，第二次看房又是我提前一个礼拜预约的
（因为他说平时都不可以，只要拜六才行），看房时候因为我不在，我安排中介直接去敲门，然后告诉我的租客会有哪些人来到时候麻烦他开门，
看完房的当晚，我的租客跟我要看房中介的电话号码，说是要去投诉他们，进来和走时候没有跟他打招呼xxx，自己没有被尊重……，
我就一直跟他道歉安慰他，过后总算没有事，当我第3次要求看房的时候，他就跟我说礼拜六也不行，因为他太太要出国什么的，
让我觉得要租出去还不是一件简单的事，当初对他那么好（不到半年换了电视，冰箱，算是有求必应）有点不值得，是不是台湾人都是这样不太好说话？
（小插曲）其实当初他先打给我想继续以原价租我的房子，我就直接跟他说现在房价涨了，租金也涨了，我也是希望租给你们，
但是我会跟着市场价格调整一下租金，开出比市场价少100快的条件，他说要考虑，这一考虑就是半个月，也没有打给我，后来我打给他，
但是他说太贵了，因为比现在的价钱差了400快，所以他决定放弃，所以我们才打算自己登报纸租组看看，，观察第一次看房情形后，
我发现他是很喜欢我的房子，有点不甘心的感觉，我能体会他的心情，于是我又打电话跟他说，我愿意再少100把房子租给你们。。。
我以为他会满口爽快高兴答应，结果他说要考虑一下，这一考虑就没有消息了，直到第二次看房后他说他很不喜欢那些没有修养的中介。
这让我很无语……
论坛里有很多出租公寓的xdjm，都说说你们花了多久的时间出租公寓，出租过程是不是跟我一样痛苦，现在离他们搬家还有1个月多，一共才看2次房，
现在我的心里尺度已经放松一点，只要有人租，印度人也没有关系，中介只要能找到跟市场价一样愿意签2年合约的，我就补半个月中介费给他们，真是
想快点租出去，以后我再要出租，就直接找中介算了，太痛苦了。。。。
这个是租客不厚道了，看一下你们之间的合同，找个理由让他提前搬走
或者如果你信得过中介，把钥匙交给中介，一切由中介处理
我出租组屋的合约上明确写着，
租户不再续租的情况下，
要配合屋主安排新租户看房。
Lz,感觉你的这个租户是故意的，
你强硬点，房子是你的，为什么还求着他？
常有的事，这也是为什么有人愿意给一点中介费，让中介去受气，自己省心一些。
不用怕，最好不要续约，退押金时，多找些毛病，多扣点钱，怕什么，你有主动权。反正你都愿意便宜两百给他，同样给其他租客，你还怕找不到租客？你太软弱了，要强硬
也一些租客难说话，很正常 你自己应该去，中介只是帮你找人，这种难缠的租客你当然要出面了。即使你全交给中介这种情况你也要去的
楼主都说是台湾人
报警撵走, 然后扣押金让他们去起诉!
楼上各位貌似都好强硬啊！我和楼主一样，这种事情怎么也硬不起来，性格使然。
和气生财
个人建议是：有话好好说 比较好
这种情况，屋主是一定要亲自出面，你可以强势一些。
建意:同时同时安排几组人一起看房，当然你自己也是要去，带上备用锁匙，通知住客是必须的。那么多人住客应该没办法不开门的。
很简单，快去找个中介，问题丢给新中介。中介会进行有效的沟通，作为屋主，不要直接跟tenant起冲突。
下个月就是假期了，洋人都去度假了，要快找中介帮你交涉和带顾客，中介费不要省
tenant强硬的话，很少中介可以做到什么的，通常中介在与tenant沟通失败后，只能打电话给屋主的。
而且作为屋主，我从来没有扣过tenant的deposit, 就算买卖不在，还是感激。毕竟每个月人家是按时交给你房租，
犯不着为了点利益而吵得天翻地覆。
去年有个屋子，印度租客离开的时候，脏得不成样子，厨房等油腻得。。。。。后来我自己花了几千块修补，他的deposit全部退还。
如果ls如你这么想得话，就通知中介在现今的住客搬后才看房就行。
出租个屋子赚点租，就要掏出几千块修补，注意，是修补！这房子都得成什么样了
应该同情你软弱呢？还是赞扬你无私呢？
得了，我看我们还是做恶人吧
不要做恶人！千万不要!
我之所以慢慢变得很豁达，也是这些年学到的经验。
和气生财！ 当房东也是有很多烦恼的，省心的做法就是降低自己的收益。
想想当年我们也是租房一族，遇到好的房东是多么舒心。 当年的租房子的时候，房东对我们非常好，我很感激在心，
楼上所言极是。我们也是从房客过来的。放宽心胸，什么都好说了。
赞一个！心底无私天地宽，收益的减少与换来的舒心相比，其实是微不足道的。我们都是从当租客阶段过来的，人在钱少的时候总会斤斤计较，所以碰到挑肥拣瘦的租客也是正常的。主人大度些，其实是双赢的，毕竟，人家是你的客户，是给你送钱来的上帝，呵呵！
有道理
对租户好要一开始就好。 和气生财。 你ＲＥＡＳＯＮＡＢＬＥ 他能感受到也会回报你
而他最好的回报就是把你的房子保护好爱护的跟自己的房子一般。 比什么都强。
我一向在AGENT把房子租约等搞定之后。 找机会拜访一下租户。 跟他/她聊聊天。 认识一下。
当然之前也会见过一短面。 决定要不要租给他–
觉得把佣 金 付了就一切让ＡＧＥＮＴ打理。 有了问题才出面是不太正确的作法。 就像家里的女佣。
你要用她但是房子是自己的 不能由着女佣搞。 你得提出要求检查结果干预过程。也就是要
take up ownership .
见面的时候，谈话中有意让他/她知道我很在意的是什么，但是也是很讲道理的人。有的需要添置的。
不在合约里觉得不是很贵也愿意帮助对方，免费赠送。 比如RICECOOKER 我的住户说能不能给他提供。
这东西当人然不是要一定给。 但是巨人超市一个才卖19块。 送给他一个也不算什么吧？ 却换来他的开心和感激。
但是对方被告知，我很介意除了凳记的住客之外再留宿别人。除非事先电话通知我而且争得我的同意。哪怕最后一分钟也的通知我
房子有问题我会告诉他我会负责我该负责的。 他也一样。都是为了大家好。我也会介绍一下周围的生活环境经情况。
甚至愿意开车带他兜一圈如果对方有这个愿望的话。 我也会告诉他你要是有急事有困难需要用车可以给我电话。
我在方便的情况下可以帮助你解决特殊需要的交通问题。等等。这样下来 很少有问题。
对于ＤＥＰＯＳＩＴ 最好不要打那个注意。 对方会很不爽。 你也拿得不舒服。 那自己放到租客位置上想一下就知道了。
当然也有好心不得好报的。 那么就是没有缘分。 尽早结束合约 分道扬镳就好了 。
谢谢各位的建议呀，查了一下和约，真的有这一项（租客在不续约的情况下，有责任配合看房的），但是还是想好好跟他商量，和气才会生财，有财的人通常很和气吧，我爸爸经常这样跟我说，希望快点能搞定，便宜一点也OK啦，下次签合约时跟租客说好这一点，再次感谢…….
这个是基本的条款一定有的 ：
租户有责任让房东带看来看房子－－为了１。续约 或者 ２。为了卖房子
但是方可也可以说比你要看房子的时间都不是我方便的时间。 可见要通情达理彼此合作
硬拿条款压不住人的。 只会两败俱伤。 而你是房东人家一走了之破摊子是你的。 不值得阿
kelly_dong 谢谢你的建议，我也想和气生财，如果他能和平搬走，我们又能找到租客，就是双赢了，不过，现在难找厉害的中介啊，请问你有介绍吗？谢谢阿 发表于 21 分钟前
我的中介跟我建立了长期关系，他对我的交易会全力以赴，包括我朋友的电话，他都随便听听而已。不能怪人家，年轻中介会比较现实点，他知道我每次电话都不是随便讲讲。这种每年都给他带来现金流的顾客，他当然喜欢。;P;P;P;P;P 亲，这是个现实的社会阿;P;P
现在房子的维修问题，我也外包给一个专人。都只要一个电话，都弄好好，价格很公道。这也是长期关系。
不用着急，参阅ZR大哥的回帖
我几乎不跟租客联系，偶尔有些不负责任的中介推卸责任，把我的联系方式给了租客，租客打给我，无非是要换一个冰箱阿，无非是热水器漏水等问题需要屋主来承担费用，我接到这种电话，都是二话不说，买个全新的电器给他们，新公寓的热水器是埋在墙里面的，换新的热水器可需要挖墙阿！！！！！
这种棘手的问题，我都全部承担费用。
房客从此后没有找过我。;P;P;P;P;P;P;P
楼上几位的心胸真的好开阔，宽容为大
不过当人在不公平对待的情况下还能如此包容，我觉得这还是一种境界
三观一定要很明确才行。
宽厚对人，不是要凡是吃亏是福：）
互相尊重， 你不妨先宽厚一下试试对方 。
这不是作恶人。是平等。对方也不一定是什么恶人，按照常理他们赔偿一点是合理的。您做慈善、偶们就只有赞成、印度哥们就“贪财”了。
我的两个都是马来西亚的年轻人，但后来的大学刚毕业的，就明显很会说话（老叫我uncle），事情也办的漂亮。女朋友是中国美妹，偶心理还平衡一点。
前一个就比较贪财，最后留一些破旧家具，还要我算钱给他。好吧，算他二百块。什么宜家买的沙发说几千块，我说我不要，先放着，以后有人买你再卖
呢妈台湾人厂里厕所不给手纸, 还说是为了环保低碳!
罚款倒是几十条, 最低50元起, 巴子去死!
赞一个！
蔡文才 睡鱼难得好人, 我有一朋友下月来新加坡,你家有空床位吗? 实在没有的话在客厅或主任房加张床可以吗? 反正是短期的, 钱也就不算了, 反正你挺豁达的! 发表于 半小时前
晕，连问我5次。
不懂为什么你要这样纠缠到底，不停追问。你自己是怎样的人？质疑社会，不相信所有，那是你个人的选择，也许你经历了许多，但是你真得要相信社会主流还是以善为本。
没质疑社会, 就事论事, 有你这么豁达的人士是我们华人的光荣, 对于我那朋友能省几百块是国内一家三四个月的伙食费.
就是相信社会主流是善的才请求到你家暂住, 就暂住一个月, 行不行啊?
回睡鱼:
能为朋友省几百块, 莫说问五次, 问五百次都值!
这太无耻了吧。。。
不是啦! 我是好心替朋友省钱, 睡鱼比较豁达, 几千块都甩出去了, 想来帮助咱华人自己也是情理中事; 不过看他的回复是不打算再豁达一回了.
我怎么就没有遇到楼主这种好房东呢，哎。。。。。。。
豁达厚道应该是我们华人的传统美德，但总不能被人无理利用吧。
在台湾的台湾人我感觉很好的…..
应该是他故意让你租不出去, 然后便宜租给他吧…
LZ来请教, 让LZ豁达不是帮忙是帮倒忙!
现代社会是契约社会, 有约定就按照约定的走(合同中有房客有义务协作下个房客看房的条款), 违约就要承担违约责任.
聪明人，蔡先生,
法律与道德对人们行为有着不同层次的要求。前者一般只能规定最起码的行为要求，而后者可以解决人们精神生活和社会行为中更高层次的问题。例如，道德可以要求人们相互关爱，谦让；而法律只能规定人们不许损人利己或损公肥私.
数千年来，历代统治者把伦理道德与政
治相结合，礼与刑融为一体，使僵硬的法律规范借助于道德提升为人
们自觉的内心信念和行为标准。
在尊老爱幼、恋爱关系、诚实信用、见义勇为等不适宜运用法来调整的社会关系中，我们虽然不能为这些社会关系规定具体的法律规则，但是我们可以为它们规定具体的行为后果。譬如，规定见义勇为的行为，应当给予适当奖励，以鼓励这种行为，间接肯定该种道德现象的正确性
法律所包含的评价标准与大多数公民最基本的道德信念是一致或接近的，故法的实施对社会道德的形成和普及起了重大作用。
针对房屋出租的众多案例中，如要全执行agreement, 一个合同，打上几个官司都可以。你要讲法律，讲条约，讲精神，请你在你的现实生活中做到吧。比如你的房客因为各种原因不能续约，根据合约，他必须赔偿到合约结束那天的全部房租。
现实生活中有律师身份的房东，把租客告上法庭，法院也按照条款让租客赔钱。
可是这种钱拿在手上，意思也不大。
法律制定得再多，也难以包罗道德的一切规范。况且，社会生活中的许多问题，如人们的思想观念、亲情关系等，法律不仅无法确定一个统一的、可操作的模式，而且如果都以法律的形式来规定，也是不现实的。
这点你就没我豁达了! 有合同就执行, 违约就承担违约责任! 你不你觉得这样更迅速 准确 有力吗? 咱国家讲道德几千年了, 你觉得还有比中国更不讲道德国家吗?
你俩都对。
小鱼没有逼着您不严格按合约走。 ＪＵＳＴ ＤＯ ＩＴ。
您也没必要因为他的处理方式就觉得他应该给人白住。STOP ＢＯＴＨＥＲＩＧ。
lz是好房东啊！！！
顶一个
真正的强大应该是内心深处的强大。。。
我的房子都是交给中介打理 有的时候也会自己出租 我最长的租客是三年 直到回国 和你说句中听的话 如果你的房子现在的租客保持的不错 为什么要涨价呢 他们住的房子就像住自己的家一样 也是有感情的
其实我觉得涨一百或者几百 都没有特别大的意义 因为钱不总带着 但是人情在 希望楼主早日找到租客
说的贼好！
前几天接到电话，说他自己要回台湾一个月，他老婆因为工作不定时，所以没有办法安排，一个月后才能看房子，在我的再三请求之下，答应昨天（拜三）晚上8点看，很多组人看，可是今天到现在也没有电话回应，哎，如果昨晚看了还租不出去就真的只好等他回来才看，回来几天后就搬走了也不知道怎样，现在想检讨一下自己：1）租金太高（Gardens@bishan 2+1 ｂｌｋ ７ $3200/year,签2年就$3100)??
2)中介不对（中介租出2年给半个月中介费，租的价钱好就多给$500）??
3) 时间不对（现在年底，下个月很多人出国，入住时间１月１号）？？
我是不是应该等他们搬走以后，打扫和整理一下，比较整洁的情况下，容易租呢？因为昨天去看的时候，家里硬是弄到乱七八糟，衣服挂到客厅到处是的，东西都塞满了整间房子，明明２个人住，看起来像２０个人住一样，晕．．．．．
想听听各位的分析和宝贵意见．．．．．在下不胜感激．．．．．．．
别鸟他, 你有备份钥匙吗? 跟他们说, 不劳烦他们, 你自己带人看房!
最好最省心的方法是报警撵人. 让他们去告!
恐怕你要认真跟他谈一下了。 给点压力。
昨天跟我电话的那个经纪告诉我我前阵子买的那个单位她待人去看过（她不是我的独家经纪）
她说我那个港灿房客很不友善也合作。脸黑黑的。让她和买家不舒服。
我知道我卖了不到一个月我单位楼上一层的一抹一样的单位成交比我的高出11万。 我问过我的独家经纪
回答说不容易看房。 另外人家是高层卖的高我还不知道高一层的高层。 就这么一辆车没了。
虽然我无法一对一的比较两个CASE，但是还是觉得适当的介入是必要的。你要看人下药。
应该是因为市场上有其他租金比你低、房子状况比你好的单位。
增加中介费不会让你租到更高的价钱，因为你是open listing，要是中介把你得价钱放高了，租客就通过另一个中介给一个低一点的offer。但是增加中介费后会有更多中介愿意帮你打广告、找租客。
如果不愿意降价，就耐心地等一等吧。
租金历史，URA网站可以参考：
http://www.ura.gov.sg/realEstate … entalController.jpf
但参考价值不高，因为是按psf来算，不一定准。跟以前的租价比没什么意思，最重要的是和当前其他正要出租的单位比较。
你的价格不高 但是我不懂为什么他们不愿意租 还有你的房子当时合同是放几个人 如果他超出 你有权要求他解约
用霹雳手段，方显菩萨心肠!
请教各位：租客要走的时候，有什么需要检查，除了家里的家具电器之外，好像水电单，网费手机电话单要怎么处理呢？因为有可能一个月后这么bill 才寄来，那个时候他已经拿了押金搬走了啊？望有经验的朋友知会一声，谢谢哈……
我的中介帮我出租屋子时把交屋时屋子的状况拍成CD，租客走时，帮我检查所有电器空调是否正常工作，当初给他们使用的东西是否还在且没有损坏，墙壁，地板是否需要油漆或修补，属于正常损耗还是损坏，空调有没有漏水（我们还要求租客每3个月维护空调，要有收据证明）。租客走时有义务清洗所有的窗帘和将房子打扫干净，还原成你出租给他／她时的状况（当然我们出租前也做了空调维护和相应的打扫，清洁）。有争议的地方按照出租协议和屋子CD处理。
水电单在交屋当天换名，sp会派人来读表，网费手机电话[关键词屏蔽]你什么事，难道在你的名下？这些都应该租户自己去申请的。押金不要先退，等所有该修理的和该结算的都做完了再按数退还
水电电话电视都在当时由租户申他搬走的时候就割断有他去跟进跟你木有关系么
真是好房东啊！
不过我和老公应该是好租客吧，我们租的房子里热水器坏了，把老公都自己买新的換上，嘻嘻嘻
能告诉我你的中介联系方式吗
我就不喜欢租给台湾人！台湾人很难搞！
发消息给你了
也发给你了
不租行吗？或者很多人不租会如何
楼主，结果如何？交给代理？