公寓抵押贷款请教？

有没有高人经历如下的情况，有公寓一套，还有贷款，再向银行贷款，因为房价上升了。谢谢分享。你的意思是说，假如你有贷款30万，你希望refinance到40万，是不是这个意思？我贷款的时候合同上说了可以. 不过我没用到.请算好 手续费，以及每月还款额，
然后再考虑问过一家银行, 答复是还清贷款的公寓才可以用来抵押贷款.