为什么针对外国人，为什么是10%？
大家有没有想过？
政府要出牌了~要出牌了
答案过后公布，大家踊跃猜测
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公布答案，个人的见解而已
去看下今天的汇率吧
新加坡政府还能控制的一样东西就是汇率，这次真的要降了，大家作好准备吧。
政府为了防止中国热钱在降汇率的时候进房市拣便宜，做好了充分的准备！
4.5时代又要来临了
再回想一下128政策的各界反映，四个字：出乎意料。
一个政策，市场出乎意料，答案只有颁布政策的政府知道。
就如同斗地主，炸掉自己伙伴的牌，是因为手上还有副更大的Bomb，没出前大家都惊讶，出了后：原来如此。
最讨厌吊胃口:(
不会是pr卖房也要交税吧？
公民买房不要钱…
才拜读你的那篇，看到你已经提到了MAS的动作
但这次感觉幅度会满大的，政府已经为自己买了保险了。4.5很有可能，大家要汇钱的抓紧了，有rmb的藏好好~
有点道理
。。收好人民币。。
汇率要再继续爆跌, 马上人口政策都不需要了
偶都是把薪水直接按RMB算计的.. 跌就等于减薪…
这个预测很有道理。
我倒不担心汇率 反正不需要往家里寄钱. 我担心的是物价更高.
如果新币汇率贬值，那么会不会加剧通货膨胀？那么物价，屋价，房价会是怎样？
最近一轮4.5时代是在08年末-09年初，自己去回顾一下吧，貌似没什么感觉~（对我们穷人来讲）
你就开金口吧。
当时国内便宜啊. 4.5 都能等于现在6.5; 现在再回去4.5, 我都觉得是3.5了
你没有感觉？09年屋价，房价大涨。
今天MAS干了神马？ 偶预计至少本周MAS不会做什么…
另外，本人可不仅是说说而已，政策出来，吾即兑换一笔美元鸟…
其中很多热钱进来拣便宜也占了一大笔，所以这次政府学乖了，先上好保险~
那倒是。新政府还是理财有方。
只能看眼。汇率跌点好运钱回来。啥事都有度涨跌都别太大就行
偶昨晚不是请老师您去给MAS上课嘛～
您课没去讲，自己先忙活了……
老师的作派跟ZF一样一样的
自己先绑好保险带
然后叫大家一起跳伞……
一直有件事想請教老師，前陣子韓國銀行出現擠兌潮，韓國人忙著提現金，其中的來龍去脈是什麼丫？
请教，跌到4.5，房价在降10点，那从中国汇钱买房还是没什么影响啊
新币涨跌其实是跟随大势，新加坡不大可能让自己的货币比其它货币贬值更快，即使4.5那会，那是全世界非美货币一起贬，新币还算好的，澳元贬得更厉害。一个金融中心的货币向来是强势货币。
以前我曾经发帖，根据公开信息，说明中国的PR比例很少。
不要认为新加坡ZF的政策是针对zg人
新币换成美元？
LZ缺少基本的金融概念，就像上面有个朋友说的：“一个金融中心的货币向来是强势货币”，其实应该说一个金融中心的货币必须是强势货币。除非新加坡打算放弃金融中心的定位，否则新币根本不可能跌的。
新加坡作为少数几个明年还会有AAA评级的国家，这次的政策调整确实是防备热钱，但是却不是不愿意热钱进入新加坡，恰恰相反，正是欢迎热钱，只是不让热钱进入房地产这个资产类别罢了
热钱永远流向未来预期，如果市场认为MAS打算让汇率向下，还会有热钱进来吗？
新加坡MAS和中国那个很2的央行不同的是（世界上再没有比中国央行更2的央行了），它不会做突然袭击，所以正式因为市场认为新币会走强，才会有热钱预期，才会出台防御性房地产政策
说道热钱，有2种类别：
第一种是纯粹的逐利资本，世界上绝大多数的热钱都是这种，由对未来汇率和资产回报驱动
第二种就是中国的热钱那种，中国热钱向国外的流动根本不是由汇率驱动的，主要是以避险为主。
新加坡的汇率下跌，只会吓走第一种热钱，对第二种根本无能为力，还会大大损害金融中心的地位。
MAS已经说了，除非大的金融危机，否则新币走强不变（我觉得长期看，新币对美元会走到1.1这个水位）。事实上，作为一个金融中心，热钱是有好处的，只要它不能炒作民生资产（在新加坡唯一能炒作的就是私人房地产），这也是新加坡政府出这个政策的原因
BTW：这个走势对我没啥好处，我是挣美元的，以上是纯粹我的理论分析。
人都是买跌不买涨得,当一跌,就什么都没兴趣买进了。
赞一个挣美元的。
说得好，不过monomi童鞋的金融概念问题也不小。要去百科一下金融词汇。
1 什么是「金融中心」和本币汇率关系，香港是国际金融中心，港币甚至没有自己汇率。上海也是国际金融中心，人民币都还不是国际流通货币。 离岸金融中心搞得是外汇结算，和本币无关。
2 「强势货币」可不是指强势汇率，而且完全没关系。指的是流通量。美元是最强势货币，它的汇率？
3 汇率政策是银根调控工具，主要指导因素是国家经济，而不是投机性资本（热钱）。 这个要去google一下汇率与经济的关系。实际上MAS上个月才放宽新元汇率，预计将进一步放宽。
最后，目前局势，你的美元收入真让偶羡慕不已啊。偶也要跟老板谈谈
作为一个CFA和业内人士，我的结论可能是错的，但是金融概念不会错
看过各位的观点，让本人受益匪浅：). 现在的走势感觉像政府在市场开始滑坡之前，卡住口子，不然很多投机的钱那么容易出去。
但是个人认为，如果欧洲能短期平安渡过这波危机，就会跟美国那样可以印钞票了，那样进入新加坡的热钱还是会更多起来。所以我觉得房价明年下半年还是会向上。
128只打了住宅市场，工商业地产办公楼都没打击到，感觉并不是在防止或者围堵海外资金，不然工商业这一块漏洞也太大了。
“国家发展部和财政部昨晚在联合文告中作出这项宣布时指出，对外国买家征收更高额的买方印花税是必要的，尤其是外在流动资金充沛，海外投资者的买兴高涨，而且新加坡市场的规模又比较小。 文告指出政府这么做的目的在于推动房地产市场的可持续发展，使其价格增幅与经济基本面保持一致。 尽管目前经济前景充满不确定因素，私宅市场的需求依然坚挺。鉴于股市的不确定性以及市场利率保持低迷，新加坡私宅继续吸引本地和外国投资者，致使政府担心过度的投资需求将令房地产周期波动较大，并因而加大经济和银行体系所承受的风险。 副总理兼财政部长及人力部长尚达曼在文告中说：“我们一直都有个开放的市场，也必须继续保持这政策。然而，事实是流入房地产市场的投资额已比过去增加了，只要利率保持低迷，投资不太可能撤离。征收额外的买方印花税应有助于使投资需求降温，并且避免市场下来出现过大及足以破坏稳定的调整。”
http://property.zaobao.com.sg/pages7/private111208.shtml
从掌管新加坡财政大权的尚达曼的话中：
第一，流入房地产市场的投资额增加。这是事实。给投资降温，在128新政一个主要目的。
第二，从”尽管目前经济前景充满不确定因素，私宅市场的需求依然坚挺。” 可以推断：
1.在128新政出来之前甚至是当下，新加坡私宅市场还是坚挺。（补充，这里的当下是指政策推出的当下，不是指现在。原话有歧义）
2.经济前景不好，不足以冷却新加坡私宅市场。需要政府出手才能冷却市场。
3.如果政府不出台128新政，任由事态自由发展，新加坡私宅市场会继续坚挺，并导致投资过度，系统风险加大
第三， “只要利率保持低迷，投资不太可能撤离”，可以推断：
1.新加坡政府不是采取提高利率的做法来逼退投资，而是采用新政。
2.既然采用新政了，新加坡政府至少短期内不会提高利率
以上推断都是基于报道中尚达曼正式发表的政府公告。信不信由你。
反正我是信了
信者信，不信者恒不信。
其实之前很多网友的看法，比如有人之前就说过因为利率低，其他的投资渠道（股市等)又低迷，很多手上有钱的外国人（包括中国人）跑来新加坡买房，就会继续顶高房市。从文告中看出，这些看法其实是和政府的看法是一致的。还有些网友提到用父母名义买第二套房一些tips。网友想到的，政府也想到了，而且果断采取措施灭了这些苗头。
“仲量联行研究部主管蔡炎亮博士认为，第四季的销量一般仅是第三季节的30％至45％。最后一季的销量将介于3200个至3800个单位。”
“本地私宅销量继9月份出现异常强劲表现后，在10月份下跌至1387个单位，比9月份少了244个单位，跌幅达15％。”
http://property.zaobao.com.sg/pages7/private111116b.shtml
推论：
1，第四季度本来就是淡季。
2，第四季一般仅是第三季节的30％至45％。第四季度是10,11,12月份。10月份才比9少15%，已经算很好。11月份，跟9月份比，少个30%-45%，属于正常，跟10月份比，少15-30%，也是正常。
11月份如果比10月份多，那是极其不正常，说明房市非常过热。11月份如果比10月份少的幅度介于0-15%之间，说明11月份的销售数据好于一般情况。
3.最后一季的销量将介于3200个至3800个单位。10月份是1387个单位，那么接下来11,12月份平均每个月销量是906到1200.
怎样算好，怎样算差，是要根据具体情况对比过才知道。销量跌了不等于就是不好。从上面的推论看出，如果从销量来看，除非11月份的销量比10月份跌超过30%，11月份的数据都是处于正常良好以上的水平。
我认为11月份的销量会比10月份少于30%，或者说11月份销售量少于906的可能性非常微小。超过1200就是证明房市过热。
以上以蔡博士的看法为基础计算推导出来。
这个推算正常时期可能差不多，非常时期就不准了吧
新政是12月8号出来的。
我上面的推算说的是11月份的数据，不是说新政出来后的数据。有人说11月份的数据会差，我不过先说明一下。
政府公告说得很清楚：即使经济前景不好，房市依然坚挺。公告没有说房市依然坚挺的时间点，但很明显，在政府手中掌握的房市数据，是太好了不是差，好到政府害怕太多热钱，所以一定要出手。