感谢大家进来讨论.
现在有一个五房HDB,还有点存款,所以有点想法了,但苦于不太了解,所以特此发帖,希望大家多分享…谢谢啦~~
介于现在政策的变化,
你们觉得是:
1.卖掉HDB,买新的EC呢? —可以住新的,好像新的比较便宜,但没有第二房产了,几年内也不可以买公寓了,但以后可以再买CONDO就有两个房产了.
2.还是卖掉HDB,买二手的EC? —是不是二手EC比新的贵 蛮多啊?
3.还是留着HDB,买二手的FH的公寓? —需要多交7%,还有HDB出租也有多种限制,多交税,不知道以后会有啥变化.
提前感谢大家的码字!!! 不管是EC还是公寓都是自住,而留着HDB的话就是出租,但投资收益率啥的不知道合算不…
想法比较多,谢谢谅解!有多少钱办多少事最好就是把HDB卖掉然后咔咔买俩公寓，新的自住，旧的出租谢谢…但现在公寓太贵了..还买两个…
主要是对HDB以后出租问题也是比较担心,但买公寓是刚需,自住的…HDB 出租政策真的瞬息万变，感觉政府接下来就是要整治住公寓出租组屋的公民，还是要慎重。首付没问题直接上一套新公寓。
等公寓造好，升值了，HDB政策也稳定了，到时候再看要不要自住，还是到时候把HDB再卖掉。等的这几年HDB也能升一点吧。感觉ec的项目比公寓少很多，选择不是很多，除非碰巧碰到喜欢的。现在二手公寓市场价钱虚高的不成样子了，这也是最近几个公寓项目大卖的一个原因。。。楼上所言极是,我们看了几个新盘CONDO,价格也贵,而且房间很小噢,二手的只在网上看看就觉得 怎么这么贵 啊…
所以你们会如何选择呢?
如果保HDB,要交好多钱钱,并且还要把之前HDB的款先还上,要不贷不了太多,我们是考虑买个三个房间的,所以…先看看新EC吧，恰巧有喜欢的话真的很划算。 像前段时间那个CityLife就很不错。可以考虑D’Nest，价位比较合理。保不保hdb就象赌博一样，多交7%赌以后还可以整套出租，或者干脆卖了少贷款图个心净，这个只能自己决定了。。。楼主的情况跟我们差不多，我们也是pr时买了5房，现在有一方换成公民了，手里也多少有点cash, 收入也还可以，想有两套房保值，我们现在的打算有三种可能：
（1）现在BTO新的组屋，趁着年轻收入暂时没过10k, 再过几年bto资格都没有了，3-4年后搬到新的HDB, 卖掉旧的5房组屋，扣除了贷款，套出的现金部分基本可以把新租屋的钱一次付清。再过五年后买一套私人公寓，首付+税 27%， 这样8年后，我们有一套无贷款的组屋和一套首付20%的公寓；优点是比较稳，5年存20首付无压力，不影响生活质量，缺点也很明显，周期太长，新加坡政策多变，公寓涨价等等；
（2）旧的5房MOP到期，就是3-4年后，直接上私人公寓，保留组屋，首付+税47%；这样三年后有一套组屋一套公寓，问题是 3年存公寓47%首付，也就是50-70万，压力山大。。
（3）现在预定ec，3-4年后搬到ec, 卖掉旧的5房组屋，套出的现金25万作为首付, 再过五年后买一套私人公寓，首付+税 47%， 这样8年后，我们有一套贷款ec和一套公寓；跟第二套方案相比，好处是有2套公寓，还有就是买第二套公寓首付时有卖旧组屋套出的25万现金打底还有8年的缓冲期。
一点拙见，欢迎大家讨论，新BTO组屋要5-6年感觉HDB将来都是保不住的，早晚政府会说住HDB只能有一套房子，还不如早买了，换公寓好厉害，计划很周详啊。我给个建议，卖掉HDB，买两套公寓，一套小的（一房的）出租，一套大的（至少两房三房，甚至四房，看你们人口多寡，预算多少）自住。
一步到位，不用等这个几年，等那个几年的。是啊,想想真是比较郁闷,谁能看得清以后啊,只是保HDB现在会付出很多…嗯,蛮好的,不过,公寓现在都好贵 的…而且第二个都要多交7%是不是啊?如果夫妻俩每人名下买一套，就不需要多付7%了。为什么不考虑把现有的5房还清，然后再贷款80%买公寓呢，是不是这样不划算？请教美女，如果买新的EC,可以只放一个人的名字吗？EC里面也是有泳池BBQ这些，那跟政府买的新EC杂费怎么收呢？十年以后私有化了又怎么收呢？私有化以后转手出售了，是不是要等30个月才能买2手组屋呀？这个真不知道，不敢乱说，我猜新EC应该要夫妻两个人的联名才行，我猜的啊，不懂猜对没？还请高手来指正一下。ec不叫杂费叫管理费，一般比公寓低点，根据屋子的大小一般在200-400/月。过了锁定期转售后能马上买二手hdb必须2人点评
论坛12345 小鱼妈你说对。EC跟组屋一样必须是以家庭为中心。 发表于 1 分钟前
你看，高手来了，谢谢论坛12345，十年以后私有化了又怎么收呢？私有化以后转手出售了，是不是要等30个月才能买2手组屋呀？
不用等十年。五年的EC 就可以卖。不过是卖给新加坡人和PR. 十年后可以卖给外国人。不管房是五年还是十年卖的，都可以买2手组屋不可以拿津贴。不过要在6个月之内卖掉您的EC. 如果是要买新的组屋，EC 或者dbss 都要等30月才可以BTO.又想到两个问题：EC里面居住人数有限制吗？在居住期限MOP的时候最多可以出租几个房间啊？原来是酱紫的，谢谢你~高手啊，政策吃的透透的，有问必答啊！楼主的情况跟我们差不多，我们也是pr时买了5房，现在有一方换成公民了，手里也多少有点cash, 收入也还可以，想有两套房保值，我们现在的打算有三种可能：
（1）现在BTO新的组屋，趁着年轻收入暂时没过10k, 再过几年bto资格都没有了，3-4年后搬到新的HDB, 卖掉旧的5房组屋，扣除了贷款，套出的现金部分基本可以把新租屋的钱一次付清。再过五年后买一套私人公寓，首付+税 27%， 这样8年后，我们有一套无贷款的组屋和一套首付20%的公寓；优点是比较稳，5年存20首付无压力，不影响生活质量，缺点也很明显，周期太长，新加坡政策多变，公寓涨价等等；MOP没满能BTO吗？而且以现有政策，住到新组屋5年后再买公寓的税是以公民名义买是10%，公民+PR是13%，再就是公寓的首付，确定无压力？
（2）旧的5房MOP到期，就是3-4年后，直接上私人公寓，保留组屋，首付+税47%；这样三年后有一套组屋一套公寓，问题是 3年存公寓47%首付，也就是50-70万，压力山大。。3-4年后才满MOP？（3）现在预定ec，3-4年后搬到ec, 卖掉旧的5房组屋，套出的现金25万作为首付, 再过五年后买一套私人公寓，首付+税 47%， 这样8年后，我们有一套贷款ec和一套公寓；跟第二套方案相比，好处是有2套公寓，还有就是买第二套公寓首付时有卖旧组屋套出的25万现金打底还有8年的缓冲期。
一点拙见，欢迎大家讨论，建议MOP满了再来讨论。现在有一个五房HDB,还有点存款,所以有点想法了,但苦于不太了解,所以特此发帖,希望大家多分享…谢谢啦~~
介于现在政策的变化,
你们觉得是:
1.卖掉HDB,买新的EC呢? —可以住新的,好像新的比较便宜,但没有第二房产了,几年内也不可以买公寓了,但以后可以再买CONDO就有两个房产了.
不错的考虑，不过要有自己喜欢的ＥＣ
2.还是卖掉HDB,买二手的EC? —是不是二手EC比新的贵 蛮多啊?
10%的差别应该还是有的
3.还是留着HDB,买二手的FH的公寓? —需要多交7%,还有HDB出租也有多种限制,多交税,不知道以后会有啥变化.
3个房间的公寓一般都要百万，假设如果是EC，组屋卖了50万用来买EC，如果公寓跟EC的差价20万，2%的利息算，每年的利息差就是1.4万。假设租房2500一个月，一年3万，除了中介费，房产税，一年能多赚26250，扣除利息差，一年才多收入12250。而stamp duty就7万，租个6年左右回本，我觉得是赚个麻烦。
当然，如果没有看到有喜欢的，合适的EC的情况下那就没有办法。
我个人觉得在ABSD7%的情况下，留着组屋没有什么大优势，除非那个地点的组屋还能涨很多。２％的利息个人认为是很保守的算法了grandslam （１）和（３）可以，如果现在的二手组屋没有拿ｇｒａｎｔ的话
原来这个可以,因为被MOP摆过一道，所以觉得需要多考虑。
我就很想知道MOP没到5年的情况下能不能预购EC，昨天版里有人说不能，而且你现在手里有EC的20%首付了么？我咨询过中介一方是公民另一个人是PR的话，买EC的ABSD是10%，也就是13%的税（等卖了租屋这钱再还给你），扣掉3万块政府给的现金（在有新加坡国籍小孩儿的情况下是三万，没有的话俩万）。也就是说要交差不多30%的首付。我的HDB，MOP是三年。但我的是四房，手里的钱差不多能把贷款还完。但觉得这样就把自己买EC的路堵死了。毕竟不能卖了房子出去租房子吧。不管怎样还是要请教请教。谢谢你的详细解答…我大概明白了,我们买房子也是为了自住,提升一下哈哈~~
看来你也比较偏向于第一种方案,现在开始看看有啥好的EC.买EC，不用付ABSD不是hdb卖了才可以买condo么？目前买Condo不需要卖HDB，不过政策可能有变，买EC要卖HDB多谢
分类