下午抵沪 。 晚上跟分公司老总吃饭。
席间聊起上海的房市， 求证报上网上消息：‘国内房事调控大见成效。 正要中央正鼓着腮帮子吹起号角 号召乘胜追击’
老总宁波人。 2000年入沪加入我公司。 现有2套公寓都在陆家嘴附近， 前年新添一栋别墅在浦东机场抵死你乐园附近。
我说有感觉么？ 回答没有， 我说跌了多少， 回答跌不下去，不可能跌。
我说原来如此。。。。
仅供参考。
神马呀，我刚去考察过，偶的办事风格哥哥应该略之一二吧，跌了很多很多了。
您要质疑亲亲弟弟偶的话，建议哥哥实地考察一番
现在国内的情况是：有房的人看到的都是没有降价，那些降价的统统忽略不看。
再探再报
确实跌了，我在卖房子，降价10%卖，很少人打电话来问。
你们老总不缺钱不准备卖房所以看不到跌，跌很多，厦门岛温州老板原价卖房甚至亏着卖都挂好久卖不出去。
偶哥在杭州开间设计公司… 近期生意大受影响，所有项目都在半停滞状态，发展商钱也交不出来….
偶问他房价是个别单位跌还是普跌… 他说至少一线城市是普跌….
厦门岛内开跌了吗?
很希望岛内跌到万元以下一平, 哈哈, 岛内房子很是很好的.
跌了，具体请看www.xmhouse.com
手中有现金的话，二手岛内一万左右可以买到，（因为目前二手贷款会以前麻烦许多，但是还是贷得到吧）很多房屋中介都关门了，没生意。
一手岛内的普遍开发商还死撑着，一万五左右。
上海，地段差异很大，普跌说实话并不明显，新房跌幅远超二手房，但新房普遍在外郊环有跌幅。中环以内少新房源，二手房价格还是很坚挺的。如果调控持续，明年普跌是能看到的。
说实话，我更看好中国北京和上海的房价，而非新加坡。支撑的人口比例放在那里。
2012年，厦门岛内和岛外住宅用地的比例是1:9
岛内只建大户型的房子，中小户型的新房只能在岛外买得到
从这里就可以知道岛内土地的稀缺。岛内的住宅用地是越来越少，有限的资源都用在发展商业（酒店，写字楼和MALL)
我看好岛内，大众化的新房现在已经很少了，买得起的要趁早
岛外的土地多着呢，要斟酌着出手，一开跌绝对是岛外惨跌
就岛外的几个区，我觉得集美的最有潜力
有个评论福建房产的帖子，很有见地
http://bbs.xmhouse.com/viewthread.php?tid=467625&from=favorites
一万五的一手房岛内已经绝迹。湖里区最偏僻最便宜的开盘底价是１６５００.新房一般 2.5-3.5W
亲亲哥哥，说你别被国内女人迷住了，去看看房子吧。提示利息8%。降价30% 基本上也没啥好处。你懂得。除非一次用cash砸场子
请问大哥是做那一行的阿?
今天在浦东出租车司机说，跌是跌了但是整万的起完跌个2，3千不算跌。
似乎有房的都不愿正视跌了一点的现实认为不放手不讲价就是没跌。看了一个朋友的精品装修房去年247万买的65平米。里陆家嘴打车要30块
吃饭的时候他指着外头一个楼盘说那个是李嘉诚盖的以前5，7万一米现在降了20%，便宜了。 我说还贵啊哈买不起
探子ZR大哥，别想着泡mm, 多打探点最新行情。我们感兴趣的
去年回厦门看到那个什么皇帝的楼盘是2万2呢。
我看楼主大哥是当CEO的。
北京南二环的房子，12月10号，政府指导价从6200提高到18000
当然，这只是为了打假而已，实际成交价是25000左右
我看像是Chairman of the board。
感觉降了，尤其是那套世纪花园的房子
看看搜房网上世纪公园南侧的房子的报价，感觉是至少降了20%，唉。。。
陆家嘴中央公寓 105米 315万
陆家嘴中央公寓 106米 388万
陆家嘴中央公寓 105米 424万
大唐盛世花园一期 96米 365万
大唐盛世花园二期 98米 380万
大唐盛世花园三期101米 400万
浦东世纪花园 101米 430万
建华新苑 105米 350万
建华新苑 108米 330万
市区坚挺，徐汇静安这里的二手房还涨了。都是中环和外环跌。
偶看好二线城市的房子，成都，珠海，厦门。。。
要的就是让普通人后知后觉的效果
07/8年股市大跌前，他们会让你觉得中国股市毫无希望吗？
相反基本面好得很，而且美国那时压根都还没伤根动骨。。
考试答案总会出来的，只是对他们而言是在交卷前，对普通人则是在交卷后
根据我对这些资本家的了解，目前会发生的是：极力抬高远景预期，鼓吹国家调控目标到达，不断出货；可真到国家觉得已经稳定的时候，他们绝对会顺势让房价跌穿（至少“政府指导价”），再图抄底
一如我们无法知道牛市时他们建仓的买入价，如今我们也无法知道他们拿地/房的买入价，（所以以为自己是和庄家一道的，最后往往发现自己是散户）。。。
手上还是得有足够的cash呀, 才能哪儿跌哪儿买呀…
楼主呀, 多些消息回来呀.
有房不卖的人是不会承认跌的~跟炒股票一样的，捂着不抛就不算跌啊。。。
你这是对我这种被套的人赤果果的嘲笑啊！
再说我跟你拼了
—————————————-
我说的其实是A股，莫要再提了，你们居然取笑一个A股散户，一个敢于直面惨淡的绿字，一个股市崩于前而面无血色的中国股民！素质！注意素质！
大连跌了。市内没怎么样。开发、沙可口和干景子跌得快些。
我错了，哈哈。。。一点儿都没跌呀~~~~我看错了！
跌跌也好，免得大家都觉得自己买了房就成大财主了。
内心膨胀呀！
视二手房市场为”鸡肋” 投资客纷纷抛房离场
成交量低迷正在瓦解小业主的惜售心理。在近期抛盘房源中，投资客比重明显放大，他们也对市场不抱乐观态度。
南京西路板块邻近静安寺、曹家渡、人民广场三大商圈，历来因市中心、房源稀缺而成为房价坚挺区域的代表。但最近出现不少投资客抛房的现象，而且数量占五成。中原地产国际丽都分行透露，这些房源包括中凯城市之光、上海壹街区、达安城、嘉园等热门次新房小区。他们在此时出售房源，主要是因面对楼市政策调控压力，急于变现想重新选择投资项目。
目前中凯城市之光小户型挂牌价为6.3万元-6.8万元/平方米，面积为140-150平方米的三房、四房挂牌价则达到7万元-8万元/平方米，总价超过1000万元。上海壹街区为2003年次新房，面积80-90平方米的房源挂牌价为380万-400万元/套。达安城是2001年的次新房，面积为100平方米左右的房源挂牌价为400万元/套。眼下，这些小业主虽未对挂牌价格进行调整，但在议价空间上都变得更有弹性，10%左右的让步在部分急售房源上渐渐普遍。
11月下旬，中原地产祥和名邸分行成交一套金莲坊的老工房，面积为70.3平方米两房，成交价127万元/套，该房源的交易总价低于官方评估价3万元，交易价格仅为最初挂牌价格的8.5折。该房业主之所以同意低价成交，是为了置换一套邻近中环的新房，因为新房价格调整的力度有所增加，达到了业主的期望值，促使这名置换型客“以旧换新”的目标达成。像他这样的抛房客最近不少，有的还是出于投资置换需求。目前，普陀长征板块老工房挂牌价为2.1万元-2.2万元/平方米，品质好的梅六小区价格达到2.3万元/平方米以上。次新房中的祥和名邸价格为2.5万元-2.6万元/平方米，象源丽都挂牌价达到2.8万元-2.9万元/平方米。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期中央不会改变严厉的调控政策，这也给明年“两会”定下一个基调。尽管面临流动性再次放松，但惠及楼市的成分将得到更大程度的严控。而且限购令不放松，供应方即便可以得到信贷资金继续僵持，仍不能够扭转投资客无法进入、购买力减弱的大格局，房价走低的态势进一步明朗。投资客致力于在房价进一步下跌之前挂牌出货，大幅降价就显得比较紧迫，不排除此类业主接下来会掀起一定冲击力的降价风潮。
上文中的壹街区位于成都北路，北京西路，凤阳路。达安城位于新闸路。
离人民广场直线距离1公里，都是好地点啊。
单价已经从5万/米降到4万/米了。看来降到3万/米也不是梦想。
如果上海纯市中心的商品房（二手的）真的降到人民币3万/米，相当于新币765/英尺（30,000X0.1/4.9X0.8），与新加坡好地段的30多年的组屋相仿，到时候筒子们快去抢啊！
谢谢下面朋友的更正！
真从外部看不出来。
就见马照跑屋照跳。
在静安寺一个叫上海人家的餐馆吃饭。我同事给我看酒单。 榜首的是茅台10年陈酿。
标价9888大元。
我记得樟宜机场免税店不是售价120来块思新币一瓶么？ 去年还带了一瓶给在纽约的一个哥们作礼物。
这次见不到了。 有人说价格大涨2000RMB 才能见到。
感觉国外的报纸报的不确实。。。
玩命转MM你回来了:)
更正是15年陈酿
任志强：限购就是限制人权 限制了户籍权利
2011年12月14日，北京华远地产股份有限公司董事长任志强在北京出席论坛活动时候表示，限购政策之所以被批评，是因为限购政策限制了人权，限制了户籍权利，货币权利，并不是因为限购政策对房地产市场造成什么伤害。如果是用市场经济的办法，造成多少伤害都认了。任志强称，“用限制人权，限制货币权利的行政办法，去破坏市场，我觉得很多人很赞同，这样房价就低。但是今天在房价问题上限制人权，明天在别的地方可以掠夺你的人权。如果我们轻易批准政府可以任意动用行政权力破坏市场，没准哪天破坏到你头上。”
“你们以为房价掉下来以后就不再涨了，拿手可以按得住。如果取消了住房信贷，掉的比现在凶得多，是不是影响中国经济？”
“我们看看这次中央经济工作会议提出，第一个“稳”字，平稳最好。第二个，保证经济持续增长，如果没有这两条，把开发商弄死才好，死不了，任何一个开发商可以宣布我这个楼不盖了，停工了，政府能把“十二五规划”的东西已经做到半截停下来吗？人大能通过吗？所以政府钱得往里投，开发商可以到半截就不干了。”
“所以不要以为开发商都被逼死，也许开发商没死，有人先死了。”任志强说。
上海房价跌至5890元仍未见底 2012或再跌10%
随着年末降价潮蔓延上海楼市，上海房价拐点初现端倪。
据数据统计，上海楼市引领房价回调，新建住宅市场平均销售价格已从近期最高点下降10%。一方面开发商资金开始变得拮据，另一部分原因开发商认为近期政策放宽已经不抱什么希望，紧缩的楼市政策至少到2013年前不会出现重大变化，所以长期“以降换量”。调查发现，不少开发商认为，上海房价下跌至5890元仍未见底，2012年楼市或将再跌10%。
百万置业4房折后均价仅5980元。
金山枫泾：枫桥紫郡
楼盘均价：6200元/平米
推荐理由：枫桥紫郡小区绿化率高，是上海区域内低价楼盘之一，性价比超高，推出的户型方正，私密性强，在售128平小高层3房和162平的跃层4房，单价6100元起，目前有5万变10万的优惠。 其中最大户型162平米4房总价也仅100万，折后均价仅仅5980元。
楼盘优点：枫桥紫郡小区绿化率高，是上海区域内低价楼盘之一，性价比超高，推出的户型方正，私密性强，格局配置也非常合理，距枫泾镇不远，乘坐公交两三站即到枫泾汽车站。
楼盘缺点：枫桥紫郡距离市区较远，去往市区的公交较为单一，目前属枫梅线来往于市区最为便利，全程走高速，花费时间在40分钟左右，可直接至一号线莲花路或锦江乐园站转乘其他线路到达市区各地。
美兰湖89-137平现房折后均价13066元。
楼盘名称：美兰湖畔雅苑
楼盘均价：14500元/平米
推荐理由：美兰湖畔雅苑地处宝山区美兰湖板块，共享美兰湖板块的完善的区域规划和美兰湖的优美风景。该项目均为六层的电梯花园洋房，社区环境宜居舒适。即将推出156套珍藏房源，户型为80-90平米2房和137平米3房，全部为现房销售，项目均价为14500元/ 平，总价99万元起。当前有2房总价减8万元、3房总价减14万元的优惠活动。以90平米2房计算，折后均价13066元/平米。
楼盘优点：美兰湖畔雅苑地处宝山区美兰湖板块，共享美兰湖板块的完善的区域规划和美兰湖的优美风景。项目总共规划156户，容积率为1.07，均为六层的电梯花园洋房，社区环境宜居舒适。
楼盘缺点：美兰湖畔雅苑周边配套还未完全跟进，一些日常的基础配套比如银行、农贸市场等还比较薄弱。附近道路建设引起扬尘和噪音也给日常生活带来诸多不便。交通出行过度依赖地铁7号线。
人民币5980元/米是个什么概念？新币152元/尺！比新加坡的最偏远的一手组屋不知道要便宜多少倍。看来新加坡的组屋要跌价了，因为以后没有人会再拿“在国内买不起房来只好移民了”来说事了。
哦，你的ID看着好眼熟。
不是那个觉得上海/北京的房价还有的涨得那个吗？
不是远看还有纽约/东京…的那个？
现在大家国内都没有房子住？你离乡了的房子谁住？不要说到哪里都要买一套！
就要把这些开发商整死，利国利民。
我不是开发商，也不代表开发商说话。你们对开发商的态度，对问题的解决没有任何帮助。让你们发泄对中国开发商的妒恨，不是解决问题的关键。
问题是什么？是人们无房住，是买不起开发商的商品房。问题的解决应该是，向新加坡学习，大量建设补贴房，廉价房，满足普通群众的居住要求。而不是硬性地全面地禁止买房。既然是商品，就应该允许自由买卖。你可以加税，比如第二套房，印花税10%， 或20%， 两年内卖的话交利润的50%。你可以增加买卖成本，但不能不让买啊。
当人们满足了基本的居住需求，要提升品质，可以转向开发商的商品房市场。当大量的经适房投放市场后，商品房的价格会自然回落，而不是像现在这样被硬性扭曲。
这次往死里整房价，再一次充分体现中国之特色，即一抓就死，一放就乱。
静安寺的上海人家一直去，价格适中，人均100-150，换算成新差不多是20-30而已。菜单上没看到过9888的酒，也许是错看了，而且一般去消费的人是不会点这个的。
话说谭式之类的店价格才离谱吧。
确实，市中心涨了。
2012房价还会降多少? 刚需还是觉得没降到位
王阿姨夫妇的儿子年龄35岁，属于刚需中的急需购房者。好不容易与现在的女友到了谈婚论嫁的地步，父母咬咬牙说，怎么也要买房子了。近日正逢外环多个楼盘降价促销，老夫妇俩赶往青浦看盘，一问单价都在1.3万元左右，还是感到心有余而力不足。
2011年，房价真的降了。但许多刚需购房者还是觉得房价没有降到位，纷纷选择再等等。
新房成交创六年最低
今年的楼市可谓调控见效年。1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，之后“限购”、“限价”、“限贷”等措施也陆续出台，7月后，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现。
始于去年的这一轮房地产调控在今年政策不断细化和落实中，房价开始回落，而且掷地有声，多个城市楼盘降价掀起楼市波澜。
10、11月，上海新房成交先后创近6年最低。其中，11月同比暴跌48.45%；成交均价为每平方米21069元，环比下跌1.09%，同比下跌6.29%。
二手房业主转卖为租
同时，上海二手房指数在走平3个月后，于10月开始下降，11月再次下跌，环比下跌2%。在全市128个板块中，下跌的有96个。而为数不多的成交房源，基本为业主因置换或急需资金等，而给出10%的议价空间才得以出售。
近月来，记者在一些中介门店调查发现，二手房市场有价无市，大多业主选择转卖为租以观后市。上海二手房指数办公室认为，相比一手房大刀阔斧的降价和成交量提升，二手房价格松动很含蓄，成交量仍显颓势。有些看似大幅降价的房源，也多是将前期高挂的牌价恢复到市场价或略低于市场价，且短期内仍不能与一手房降价幅度相提并论。
有关人士认为，二手房市场已开始转向买方市场，但并不表明房价已步入下行通道，博弈仍在继续。
房企降价抢市场份额
今年5月，恒大地产率先打响本轮调控房企降价“第一枪”，对全国40个楼盘实行8.5折销售。促销前恒大日销售额6400万元，促销后攀升至1.35亿元，增长110%，效果立竿见影。6月，地产老大万科紧接着推出上海项目琥珀臻园每平方米25000元的特价房50套，该价格较之网上房地产预售申请所报的每平方米27000元下调了2000元。
保利、绿地也是促销的“先锋”，其中保利上海某楼盘售价从2月的18500元下调到6月的16500元，同时赠送面积从8平方米增加到35平方米，实际测算下来价格下跌30%左右，使得该案所推出的216套房源当天就几乎被抢购一空。绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月，优惠幅度也在10%-20%之间，其中打7.8折的蔷薇九里开盘即成交了51套房源。此后一些项目通过明降或暗降的方式，也比前期售价或报价低了10%-30%。从10、11月开始，龙湖地产等一线房企也启动“抢收”行动，以“微利价”甚至“成本价”甩卖新开项目房源，以期快速消化库存、回笼资金。
楼市调控政策不松动
日前召开的中央经济工作会议定调2012年坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，目前已有多个城市宣布明年继续“限购”，而土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。同时，住房保障体系也将继续发展和完善。
2012，房价还会降多少？这是不少刚需购房者的共同关注。
国世平：卖掉房子买股票 房子成最危险资产
他被人称作“楼市三大‘空军司令’”之一，曾预测1997年香港房价下跌，曾在2007年底预测国内楼市跌3成，如今再次预测国内楼市明年会“腰斩”。昨日，这位深圳大学经济学院当代金融研究所所长、深圳市政府经济顾问、国家发改委特邀研究员、博士国世平做客中山日报大讲堂，并语出惊人地建议投资者：卖掉房子，买股票去，最好把住的房子也卖掉！
房子或成为最危险资产
国世平昨日在中山日报大讲堂作“把握投资机会，决胜2012”主题演讲，他的调侃和比喻不时引起现场一片笑声。时隔4年，他再次“唱空”国内楼市：“这次房地产洗牌会比2008年股市惨烈，开着宝马车进去，将全身扒光出来。”正当全场哈哈大笑时，他慢悠悠地补充：“千万别买房，否则你将把别人解放出来，自己站岗10年。要把多余的房子卖掉，最好把住的房子也卖掉！”
国世平拿出他的研究结果，在对比了日本房地产走势、香港房地产走势、国内房地产走势后，他发现三者走势惊人地相似，几乎都有猛涨5年后暴跌的规律，于是2007年他预测国内房子要跌，并将手中多套房子卖掉。不过令他没想到的是2009年中央会宣布救市。他说，中央第一次失信于民，也因此付出了高昂代价，全国人民以无比坚定的信心相信房价不会跌。不过现在，中国买房上涨的时代已经一去不复返，房子可能会成为最危险的资产。
房价将会断崖式下跌
“我们就要征房产税，房地产格局会发生重大变化。”他说，预计明年11月份开始就会全面征收房产税。征收房产税将是地方政府在卖地财政后新的收入来源，可避免地方政府为了卖地而旧城改造引发矛盾，而且打击高房价又顺应民意，还可消灭贫富差距。房产税开征后，以后买房便宜了，但占有房子成本贵了。我国的房产税是0.6%-6%，如果按1%征收占有一套百万房子每年要交1万元的税，而如果按6%征收将是6万元。日本在房价暴涨时，曾经掀起建房运动，而在征收房产税后，大家纷纷拆房子，宁愿改作停车场也不愿拥有房子。
在他看来，房子将不会温和式下跌，而是断崖式下跌。他举例说，现在深圳龙岗坪山的房子每平方米5000元都卖不动了，而该区域房价此前是每平方米1.6万元，中国人越涨越买，越跌越不买。“这次（调控）房子没跌50%是不可能的。我很负责任地跟大家讲，中山的房子春节后就要大幅下跌。”
卖房子，买股票
对明年的投资，他的建议是，卖房子，买股票。他说，世界上没有只涨不跌的资产，资产涨久了必跌，资产跌久了必涨。卖掉高位的资产去买低位的资产，而绝对不能卖掉低位的资产去买高位的资产。现在房子是中国最贵的资产，而股票已经熊市5年。
他建议在当前熊市中投资者要注意三点：不买利空的股票，因为熊市中利好消息股票不涨，利空消息股票暴跌；在明年4月份之前，三类股票要谨慎投资，即大盘股、地产股、资源股；可留意中小板股票。
由于美元指数正在走强，他建议投资者不要把鸡蛋放在一个篮子里，要防范人民币大幅贬值的风险，可配置美元资产，同时留意B股市场的投资机遇。
这个说话不负责任的大忽悠，听他的永远买不到房子。如果深圳的房子跌不到一半，大家拿菜刀在他家门口等。
忽悠大家买股票？看来他一定被套得很深，找解套的机会。
按你的说法，那个牛刀不知道死多少次了。牛刀从2005年就开始唱空房市，不停地说跌跌跌。
不管是唱空唱多，唱得多了总有中的时候。
其实大家都是成年人了，心中自有想法。
为啥我觉得他说的狠有道理。
不知道国内网上的报价90%都是假的么？
酒单上第一个就是。
您下次可以注意一下。
就是一顿便饭。好像我们没有消费到150/一人。。
到上海人家就是吃点本邦菜和上海点心。
不喝酒。 起了壶茶
大上海次销金的地方多了。回去一看国内这么多年白活了。。。。
现在回国逛商场就像农民进城一样，神马都买不起… 还看着价牌大惊小怪，被售货员白眼…
就是就是
悲哀啊
１１月，本来想吃南京西路上的梅龙镇酒家，可惜婚礼包场，只好在南京西路上的新镇江酒家（南汇路对过）与朋友吃饭，两个人，点了５个菜吧，记得贵的有一个蟹粉河虾仁１８８，一瓶上海黄酒８８，结帐５３８，和新币１１０．够贵！
上海的消费看来已经是国际一流水平了。
早年来新的都有同感。回去和当年的同志们一比一下子弹少了一段，咱们奋斗了好多年他们用了不到5年突然发现钱多到不知怎么个用法。咱们老共做事就这么牛，只要牺牲一部份人的利益另一部份人就可以大发特发了对伐。
啊哟，所以不要说新人会酸溜溜，连我们这些老人也在酸了。更加要低调了，否则夹在中间两头不是人。
是超一流了，偶翻翻看收藏过的一篇文章…
http://www.zaobao.com.sg/wencui/2011/07/hongkong110702d.shtml
这五年，国内的变化太大了，房价不知道翻了多少倍。存款利息定期有5%++,当然贷款利息也是高。高通膨的年代。。工薪阶层和白领阶层被剥削严重
国内同志最牛的还是吃饭不用自己买单
总有别的同志抢着买，或者是直接报销
我们那个ZF太昂贵了，因为他们有很多很重要的事情要办，如奥运会，世博会，亚运会，上太空，打败国军大庆等，还有“三公”，比如来小新的金沙亚龙等考察学习，哪一项不是咱老百姓喜闻乐见的，而哪一个不要钱啊，所以啊，加税啊！
我一要好的高中同学，大学毕业进了某镇政府单位。
大学毕业后两年的同学聚会，他肥了20公斤，从一个瘦小的青年变成标准的富态官相。
问之，在单位里负责招待，可以报销伙食。并自豪地欢迎同学们去找他吃喝，反正可以报销。
虽然早从各种书刊报道等途径已经知道中国公款吃喝的问题，但同学以20公斤的增重极为形象地给了我震撼教育。
回国聚餐，发现我的那些旧同学，大多数都有红颜知己，忌妒啊:@:@:@ 想想自己太失败了。。:'(:'(:'(:'(:'(
上海和美国都呆过，个人感觉上海物价没这么贵，美国物价没这篇报道写得这么低。
只要有钱，在哪里都可以有红颜知己。
在上海 美国 新加坡都生活过，个人感觉上海没有写得这么贵，米国没有鼓吹的这么便宜，新加坡呢，介于两者之间吧。
这也真是的，吃白食也不能这样呀！
只不过我一个同学也这样，人本来就矮，还吃成圆圆的。很对不起观众。
陆家嘴的房子跌到这价了？？
据我所知，前几个月一些不知名地方的公寓也飙到600多万了。。。
上海物价飙得实在太吓人了，几年前每次回国都会淘一批衣服过来换换花头，现在每次回去都会在新加坡这里淘批衣服回去换换花头。。。
上海随便一个个体户开的小店里一条不知名的牛仔裤400多人民币。商场里随便一双傻得没牌子或是天朝牌的鞋子至少700人民币，随便一件天朝牌的傻衣服至少1000多人民币。
这样看来，新加坡真是好啊~~~~;P
yishun2009 这个陆家嘴中央公寓离东方明珠的那个陆家嘴有至少5公里啊。
哦，那就是另外一回事了~~5公里已经算偏了
我的梦想：汤臣一品~哈哈
楼偏了，帮楼主扶正。
担心房产税继续加码 上海炒房客挂牌数量激增
“最近投资客挂牌抛房的数量激增，一是看清了房价下跌的趋势，二是担心房产税继续加码，持有成本继续上升。”中原地产上海浦东某分店员工小杨告诉中国证券报记者，房产税在上海推行已近一年，虽然直接影响并不明显，但近期房产税扩大征收范围、提高税率的传闻令不少投资客担心。
12月以来，小杨接到十几套挂牌房源，大部分是投资客挂出的，尤其是一些手握多套房源的投资客。“有的投资客买房的时间较早，购入成本低，现在能够做到以房租抵月供，但一旦房产税扩大到存量房，税率提高，租金收益就难以弥补月供和房产税了。”
小杨举了一个例子。一名客户2006年在浦东买了3套普通住宅，当初购入价格都在六七千元/平方米，目前全部用于出租，每套房的月供不过2000多元，租金收入能略微超过月供。今年初，小杨曾劝该客户将房子挂牌出售，但客户坚持再等等看。到11月时，该客户齐刷刷地将3套房挂出来了。
“客户担心房产税未来面向存量房征收，担心税率提高，一年征税三四千元不要紧，但如果征到1万元以上，压在手里的房子就变成包袱了。”小杨表示，最近有的投资客担心，一旦房产税扩大和加码政策明确，二手房市场将面临巨大抛压，到时再跑就来不及了。
投资客的担忧直接影响高端住宅的销售，上海不少豪宅新房近期出现单月零成交，二手豪宅则出现明显的降价抛售迹象，议价空间甚至高达20%。12月16日，被视为豪宅标杆的星河湾在上海宣布，旗下的上海星河湾项目和浦东星河湾项目价格下调至8折至8.5折甚至更低，这无异于在楼市的寒冬中投下一颗重磅Bomb。
不过，对于居住型需求而言，房产税似乎并没有受到购房者太多关注，房价走势才是左右他们决策的关键。位于浦东中外环之间的新盘浦发御园，单价25000元/平方米，中国证券报记者在该楼盘邂逅了几位前来看房的年轻人。看房人李小姐表示，虽然这次属于买第二套房，但扣除人均60平方米后，实际要缴纳房产税的住房面积只有20多平方米，相当于每年只需要缴纳1000多元。与总房价动辄几十万元的波动相比，这笔房产税确实显得微不足道。
在浦东外环外、以小户型为主的中海御景熙岸，销售人员表示，最近来看房的客户基本是首次置业或改善型需求的，很少有人问及房产税。上海目前房产税主要针对的是购置大户型的投资客，不涉及首次置业，二次置业的也仅有部分需要缴税。
上海目前尚未披露今年征收的房产税总金额。浦东新区自房产税试点至今，总计受理房产税缴纳申请在500人左右，约占应缴税人数的五分之一，12月下半月很可能出现集中缴税的情况。上海12月1日开通的网上房产税缴纳平台“付费通”的数据显示，已有近千名用户通过该平台缴纳房产税，近几日的单日缴纳人数达到上百人。上海的两家代征银行已受理了约40万元的房产税缴纳。
房产税的直接影响虽然不大，但房产税扩大及加码的预期正逐渐影响投资行为。业内不少专家建议，未来可扩大房产税征收范围，覆盖存量房，使房产税逐渐取代土地出让收入，从而成为地方财政的稳定收入来源，同时增加房产持有成本，有效打击炒房行为。
相关阅读：
房产税将成未来财源支柱 将继续推进房产税改革
关于房产税，现在舆论上有一些声音认为目前的试点成效不足，税收很少，同时也并没有看到房价应声下跌。了解一下就知道，房产税是按年征收的，现在不必急于判断可以征收多少税。据我了解，现在地方财税部门的工作人员对纳税人也是抱有这样的宣传意识，有意告诉纳税人不用急着交税，年底之前结清即可。大家已经对房产税未来的成长性达成共识，因此试点两地现在也的确不太看重第一年的税收规模。房产税在发达地区最重要的任务现在并非筹集收入，而是调节社会经济生活，但其未来的财源支柱属性将会逐渐显现。
另一方面，我认为仅凭一个房产税不可能改变中国目前城镇中心区域不动产价格上扬曲线，当下我国城镇化水平仅为40%，而依照经验，以后还要到70%—80%的水平，房地产价格才能相对稳定下来。但是有了房产税后，会使价格曲线的斜率降低，减少房地产市场的泡沫，使其发展过程更加平稳，降低大起大落的房价波动以及相应的对社会生活的负面冲击。
实际上现在房产税已经体现了它在这方面的作用，重庆和上海高端的不动产已经明显出现了成交量下降，价格也逐渐趋稳。据了解，上海市政府也认为此前多年想追求的一些不动产配置优化的目标，这次通过税制的具体设计取得了较好的实际调节效果，比如上海此次通过中心区域和周边地区的税率杠杆设计，已经使现在上海的房产成交大量地被引流到周边区域，相关部门对此充分肯定。
接下来继续推进房产税改革，我建议相关管理部门应更开明，比如之前已经进行了多年的物业税模拟试点“空转”，税基评估的模拟信息可以适当披露。各地试点的具体数据可以不披露，但其框架完全可以披露一些信息。我们做过一些调研，即使不考虑数据仅考虑模拟改革的推进路径，也能够解决很多问题。
据我了解，现在十个地区的试点，无论是沿海发达地区、东北地区还是西部，试点都是要求对地面上所有的不动产确权之后，按照制造业、商业和消费型住宅三大模式做不动产的税基评估，现在三大类型都已经有了评估公式和技术评估方案，而且已经实现了软件化，这些信息应该进一步对外开放。
这个房产税才是打压房价的杀手锏，比那种限购的卑鄙手段要有效合理N倍。你限购，你什么都得不到；你要购房者上税，收真金白银啊！
yishun2009 小弟你还不知浦东的好地方啊。陆家嘴，世纪公园周边，碧云等。
兄弟，我是mm
yishun2009 感觉没像你说的那么邪乎。
我说的可是大事实~可能你没注意到吧
vivocity2010 同感！小妹说：天朝最便宜的地方是淘X！ to yishun: 你应该是不晃街的男人吧！
To vivocity2010:
;P我也想这么说，只是不好意思说出口
支持房产税！
价格 房源都是乱挂的。真的去看 就告诉你 这套刚卖掉了。
当然，也有些是真的。基本上，同类房源中 最贵的是比较真实的
前日流窜至香港。
1。还是比上海繁荣有活力脚踏实地的多
2。论吃喝还是香港做的地道 别看上海高碟子低碗桌子上画里呼嫂 价格满天乱要
房市汇报：
房价租金：一个字 跌了–错了这是两个字
报上都在唱空。动不动就用大标题说某某楼盘的单位劈价6次才出手
作了个民调也是不乐观。
俺说过香港超前6个月新加坡紧跟在后面。
现金往们把口袋捂紧了。。。：）
我家隔壁建了那个盛会。。把我的风景全挡了。。。
去年回家的时候说900万。。最近外婆再去问。。说上车价， 600万也可以拥有了。。
dapayoh913 上周逛了几个大卖场还真比新加坡便宜很多，那个T牌的鞋子多在几十刀，一共买了7双才300多刀，在新加坡只能买2双，上海买一双，衣服更不用说，
To dapayoh913： 在上海买东西要淘，大卖场这种打折的肯定比新加坡便宜。
但普遍商场里的都比新加坡贵
我被带到四川路旁边那个卖服装的什么路看了一下
衣服便宜的咧。 满地打滚
那雪地靴怎么那么便宜100块就有了便宜的也有。不知道怎么穿就看了一下
街道上的烧烤出来的味道要毒死人。。。受不了/ 居然有人吃的很香。
不象大上海阿。。
大哥，这就是大上海中的一个小角落，这才是地道的上海。
看过了上海的摩登，上海的时尚，上海的小资，难得看看这些，也不错啊！
dapayoh913 呵呵，我是说美国的大卖场，比新加坡便宜很多，比上海更便宜，国内说的名牌
那肯定的，就比方说美国的coach才卖多少钱，新加坡卖多少，上海又卖多少哦~差别太大了！
挺好的。人气据旺
可惜都是冬装。 咱们新加坡用不到的东西。
鱼素鸡一来，上海和安徽就结拜了，一天市噶:o:o:o:o:o
转自YAHOOHK 。 昨晚飞机上看香港报纸也都这样的新闻。
继续唱空：））
——
聖誕遇淡市 業主紛減價離場
12月 23日 星期五 06:00 更新
【經濟日報專訊】聖誕節氣氛漸濃，樓市交投愈見淡靜，續有買家減價、蝕讓離場；康怡花園(新聞 – 網站 – 圖片)低層單位降價30萬元獲承接，另太子百匯軒高層則蝕讓24萬元離場。業內人士預料，由於聖誕及農曆新年假期接近，料二手成交及睇樓氣氛將持續淡靜。
年底長假期，素來為二手樓市的傳統淡季，但今年情況更見慘淡，屋苑於上周六、日起至今，只有零星成交，買家既提前擱置入市，放盤業主亦紛紛選擇封盤、暫停安排睇樓，待農曆年假後再作打算，料本月成交量創全年低位。
而本月成交表現較理想的魚涌康怡花園，截至昨日止，錄有15宗成交，以2宗成交之差僅超越同區龍頭太古城(新聞 – 網站 – 圖片)，但由上周六至今，市場亦只有1宗成交。新近成交的康怡花園Q座低層14室，583平方呎，以397萬元成交，呎價6,810元，為本月以來第2宗造價不足400萬元成交。據悉，原業主開價約427萬元，最終需降價30萬元獲承接。
淘大本月7成交 跌5成
區內代理指，盡管本月康怡花園成交已超越上月全月10宗水平，但撇除月內易手複式戶外，平均呎價較上月輕微回落1%，至每平方呎7,420元。至於牛頭角淘大花園(新聞 – 網站 – 圖片)，過去一星期亦只有2宗成交，全月累積成交達7宗，較上月同期大幅減少逾5成。
區內代理指，市場上不乏睇樓客，但買家只求低價筍盤，惟肯降價的業主不多，有部分轉為放租；但租盤充斥下，加上新加入的租盤，內籠條件欠佳，令租客承租興致大減，租金亦因此而回落至年初低位，達每平方呎18至18.5元。
淡市下，續有買家蝕讓離場，如成交的太子百匯軒高層B室，670平方呎，業主英文姓名為內地拼音，料為內地客，去年以514.1萬元一手購入，持貨年多後剛以510萬元沽售，帳面蝕4.1萬元，扣取雜費支出料實際損失24萬元。
黃埔低層 低市價5%售
另馬鞍山天宇海6A座中層A室，985平方呎，以576萬元易手，原業主去年10月以567.2萬元一手購入，轉手帳面獲利8.8萬元；惟扣除雜費後，實際損失近14萬元。另外，黃埔花園(新聞 – 網站 – 圖片)有業主以超低價放盤，為11期3座低層A室，551平方呎，業主於98年以302萬元購入，近日以蝕讓價300萬元放盤，較市價低17%，即吸引近8組買家出價洽購，最終被搶高至340萬元成交，惟造價仍較市價低5%。原業主最終由蝕變賺，帳面獲利38萬元。
to unusual 我要吐血， 康怡花园跌这么多。ZR老哥， 你也太牛了吧，康怡花园我亲妹子的就是那里啊。看她要哭死咯。 发表于 1 分钟前
反正香港报纸上很悲观的….
记者们也玩命毁房市
TO unusual 其实早知道香港的房产跌很多，但还以为本岛的会比九龙和新界的跌幅少一些， 现在看来~ 完了。年初就叫他俩公婆好卖了。看来要套几年咯。 哎~~~ 发表于 1 小时前
–也不一定。 很多所谓跌价卖掉是卖价开的价格开始太高了。 后来实际了就有交易了。
以前说过房子子新加坡跟香港的。看来很快会漫延过来/ 等着瞧吧。。 把你的米守好了
一楼盘一二手价差8000元/平 二手房价回09年
由于调控的影响巨大，这一年房地产业的日子很不好过，如果说新房市场还依靠年底的降价赢得了一些“人气”，二手房则从今年下半年开始持续低迷，10月开始甚至连续2个月月成交低于万套。最新的研究机构报告指出，今年二手房低迷的主要原因是一二手倒挂现象严重。
一二手倒挂现象严重
《中原地产研究年刊2011》中总结，2011年，信贷紧缩、业主惜售、一二手房价格倒挂这三大因素致二手楼市持续低迷。其中，一二手房倒挂的现象在全国各地都非常严重。
据了解，限购后二手房业主卖出房产后无法再买进，同时国内缺乏投资渠道，房地产仍是储存财富的重要形势，因此二手房市场上业主普遍惜售，这也是二手房市场上挂牌价不松动的主要原因。
与二手房市场业主惜售而报价高企不同，在新房市场，则是越来越多的开发商加大降价促销力度，一手房项目采取低价入市的策略，售价低于周边二手房价格，致使一二手房价格出现倒挂情况。
根据中原监测，自2011年6月以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市陆续出现一二手房价格倒挂的现象。其中以限购政策最为严格的北京和深圳最为明显。如位于北京市东五环的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元/m2，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元/m2。深圳水榭春天三期在6月以21000元/ m2价格入市，目前该项目二期部分二手放盘价已达到25000元/ m2。
上海中环项目上海香溢花城一二手房价格差甚至达到了8000元/平，该项目最近的优惠价均价在26000元/平，而周边二手房价格一般在34000元/平。
二手房价回到09年
中原地产的报告指出，目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象均属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡。但这一过程将十分缓慢。
据中原报价指数数据显示，自2011年2月以来，六大城市二手住宅报价指数一路下滑，截至2011年底已基本回落至2009年初的水平，显示出二手房业主报价松动幅度和范围均在扩大，二手楼市正在由“量跌价滞”向“量价交换”过渡。
预计2012年六城市二手住宅价格下降的幅度约在20%左右，京沪深的调整幅度稍大，而穗津蓉的调整幅度会相对较小。
上海中心区房价跌幅扩大 降价效果有限
星河湾突然降价引发的“多米诺效应”，正在悄然显现。
一周之后，一向最“抗跌”的上海市中心房价，跌幅明显扩大，这是上海楼市多年来首次出现的市场状况。最新市场数据显示，沪中心城区近期二手房价进一步松动，跌幅在10%-15%，较11月份降幅放大了至少5个百分点。
上海中原经理指数报告显示，对沪中心城区价格看跌比重快速上升，达67%，比上周增加23个百分点。
上海已宣布限购政策延期。从郊区最低6折到市中心触及8折，上海等一线城市开始的降价潮正在进一步演化，房价下跌的底线却依然模糊。
中心区二手房跌幅扩大
上海市中心区域新项目供应极为有限，且个案性极强，楼市成交长期以二手房为主。因此，市中心二手房价格指标，更能代表市中心区域楼市的真正走势，正如外围区域楼市以新房走势为代表。
“中心城区近期二手房价进一步松动，楼盘总价450-800万之间的房源，跌幅在10%-15%左右，跌幅明显放大。”上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏告诉本报记者。
据上海中原经理指数报告显示，近期上海中心城区价格看跌比重出现明显上升。如浦东陆家嘴、黄浦南京路、卢湾新天地、静安长寿等中心区域，价格看跌的经理人比重约在67%左右，预示着中心区域的价格或将进一步出现松动。
其中，静安区二手房价跌幅，由原来的5%-10%扩大至10%-15%，如位于常德路“静安枫景”原报价780万/套，目前报价只有680万/套，下跌幅度为13%。黄浦区的二手房也呈现出局部降价的现象，位于北京西路的“华盛大公馆”112平方米的二房，10月份报价在480万/套，11月调整为456万/套，近期以400万/套成交，比原挂牌价下跌16.7%。
龚敏分析，年底临近，会有部分房源大幅降价急抛的现象出现，中心城区尤为明显。不过，眼下主要体现为局部松动，而非整体性动摇。加上元旦春节因素临近，交易情绪会略微淡化，短期内平稳中体现分化仍会是主基调。
但也有分析认为，市中心二手房价格跌幅加剧，与近期出现的豪宅降价冲击波存在连锁关系。汉宇地产表示，在降价楼盘带动下，连续两周商品住宅成交量均表现出回升趋势。
不仅在上海，中原集团研究中心报告指出，由于近期政策面不断释出“调控从紧”的信号，各地楼市看跌预期持续增强。
限购再成关键
调查显示，当前房地产经纪人综合信心指数，比2010年的62.3分低11分左右。而经纪人对2012年却抱有较大信心，两者相差近25分。
但左右市场行情的因素，不是从业人员的信心，而是限购等政策的进退。德佑地产研究主任陆骑麟认为，虽然近期每周都有部分楼盘通过降价获得热销，但楼市的总体降价幅度依然与购房者越来越强的降价预期有着一定的差距，市场回暖仍遇到较大的瓶颈。
值得注意的是，限购对市中心或豪宅项目的影响明显较其他普通楼盘大。上海四季度几个降幅在8折的豪宅，对比调价前期成交有所上升，但受限购影响客源仍有限。与此相对比，降价的中低端项目效果稍好。中海御景熙岸精装公寓10月由23000元下调至17000元，降幅26%，11月总成交量499套；青浦万源尚城11月由15500下调至11000元起，由3000元精装改为2000元精装，开盘两日售出77套。
中房信分析师黄丹指出，以目前的市场走势看，限购对市中心或豪宅市场正表现出“降价也无效”的影响。短期政策松动无望，除了少部分还在年底前抢出货的开发商外，大部分企业提前进入“过节”状态。
2012房地产5大预言
日前，世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松12月27日在微博发布2012年中国房地产5大预言。陈劲松称：“2012中国房地产5大预言：
1，2012年不是2009年，没有超级大反弹；
2，房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交；
3，土地价格会向下松动，全年维持低位；
4，顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购；
5，行业整合年。”
关于2012年上海楼市的走向，我们购房者无法预测，那些专家教授也只不过是捕风捉影罢了。2012年政府换届，目前的政策将会有一段时间的缓冲期，未来政府对带房地产的态度我们不得而知。但是，明年楼市观望气氛依旧浓厚，降价必将成为楼市的常态，至于我们购房者能做的就是审时度势，做好抄底的准备。嘉定区作为上海楼市库存量最大的区域，2012年将会继续或集中放量，下半年或将是抄底的最佳时机。
狼又嚎了- 千万别收房产税 房价将一发不可收拾
在《浙商》杂志社、华晨宝马汽车有限公司联合主办的“BMW5系·《浙商》财富论坛”上,郎咸平表示,中国千万别收房产税。
西方许多国家都已经开征房产税,如美国50个州都已开征房产税,税率一般为1%到3%。理论上来说,住房价格上涨意味着资产价值增加,个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据,从2000年到2007年,美国的个人收入增长了28%,中等价位房的房价增长了48%,而美国房产税的同期增幅是62%。美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上,对于美国老百姓而言,每一年只出1.38%的钱却可以享受到更多的福利。
那我们为什么不能征收房产税？郎咸平解释了房产的火山理论:首先,熔浆是两个原因造成的,第一个就是企业家的投资经营环境恶化,大量的企业资金进入房地产;第二个就是通货膨胀,使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。而岩浆快要爆发的时候,政府插下两根导管,第一根导管就是地产商和地方政府的垄断,老百姓是自己不能卖地建房的,一定要向地产商买,所以人为的形成了垄断;第二根导管是目前各级政府,除了重庆等地以外,没有大规模的兴建廉租屋经济适用房。把全国老百姓都推向商品房的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果,就是火山岩浆顺势爆发,房价一发不可收拾。
调控只有短期的效果,而房产税的结果是什么？郎咸平说,房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石,直接压在火山口。但石头熔化了,火山熔岩继续爆发,房价继续涨。高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发,就是说恶性通货膨胀立刻爆发、中国经济进一步衰退!
“人家美国是在创造财富、藏富于民,我们用来打压房价,完全搞错了!一旦搞错了,我们的经济就要承受不可想象的结局。”
一片鬼哭狼嚎，没房的情何以堪啊。。。。
美国的房产税是地区财政的一个重要来源，比如一些好学区的著名公立学校就是靠这个支持的。
中国的房产税收了之后，用来干嘛？
用来回馈社区群众，那很好。就怕（我认为有90%的机会） 进了官员的口袋。
上海房价跌回两万 商品房成交量创去年3月新低
据多个研究机构联合提供的数据显示，上周上海商品房成交面积为13.84万平方米，环比前周下跌47.71%；成交均价为每平方米17999元，环比前周下跌14.04%。上周商品住宅成交面积为8.63万平方米，环比前周下跌42.01%；成交均价为每平方米19566元，环比前周下跌17.03%。
分析师表示，2012年首周，无论是环比前周还是同比去年同期，商品房和商品住宅均出现了“暴跌”。其中，商品住宅的成交量创下去年3月下旬以来的新低，比去年同期25.45万平方米的成交量更是暴跌了66.10%，周成交均价重回2万元下方，成交均价环比前周下跌了17.03%，比去年同期则下跌了16.17%。
YISHUN2009: 为什么有商品房与商品住宅这两个不同的概念？
上海部分二手房开打八折 房东下狠心只为脱手
以往申城二手房市场的行业规则正随着楼市调控的深入而悄然变化。记者在市场上走访时发现，房东挂牌正从“到手价”变成为“税费各付价”，业主的心态出现显著的变化。
在高端住宅聚集的浦东陆家嘴地区，21世纪不动产上海锐丰东昌路店区域经理余冠华透露，部分诚意出售的房东早已放低过往的“高姿态”，只要确实有人想购买便有很大的议价空间，并且基本都为“税费各付”的形式，其中不乏一些未满5年的二手房源。如果考虑到税费因素，结合其已有的价格调整，部分房源对照此前相当于打了八折。
以一套90平方米，此前以150万购入，现总价200万的房源为例。如果是未满5年的普通住宅，房东（上家）需要支付约13万元的税；如果是未满5年的非普通住宅，税收则超过15万元。原先这些费用通常需要由买家（下家）支付，而现在，在不少中介门店的挂牌房源中都由房东自行支付。
记者昨天在部分知名房地产交易网站查询，发现网站上中介放出的推荐房源，其推荐广告标题上也有不少标明的是“税费各付”，而在以往，房东挂牌交易时较为多见的是“到手价”。不过，目前市场上采用“税费各付”这一形式的仍多为部分已满5年的住宅和面积较小的二手房源，这类房子本来税费就不多，房东也更愿意以税费各付的方式来吸引购房者。
业内人士表示，今年元旦期间，在局部板块内业主主动下调挂牌价格的现象时有发生。其中价格下调10%已是普遍现象，部分累计降幅已达到15%以上。而除了表面价格的变化外，二手房交易中“税费各付”方式的逐渐增多，也是目前房东心态变化的一种体现。
相关新闻：《投资客看空沪二手房后市 房东主动降价近两成》
受“限购”影响，申城二手房市场成交持续下滑，中心区域受到的影响相对较大，买家稀少致使成交艰难，流动性受制约不断挤出早期投资资金。投资客对后市住宅市场看空，要快速抢在大势之前出售，因此主动降价动力较强。近期，商报记者从沪上一些中介机构获悉，部分楼盘有投资客为抛盘，报价降幅最高超两成。
投资客房源急售主动降价
随着二手房市场持续“胶着”，买卖双方心态表现不一。买方观望为主，门店二手房来客量及带看量持续下滑，诚心购房客户日渐稀少；卖方表现被动，置换客小幅调价等待时机，投资客动作频频，率先大幅降价以快速出售。
据悉，目前，中介门店的业务员在接单时，往往会在二手房业主初始挂牌的时候直接“砍价”，以略低于前期市场价的标准进行调整。中原地产耀江分行副经理郭庆告诉记者，“近期有个房东出售一套大两房挂牌价格400万元，中介认为价格太高建议直接”掉”50万元，相当于一次性下调12.5%，房东也能够接受了，还能吸引一定客源看房。”
只要有诚心购买的客户，业主不会轻易放弃机会，不惜多次下调报价以达成交易。
据中原地产陆家浜分行副经理沈俊介绍，他所负责的门店附近的“弘辉名苑”最近成交1套三房，建筑面积约132平方米，经过几轮下调价格，最后成交总价420万元税费各付。据了解，这套房源去年12月份之前挂牌价格为450万元到手，12月份房东主动调整为450万元税费各付，买家看过房子后再有几次议价，最后成交420万元税费各付。“这样算下来房东实际到手不到388万元，与12月份之前的报价相比累计降价幅度达13.71%。”沈俊表示，这名房东为早期温州投资客户，对2012年的住宅市场并不看好，已经将其手上20余套房源全部出售，仅保留少量商铺。
随着二手房源出售难度日渐加大，诚心买房的客户越来越少，行情低迷加快了这类房东快速出售的决心。“我们门店最近也接到一单生意，是个温州房东急出售一套二手房源，建筑面积约144平方米，按照上半年的行情总价要接近500万元，而现在报价调整为仅360万元，低于市场价近三成。”郭庆告诉记者。
二手房交易流行税费各付
原来价格相对坚挺的二手房市场也开始Hold不住了，今年元旦期间局部板块内业主主动下调挂牌价格的现象时有发生。其中价格下调10%已普遍存在，部分累计降幅已达到15%－20%以上。而除了表面价格的变化外，二手房交易中税费各付方式的逐渐增多，也是目前房东心态变化的一种体现。
据记者近日前往部分知名房地产交易网站查询，这些网站上不少中介放出的推荐房源，其推荐广告标题上就有不少标明是税费各付的，房东挂牌交易时原来较为多见的“到手价”逐步被“税费各付”的理念所取代。当然，目前市场上采用税费各付这一形式的仍多为部分已满5年的住宅和面积较小的二手房源，这类房子本来税费就不多，房东也更愿意以税费各付的方式来吸引购房者。
21世纪不动产上海锐丰东昌路店区域经理余冠华称，陆家嘴(600663,股吧)属高端住宅区域，购房者中投资比例较大，受限购等调控政策干扰，近一年购房需求同比大幅锐减；虽然此前区域二手挂牌价格已出现松动，降幅逐步攀升至10%以上，但对应其原有的高价，与当前购房者心理价位仍有天壤之别。在此僵局下，部分诚意出售的房东早已放低过往的“高姿态”，只要确实有人想购买，有很大的议价空间，并且基本都为税费各付的形式，其中不乏一些未满5年的二手房源。如果考虑到税费因素，结合其已有的价格调整，部分房源对照此前相当于打了8折。
市中心不降只升。
上海市长韩正答记者问
新华社：韩市长你好，我是新华社记者，我们对上海的房地产调控和保障房建设非常关心，想请问韩市长今年上海的房地产调控会不会有所松动，限购政策会不会变化？另外共有产权房门槛您说会进一步放低，会低到什么水平？谢谢。
韩正：房地产调控是社会各界非常关注的一个问题，在过去的2011年，上海根据中央房地产宏观调控政策，结合上海的实际，采取了一系列的政策措施。去年的房地产调控取得了一些积极的进展，特别是在商品房的价格方面，去年7月份是止涨，到10月份开始略有下跌。但这些成果还不稳固，只是初步的。
有一个事实我们应当承认，就是上海的房地产市场的住宅价格太高了，高房价不仅影响了人民群众和广大消费者的利益，也背离了房地产市场可持续发展的原则，也背离我们提出的“以居住为主”的原则，因此我们还要进一步地把房地产市场调控好。今年房地产市场的调控力度不减、政策不变，要继续加大力度，全面贯彻落实中央经济工作会议关于房地产市场调控的一系列政策和举措。同时，我们应当积极地、进一步加大力度来推进保障房建设，特别是去年保障房建设力度很大，今年还要在进一步加大力度的前提下，把保障房的分配工作进一步地做好。
你刚才问了一个大家很关心的问题，就是上海“四位一体”保障房中，共有产权保障房是不是门槛可以进一步地降低，是不是有更多的人群可以进入到我们的保障体系之内。这是上海市委、市政府去年下半年以来一直在考虑的，经过反复研究测算，共有产权保障房去年共惠及大约3.7万户家庭。现在我们执行的标准是家庭人均可支配收入3300元，这次“两会”上，提出了大幅度提高收入标准和降低门槛。我们现在提出的方案，是从现在的人均家庭可支配收入的3300元提高到5000元。这个幅度是很大的。如果是家庭人均可支配收入5000元，就是夫妻两人、1个孩子，乘3除以2，就是夫妻俩平均月收入在7500元以下的月收入，就可以进入到共有产权保障房的申请行列，这样可以大大地增加共有产权保障房的覆盖面，使很多工薪阶层和青年人能够进入到我们的保障体系之中。我们希望在一季度就能够正式来实施这个政策，来接受新一轮的共有产权保障房的登记。
同时，市民普遍关注的还有普通商品房的标准，我们今年也要做调整。经过有关部门的测算和听取各方意见，现在的方案，普通商品房主要是每套总价门槛进一步放宽，上次的标准是2008年制定的，2008年的标准已经不太适合现在的实际情况了。因此我们今年打算内环线以内调整到330万元/套以下，内外环之间调整到200万元/套以下，外环外调整到160万元/套以下，这个方案经过反复测算，专门进行了讨论，也将在一季度正式实施。
房地产市场我们要坚持：一个是市场调控，一个是加快保障房的建设，使更多的市民能够得到实惠，谢谢。
普通商品房主要是每套总价门槛进一步放宽，上次的标准是2008年制定的，2008年的标准已经不太适合现在的实际情况了。因此我们今年打算内环线以内调整到330万元/套以下，内外环之间调整到200万元/套以下，外环外调整到160万元/套以下
原来分别是内环线以内245万，内外环之间140万，外环外98万。千万别小看这个变化，卖家所上的营业税会小多了。比方说，房价330万，按原来的标准看，是非普通，不满5年的，须上房价的5.55%，即18.3万；而按将来的标准算，是普通，不满5年的，须上差价的5.55%，即10万（如果购入价为150万的话）。前后几乎差一倍。