如果 agent 存心想提高成交价，说一个很高的 last offer 的价钱，买家也没法查证。通常 last offer的可信度有多高？有没有什么行规规定agent 一定要提供准确的信息？
当然买家也应该有一定的心理价位，高过这个价位的就不买。但如果成交价是基于 agent 提供的 last offer 定的，买家不是会被误导吗？last offer高一点低一点他赚的差别并不大
多叫1万他才多收100的佣金还不能全部进自己口袋
但如果肆意提高last offer把顾客吓跑了这单丢了，他可就什么力气都白费了。
中介对市场应该有个自己的判断，根据房子的位置楼层装修情况朝向等等，他们心里有个估计。买家叫得太低或者卖家叫得太高，他们估计都不会花太多力气去讨价还价的。我觉得比较常见的情况应该是：买家觉得卖家的开价高，然后就对买家说这房子各种好各种超值不要错过之类的。他们为了早日成交，一般的策略都是尽量介绍房子的优点，无论买家还是卖家。。。。
我觉得现在的房市还不至于到中介一手遮天的地步。。我记得这帖子我很早以前回复的，怎么现在又出来了还显示刚回复的？这个可信度还是很高的，LZ就不用多想了，一般在网上写出来的那种last offer卖方屋主也能看到，agnet怎么敢乱标。
而且即使去质疑这个last offer，LZ最好也是安排你自己的agent去交涉多数是可信的，中介大多想赶快close deal 然后去做别的生意，尤其是有exclusive在手的。。。明白了。谢谢！看看这成交价的趋势真让人吃不消。哎，不知猴年马月才能买到房子。我觉得问题在于卖家的心态
宁可卖不出去hold 几个月也不急着出手
除非是那种离了婚必须要出手，或者是做contra已经先买了的，甚至更大的隐情。
我遇到两个极端例子：
一个是开价55k COV——离地铁3分钟路程的那种，但是维护情况很差。中介说这家有被loan shark泼漆的嫌疑，最后12k成交。
另一个是开价35k COV，因为contra已经买了限时必须卖出，最后18k还是15k成交。
当然也有反面例子，开价50k COV，不到一周last offer就变75k还被reject了。。。我怎么没有这么好的运气。
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