新手谢版之作，感谢论坛上的各种info,特别感谢铜牌大哥的推广帖子，
于是买房之后累赘的记述自己买房的经历和细节供大家参考用。很久没有写中文，不可避免地写的很唐，请见谅。
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—-Part I 走走看看
2011年在众多同学，同事先后买房的前提下，偶也不可避免的准备出手了。
先说地点。偶唯一硬性要求：靠近地铁/轻轨。
考虑过的地点包括：
1. Bukit Panjiang
2. SengKang
3. Jurong West/East
(很多人会问为什么这几个备选地点离得这么远，其实新加坡上班地点如果比较中心，对于居住地点的要求不是很严格，这几个地点相信大多数PR购房的时候都考虑过，我主要聊聊我注意到的细节问题)
先说Bukit Panjiang:处于价格洼地（早期的时候，后期没有跟进价格），日后发展前景也好。但是，BP LRT的速度,实在是令人崩溃，晃晃悠悠相对于盛港LRT慢的太多，环线路线比较长，故障频率比较高（不过他的LRT窗户会在接近居民楼的地方自动变色，保护居民隐私，这个设计还是蛮好玩的。
对于我等买不起车也不喜欢坐巴士的穷人，等LRT等的殚精竭虑实在是很大的折磨。MRT周边多Condo,少HDB。
朋友曾经差点在那里买了一套房，四房式近地铁站COV五万左右，（具体多少我忘记了，反正是很白菜）他稍一犹豫，被另外一买家果断拿下了。
他日后提起来很是后悔。直到他后来在clementi拣了另外一间靠地铁名校价格白菜的房子，才比较释怀，这是题外话。
总而言之，对于工作固定在西部的人，Bukit Panjiang还是值得作为主要考虑的。
再说Jurong West/East:
JW的Jurong Point周围69X其实还是不错的选择，房源充足，屋龄也不算是太大，白菜房子出现几率较高。
可房子看过的多有布局朝向方面的瑕疵，再就是楼间距小的令人不爽。
Jurong Point翻新之后不是一般的便利，光是诊所里面就有至少五六家。其他各种店铺该有都有，连Singpost和selfix这种的都是旗舰店的规模。
有人说过Pioneer9XX的新房，没看过但是提醒大家Pioneer周围的生活设施还没有跟上。
JE后来因为中意的近地铁的房源比较少就没有再跟进了。Toh Guan附近2XX的房子，版上议论了很多次，属于可遇不可求的类型。不考虑周围工业区的问题的话，建议有耐心的版友持续关注，值得一买。
Lake side, Chinese Gardern等地，偶向来缺乏耐心，看到房子少就没有细看。版友如有耐心，可以在这两处慢慢寻觅,应该可以拣近MRT的房子。
最后是SengKang。其实在SK地点上不是大多数人的首选。由于偏远造成的各种问题令人头大。
好处是，绿化较好，LRT便利，房屋较新，选择面广。
关于盛港的味道，多说两句。这个味道严重的时候，晚上有时候开不了窗户，类似于烧焦的塑料味道，而且可能是由于废气比比空气密度大的原因，感觉分布靠近地面，楼层低的反而感觉味道重些。
后来从靠近rivervale mall的低层搬到了靠近BuangKok的高层，这个味道有所缓解，于是列入可以忍受的范围内。
外插一句，JW也有巧克力和家禽加工厂的味道，主要集中在Boonlay附近，但是感觉没有盛港的味道范围大，盛港的应该是化工厂的味道，危害性不详，但是比较持久。
8.9月份正是盛港COV高涨，价格虚高的时候，没有见到白菜价钱的房子。
还有一个推荐的地点是Buangkok Green附近9XX的房子。这个区域位于Buangkok和AMK之间，有朋友之前白菜价格购得一所五房（110平左右，估价40万，COV2万购于年初）。由于不靠近地铁，价格也相对合理，房间非常宽敞，也比较新，适合有车的朋友考虑。
这个区域等到我关注的时候五房已经到了四十六七万了，考虑到没有车，放弃了。
对于我，后来不得不采取舍鱼得熊掌的办法，舍弃居住面积，大居住区域的便利，放弃寻找白菜房；迁就轨道交通便利程度，迁就房子新旧程度，迁就楼层和朝向。
于是乎，盛港作为主要居住地点就这么定下来了。
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有人对房子的结构感兴趣，所以借GＵＲＵ上面同样格局的房子给大家做个简单解释，
我的房子装修没这么好，应该说啥装修都没有，房东就弄了卫生间和厨房，还有卧室的橱柜，房东和楼主一样属于实用主义者。
２６Ｘ的新房子基本都是四房，少有五房，
客厅和卧室都是落地窗
客厅有白色瓷砖地面，卧室是木地板
格局的优越之处在于：
面积虽小，但是有和客厅分开的饭厅部分
避免了传统组屋卫生间在厨房的问题
有开放式的小阳台
缺点在于：
除了主卧室，所有的卧室都很小，放不下Ｋｉｎｇ ｓｉｚｅ的床。
客厅很小，电视离沙发很近，放了茶几就啥也放不下了。
我娘家就在bt panjang。。那个LRT真的很废！
至于我到现在对任何区域的LRT都有排斥
Part II 挑三拣四
主要地点确定以后，接下来确定次要地点。
这个时候，可以上Propertyguru联系中介看房了。
盛港往东看了这么些，（都是8月份看得）
BlK 318X, 五层，估价40万，COV5.5万，四房90几平，新，装修实用， 房主一定要这个COV不松口。
BlK 313X, 高层，估价40万，COV四万以上，四房90几平，风景好，装修一般，房主出去旅游去了。
BlK 313X, 七层，估价不到五十万，五房，COV三万，朝东，装修的莫名其妙（瓷砖上面铺地板），后来偶对于朝东表示接受不能。
本来觉得318的不错，但是COV有点高，感觉装修虽好不值那个钱，如果COV能减少到五万就准备买了，岂料房东一点钱也不肯让，就放弃了。
这个区域的房子，也就这样了，房子普遍比较新，靠近南桥小学和盛港地铁站是卖点，但是周围的设施还远远没有跟上。考虑到红色环线方向的轻轨班次比较少，我最后排除了靠近Renjong方向的环线。
后来集中看Kangkar方向， 盛港地铁站以东的黄色环线附近的房子
这边主要观察的是房子的新旧，14X, 18X虽然方便，房子也略微有点年纪了。
最先看中(其实也是最后定下来的）的是靠近Ranggu的26X。
第一个看得就是版上当时争论的比较多的那个印度人家的房子。BlK265X, 四层，四房，92平，正对垃圾槽。
价格虽然是这个区域当时看得最便宜的，估价也有46万，当时那个印度中介开价COV四万，纠结表示对垃圾槽接受无能。
过了一个礼拜，中介短信我三万COV要否，果断拒绝。
后来在Guru挂了两个月后，终于卖掉了，没有关注成交价。
平心而论，这房子如果能再高一层，如果印度房东没有把房子住成平民窟风格，哪怕COV高些，我也会考虑的。
这时候，我意识到，有必要找个买家中介了。因为我再看房的过程中，对于卖家中介那种看到我没有中介就拼命紧盯不放风格非常头痛。
而且他们还接二连三的约我去看非常不靠谱的房子，浪费我的时间。
个人认为一个好的买家中介，对于时间不足的买家非常重要。
中介这个问题版上反复讨论过，就不多说了。
偶最后为了放心，选择的是铜牌大哥（实际上是铜牌大嫂）, 偶这个ID也是当时注册的，为了发消息用。
新手的权限是很低的，所以我当时为了联系他也费了些功夫，论坛功能的题外话，在此不再详述。
找到了合适的中介，我把范围锁定到了盛港以东的26X附近（没办法啊，就是喜欢新的房子。。。）
外插一句话，Propertyguru上的房子，卖家中介往往会故意忽略到一些比较重要的细节，比如如果房子朝向不好，他就故意不写朝向，如果楼层低，就不写几楼。
照片很好内容很差的房子比比皆是，很多时候我即使打电话去问，卖家中介也故意隐瞒，生怕我不去看就放弃了。
但是，照片很一般但是实际内容很好的房子，也这样被我忽略了。
但是如果打电话的是我的中介，往往很多信息在看房之前就可以到手。
比如我当时看到了一个房子，把房子的信息告诉我的中介，中介马上打电话去问，然后就卖方中介才说，屋主把一间房子敲掉了。这种情况，就可以不用考虑了。
事实证明买房中介在过滤房源方面的作用是巨大的。我看到的房子的水准也大幅度接近我的需求。
我不得不感叹的是，虽然他找的房源我在GURU上都看得到，但是都是属于那种扔在广告堆里找不着的，我自己筛选肯定是不会去看的；后来去看了才发现，他找到的房子确实比我自己选的那些房子要靠谱。
看到了合适的房子，但是中介是不会帮你做决定的。我现在的房东，关于看房，教给我一条金玉良言：
他说：那些看起来装修的很新的房子，一定要仔细看。因为房东在要卖的时候才装修，往往是为了掩饰房子本身的不足。
（这一条后来得到了有效验证，我参观了一间装修的天花乱坠的印度房东的房子（一点不夸张，真的是天花乱坠，天花板上全是蓝天白云），愕然发现他的厨房磨损很严重，卫生间天花板已经发霉了）
相反的，那些看起来有些旧但是属于正常使用痕迹，才是比较可靠的房子。
（我后来自己买的房子，属于这种类型，客厅里面虽然什么东西都没有，卧室的wardro,卫生间的玻璃洗漱架，冲洗喷头，冲凉隔断等等可以看出来是花了不少钱，也省了我不少事情。）
所以我在他的基础上增加一条，看房先看卫生间和厨房，虽然不便，但是卫生间的装修和保持程度直接透露房子的整体状况。
Part III 拎包入住
通过我的中介，我了解很多以前的不知道买房知识。
其中之一就是PR Quota问题， 在此不再赘述。
一条需要提醒的地方是HDB网站的SPR Eligibility的数据是每月1日更新的，所以月底签订OTP的同志们要考虑到下月执行的时候自己是否还Eligible,如果不行屋主是否返还定金的情况，作为OTP的附加条件。
再就是关于水电的交接，一定要提前完成。
我所选择的区域，在我关注的三个月时间内，有两栋楼的ChineseQuota先后满了，而且据卖方中介透漏，都是卖给PR了。
再我看房的同时，264F一间15楼+的朝南四房，估价49万五，COV貌似6万五看房第一天光速被中国PR买走，让俺连犹豫的机会都没有。有钱人真多。
由于买房时机不佳，加上盛港非常强手，价格上面没有占到什么便宜。
我后来选定的是一间中高楼，朝西北的四房。
COV五万+。属于当时这个区域的标准行情。
砍价失败，不能割爱，只有接受。
距离地铁站步行6min, 轻轨站2min。
周围有所新加坡排名一百多的小学，忽略不计。
房东需要做Contra,所以要把卖房的2nd APP的时间选的比较晚，我表示接受。
房东很高兴，留给我四个安装在墙上的电扇，临走之前还帮我把地板给擦得铮亮。
（多可爱的房东啊，我搬进来以后地板再没有那么干净过。）
后来准备留给我一个旧冰箱作为临别赠礼（汗），我果断拒绝。
同志们注意，新加坡雇人扔掉旧冰箱也是要花钱的。
剩下的事情都交给我的中介了。
贷款， 1st APP, 2nd APP,
从OTP到入住累计耗时三个月零四天，之前零零碎碎看房一个月左右。
之后要留给同志们的，是我自己的经验总结：
关于看房：
看房的时候要有自己的timeline,不要到时候签了OTP的时候，你正好要回国半个月过年，啥事情都耽误了。
俺同事看房四十间，最后买到了相当白菜的房子，所以说看房要有毅力，不能半途而废。
鬼月啥的新年啥的，对于买方卖房的人来说，听听就好了。俺亲眼看见313那个高层四房半个小时五拨中介带人进进出出的，就是八月份的事情。
关于刷墙：
需要提前一个月打电话预约，否则会来不及在拿钥匙之后马上刷。
如果还没有拿到钥匙，油漆商要去看房子的话，可以和原房主打个招呼。
立邦多乐事都可以，立邦的油漆比较有名，多乐事价格比较便宜，自己上网比较。
关于家具：
需要至少提前一个月预订，特别是临近年底的时候，否则会来不及送货。
床和沙发之类的东西应当提前一个半月购买，因为有些家具是马来西亚生产再送过来的，需要时间。
Furniture Mall是个好地方，但是要多去几次才能拣到便宜。
我第一次去买了的餐桌，发现买贵了。
第二次去的时候Lorenzo特价促销，拣到白菜价的真皮沙发和电视柜。
另外，如果有display set Promo，喜欢的话只要仔细目测没有损坏，可以拿下。
宜家的东西，除了各种小东西，架子什么的，其他看看就好了。
特别推荐海马，床架什么的做的不错，价格也实惠。
关于家电：
Best有时比courts和Haway Norman要略微便宜些，有时相反，要看具体东西。
IT Show上感觉没啥东西。。。。。。
邻里电器行没有去过，不清楚。
牌子啥得不是很感冒。本着便宜耐用的原则家里所有的东西几乎都是松下的。
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最后，希望这个帖子对于正在买方或者准备买房的同志们有所帮助。
vivocity2010 +1！有次去同事假玩！正好碰上！从此不喜欢LRT！
smrt家的。。没办法~
上下班那个才叫一个挤呢。 虽然每2，3分钟一趟车， 可是那么多人根本就挤不进两个车厢。。唉
谢谢楼主分享经验。:victory:
好贴，又实用又好看，顶一个！
4-5万的COV 都是白菜价~
眼泪把擦:'(
好帖子。实用。。
写的很详细分析得很透彻。也恭喜LZ买到了心仪的屋子。虽和我家LRT颜色不同，但也算是盛港的邻居。
谢谢分享
受益匪浅，帮顶
呵呵
lz买的家电都是松下的。。那都不便宜了。不过耐用倒是真的 🙂
恭喜拿到房子
很理性，知道自己要什么，对片区信息了解深入，了解行情
这样的话在选房速度和准确度都很好。
LZ 能人，比较顺利，恭喜
恭喜楼主。
我有些朋友住在盛港，没听过他们说有味道。跟具体位置有关吧。
楼主有窝啦，恭喜。
４０万都白菜价，现在的年轻人真有钱哪
上周刚拿到钥匙，楼主看的313X，就是偶的新居不过楼层不同。5房，奇怪楼主不喜欢313-318的吗？ HDB design plus，那落地窗粉诱人。:victory:
恭喜楼主，盛港COV确实高的可怕，俺家也白菜了，6万5了！付完就悔了！好在父母支持，老公支持！姐挥干眼泪就同意了！
看完我就感慨，一年一年的悲剧越来越多。早些年，买个4房5房也就是十几万二十几万，加PR跟玩儿似的，公民人家都不希得加。现在呢，4房就要40-50万，PR更始困难多少人被锯掉啊。所以，现在的年轻人真的是挺悲剧的，用难听但现实的话描述，连吃屎都没赶上热乎的，唉 不过，新加坡本国的年轻人也一样，好不到哪儿去。
好好的买房，被你扯到这么远！！！！！
省港有什么味道啊，住在这里挺好的
松下洗衣机还可以，7kg的最便宜SGD299, Best松下特价促销中，俺最后买了个三星的洗衣机已经后悔了， 觉得没有松下的给力。
松下冰箱买了个大容量的但是display set, 事实证明是拣到好东西了，美观又实惠。但是新加坡为啥没有西门子的冰箱呢？
电饭锅也买了个松下的，69新币，尚未使用，
电视买的是松下等离子的，Plasma相对LED价格还是很白菜的，一千出头可以买四十六寸的。
所有的家具里面，最贵的其实不是家电，而是床垫，其次是沙发，在其次才是电视和冰箱。
最垂涎的是松下的蒸煮烤一体化的那个无敌微波炉，可惜目前售价1300根本买不起，楼主会耐心等到它跌价为止。
翻翻前两天的帖子你就知道了，部分地区味道比较严重，部分地区闻不到。
世风日下，人心不古，前途未卜。活在当下的80后就只能接受这个事实。
盛港新房子的格局都差不多，都是落地窗，condo layout, 瓷砖和木地板，楼主买的也是。
313X个人感觉靠近名校南桥小学，而且由于周边设施还在建设中，是目前盛港性价比比较好的地区。
楼主看得313X的五房，客厅朝东，担心阳光太强，加上房东很有创意的在客厅的瓷砖上面又铺了一层木地板（房东家里有一条大狗，估计那只狗不喜欢瓷砖喜欢木地板，所以他才弄成这样），后来就放弃了。
不知道楼上买的和楼主看得是不是同一家，313X其实还是很不错的，高楼的风景很好，完全没有阻挡。
承蒙点评了。
其实大多数人对于自己的需求都是很清楚地，困难的是如何把自己的需求和当下的房价分布结合起来，楼主已经是一退再退，退到了盛港。
之前因为在盛港租过房子，所以其实对于盛港的房屋分布有一定的了解了，也有一定的影响因素。
现在回过头来看，买的还是仓促了，同样的价位，可以买到更靠近石龙岗和璧山方向的房子，只是可能没有这么新。（我这套刚刚满五年）
我的同事看了四十套房子，后来在clementi地铁站周围买到了面积，楼层和我差不多的房子，总价和COV其实和我买的都很接近，但是房子内部的东西由于损毁严重基本要全部重做，包括厨房卫生间。其实大家如果愿意掏，肯定可以找到白菜房子，我这已经是很偷懒了。
楼主辛苦了。谢谢分享。
盛港的LRT比BP的好了不是一点点。。。。客观的评价，当然和盛港LRT比较新有关系
其实我很奇怪为啥BP LRT不考虑重建涅？
西环线的房子普遍比较新，相信比东环线的性价比要高。
握爪握爪，相信盛港地区华人PR不少。
我老公也是在看那些日系的冰箱，不过现在还没决定买什么牌子， 松下的还没研究过， 最近都在看mitsubishi和hitachi的。。松下的他有提过， 说在日本都名列前茅呢~ 松下的也是made in japan的噢？
Ｍａｄｅ ｉｎ Ｔａｉｌａｎｄ．．．．．
买了ｄｉｓｐｌａｙｓｅｔ也是因为泰国发大水冰箱断货了。。。
比速度的话， sk肯定赢过bp的。
但是如果要问拥挤不。。这个我倒是不清楚， 因为我每次搭sk lrt都是周末。我有挺多同事住SK的， 他们说挤是肯定的啦， 不过至少能挤上车~
不过我倒是发现sk的lrt只有一卡。。bp的在繁忙时候有两卡
被North West的更大更热乎雷出来了。。。。
哦。。我还以为都是made in japan的。。
我家那个花钱的主指定要小日制的。。。
那些samsung洗衣机有什么不好呀？
洗衣机好像没什么选择。。所以我们也不知道。。要是不买samsung的话。我们就考虑bosch的了。。
好帖，图片真漂亮。
洗衣机很多选择
Bosch，F&P，Whirlpool。。都是不错的牌子，冰箱亦然
是的. 我也住这个区域. 如果在省港MRT那边等LRT就会闻到非常强烈.
之前论坛有人说我还说没有, 后来发现我其实是很少在晚上去MRT那边.
不过开到Layar或者fernvale这边就基本上闻不到了..
可是不知道为什么这些牌子的洗衣机都长得不如samsung好看。。
可是。。可是。。实际比较重要对不。。
我去看看bosch好了， 身边很多同事都介绍这个牌子。。
我用BOSCH.
真心没觉得三星长得好看.
各花入各眼吧
我就很不喜欢三星LG的设计，太浮夸不耐看，为了design而design，我还怕买了放家里和屋子风格不搭呢
我喜欢Bosch的样子。（不过最后还是买了F&P和whirlpool的）
表这样嘛。。我审美眼光大概就是这样了。。
这样呀。。那我去看bosch的好了。省水不？ 我家那大爷最关心就是这个。。
我其实什么都可以的。。只要不是那种从顶开的就可以了。。
我家那大爷最关心就是省水省电。。。什么几个勾的。。
超级aunty!!
只要是滚筒，用水量应该差不多
你可以告诉他滚筒那种省水，但是费电
那几个勾也不是完全准确的，是在一定条件下测出来的，好比冰箱，可能就是在只装满1/2空间，合理布置食物位置，在刚买的时候得耗电量
用上两三年，制冷马达旧点了，平时又塞满东西，肯定用电量不止那个数，不要太迷信这个
看来爷们都一样。不是4勾我不要。
这样的话。。那四个勾的肯定比3个勾那些省电吧? i suppose they all tested under the equal circumstances。。
只是说那个结果未必是我们在商店里看到的那个
你这个语气， 跟他简直就是一模一样的！
我说的是，测试只是某种条件下做的，一个cross section，4勾当然比3勾省电，比如600W和500W的区别
但是实际情况来使用，长远算下来，比如说6年内，一共的耗电量倒未必有差这么多(20%)
哦。。明白了。。
其实一个冰箱大概用多久就得换呀？
好贴 好贴~~~ 26*确实不错
这种民科的东西就不要拿出来误导人了.
这点辐射真不算啥. 你远个100米差不多..
为什么大家都说微波炉没用呢，我们家煮食物的电器中最有用的就是微波炉了，我每天早上一杯3 in 1 的咖啡用的热水就是微波炉热出来的，我们家不用热水壶，平时没人喝热水，孩子的牛奶也是用微波炉热的，面包也是用微波炉热低档1-2分中再吃的。要做饭时，冰冻的鱼和肉也是用微博炉解冻的，我还特地让我妈在国内买了一本微波炉食谱带来看呢。
你觉得有用就有用呀，别人觉得没用你也可以继续用阿。。
freesoul99 个人习惯不同。我们家90%菜都是用微波炉烧的。不用炒菜锅很多年了
请教一下，你是按食谱还是自由发挥啊。时间控制不好啊。
自由发挥，按一定规则。比如先热油，跟一般烧菜一样讲究个先爆香葱姜蒜等等。我们家除了我全是微波炉烧菜高手。我不行。
买房子也是这么不容易。。。
燕麦黑麦 你家？你家不就俩银？
还有我父母公婆四人呐
我觉得微波炉热菜没有用煤气炉蒸热的好吃，感觉好像微波炉会把菜/饭里的水分给榨干
我也是住在盛港，322，才搬来不久，感觉交通很方便，不错
学习了，希望能做成邻居啊~~~握个手先，请问下楼主是怎么联系到铜牌大哥/大嫂的？
哥， 膜拜！后悔看晚了你的帖子，偶们的房子就是因为在月底签的，月头交材料的时候就满了。看的也是26x的房子！现在都没房子看了，PR太悲催了！！！！！:Q:Q:Q:Q:Q:Q
恩， 之前也一直在follow Seng Kang Compassvale 26X的后续价格，很遗憾，这个区域的PR Quota在2011年底的时候，也就是我completion一个月以后，就全部满了，很大一部分的房子PR都不能买了，少数是连chinese的ratio都满了。可以预见的是这一区域尽管COV很高，但是还是受到PR青睐。
不过如果楼上想买这个区域的房子，可以考虑等靠近BuangKOK MRT的橙色较新楼盘满五年的时候介入，例如272X, 等等， 这一区域的房子地点更为便利，年代应该是在09,10年左右， 如果等得起不妨试试看。
再就是考虑购买Hounggang的成熟屋区的房子，应该还有很多价格便宜，PR可以买的选择，祝楼上好运。
啊？给他发消息就可以了呀，把自己手机号留给他，他都会回复的。
他已经回复了，谢谢！