永远不会寂寞的话题：现在该不该买房？什么时候买好？关于房市趋势，既然许多的坛友都认同，在这里把我在另一贴子的回复帖上来做个记号：[ 最近我就在看呢，128后板块一片高度看空浪潮，可谓历来政策变动之最，才退几天呢。。。开始一些人问贷款，一些人问房子选择，组屋居多，私宅买卖的没什么人吭声，难得有人出来高调看多。。。不管怎样赞一个。
其实，我觉得吧，可能抱着房产指数图大谈会跌20-40% 的人，或者看大环境和眼前认为房价会再涨2年的，都搞不好会失望，也许到了明年这个时候并不见得比现在明朗多少。成交量起起落落，房价也就小幅徘徊或横摆，等着抄底的不忍心出手，看多的见没大跌想出手，却又怕到时已经离房价下跌再近了一年。。。
老板要急冻市场，要温吞水的市场，要寂静无声的市场，就期待这样的市场吧，偶尔耐不住出手的，也有出手的理由，看不清，权当“难得糊涂”，外 + 一句“管它的，反正俺买房子看长期”，以此应对( 慰籍) 自己冒枪淋弹雨高位站岗的风险和勇气。
眼下买房者，“风投”人士也。
——-不跌，大呼“Heing ah !!!!”； 续涨，“幸亏别人恐惧时我贪婪一把”；跌了，“意料中事，我刚需，看长期，09年后不也强力回弹 云云”。
阿Q的日子好就好在天塌下来照样过，我个子不高，要死一起死。]
另外，似乎睡鱼有多次提到一个观点即使房价降了，利息升高，其实也很不划算，因为都在给银行打工。索性按自己的经验预估计算一番，看加入银行利息涨跌因素而不单看价格，到底怎样买房划算。 首期23万 贷款30年 月供 利息 本金 1年后欠款 付出利息 一年后成本买价1.5的时候95万，贷款72万 2484， 900， 1585， 700850 8400 958400 （去年中的光景）1 的时候115万。贷款92万 2959 767 2192 893570 9204 1159204 （目前）2 的时候105万。贷款82万 3030 1367 1364 799865 16404 1066404 （预计未来２年内到达）3的时候95万 贷款72万 3035 1800 1236 704968 21600 971600 （预计最早未来３年后到达）3.5的时候95万 贷款72万 3233 2100 1133 706182 25200 975200 （回到０７年）3.5 的时候90万 贷款67万 3008 1954 1004 657142 23448 923448 （回到０７年２－假设房价再掉多些）毫无疑问，最大的不确定性就是大家对我的预估利息和预估房价怎么看。然而，我这里做的是“A 基于历史告诉我们的不争事实：房价易升难跌，升多跌少，无法跌回前期低点；B 目前看空，房价下跌为前提，（万一不跌就不用说了，大家都失望），C 想要买房者相对坏的打算，房价理性下跌的情况； ”（那些认为目前１１５万公寓能够跌到８０多万的，考虑目前的通胀率和趋势，我就算不说没可能，也要说一旦那样，肯定是ｂｏｎｕｓ了，然而“水涨船高，潮退搁浅”市场到那个地步，大家都face big big problem或租金差到不能cover月供还得倒贴租户，你也未必 想买，能买，敢买了。）（我是数字白痴，脑子不灵光，会算不会想，大家来给些结论？）/////////////////最近很多人关注贷款，（可见许多人仍在折腾房子）本想写篇关于最近利息，贷款配套的经验分享，但近日已经2篇长帖，还是低调些，回答个别问题就好。帖上来别处一回复也跟本贴有关： 贷款利率起了么？我曾经也是这么认为：利息明年就会明显起许多？然而多方了解，做了一番功课下来，发现其实未必：有另一个可能性，就是“回归合理低利率”。上半年一度出现SOR负数，算是贷款利息的超低点了，那个时候拿SOR +0.55的有福了。是那几个月美国那边特殊的经济情况导致的。而在今年利息超低阶段的前一阶段，不管什么配套，利息第一年1点多是很正常的，08年就开始了低利率，09年我拿到的就是1.5 的利息。记得那时我还觉得相比许多早买房付3.75利息的人我很幸运呢。07年以后sibor一度停留在0.4 0.6相当长的一段时间，才进入超低的sor负数（也就几个月时间，现在SOR 比SIBOR高波动大），sibor0.4这样。
据说到现在利息起的并不是美国那边，也不是受美国影响的sibor，（sibor微起不到0.1），而更多是：银行预计房屋成交量会减少，每宗的贷款利息要提高多赚点钱。加上年底银行本身的因素，以及年底到年前后成交量更少的因素。最近的配套都给人感觉利息涨了。
若是相信美国维持低利率保增长到2013年中下，我个人偏向于理解为 sibor,和贷款利率将从超低回归合理的低利率阶段，并非利息快速高涨的阶段开始。
没必要恐慌。//////因生成文章，以下合并有价值的回帖讨论：sleepfish的计算帖：应要求，我把我的算法再来重写一遍，木有想到当时随笔写的东西，连语法都不太顺畅的小文章，引起这么多人的兴趣。
我也记不清楚我跟在那个帖子中了。为了让感兴趣的朋友们了解多点，了解透彻点；
我这冒着大不惟，冒着被瞌睡鱼责备,厨房罢工，和外出shopping 爆信用卡的风险:L:L权当作交流分析一把。
首先同意ZR大哥，亲亲的说法，我们中国淫买了房子，基本都会争取在10来年还清
利息不可能永远低，也不可能永远高，最少目前几年还是比较低的，加上Refianance再 re-lock in几年，应该一套大众化公寓基本上10年内还清了。
首先，我不买永久地契的，为啥？贵阿，租金上不去阿，我们出手时，一定得权衡下什么是首先需要考量的。我们首先考量的就是
cash flow projection , 每个月的现金流尽可能是正正正的biang biang 声，被动收入是生活质量的保证。
我不想当房奴。只买性价比高的房子，越便宜越好，租金越高越好。本着这个思路全岛看房，看10套和看100套之后，
那可真是量变到质量的过程，总是停留在paper talking 不是很好，:Q:Q:Q:Q
中国的房子利息彪到了7%, 我们这边1%+++
买个90来万的房子，自己借款60%
Calculation Result
Monthly Payment: S$ 1,391.10
Loan Amount: S$ 540000
Interest Rate: 1.10%
Term of Loan: 40 years
——————————————
Month Interest Paid $495 Principal Paid $896
我买的房子能出租到4k 我想495是我主要的成本支出。其他中介费，空置率和，房产税，物业全部加起来每个月500，够不够？
市场不是没有机会，是一直有机会。
需要提醒的是：
不管你借款period是5年 10年还是40年，利息支出是不变的，唯一变的是本金
中国利息7% 算算有多么可怕。
算借款200万人民币吧
Calculation Result
Monthly Payment: rmb 12,428.63
Loan Amount: rmb 2000000
Interest Rate: 7.00%
Term of Loan: 40 years
——————————————
Interest Paid 11,667 Principal Paid 762
每个月rmb 762的本金，想起就肉痛的biang biang 声////////////////楼主小瓶语录：A 回睡鱼： 5区？90万，4000租金，俄滴娘耶。。。淘了100套才淘出来也不奇怪啊！3千6到四千租金应该是目前市价至少115万的房子。
除了租金，也得看以后的升值潜力啊，坛子里有些人的策略就是不买租金好的，单看一旦进入升值空间，飙升飞快的。
新加坡有个满普遍的现象，不信大家去留意下：租售比回报越差的，越是炒气十足的高档房，租售比越好的，等他升值却不快。
还是应了那句话：“Good time bad time, We buy/sell all the time”, 。
不同的策略计划，不同的资金情况，不同的房子，不同的需要，不同的买卖点掌握，不同的买法（尽量让卖家甘心低价卖且双赢），加上有HOLDING POWER, 作为必需品的房子盖在新加坡，其实不用太担心，当然也不能太贪心。
B 如果你的抄底设在大众私宅价格比9月份水平跌15%能买到房子，还是有可能，再低就难说了。128震慑力过了，如果经济在明年2季度以前还能抗得住像目前这样或者清淡一点，照样有人进场的，我这边一个邻居房子1个星期就卖了，市场价卖的。大众私宅尺价900以下的永久旧公寓或者800多尺价的新公寓哪怕99的，还是本地人乐意买的，即使bedok resident这样近期仍然好卖的，本地人比例还是居多，政府这招是吓退些本地人，阻挡外国人，到底还是保护本地人，保护资金不大笔流入房市。毕竟租金没有大跌到不能cover 贷款，利息不大起，风险投资萎靡不振加通胀继续，单靠供应量很负面经济展望很难彻底堵绝人们进场。
个人观点。
C 国内的房产市场已经跌很多了吧？对空头来说情况比这里还好吧，最近的消息，我广州家附近的一个楼盘，打出比发售价低20% 的限量促销，发短信通知之前看过房子的客人，还不是大范围宣传哦，漏液卖到清早全部被扫光，所以，还是要看地点嘛，比如市区学位房。
由此可见大家的购买力，并预先远望到时的反弹势头——–放松银根，恢复强调增长+ 通胀抬头,你也知道，咱们的祖国政策总是像钟摆一样跑两端的。
换在新加坡也可以借鉴，所以呢，抄底没错，硬道理，但也别太贪心，我堂哥自己明明做生意的，广州房价5000都喊贵等着跌，跌到1万5的时候终于“抄顶了”，现在2万了，顶变成底，别人等抄1万5的底还不知道能等到不。。。
那时看到一个中介极简单的广告：good time bad time,we buy/sell all the time. 一直记着，高位买低位卖的也不可能全是冤大头傻瓜蛋。
不同时期不同买法，不一样的需求，买不一样的房子，不一样的投资策略。
////////ZRHEIHEI语录：小瓶这孩子很理性。顶一哈：）
我的看法：
1。房子升和跌都有可能机会都在，难说易升难降。大家今天兴奋是因为过去两年碰上好日子。
回头看20年。 基本上好日子不多。（要是说涨起来快些叠起来费劲些我同意）
2。买房子投资是个长期的任务。要看远一点，起码7年之上（娶老婆不是也７年之痒的说法吗这里头是相通的）
短期盈利的有没有？ 有。 多不多？不多
３。一般贷款２０－３０年。 其实很少有人真的还到那么长时间。用7-１０年加上一个预估平均利率
PROJECT到时候的房子会成为多少钱（还有各种成本加进去）。有助买认清楚进场的房价是否合理或者有盈利空间
值得一买。。多算算以后出手，别光研究眼前如何拿下。
比如， 有人报给我一个2房式投资房。市价160万。 按2.5%的利率简单计算还款10年借贷100万总的成本
就是25万（拉平了算）。那么也就是说10年之后这个房子的价格是160+25 = 185万。再加上买卖成本算他一共190万。
问自己，有多少人会出190万买一个中等档次1100平方尺的90年地契的房子呢？ 注意，要是190万成交你才是刚刚回本。
那个新的买家要不要盈利/ 打算赢多少？他再麦220万他还能找到人接手马？ 谁要接 ？
当然10年中你有租金回报。但是我计算的时候宁愿把租金放到一边当成BONUS，或者用来抵销未来屋价的不幸减值。（我太保守了。我知道）４。那么多少钱上边这个房子我会买呢？ 查一下历史资料。原来这个单位发展商卖出的时候是110万，再看看它的CONDITION
我打算130万以下可以考虑买进。也就是160万的基础上至少跌18%-20%。好了，就报价128万给它。当然今天我会被撵出来。
BUT WHO KNOWS 明天他会拉住我不让走呢：）
给自己将来出手留下可能的足够的盈利空间。这个是你可以做的。 应该做的。 在买进的时候就要做的。
要是它不跌那么多呢？很简单。我不买啊！谁也不能逼我买。 除了我自己。：）//////// WAHSAI 语录：”即使房价降了，利息升高，其实也很不划算”
1. 贷款不是一年两年,是以10年计的,早贷,因为这两年利率低,最多省了几年.
2. 如果楼价大幅度下降,但利息升高,是的,虽然本金比较少,但月供可能还是差不多,甚至也许比现在看起来还高,但是,目前已有的贷款,将付出更高的月供!
所以直接这样比,是不公平的.点评
小瓶瓶 关键就在于，要把握卖点的巧妙，市场的脉搏趋势。利息不会一天内彪高到4，房价不会一天内跌30%
小瓶回复： 很在理，那是当然，风险把握嘛，冬天之前要把庄稼收完。。。
//////////SEEYU说： 房价会跌吗？在这里看到的都是有钱人羡慕啊。
要是欧元崩了, 企业减少增聘裁员开始后, 不知会怎样？其实新加坡人口并不多只有3.5 Million, 咱92年来时有2.7M, 2000年时大概有3.2M 现在3.5-3.7M。不知市面上有多少房间？点评
燕麦黑麦 报告， 下来3-4年大概是76000间，新私宅，下来5年80000-100000间新HDB，政府有数据
///////
瞌睡很多的鱼：我支持我老公，我们明年还会再买多一套！我们压根儿没在怕什么。
如果你的抄底设在大众私宅价格比9月份水平跌15%能买到房子，还是有可能，再低就难说了。128震慑力过了，如果经济在明年2季度以前还能抗得住像目前这样或者清淡一点，照样有人进场的，我这边一个邻居房子1个星期就卖了，市场价卖的。大众私宅尺价900以下的永久旧公寓或者800多尺价的新公寓哪怕99的，还是本地人乐意买的，即使bedok resident这样近期仍然好卖的，本地人比例还是居多，政府这招是吓退些本地人，阻挡外国人，到底还是保护本地人，保护资金不大笔流入房市。毕竟租金没有大跌到不能cover 贷款，利息不大起，风险投资萎靡不振加通胀继续，单靠供应量很负面经济展望很难彻底堵绝人们进场。
个人观点。
//////////
国内的房产市场已经跌很多了吧？对空头来说情况比这里还好吧，最近的消息，我广州家附近的一个楼盘，打出比发售价低20% 的限量促销，发短信通知之前看过房子的客人，还不是大范围宣传哦，漏液卖到清早全部被扫光，所以，还是要看地点嘛，比如市区学位房。
由此可见大家的购买力，并预先远望到时的反弹势头——–放松银根，恢复强调增长+ 通胀抬头,你也知道，咱们的祖国政策总是像钟摆一样跑两端的。
换在新加坡也可以借鉴，所以呢，抄底没错，硬道理，但也别太贪心，我堂哥自己明明做生意的，广州房价5000都喊贵等着跌，跌到1万5的时候终于“抄顶了”，现在2万了，顶变成底，别人等抄1万5的底还不知道能等到不。。。
那时看到一个中介极简单的广告：good time bad time,we buy/sell all the time. 一直记着，高位买低位卖的也不可能全是冤大头傻瓜蛋。
不同时期不同买法，不一样的需求，买不一样的房子，不一样的投资策略。
////////////
好长，很啰嗦，还是没看懂
“大家都face big big problem或租金差到不能cover月供还得倒贴租户，你也未必 想买，能买，敢买了。”
我对这句发表点意见,
每次到了这个时候，我就会出手了！哈哈！:victory::lol
屯粮过冬就是为了这！
其实。。我觉得啊。。如果真要买的话， 要factor in the interest rate to be 4%, 而不是1%。。报纸最近也是一直这样提醒公众的。。
当买房收租还不如存钱划算的时候，房价就跌了。
好！我改！我改！
低调！
低调！
小瓶这孩子很理性。顶一哈：）
我的看法。
1。房子升和跌都有可能机会都在，难说易升难降。大家今天兴奋是因为过去两年碰上好日子。
回头看20年。 基本上好日子不多。（要是说涨起来快些叠起来费劲些我同意）
2。买房子投资是个长期的任务。要看远一点，起码7年之上（娶老婆不是也７年之痒的说法吗这里头是相通的）
短期盈利的有没有？ 有。 多不多？不多
３。一般贷款２０－３０年。 其实很少有人真的还到那么长时间。用7-１０年加上一个预估平均利率
PROJECT到时候的房子会成为多少钱（还有各种成本加进去）。有助买认清楚进场的房价是否合理或者有盈利空间
值得一买。。多算算以后出手，别光研究眼前如何拿下。
比如， 有人报给我一个2房式投资房。市价160万。 按2.5%的利率简单计算还款10年借贷100万总的成本
就是25万（拉平了算）。那么也就是说10年之后这个房子的价格是160+25 = 185万。再加上买卖成本算他一共190万。
问自己，有多少人会出190万买一个中等档次1100平方尺的90年地契的房子呢？ 注意，要是190万成交你才是刚刚回本。
那个新的买家要不要盈利/ 打算赢多少？他再麦220万他还能找到人接手马？ 谁要接 ？
当然10年中你有租金回报。但是我计算的时候宁愿把租金放到一边当成BONUS，或者用来抵销未来屋价的不幸减值。
（我太保守了。我知道）
４。那么多少钱上边这个房子我会买呢？ 查一下历史资料。原来这个单位发展商卖出的时候是110万，再看看它的CONDITION
我打算130万以下可以考虑买进。也就是160万的基础上至少跌18%-20%。好了，就报价128万给它。当然今天我会被撵出来。
BUT WHO KNOWS 明天他会拉住我不让走呢：）
给自己将来出手留下可能的足够的盈利空间。这个是你可以做的。 应该做的。 在买进的时候就要做的。
要是它不跌那么多呢？
很简单。我不买啊！
谁也不能逼我买。 除了我自己。：）
— 谢谢下面各位回复,
— 我的例子是真实的,一个现在手上ＡGＥＮＧ个给我找的那个红山的单位要加１６０Ｗ 高楼． 住着一个女律师(也可能是男律师. 我YY分析是女的)
月租5000块到明年11月合约满). 我很有意思拿下. 但就是觉得价格太贵 面积1076尺 我顶多愿意给他出130万.但是不敢卧佛怕被打出来. 只好边上蹲着等.
hehe 对安排ＡＧＥＮＴ 看一哈先：）好主意
无聊 无聊
给自己将来出手留下可能的足够的盈利空间。这个是你可以做的。 应该做的。 在买进的时候就要做的。
这句讲得好！这就是投资的根本！
“即使房价降了，利息升高，其实也很不划算”
1. 贷款不是一年两年,是以10年计的,早贷,因为这两年利率低,最多省了几年.
2. 如果楼价大幅度下降,但利息升高,是的,虽然本金比较少,但月供可能还是差不多,甚至也许比现在看起来还高,但是,目前已有的贷款,将付出更高的月供!
所以直接这样比,是不公平的.
我支持我老公，我们明年还会再买多一套！我们压根儿没在怕什么。
所以你就别瞎糟心，我们按照自己的方式生活的好好的，你糟的哪门子心，别破了
我发现最近一个情况，大家都说房假要跌。
没房的说房假会跌，也一如既往地希望房假会跌，这个可以理解
有房的也说会跌，而且也不介意甚至希望房假跌，到时候可以抄底
但是这种气氛下房假真的会跌吗？有点意思。
受到警告
所以你更要管好你这张嘴巴，算法见仁见智，没有绝对的对错，你把论坛当公厕，请便！慢慢便！
如果大多数人都持观望态度。。那就会跌咯
市场也是driven by sentimental的嘛
房价会跌吗？在这里看到的都是有钱人羡慕啊。
要是欧元崩了, 企业减少增聘裁员开始后, 不知会怎样？其实新加坡人口并不多只有3.5 Million, 咱92年来时有2.7M, 2000年时大概有3.2M 现在3.5-3.7M。不知市面上有多少房间？
这个帖子压根儿不是sleep fish 的算法，你看都没看明白，就说他绝对错了，你错乱了才是！你在看多一遍帖子，都是lz的分享！连题目都不看清楚就喷他人绝对错误，然后代表新加坡，你累吗？
为嘛又吵起来了?
年底了，开开心心上论坛来聊聊天不好么?
阿弥陀佛！有话好好说。
ZR如果130w买了那套律师租的房子，建议大家围攻其上下左右的那几套房子。130万肯卖，谁买到了那犹如中了toto。ZR有心，或有机会。。。。。
大众型房价主要与利息水平，供需情况和经济状况相关。没有128会怎样？128改变了这三方面的哪些？这个值得想一下。
消消火，新年在即，和气生财，本没什么不是么：）
国内的房产市场已经跌很多了吧？对空头来说情况比这里还好吧，最新的消息，我广州家附近的一个楼盘，打出比发售价低20% 的限量促销，发短信通知之前看过房子的客人，还不是大范围宣传哦，漏液卖到清早全部被扫光，所以，还是要看地点嘛，比如市区学位房。
由此可见大家的购买力，并预先远望到时的反弹势头——–放松银根，恢复强调增长+ 通胀抬头,你也知道，咱们的祖国政策总是像钟摆一样跑两端的。
换在新加坡也可以借鉴，所以呢，抄底没错，硬道理，但也别太贪心，我堂哥自己明明做生意的，广州房价5000都喊贵等着跌，跌到1万5的时候终于“抄底了”，现在2万了，别人等抄1万5的底还不知道能等到不。。。
这个很重要，我也很想知道未来5年内总的HDB和总的公寓数目。
据说是很多TOP，不知道有没有人估算过
我没看到就不分享了 ？别别别，我也被人酸过倒过，我这里的板凳不就是说我啰嗦，长又看不懂么？还有无聊什么的，管它的，其实多分享我自己也能多看别人的意见学习不少，还是收获的，有些做过许多贡献的也被批被骂走掉了，你们别走了，难得观点类似，之前的分享copy我看看？
小瓶瓶 关键就在于，要把握卖点。利息不会一天内彪高到4，房价不会一天内跌30%
恩,我只是想说, 贷款本金的多少比利率更重要, 具体可以计算. 不能只贪图目前的低利率,就不计承受力的多贷.
很在理，那是当然，风险把握嘛，冬天之前要把庄稼收完。。。
同意，普通人不知道哪儿才是底，负担得起就该入场了
你广州家在哪？
不写了
呵呵，上论坛，不就是被别人说说，再说说别人嘛：）不喜欢的，无视就好啦哈哈。
我就很支持睡鱼的观点咯，我夜观星象，有方外高人告诉我，100年内房价会跌。
何必呢？
经历过种种,人生变得格外的丰富,心境也应该成熟些才对。
遇到任何事,除了淡定,就是冷静。
瞌睡很多的鱼和wen_1982,
都是有文化有修养的人,深知作为一个有修养的人,是不应该有在大街上吵架然后引来一群人围观的行为举止。
论坛,是一个公众地方。
狮城论坛,不大不小却很有人气,就说现在吧,近6000人在线。这个帖子,目前也已经有1553次浏览了。你们自己想想,千多人知道你们俩在这破口大骂,有损形象不是？？
这么多，人口会增加这么多吗，也许10年也不一定消化得完。
睡鱼的算法在哪里？
我的经纪来电邮问我多少我才觉得愿意考虑我回答她：不能说否则屋主回发疯大过节的不能那样对人家。：）
其实也就便宜20% 我还得付多3%谁同情我
别说不可能，我还真的要试试看。我是买家我怕什么啊哈。半年里落5%就是八万也是钱呐，我不急可以等
130万以下必须的！
又不是等米下锅
这睡鱼家里的，很猛啊！
建议良性探讨不要激动不要破口要文斗不要武斗。
上网为什么？个人认为主要还是为了听别人的意见和见解，不是光为了听附和自己的观点（虽然那样比较爽）
记得在下初入本坛也曾因为一句话不合心水被头上蒙了麻袋猛尝老拳不仅脸上被抓出血道道。令人发指的是连俺精心贴上壮胆玩酷的胸毛都被扯了下来，时至今日依然后怕，见人群攒动就往后缩腿直发软一步三跌是为网架后遗症也
楼主快成房痴了。再这样研究下去，可以做房产分析师了。
引用: ZRHEIHEI 发表于 30-12-2011 00:27
建议良性探讨不要激动不要破口要文斗不要武斗。
上网为什么？个人认为主要还是为了听别人的意见和见解，不 …引用: 令人发指的是连俺精心贴上壮胆玩酷的胸毛都被扯了下来，时至今日依然后怕，见人群攒动就往后缩腿直发软一步三跌是为网架后遗症也
经典！
当时俺记本没还手 还心里对班主不出手援救难过来着呢 哼哼
所以是网上被殴打后遗症
真要打俺可不是善茬儿。好歹也是海外某著名坛子的班主呢 切！
和谐社会靠大家啊。。。。
姐姐 俺是被殴打呀：）
小吵小闹,无伤大雅；敌我矛盾才是必须抓的。
PS: 么叫做敌我矛盾？砸场子的、踩场子的、唯恐天下不乱的、故意闹事的、挑战论坛骂斑竹的
—杀无赦。
我觉得LZ满理智的
就得仔细分析琢磨。都是血汗钱啊
我觉得敌我矛盾不如买房赔了钱事儿大：）
谁打你呀？我没有看见呀。
我不敢说 他她们好几个呢：）
算了不说这个了
斑竹不易 俺深有体会的
其实殴打我的人最多,我皮厚,伤不着了。
其实你被殴的呕心沥血 我也木看见。。。
您有铁布衫。。。。
无贬LZ的意思。LZ在房子上是挺精明的。
她以前的帖子去翻翻，比这篇有才。
我们一路旁观是这种感觉。
俺以德报怨，以宽厚平天下
跟宋公明学习的
虽然没好结果最后被毒死的命运
嗯 时不待我 急人呐！
俺最近也上火 靠凉茶杯镇着：）
买房卖方的关键是–关键时刻得hold住。。。。
现在的情况是都喉不住了
情况是，卖家还没站稳买家就直接撩裆了
十分凶险 导致上月又见+1。7%
你们都干嘛，这么晚不睡觉呢！
我护士 大夜班 刚给病人 推了个油：）现在给揉腿呢。
原来一点啦 得睡了 ：）
我是该警惕一下，本来想续发一个关于最近贷款配套的帖子和分享，后来还是想省省吧，何必费那么多脑子，别冒充砖家了，省得后市实况抽我嘴巴。
不过确实写一篇帖子能帮助我更理清某方面的头绪。
等下下,看12月的总结吧:lol
我是觉得
能买在价位尽量低时候比较好
至于利率，那是理财的范畴，能碰上低利率就当作bonus咯
反正利率水涨船高，而且又不是短期的，只要你有房产，涨大家一起涨跌一起跌
相当同意啊，穿上马甲都木用
晕，看完了，一个头2个大，我替内人给大家赔个不是。:lol:lol:lol:L:L:L:L
我怎么尽想好事呢。。。。假设我于第一年低利息时买入房子，签3年的锁定，第3年refinance时利息抬头，再在此时趁次低利息时签3年，恰逢第五第六年是利息短暂高企的时间，后又回落也该再签配套了，这样避开利息峰值，也不是不可能的，利息短暂高涨回落，也不是不可能的，所以看趋势找空档签贷款很重要不是么？
但是如果买入第1-3年低息，你完全不用锁定啊，直接浮动岂不是更省，等3年后利息要抬头再签个锁定嘛。
利息方面大家都会做些预判，只不过到头来划算不划算，就得看自己的判断咯。不少人都猜利率跟美国sor走，到2013年后才进入加息通道，天晓得呢？
投资嘛反正就是低买高卖
:victory::victory:
应要求，我把我的算法再来重写一遍，木有想到当时随笔写的东西，连语法都不太顺畅的小文章，引起这么多人的兴趣。
我也记不清楚我跟在那个帖子中了。为了让感兴趣的朋友们了解多点，了解透彻点；
我这冒着大不惟，冒着被瞌睡鱼责备,厨房罢工，和外出shopping 爆信用卡的风险:L:L权当作交流分析一把。
首先同意ZR大哥，亲亲的说法，我们中国淫买了房子，基本都会争取在10来年还清
利息不可能永远低，也不可能永远高，最少目前几年还是比较低的，加上Refianance再 re-lock in几年，应该一套大众化公寓基本上10年内还清了。
首先，我不买永久地契的，为啥？贵阿，租金上不去阿，我们出手时，一定得权衡下什么是首先需要考量的。我们首先考量的就是
cash flow projection , 每个月的现金流尽可能是正正正的biang biang 声，被动收入是生活质量的保证。
我不想当房奴。只买性价比高的房子，越便宜越好，租金越高越好。本着这个思路全岛看房，看10套和看100套之后，
那可真是量变到质量的过程，总是停留在paper talking 不是很好，:Q:Q:Q:Q
中国的房子利息彪到了7%, 我们这边1%+++
买个90来万的房子，自己借款60%
Calculation Result
Monthly Payment: S$ 1,391.10
Loan Amount: S$ 540000
Interest Rate: 1.10%
Term of Loan: 40 years
——————————————
Month Interest Paid $495 Principal Paid $896
我买的房子能出租到4k 我想495是我主要的成本支出。其他中介费，空置率和，房产税，物业全部加起来每个月500，够不够？
市场不是没有机会，是一直有机会。
需要提醒的是：
不管你借款period是5年 10年还是40年，利息支出是不变的，唯一变的是本金
中国利息7% 算算有多么可怕。
算借款200万人民币吧
Calculation Result
Monthly Payment: rmb 12,428.63
Loan Amount: rmb 2000000
Interest Rate: 7.00%
Term of Loan: 40 years
——————————————
Interest Paid 11,667 Principal Paid 762
每个月rmb 762的本金，想起就肉痛的biang biang 声
:L:L:L:L
不管你借款period是5年 10年还是40年，利息支出是不变的，唯一变的是本金
:o?
是说每月利息支出，不是总支出吧？
5区？90万，4000租金，俄滴娘耶。。。淘了100套才淘出来也不奇怪啊！3千6到四千租金应该是目前市价至少115万的房子。私下给我个链接看看是啥房子好不。。。
除了租金，也得看以后的升值潜力啊，坛子里有些人的策略就是不买租金好的，单看一旦进入升值空间，飙升飞快的。
新加坡有个满普遍的现象，不信大家去留意下：租售比回报越差的，越是炒气十足的高档房，租售比越好的，等他升值却不快。
还是应了那句话：“Good time bad time, We buy/sell all the time”, 。
不同的策略计划，不同的资金情况，不同的房子，不同的需要，不同的买卖点掌握，不同的买法（尽量让卖家甘心低价卖且双赢），加上有HOLDING POWER, 作为必需品的房子盖在新加坡，其实不用太担心，当然也不能太贪心。
现金流正数。。。要这么说，我的理解就是：
a 在任何时候看，即使按市场卖出房子，拿回的钱要多于首期投资下去的钱；
b 出租的话，贷款的话，每月平均的租金收入要大于所有因为有这套房子并出租产生的 房产税，个人所得税，管理费，本金和利息。
一次付清和自住情况就像你说的算回报率了。
就这么简单。。。俄，想买房的都是这么考虑的吧。。。
问题是我的讨论课题就是—-利息低房价偏高，或者房价偏低利息高，哪个情况买并什么情况下卖更划算。。。
您给的回报率只是现金流/首付回报率，但是房子升值的回报率没有算进来吧？
都是些房虫, 哈哈
精于算计的人多不健康
来源:健康生活号
大量的事实和数据都证明，凡是对利益太精于算计的人，实际上大部分都不健康。他们当中有九成以上都患有心理疾病，甚至是短命的。
研究人员们设计了500个测试题，从这500个题中可以看出你是否“精于算计”。其中包括：你是不是经常后悔你买的东西不值；你是不是会经常觉得你在生活中常扮演上当受骗的角色；你是不是因为给别人花了钱而很不开心。如果你真实的回答了这些问题就会知道自己是否为“精于算计者”。
研究人员表示，一个太会算计的人心率一般都会比较快，其睡眠不好，而且消化系统遭到破坏、免疫力下降，非常容易患神经性和一些皮肤性疾病。
:P:P:P
确实是这样。太精于算计的人都不咋的，郭嘉庞统猪哥……一般领导都是做决策的，算的都是技术人员。
看开点就好了，失之东隅收之桑榆嘛。
可笑。这种新闻只能骗骗没有搞过研究的人。
“大量的事实和数据都证明”：样本多大？课题对象多少？数据的客观性如何？如何证明相关性？
“对利益太精于算计” 如何定义“利益”？利益有多种，金钱利益，政治利益等等。”太“是什么程度？”精于算计“如何定义？
”都患有心理疾病“ 如何定义”心理疾病？“
这个结论里面很多名词都是主观的，哪里来的事实？
“短命”，研究做多少年了？长到能够追踪所有研究对象的寿命了？
这种扯谈的新闻，打着科学研究，号称有事实和数据证明，连那里的研究人员都不说明。就是骗骗非理科生而已。
以为搞一个测试题就能证明什么，那不是科学，是伪科学。