狮城阿嚏， 2012年1月7日于新加坡
2011年第四季度新加坡组屋价格比第三季度涨了1.7%，使得2011全年价格比2010年涨了10.7%。2010年全年组屋售价增幅为14.1%，2009年全年价格增幅则是8.2%。从2009年到2011年三年的组屋转售价格上涨了约36.6%，增长势头强劲。
关于私人房产，2011年第四季度新加坡私人房产价格比第三季度涨了0.2%，使得2011全年价格比2010年涨了5.9%。而2010年的涨幅为17.6％。所以涨幅已经明显放缓。从2009年第四季度开始，私宅价格涨幅已经连续九个季度收窄。就2011全年而言，大众化私宅领域仍然表现最亮丽。根据预估数据，中央区以外全年涨幅达到7.7％；代表中档私宅的其他中央区涨幅则为4.4％；代表高档私宅的核心中央区则涨得最少，全年仅为4％。新加坡目前的价位已经比2008年第二季度和1996年第二季度的两个房地产巅峰水平高出16.2％和13.7％。
以下是关于私宅市场降温措施的一些信息的背景分析。2011年新加坡私宅的外国人购买比率已达到19％，比2009年上半年的7％多了许多。2011年12月8日，新的降温措施突然公布，非个人投资者与外国买家缴付的买方印花税大幅度上调。除了继续支付原有约3％的印花税率，这些买家还须缴付10％的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）。这轮掏空将成为私人房产走势的转折点。
2012年开始了，又到了预测下一年新加坡房地产走势的时候。预测房地产走势就像预测股票走势一样难。但是，本人还是凭借着自己的一点点经验判断，来分析一下2012年房地产的走势。新加坡房地产分成组屋和私人房地产市场两个独立市场，可能有不同走势，这是新加坡房地产的独特之处。
首先，关于组屋走势，本人认为新加坡组屋价格将继续攀升。但是涨幅和过去几年比会一点点放缓，单是还没有到顶。本人预测2012年组屋涨幅会在6%左右，也就是每个季度1.5%左右。在本人2009年9月3日写得《新加坡HDB（组屋）处于大涨的前夜》（http://blog.sina.com.cn/s/blog_61519f510100eny7.html）博客上，本人当时极其大胆的预测了新加坡组屋从2009到2011的3年内会大涨。当时金融危机刚刚结束，很多人还以为会有新一波危机。当时本人就大胆预测“从2009年到2011年，3年组屋涨40%是可以预见的。”现在看当时是多么的大胆，但是预测又是多么的准确！现在看，当时能够预测准确的原因是因为对于当时新加坡建房速度，移民速度和政府关于房地产的态度做了正确剖析的结果。现在，仍然我们可以用这种方法预测2012年走势。
对于组屋市场2012年走势，狮城阿嚏分析如下：1）政府组屋的建设速度虽然提速，但是多半是在嘴上而不是行动上。KBW上台更是心理上的一种影响，他并没有大幅度增加供应。2011年新加坡BTO大约有2万5200个。2012年政府仍然推出同样多的组屋。本人以前分析过，2万5200个仍然是保守的，是不足的。2）移民速度虽然放缓，但是移民政策变动不大，同时更多PR成为新公民，逐渐成为购房主力。我一直认为新加坡低估了这些来自中国的新移民的购房能力，他们受国内影响，大多希望早购房，希望买两套房。还有一个趋势是因为他们大多是独生子女，他们要给父母购房。所以他们的需求绝对不是一套房，而是数套房。他们的购房能力因为有国内父母的支持，也是大得惊人的。我认为新加坡的那些高高在上的官员们永远也理解不了这帮人对于房地产的渴求和投资房地产的决心和能力。所以在房地产政策上一再失误。3）新加坡经济发展了，2%的失业率是很低的，收入也在增加，更多的年轻人接受高等教育。HDB的设计和质量是不能满足他们的胃口的。他们购买力强，追求好的大的房子，持有力强。所以新加坡这些官员们也低估了新加坡新一代的住房需求。基于以上3个理由，本人认为组屋还还远没有到供过于求的阶段。强烈的购买力将进一步追高房价。保守的决策者和激进的购房者之间博弈的结果将使2012年组屋价格继续攀高。所以，新加坡的组屋仍然有“投资”价值。
最后，关于私宅走势，本人认为私宅价格在2012年将有调整。在2011年1月本人的博客《牛市即将结束，新加坡公寓价格会在2011见顶》中，本人认为2011年将是私人房产寻顶之年。2011年12月新的降温措施，更坚定了本人的看法。2011年小户型满天飞，大众市场拼命涨，而高端却涨不动。这些迹象表明真正投资者和有钱人在远离房地产，而新手则盲目杀入，这是典型的顶部表现。正如在股市顶部往往是垃圾股，低价股被拼命炒高的征兆一样。2011年股市表现不好，欧美经济一蹶不振。2012年新加坡的经济增长预测只有3%左右。这些都会给投资者带来心理上的负面影响。所以本人认为私宅价格在2012年将有调整。
本人估计，新加坡私宅2012可能会有两到三个季度的下跌。主要原因是：1）买方和卖方印花税已经使投资客短期内无利可图。买方和卖方印花税的调控是极其严格的。2012年，相当一部分房子再出售将受卖方印花税的影响。而买方的印花税将使外国投资者对于新加坡私宅敬而远之。所以，高端房地产因为炒家离场而首先下跌，进而对于大众市场造成负面的影响。造成私人房地产的全面调整。届时，2011买私人房地产的人可能会因为有卖方印花税而被套住动弹不得。2）新加坡私人房产到了调整周期，这种周期就像一种规律一样无法避免，唯有周期性下跌，才能给下一轮的上涨奠定基础。但是，新加坡的印花税都是临时性措施，任何下跌都有可能使政府取消或者减少印花税。所以，对于手头宽裕的投资者，一旦下跌到一定程度，就有抄底的机会。所以，大家对于下跌没有必要恐慌。我建议大家不要在近期买私人房产，否则很可能站在高岗上。恐慌的一天迟早要到来，由于下跌而使政府取消或者减少印花税的时候就是出手的时候。
以上纯属本人对于新加坡2012年房地产走势的预测。不作为投资建议。
:)仅仅是靠中国人的购买力吗？PR的确是能推高一部分房价，可是PR购买的屋子的选择已经不断缩小。配额的限制已决定了PR拥有的租屋数量不会超过9%。那么那些PR配额已满的地区租屋价格也会涨吗？
楼主分析精辟，
可以谈谈大众化私宅总供应量在2012，2013变化吗？
我还记得，前年年末楼主也是写了类似的文章，大致就是不看好本地的组屋与私宅、严重看涨国内的房子。
呵呵，怎么没人提这个了呢？
这叫瞎蒙总有一次会蒙对的。
谢谢LZ的认真分析,不应该打击.
我也谢谢楼主的分析
好帖，最近这种有料的的帖子越来越少了
谢谢楼主分享心得。
话说组屋价格是从2007年开始飚升的。从2000起，组屋价格都是非常平缓，甚至有点年份是跌。2007年开始增势升到13%。
本人运气好，组屋是06年底买入。
甚合吾意..
巴特:
政府组屋跟私人房地产之间也不是完全割裂开了的 而是相辅相成的.
租屋市场的坚挺 会给私人房产提供支持.因为相当数量的买家是可以选择的. 二者
差距缩小自然会推高上头的私人房产价格. 虽然高端低端也许价格会有所不同.
回头看. 似乎只有组屋和私人产业同涨同跌.还没有怎么见到过一个市场涨另一个市场跌的情形.
也许我孤陋寡闻了.
不过说2012会调整比较合我的意思. 对外来中国移民和印度阿三的买方决心的分析也很到位.看着这个论坛上也能感受到 🙂
那是相当的生猛啊.
一句话说得特对，站在高岗上的感受是很不舒服的．还是猫洞里面安全 ：）
我信你。
看来私宅价格会下行两三个季度？这样到了年底有可能回弹？
密切观察之
还想提醒各位达人，数据显示美国经济有强烈复苏迹象，会不会又来一个V型复苏？
IF 真的只有两三个季度的下行期 这么大的上升积累是不会释放出来的。
金星老师说了。 竖着多高就躺下多长。 难道这个定律要打破？
freesoul99 09年的V 不是已经打破了这个定律？ 发表于 7 分钟前
09年跌掉了35% . 2-3个季度不知道能否达到这个水平. 个人感觉关键还是要看跌多少不是看跌多久
羡慕….我09年尾买的，涨得一塌糊涂了
美林都差点自身难保了。。。
谢谢分享！
鉴于本人是行动派和在市场上厮杀过好几个回合的书虫，个人有点小心得也补充上来。
对于市场的走势，需要把hbd和private的历史走势图一起放进来，当private 的index 图 比较close hdb的index图形的时候，也是一个大胆的提示：
市场出现机会:lol:lol:lol:P:P:P:P
组屋价格不回落，下届大选才有看头。
不断上涨的租屋价格，对大众化私人住宅也会有推动作用。就如同骨牌效应。租屋市场的获利人，最终会将资金投入到私人公寓或者有地住宅中。
我的上司（40岁左右新加坡老单身女），闻知我买了公寓后有点自悲，从11年初看房看到12年年初了。
绝对是有实力买公寓的人，但就是被政府忽悠了，等了1年都没跌，号称过了年就要出手了。。。
不知市场上有多少这样已经观望1年的人，还再等么？
等。 必须等 ：）
打算现在开始的两年之内出手捡货 。 要是判断失误 没见到就让它去吧。。
这样搞，对待不对呢 ？
主要是不愿站在高岗上
非常支持楼主! 非常感谢!
有个真实的谣言：
有一买家放了10%的定金后，不买了，直接把定金作废了。
他，要等多一年再买。
那是什么动力啊，童鞋们，费掉定金等跌啊，
能不跌？
等多半年看看先。。
对了，这次忘了提国内市场了。我一直在留意中国市场，其实我所留意的城市和楼盘都没有怎么跌，即使跌顶多跌回10个月前的水平。如果你把中国市场往前看2-3年，不管一线和二线城市，涨幅都远远高于新加坡。以北京为例，09年中2万的房子，现在卖3万5是很正常的，新加坡远没有涨这么多。另外，二线城市就更加涨势惊人了。我从09年我就建议大家赶快杀回中国买房，那时我太看好国内市场了。我那时就感觉到中国的房地产价格和租金被低估了。
2011年是中国的调控年，尤其是限购，影响极大。不过，我认为接下来的中国房市还有潜力，尤其是修地铁的二线城市。如果你能贷款，尽量买。在中国，每年通胀其实远大于贷款利息。现在很多人找关系贷款。为什么我看好中国房地产？因为中国通胀高和收入增长快。中国的房产价格和租金其实是被低估的。调整就是进入的机会。别相信中国的租售比，中国一线城市的房租被低估了，租金在近几年要迎头赶上，其实是租金补涨。
问题是中国买房越来越难，贷款越来越难，价格越来越贵。相信能够有资格、有能力买中国房地产的新加坡朋友已经不多了。大多数在新加坡的朋友只能望中国的房子兴叹了。那几年买了中国房的接下来则可以享受租金上涨的好处了。
引述你的话 （如果你能贷款，尽管买，不要迟疑）
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
贷款，7%得利息，同学，我真要打一个大的喷嚏了，我感冒了
LZ 不是说了么。 租金会补涨迎头赶头。
国内的空置房字是不是很多阿？
呵呵，经过2008到2011，很多国家政局都不稳当了。但2012是很多重要国家的大选年，估计是“稳”当头了，别期望今年有什么大幅度的变化，
你太苛求楼主了。
楼主那篇文章我没看到，但那时氛围是在转折点，中国，美国进行财政货币大刺激下，把握住转变机会都是高人，
你有注意到前后2篇文章时间点是在在V形反转前后吗？
不过中国房地产跟股票一样，也是怪怪的。
09年跌掉35%？豪宅么？大众化私宅和非常核心区的中高档公寓以外的私宅绝对没有跌到这么多。
次贷那轮是08年7月开始市场淡静，09年1-3月是底部冰点，量少，脱手的都是恐慌的，到5月开始人们就开始疯狂起来了。
08，09，我关注了整整2年的房子，我的是1月入手3月头完成交易的。09年1月的时候，本来可成交价在76万的3房永久公寓，kenbanggang地铁附近，我看了4次，70万都讲不下来，一定要71万以上，是屋主移民一定要卖的房子哦。在熊市中，抄底CBD的投资型小公寓是条好策略，叫价80万+，成交价77万+的，65，68万买得到，因为投资者为主的卖家恐慌，反正已经有赚就跑。
可以算算跌了多少%。豪宅俺没米没有关注，所以35%不知道有没有可能。
2009年5月见底。当时买的房子跟之前看的时候的的价格跌了30％很多的。 我自己就买了一间：）
也许不具有普遍性。。。：）
小瓶瓶 也许没有绝对的高岗？高岗上也有个别的低洼？ 发表于 41 秒前
低洼不过瘾。 坡下才舒服。。 不过这个见仁见智。。。
小鱼就高岗还不尽兴要在搭个梯子站上去才爽。。。 不过他实力雄厚 经得起摔打，也是没办法的事情：）
低洼可以不过瘾，但是万一低谷没出现？低洼也好不是？大家都说卖价税费让人不能卖是利空房价跌，我怎么觉得要是这两年经济够差了，3，4年后也许回暖呢？能卖出的房子少了，想卖也不能卖会亏大，不反而保护房价不跌那么凶么？卖家税费出台后仍然卖出了N多的房子的。
我觉得现实一些，不说02-05那么远了，当年的经济，地价，购买力，通胀程度与现在不能比，06年和09年2个房价超跌的入手点，到现今也许可以参考但难以完全复制，中国美国这几年印了多少的钱啊。。。除非欧元区解体什么的，经济差过次贷那一轮。
被这么多政策挟持的私宅市场，叫我说就如部长所愿—–稳静如水吧，没有经济大事件，豪宅，CBD公寓普遍再有个10%的跌幅就是底了。大众化公寓如何大家可以自己揣摩了。
说得不错。
不过我的看法染指房地产还是要从投资角度看。机会好了才进场买。
不尽人意的时候可以看别的回报高的领域也行。
也就是说。不是非买不可。
就像股票。 跌到多少应该出手买入。 当然是觉得有把握赚钱的时候才进货。不会因为要拥有股票而出手。它要是上了
没抓到。 那就让它去贝。
当然买的目的都是为了能赚钱。 个人判断的不同造成市场每天都有不断的进进出出。
但是，还真不是所有的进进出出都一定是再干一件很爽的事情。
所以说是见仁见智的。
我是比较保守型的。 要看到真正的机会才愿意出手。
否则不买也不觉得是损失：）
阿嚏出品，必属精品…
支持一下，话说预测要100%正确这个太强人所难鸟…
中国没有组屋，但是有廉租房。中国有农民，农民有自留地，自留地可以建房子。中国有学生宿舍，工人宿舍，集体宿舍，单位宿舍。。。。。租金涨？不太可能的事情。
好像金先生贴过这样子的走势图。
定理五：错的是马甲干的；
定理9 -范错的是临时工
那请教各位高人，如果想买redhill一带的组屋，是等到下半年比较好还是越快越好呢？我目前不担心自己住房因为是公司提供！
另一个问题：接下来几年是宁愿卖掉国内的房产转投新加坡本地还是继续持有国内的房产增值潜力大呢？
多谢！
房地产都是周期性的。。不可能老是涨
预测准不准，请各位大牛们去下面的帖子：
http://bbs.sgchinese.net/thread-5217255-1-1.html
请留下存照，准不准，4月份见分晓！
多谢楼主！！
谢谢阿嚏的分享！
呵呵 到时候估计新移民都会有一部分倒戈反对党. 然后逼政府收紧移民政策. 看看现在香港大陆在那边对骂, 真乌烟瘴气.
哈哈哈，说的也是。有没有听过香港人自创的那首蝗虫歌？
没有，怕听了揪心，虽然我不去香港玩得原因之一就是陆客太多，人挤人。不过 我到一直看本地节目The Noose。 如果那个讽刺时弊的搞笑节目代表一部分民意的话，以后国人在这边也好过不了。
香港这么小
现行的在港出生即拿绿卡的法律本来就不适合。人都是逐利的，不修法，那实际上就是在邀请各路豪杰进驻香港嘛，自找的
你看美国/墨西哥边境抗得住几千万的非法移民么。。。
（经济不好，感觉这几年香港主流一直有草根化的倾向。。。）
我觉得新加坡终有一天会排斥大陆移民的。时间问题罢了。
现在只是蝗虫歌而已。。。
那只是代表一部分人的看法。香港是崇尚言论自由的。各种说法都有，香港人骂大陆也不是一天两天的事情。其实骂大陆的香港人，多是又恨大陆人又比不过大陆人的那种边缘人。李嘉诚会骂？去大陆做生意赚钱的会骂？骂大陆人的香港人，多是在香港混不下去的。不骂还好，一骂，呵呵，露出自己的底细了。
现在新加坡政坛已经有马来西亚移民后裔当上部长了。中国移民大批进入也是90年代后期。希望中国移民有自己的政治力量可以进一步争取中国移民的权益。估计要等到土生土长的第二代新移民长大。
呵呵，那大陆得感激香港没有普选。如果有普选，李嘉诚再牛也就一张选票啊。上次PAP失票也不还是P民们在FB上乱唱弄得。
哈哈哈。现在骂大陆的，就是早期从大陆移民到香港的第二或第三代。
可以预见，现在移民，之后的后代，也一样。
道理很简单，上了船的都不想让别人再上了。移民二代同理，你移民了，阵营就不同了，他没反他老爸或者他同是移民的同学，他反要移民进来的。我的意思是说中国移民要争取新移民权益，那些在新加坡有投票权的中国移民的权益。这些人和中国国籍持有者在法理上已经不是一个阵营的了，虽然感情上大多还是。
楼歪了。。正正吧。如果美国没有印很多钱，欧元不解体，都安啦。
新移民（第一代）人数都是少数。等到第二代成长的时候，又不一样了。新移民么，其实就要做好心理。被骂蝗虫又如何？以前移民香港的第一代，很多连蝗虫都不如，都是偷渡过去的。其实啊，见过世面的人都知道，生活不容易，都是为了追求更好的生活，何必攻击别人呢？
大大，如果想买个小户型的，远点只要靠近地铁的，哪里的比较合适？
组屋实际涨幅比预测的小了。
预测1.5%
实际0.6%
见顶了
bad news is 下跌无空间
中国大批移民是90年代后期？？？
你说的是1890年吗 不然新加坡人哪里来的。。
如果你知道我讲的是PRC，就别抬杠啦。
嗯嗯
不过我觉得新移民的后裔即使当部长，也未必向着中国新移民。
你看奥巴马是第二代移民，但是无论从成长教育文化背景，都是地道的美国人，新移民的后裔也是一样，应该是地道的新加坡人。
对中国有感情的是我们这一代而已，何必强求子女也一样呢。
有感情的移民是上不去部长这一级别的
又到年底了，是总结过去，展望未来的时候。回头看看今年年初（2012年1月份）的对于房地产市场走势的预测，那时的一幕还记忆犹新，但是毕竟一年过去了。
1）我对于组屋预测“本人预测2012年组屋涨幅会在6%左右，也就是每个季度1.5%左右”，应该是很准的。我有信心我一年前的预测和今年组屋的实际涨幅相差应该不会到1%。:D
2）对于私宅市场，现在看我高估了去年年底的印花税措施的效果，当时的预测是“本人估计，新加坡私宅2012可能会有两到三个季度的下跌。”。事实上私宅只是调整了一个季度，这之后马上开始上涨。我预测的恐慌也没有出现。我预测的“恐慌的一天迟早要到来，由于下跌而使政府取消或者减少印花税的时候就是出手的时候。”没有出现，但是那时我还是看到了私宅会有好机会买入的。那时我其实也看不清楚，很矛盾，我并没有预测下跌，而是说“所以本人认为私宅价格在2012年将有调整。”，这其实也是正确的。我那时已经算乐观的了，有些所谓专家还有预测私宅跌10%的。值得一提的是我在2012年8月，又写了一个很长篇的关于私宅走势的文章，开始对于私宅看涨，并强烈建议大家不要再等，跑步入场，现在看写得非常及时:D。也算是补充了。
未来变换莫测，大家继续努力吧。
Ati, 借宝地咨询一下，我看上了一个榜鹅的公寓，高楼，840 psf, 离地铁站3 bus Stops, 3房的，户型设计合理，很通透，投资用，想以后升值卖出去，也可能孩子大了自住（这还要等7，8年以后，呵呵），我觉得这个尺价的新房，也就榜鹅了，交房后应该能涨到900+。只是纠结在不自住的这段时间里，榜鹅这个地段是不是很难出租？
另外一间是Bukit Banjang，70+万，两房，高楼里面的装修一级棒，新盘，3.4层高，尺价1100+（纠结在尺寸价高），能看到自然保护区的景色。缺点也是距离未来地铁站 3 bus stops, 这个不太可能自住，以后肯定是要租出去了。
真心求教买哪个好呢？先谢谢了。
香港人内心对内地人还是有优越感的
这些年两地差距越来越小
加上中国富豪在香港的大手笔
难免让香港人不自在
至于说骂内地的都是香港混不下去的这也太绝对了。
李嘉诚肯定不会骂，在他那个社会地位的甭管要不要去内地做生意甭管他内心如何看内地人，他都不会说出过激的话。这是他社会地位决定的。
而普通香港人，他们没有这个地位的制约，自然是想说什么说什么。
即便是精英，自己的饭碗内地人拿不走，也可以因为其他方面排斥内地人。
这一点，香港人和新加坡人无异。
北京12月楼市掀涨价高潮：二手房一天提价70万
2012年12月13日10:12
北京历来都是新房、二手房成交的热点城市，其价格也是中国一线城市房价的风向标。
进入12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。
11月的多数周末，小蔡几乎都是在中介的摩托车上飞驰而过的。最终，他选定了位于北京市鸭子桥路45号院政泰家园的一套两居室，售价是230万元。
12月9日，小蔡向中介表达了购买意向，中介却说：房主将价格提高到了300万元！！一夜之间房子提价70万元！与此同时，同一小区的一居则挂出了“230万元”的字样。同样是230万元，一夜之间，从两居变成了一居。
进入12月，北京上演了关于房子的更多戏剧，多个区域开始出现“抢房”潮。
数据显示，11月，北京楼市的新房和二手房市场，签约量环比均出现三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近翻倍。而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。
“因担心明年房价继续走高，而急于入市的购房心理的确存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓。”链家地产市场研究部工作人员张旭表示。
促进购房者坚信北京房价还会上涨的一大原因是：“地王”频出。11月27日，北京市农展馆一地块，折合楼面价3.38万元/平方米，创北京土地起拍价的历史新高。坊间百姓把地价的不断走高解读成房价将不断上涨。
地产商任志强最近表示，未来10年经济发展主动力仍是房地产。而前国家统计局局长邱晓华在公开场合表示，从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生.
排斥了移民，新加坡的核心竞争力应该是什么？
2012年第四季度HDB涨了2.5% （3季度上涨了2%），私宅涨了1.8% （3季度上涨了0.6%）。其中大众私宅（OCR）涨了3.4%。
从数据看，无论HDB还是私宅，第四季度上涨全面加速了。
除非有激进政策出台，2013年将继续保持这种上涨势头。
阿嚏，你好厉害！预测一下2013年吧！另外没事儿多来发发帖，达到了最低发帖数，年底贵宾非你莫属！
对阿。阿嚏哥，多发帖吧。每次来这个板块都会想看你的帖子。
能不能帮我分析一下bukit panjang的房产形势？好像今年这个地方的涨得没有其他地方快啊，有点滞胀
阿嚏的缺点是，一般只发自己的帖子，不大去回答别人的帖子。（帮助别人，是必要的。）
bukit panjang不是很熟了，主要的新闻就是地铁吧。我感觉应该会随着新加坡房价的上涨而上涨。但是，不会是什么热点地区。现在的热点应该是Jurong, Punggol, Woodlands等等。
大师，你觉得过几年EC的工资顶限会放宽一点吗？比如说放到1万5？
EC的工资应该不会放宽，原因很简单，应为现在EC很抢手，EC的工资放宽了，EC就更热了，政府是不愿意看到的。
唯一的调整可能是EC的大户型会受限制，政府不允许开发商这样做。赶快买大的EC吧。
买不了啊，BTO的组屋才刚到手。而且5年之后工资很难不超1万2。。哎
5年等不得了，会错过人生中的很多机会，不过也没有办法。尤其是中国的房子，应该还有很大的上涨空间。
大家看我去年关于中国2012房价的走势，一线城市租金一直在涨，年底房价也开涨了。我预测对了。新加坡私宅2012一年涨了2.8%，很多人就开始兴奋了，和中国比起来，不值得一提。中国一年涨10%是小的，而且租金房价双涨。
中国的泡沫是众所皆知的，可~究竟何时才是个头呢？
利息在6%左右，房价收入比40左右， 竟然还没到头~
我们老家，一个在天津，一个在上海。都买不起房子，可能天津还便宜一点。
中国的二线城市呢？怎样？省城。09年在二线城市买的感觉现在也没涨百分之二十，有点不想等了。是不是该转战去一线城市？
09年在二线城市买的感觉现在也没涨百分之二十? 不大可能吧。你是哪个城市？能不能分享一下。
根据我所跟踪的二线城市，如果你在09年买房，涨50%是正常的，而且租金也会涨很多。
钱都毛了.. 难道没有个尽头? 😮
09年中买一个二手房，80万买的，现在看网上贴出来叫价才110万。地铁站20米处。09年底买一个新房，地铁站15分钟步行距离，买的时候100万，现在看网上贴出来卖的还是100万左右，而且卖的房一大把。我也不知道这是怎么了。
个人经验，08年是个低潮，09〜11年，二线城市房价上涨50%很普遍。11〜12年基本没涨。
80万涨到110万，上涨40%，靠谱
100万那套可能有什么特殊问题吧
11－12年没涨那也可能是个入场的时机。12年的下半年回暖，量价齐升。
现在一线都限购了。的确涨得快. 我09中买的广州房子，接近翻倍。so, location,location,location.
09年买 10年卖 应该就已经翻倍了 那时候卖了 到新加坡买个公寓 你的利益就最大化了
想想自己在国内的投资蛮失败的。也不知道什么原因。09年中买的二手房10年价格就差不多110万，现在好像还是那个价。租金上涨了百分之二十吧。09年年底买的房到现在价格都没动。那时买的期房，现在开发商拿出来卖的后面几期的房子也就从8000调整到了9000，不过市场上很多二手房卖，二手房的价格跟我买的时候的新房差不多。就是不知道网上这些中介放的价格是不是真实的。
成都
现在手头还有点现金，犹豫回国买呢还是怎么投资？在成都被限购了，不过还可以用家人的名字买吧。外国人如果一次性付清能在国内买吗？谢谢了。你一直看好北京，可惜我们没办法买呀。朋友中早些年回国的特别是北京上海的都买了好多套，个个净资产好像都上千万人民币了。而自己呢，折腾了一阵，还是一身贷款，离人民币千万的净资产还远呢。看来还是折腾得不对