有个问题想咨询下有经验的筒子，现在新加坡的出租回报率怎样？如果是买公寓出租的话，几房，什么地点会比较合适。
目前手头现金加贷款估计可以凑到150-160万新币，如果是投资加出租，是买个大的还是2个小的比较好？能不能具体帮忙解惑下，呵呵
恩，偶是公民，不到35。
谢谢了哈新加坡的出租回报率是不好的，只是因为银行利率低，所以能以租养贷。
楼主一定要把所有钱都投在房市里吗？投资的话，其实可以考虑商业房产，不用付absd。可以买商业房产，或者去新山买房投资，最近炒的挺火的。公民也不用付absd吧？只是考虑到以租养贷比较安定些吧
我是想买一套自住一套放租。
就不知道这些钱够不够了。换成人民币买中国国债，据说最近又要发了，5年期5.XX%一般来讲肯定够了，除非你要求住大豪宅。。。。。。楼主需要注意几个问题：
1. 额外的税务支出考虑了没有
2. 据楼主所述150万是需要银行借款的，银行会否批准2套？第二套是需要40%首付的
3. 如2套房，自住的面积不会大，是否合适？是否满足未来几年的需求你这个资金如果不一定直投房产， 从银行端的VIP客户平台，已经可以订制一些适合自己的投资理财产品。
根据风险承担能力的程度，较低波动风险的理财产品也能做到1%~12%的收益了。
关键词， 定制！！现在一般定制的起步资金是30万新币。 有的很好的产品，起步大概100万新币。现金加贷款？具体能买什么样的还是得看你现金多少吧楼主是不是拿已有房产做了抵押再申请的Equity Term Financing再贷款， 如果是这样，一定要小心，如果未来有一天收紧流动性，或者手头地产估值下降， 会出现什么样的风险。 所以一般这么做的人， 不会再投地产， 抵押品和投资品同是一个行业，风险比较大。多谢给出意见！
1. 请问什么是额外的税务支出？我需要向IRAS报税吗这个？
2. 大概有100万cash，其他的考虑贷款，所以可以一套贷一些，应该ok吧
3. 自住的大概不会太久，而且就我自己。应该可以。dual key是好主意啊。
有什么好的楼盘推荐吗？
我prefer刚刚TOP的，或者年底TOP的。又来一个100万现金的,一个比一个有钱.
感叹一下.无语了，这年头，银行的钱都能当成自己的拿出去投资。有钱人太多了。。坐等下一波cooling measure;P1. 就是需要考虑ABSD并计算在内
2 and 3. 统筹清楚就没有问题了～
只要风险可控，投资property是大势所趋。如果100万现金给我，哼哼，咔咔两套房
YY一下，大家继续:L啥叫出租回报率不好。。那只是对刚开始几年 每个月还贷数量大而言。等个十多二十年,房贷差不多还清了呢?那就是哗哗的cashflow了。。到时候人年纪也不小了,就算失业什么的,光靠房租就可以活得很好了。
投资房产的特殊性在于它本身有出租价值,而不管是capital appreciation。。这跟其他工具不一样,股票债券虽说也有LENDING和BORROWING ,但一般是对institutional client而言的,散户怎么通过租借股票挣钱光印花税和额外印花税就要耗掉十几二十万了。不认为很划算。要不直接来个四五百万的有地住宅，这样就不用交ABSD了。为什么我就舍不得这个ABSD呢？究其原因，还是我子弹不够。舍不得，白花花的真金白银呀。对哦，可以买有地住宅！
多谢提醒。公民，不到35，貌似还单身，之前无住房？感慨呀，真是有钱人。建议楼主开个征婚帖，绝对应征者络绎不绝。另外，有没有牛人解释下ABSD吧？看一下Rental Yield in Asia
Asia: Cambodia5.33China2.66Hong Kong3.11India2.68Indonesia9.31Japan4.46Malaysia6.21Philippines8.62Singapore2.95Taiwan1.57Thailand6.53自己搜搜吧，在这里混的绝大部分人都知道这个了吧。懒得打字详细解释。你都公民了，又不是刚来这里的。我看最靠谱的办法是：赶快找个老婆；然后一人的名字买一套:lol100万现金。。。 那更要两套了，不然都对不起手里的钱。。。了解了，多谢。好主意，这样就不用交额外印花税了c)(i) SC who already own# one residential property would have to pay ABSD of 7% on the purchase or acquisition of the second residential property.
您指的是这个吧。比外国人好多了。或者找别人名买下以后再过户，几千元过户搞定如果100万现金给我。。。我还是得继续做MOP的牢 :'( 嘛叫悲催，这就叫悲催你把资金配置好，大概15%做高风险的投资，30%做中风险的投资，剩下的大部分做低风险的投资。顺利的话，你可以在40几岁就可以财务自由，你有目前的资金，一定是有自己的赚钱办法，不用我废话。所以我想你不是来咨询的，是来现的成分多一些。买个房子自己住，其他真要买地产就投资Reits吧，等于去买很多商业地产。多余的话我不想说，我是真心来请教的。考虑到有自住的需求，dual key 3 bed or 4 bed是个很好的选择。自住和出租都很方便。同时也不用给ABSDDual key比较适合，不用付absd，但很少在卖的。目前waterbank 有dual key在卖， 1.9m。您是说现房吗？
新楼盘倒有不少，昨晚我刚去urban vista看过。可惜我不想等4年。。。请教Reits的投资途径、回报率、风险，等等。。。 总之就是求科普。。。 谢了！今年上半年top，现在买的话，几乎马上可以入住或出租的。投资途径：和买股票一样，去证卷交易所开户口就行了。
回报率：和去买商业建筑出租大致一样，只是没有杠杆效果。
风险：有专业管理，比自己去买来得安全；没有杠杠风险。http://baike.baidu.com/view/1551139.htm哦？不错，我看看。不过1.9m太贵了。。。多谢了！哦！谢谢分享！印尼租费好高呀！是不是在印尼买房性价比比较高？
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