准备在二手市场买一套公寓，中介说要先开房价1%的支票才可以和卖方谈，都这样的马？
可以换中介了
刚刚google 到的信息。。。
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公寓step 2
当你看到心意的房子以后，中介就会帮你去做银行的估价。通常好的中介会让你出的价钱在估价之内，这样你就不用给到任何得cov了。所以这个部分非常的重要。
当价钱都谈妥了，中介会问你拿1%定金，然后出文件给卖方，卖方如果接受支票。也就是这笔交易成功了。然后中介会准备正式和约让屋主签字。
等到otp一切都稳妥了以后，就可以申请贷款了，通常需要1-2个星期的时间。最好在exercise之前可以拿到贷款的批准信也就是lo.中介或者银行会给你一个律师，然后会帮你安排见面的时间。exercise那天就需要把4%定金交给律师，还要给一个stamping fee.
公寓step3
exercise好了以后。正常来说8-12个星期就可以搞定手续了。然后你就是屋主了。
但是这个正常的交接时间也是可以和买家，或者是卖家商量的。
应该是给otp的时候，开1%的支票吧
呵呵
你给支票代表了你的诚意， option下1%你就按照你想出得价钱的1%给，卖方要是愿意让步就会接受你的支票。
同意楼上的。你那个中介是向着卖家的，称早开掉他
其实这个很平常，也很安全。
支票可以附上一个letter of offer。
大概的意思就是给卖家x天时间考虑这个offer。如果接受，在offer上签名，收下支票。如果不接受，那么退还支票和letter of offer。
如果不放心，就放1天好了。时间到了，不签offer,也不退支票，立马打电话cancel支票就是了。
nothing to lose。
你没看micheal的帖子？？
中介要求你开支票，是验证你是否诚心要买。他们也不想浪费时间在不诚心的买家身上。
开支票是必须的，反正我次次看房带着支票走，看中了，当场写支票。我自己马上上网花五块钱买一个ownership ,保证不开错人。
不带支票，谁有空闲陪你玩
有心买房子最好随身带着支票簿。
这话说的？有几个中介是收了支票才提供服务的？
中介都是“浪费”大量时间在“不诚心”的买家身上才会有回报的。不然，看一个收一个支票，成交一个，那绝对是超级冠军！
如果是这种中介，肯定作不好！我见过最差的中介也没急着要支票
必须买家有了一定的倾向性以后才会谈价钱、而且必须是比较合理的可能成交的价格，这个时候才谈得上支票。否则，我看20套房子得开二十张支票？不可能吧？只要那种暴发户或炒房子的才会这样
明白了，谢谢大家的解释~~~
不管你看中的房子而很有诚意的出价，没开1%支票给屋主考虑是没用的。
不是这样的。如果你有诚意，你出价格就行了。有些屋主并不需要你给支票。对他们来说，你写支票没有什么意义，有意义的是你的给他们想要的价格。这个难。
一旦价格双方都接受，那当然你会给支票，而且马上就是OTP了，没有什么放心不放心的。
所以，不但要买方看上、还要价格屋主能够接受的时候，才谈得上给支票、签OTP。否则，就是屋主或中介想蹊驴找马、没诚意。
一般，中介会告诉你、有没有last offer、屋主有没有最低要求，等等。你可以出价、但不需要出支票、因为没有人能保证你屋主会接受你的价格
我有过开少过卖主要价的1%支票，结果卖主收下。
这种情况，你嘴巴上给一个offer他一样会接受。
我发现这里不少人是中介或是挺站在中介立场上的。其实，都是先给offer，屋主愿意接受了才给支票同时应尽快签署OTP。
我当时就是给个价格，中介也是尽量要你给offer，支票什么的都无所谓的。有了offer他才可以和屋主商量，你能给offer，中介已经是感激了。诚意，谁也不会随意给个价格闹着玩，除了新加坡人。
我买的那个屋子，有新加坡人说是给offer了，中介甚至说已经给定金、签OTP了，所以除非我出更高的。我一听就知道这是蒙人的（话说回来，中介不蒙人那就不是中介了，人家吃这口饭的）。过了好多天，又说可以了。
屋主后来自己说，对方确实是给offer了，之后找几拨亲戚来看、越看越挑、屋主老妈说换人，呵呵。我们中国人没那么麻烦。
楼主有兴趣可以到我的博客上看
开支票就是表示有诚意要买，可以试探性的杀一个漂亮的价格，当然要比asking price价格低低低，才是我们出支票的目的。:victory::victory::lol:lol
口头offer ，算是比较没有诚意的做法
开个支票的确很适当的表达了诚意，但没开不表示没诚意。很多人还是很重信用，一诺千金，就是被很多出尔反尔的人搞怕了。
用这个方法砍价，真是很好的办法。
哎。。都没开好呢，中介已经告知刚卖掉了。。。已经2次这样了。。。不是说现在淡市么？ 怎么感觉在疯抢一样。。。
同意。很多时候，人家有last offer（当然你不知真为），你不哄抬物价，你诚意再足、写支票谁要啊？价格是关键，
只有错买的、没有错卖的。诚意是没有用的，你被当菜头了，那种诚意才有用。
凡是中介逼着你写什么支票的，都是一种伎俩；每个中介都是接受这种训练的！
楼主看中哪里的公寓，我年后也准备看。目前考虑西部的the lakeshore，或者caspian.不知道是不是进场的好时机。
在这个事情上，我支持睡鱼的说法，看了N次房子了，当遇到做事认真的中介，都是要开支票去谈的。
为什么大家总觉得买家出支票去谈判就像矮半截了？我觉得凡事都有两面，我们开支票，是对屋主心理的一个冲击，站在卖家的立场看，其实很多时候是怕错过或者卖不出的，然而没有支票，就是空口说话，屋主很少那么傻先同意或者不同意把自己的底牌暴露出来，因为这样，万一没有成交，将来中介和别的卖家就更好压自己的价了。
再说也有很多买家犹豫不决，空口说话试探的，即使屋主接受了又不买了。
给我的感觉，中介不完全是与买家对立的，他们的职责是完成交易而已，你有诚意，给个价格低很多的支票，对于一定哟卖的屋主，这会儿你绝对是大爷，至少先把屋主的心镇一镇，再继续谈，经过讨价还价成交才是正常的。不要那么吝惜支票，有经验的买家都不怕给支票的，就是端好心里那杆秤比较重要。
另外，我感觉目前为止，中介说的：last offer，往往是真的，而且搞笑的是，买方市场下，比如现在这种行情，很多时候中介都是last offerXXX,不过是以前啦，你要的话给个支票可以帮你try。你说他们在帮谁？市场对谁有利他们帮谁！
我两次买房，都是在屋主合理叫价上，直接给至少低于10%的支票成交的。你不给支票，屋主中介都不会上心的。
记住，中介不会一味盲目站在卖方或者买方的立场，除非他是某一方的铁杆哥们，否则，他们只是要促成交易。我们作为买家觉得中介帮卖家，其实卖家那边还讨厌这个中介不帮自己呢，我有几次都遇到同样情况，成交了，我觉得中介很不帮忙后悔没用自己的中介，谁知对方也骂中介把他房子卖便宜了，别人卖了多少多少。。。
拉倒吧！八字没一撇，就先开支票？
反正我不会开，卖房的不是他一家，
中介也不是就他一个人。
一边儿凉快去吧！···
应该开的，这是游戏规则。如果我卖房，我也同样会收到1个点
作定金
否则我怎么知道买家的诚意呢？
中介的佣金来自买房和卖方，两方都要讨好。
我买公寓的时候，中介开车来回接送，看好房还问我要去哪，顺便还送我去我想去的地方。（羊毛出在羊身上）
买房的诚意不是开不开支票来判断的，从和你的交流中就能感觉的出你是否诚心买房。
看中房后议价的时候才谈论到支票，和中介讨论出一个靠铺的价格后，中介建议我开张支票去试。
LZ碰到的中介基本感觉的出对中国人有偏见，爱理不理的。坚决换，真不知道怎么还有那么多人认同这种先开支票的说法。
就不信这个中介对每个找他买房的人都说先开支票。
是看中房子后，已经和中介商量出价格， 然后中介要求1%支票，才可向卖家正式下offer. 目前看来似乎是行规。。。假如offer rejected,当然是全额退回来的。
不好意思，才看见你的问题。我们是看市区的房子。 我也不清楚现在是不是进场的时候，因为我们连续两次看上的房子，才准备下offer的， 就已经被卖掉了。。。感觉还是很多人买的样子。。。而且现在价格还没有很明显下降的感觉。。。祝你年后买到自己心水的房子。。。
不是退回，如果卖家不接受买方的价格，根本不会收你的支票。如果收了，说明成交了，就做定金了。
嗬嗬，我也是那么个意思，没有表达清楚。。。总之，就像前面有朋友说的，nothing to lose。 没关系了。。。关键是现在不觉得是good deal…再看看吧。 谢谢所有回答了。
一点不错！
诚意，就是价格！其他都是虚的
小瓶瓶 你卖过房子么？你自己做过卖家就知道了，没有给支票就问我可以卖么根本扯淡。从中介口中大概知道卖家的心理成交价位，这个就是八字的一撇了
就这句了，您就认为就您自己卖过房子，所以买家要对您表忠心，您是党啊。没碰到我，碰到我，您一边去吧。咱买卖房从没用这一套。
其实国内也是类似操作的，买方也是要先付个定金表示成交了，当然具体金额是可商量的，不一定是1%，有给几千的，也有给几万的，反正这个最后都算房款的一部分。
刚才说的具体金额可商量是指在中国的
嗯，刚在上海卖了房子，谈成了价格付的定金，没人要在谈价格前，就要定金的。
要了也没人会付。