目前的公寓市场似乎处于拉锯状态，整体比较淡静，二手房交易量锐减。根据propertyguru的数据，看到一个显著的趋势，即09年之后涌现大量的小户型公寓，比如400尺-500尺的一卧室单位，550尺-700尺的两卧室单位。由于这些公寓很新，位置靠近市区，有的还是永久地契，所以尺价不低。
如果发展商沿用这样的策略在市区以外的地段建造小户型公寓，比如武吉巴督、海军部、盛港、油池、杨厝港等地，这些地区的尺价不能跟市区相比，预计开盘在850-1000左右，这样一个650尺的两卧室公寓只需要60W新币（或更低价格）就可以买到。对于很多打工族而言，公寓的总价下降，财务压力减少了。在售价80-90W的楼龄10年的两卧室公寓和60W的新公寓之间，相信不少人会选择后者，而且60W的买价所面临的价格调整风险也远低于90W。对于发展商而言，小户型的利润并不低，销量往往超过大户型，能推动公司的业绩上扬。所以，看来以后小户型公寓将成为一股趋势，进而带动公寓总价的下调，让更多人有能力买房。
上述仅个人预测，各位有什么看法请一起讨论。
屋价下降不是个好事，一旦开始走低意味着新一轮的经济疲软。人为的调控房价致使其下降，最终也是会出现一个人为的怪胎。
看来要和香港接轨了,房价涨我们改变不了,只能选小面积的来凑合. 这样下去1000尺的公寓就要和香港一样叫千尺毫宅了
现在好像没下降，看6个月后了，
新公寓越建越多，外来移民越来越少，
新政也不能马上见效。
坑爹的公寓总价越来越低，均价越来越高。
大家都不买，价格就会跌的。
在售价80-90W的楼龄10年的两卧室公寓和60W的新公寓之间，相信不少人会选择后者，
80-90w 的公寓多大？一般来说10年的陈的房子至少有900 -1000尺，
60w 的 的只有650尺，其次 政府现在开始限制 鞋盒公寓 开工了.
而且60W的买价所面临的价格调整风险也远低于90W。对于发展商而言，小户型的利润并不低，销量往往超过大户型，能推动公司的业绩上扬。所以，看来以后小户型公寓将成为一股趋势，进而带动公寓总价的下调，让更多人有能力买房。
在下以为 会去买 鞋盒公寓的人 要么单身，要么投资，极少有人会 第一套房子买 鞋盒公寓自主. 理由：住得憋屈，还不如60w 去买hdb 或者 EC.
其次 128 的政策，你第一套买那么便宜的，以后还要买不？以后还要买，税就让你吐血了.
顺便说一句，个人觉得 楼主 想法天真了，因该是没有自己实际买房的经验，要么就是家里太有钱了.
最近几个月都在看房。。。真没感觉跌
2+1（650尺）就是不到60平米的公寓
在yishun 一带 要60万，
个人觉得还是性价比不高. 2个人住 可以，但是有了小孩 就要再换一次（又要等5年）.
公寓今年是涨不动了
说到性价比，叫价90万的两卧室公寓即使有1000尺，还是两个卧室。如果因为家庭人口增加而需要三个卧室，还是要换房。这样的房子价格更高，但性价比还不如小户型。
另外有关面积的换算，1平方英尺=0.0929平方米，因此650平方尺=60.387平方米。
很想知道,这里看涨和看跌的都是哪种人
身份：有房?无房?几套房？
涨或者跌后的动作：买？卖？不买不卖打酱油？
海军部阿，cck 啊 woodlands
90万可以买3房了.
谢谢指出换算缺陷（我没有用计算机，直接除11 所以算出来59平米）.
有钱的就买吧，不用怕没有外来移民，你看最近李总理无论在什么场合都呼吁国人生孩子那劲，不难理解人口老化，生育率低已经到了一个什么糟糕程度，2013说不好移民大门又会打开。
我注意我家对面的公寓10年了…价格还在80+W之间徘徊…
爱咋地咋地吧 5年之内也买不了公寓 COE快快掉吧
去年？我这号您看仔细了，您认识吗？我去年12月才注册的号
应该说价格预期降了，总价也确实有点降，但对比前几个月的成交记录并不太明显，可是跟银行估价对比，起码有5%~7%的折让了。目前二手市场相对稳定了，因为128政策后的成交记录已经陆续出来了，卖主已经没有新政刚出来时的恐慌了。现在有诚意的买家基本上是按房子估价的5%~-10%砍价的，最终的成交也是在这个区间的。
我昨天刚看过淡宾尼的EC，三房1000尺要85w新，可以买么？
买新EC 谁爱现在买新私宅谁买呗 反正有钱 花了对大家是好事儿
这两天看了the lakeshore五套三个房间的公寓，屋主叫价都是116万-120万之间，有三间我有offer价钱，都是开价105万，但是没有一个屋主愿意接受我的offer。房价还没真正走低，身边有很多朋友手持现金，等待时机进场。
如果你现在心里想的是房价跌了你抄底, 那是不会跌的. 如果害怕明天失业, 那房价差不多要跌了.
欧美大量注入流动性，成万亿的钱流出来！在这个纸币泛滥的时代，实实在在的房产想跌很难。
君不见股市都开始暴涨了
跌了，本人买好了，比市场价便宜8%，同时刚刚好避开新政策。我个人认为会跌得，二手公寓市场有质量的买家少，好多都是看看，不买等。
转自《联合早报》
12月初推出的第五轮房地产降温措施立竿见影，私宅转售价格继11月扬升步伐加快后，12月份却全面回软滑落。
记者李敏雯报道，今天出炉的国大房地产指数（简称SRPI）显示，私宅转售价格12月份回落0.8％，其中下滑幅度较明显的代表大众化私宅的非中央区（小型公寓除外），12月份滑落1％，中央区则滑落0.4％。
要开始了。
这句话说得好。
只要货币继续贬值，资产价格就会上扬。不是这个涨就是那个涨。总之涨是必然的
未必的。
美元欧元都贬得一塌糊涂，建筑材料成本上升了，但房价跌更深。
新元一路长涨，房价也在涨。
我上面说的资产不只是房产。而是包括一切有实用价值的东西。资产和货币是对映关系。钱多了，资产价格总体必然上扬。如果其中一个跌了，肯定有别的东西上扬。
恩 有道理，关注未来几年的粮食价格。这天灾人祸的，越来越多了。
是的，我们两天看了the lakeshore五套房子，有点疲软，要价116万到120万之间，我是真的想买房的，但是目前房价普遍都看跌，只能以要价低个百分之十左右出价，只找了一个中介，三间我有开价，但是没有一个屋主接受offer，只有一个韩国屋主有意讨价，但是那套公寓我老公不是特别喜欢。