昨天道听途说的…
那大家COV 会更高，因为都不甘心卖低，和历史价格比… 那市场要乱了！
估价不是由房子周围成交价和你房子本身情况而定的吗？难道可以认为的想估多少估多少？
HDB 估价好像是所在区域前几个月re-sale的平均值，就是说COV越高，后几个月的估价也会升高。
那很好 哈哈
越买越贵咯
从哪里听说的?
我个人感觉好像最近估价降了点. 我买的时候那一片的同房型估价都差不多一个价, 现在我观察还是那一片的同房型, 发现估价少了1万左右. 很奇怪的, 因为那片的cov根本没变少
你的观察是严格的吗？ btw, 赞 你的图像
其实中介也是这么说的，虽然理论上大家觉得COV没有下去，估价不应该跌，但事实上估价确实有点变化，毕竟HDB的估价政府说了算的，没有固定不变的估价公式的。
那就是 政府不讲信用了？ 高估价买的房子 几天后 政府又反悔 调低估价？ 那民众要更高 COV 以达到和之前一样的卖价格，或者 卖的人更少….价格又上去？
估价本来就是根据市场来评估出来的，市场下滑的时候估价低是自然地事情。
房产涨涨跌跌是自然规律。
这不完全是市场规律，政府完全可以干预，通过 估价
估价完全靠市场价来的，人为控制不了。
估价是根据市场来的，政府不会出一个没人接受的估价
去控制市场。
你去看看新房价格，貌似同一区，便宜了1万块左右。不知道是不是HDB故意的。08年的项目4房简装28万，到10年底的balance sales, 就是34万了。现在4房也就这个价了，没怎么涨，好像还掉了。说明老许不敢弄得太离谱，没完全跟着老马走。不然PAP江山也别要了。;P
新HDB房子是政府的。
看看resale的HDB房子，还在步步高，只是增幅小了点。
我觉得升了
我一直在关注的一个woodlands HDB
10月估价377K
最近放的估价是383K
虽然差别不多
但看得出估价还是微升的
新房照顾本国人啊 所以 低些？
本来HDB就不是完全市场化的东西，为什么估价一定要按照市场来啊，政府干预估价不是很正常的一件事情嘛，不允许外国人买卖本身已经是很大的干预了。
HDB，现在任何地方都低估，不低估的话自由购买试试？
估价有升是因为之前的COV节节高，所以近一季的估价微升，但COV感觉下了点. 现阶段看来最多平稳，卖价应该是不容易那么快跌的。
看来 结论是 微升
估价肯定是涨，因为hdb估计是用的过去几个月成交价比价的原则，如果过去几个月是涨的，为什么估价会跌？
具体的公式，咱不知道，但是应该和近期的成交价和成交量有关。
听同事说，不同的估价师可以给不同的估价! 里面也会有很多猫腻！只要是在一定的范围内，政府不会理会的。下次买房子的时候一定要自己找估价师，要不然完全是卖家拿好处！:@