小区会所被开发商贱卖 数百业主要讨个说法 来源：新华社 作者：陈善君
业主入住大半年后，小区会所突然停业。一打听，业主们才知道这个售楼时宣称“打造最好的社区配套”、“国际级会所少数人的社交圈”的小区会所被卖给了一家健身公司。
近日，江北区凯德汇豪天下开发商的这一举动，引起数百名业主强烈不满。业主认为会所是小区的配套，一旦出售就无法保证原有的使用功能，对外营业更是对小区安全带来隐患
小区会所被贱卖
昨天，记者和业主李女士来到该小区，凯德汇豪天下小区坐落于宁波三江口附近，江北区政府旁边，是城区的黄金地段，每平米价格两万多元，属高档小区。
凯德汇豪天下二期西大门旁边，这是小区二期的会所。若大的会所两层楼高，设计漂亮，设施齐全。
然而如此漂亮的会所，已停业5个月了。李女士说，当初自己选购这里的房子也是看中其配套设施不错。小区二期2010年下半年交付后，这个会所由物业公司进行管理，向业主开放使用。正如宣传，会所里设有健身房、游泳池、网球场、咖啡厅、儿童游乐园等项目，给业主生活带来了不少享受。
好景不长，去年9月，当业主们像往常一样去会所时，发现会所停业了，开发商将会所卖给一家健身公司。且卖价比商品房还要低一半，每平米一万元。于是有业主与开发商联系，希望进行竞买，但开发商不愿将会所卖给业主。
业主：侵犯了我们的权益
小区会所被开发商卖掉，这一消息引起业主们的强烈不满。认为这侵犯了自己的权益，而且对小区安全也带来隐患。
业主张先生说，售楼时开发商给他们的宣传册上写着这一会所是社区配套，现在却将会所卖给私人公司，怎么来保障业主的权益？“会所成为别人私有财产，就无法保证其使用功能，那么之前开发商在销售时宣传的内容就成了一种欺骗！既然是属于小区的配套设施，就不能改变其使用性质。因此开发商将会所卖掉的做法，侵犯了业主的权益。”
此外，会所是建在小区里面的，若卖给公司对外营业，顾客进出都从小区大门，停车停到小区业主地下室。不但侵犯业主权益，而且对小区管理带来严重安全隐患。
开发商：我们有权处置会所
对业主反映的问题，记者找到位于外滩大厦的凯德置业公司，去了解情况。
公司相关人员说确有此事，公司前后与业主们进行了三次协商。并且在小区里张贴了公告。他们认为，自己有权卖会所。“这个会所的产权是在我们手里，因此我们可以处置这个会所，而不需要经过业主的同意。”
对业主提出的楼书对会所的宣传，公司人员表示，公司在销售房产时，确实将会所作为卖房宣传的一部分，因为会所是属于小区配套设施的一部分。在开盘时，会所并没有同时出售，一开始是由物业来管理的，直到大半年后转卖，没想到业主有意见了。
对业主反映的会所卖掉后就无法保证其使用功能，而且还给小区带来安全隐患。凯德置地人员表示，他们也是找了有品牌的健身公司来接盘，并且在合同中有约定，不能改变会所原有的使用功能。对于安全问题，公司表示会从加强管理上下功夫。
业主应该享有小区会所所有权
对小区会所的所有权问题，记者也咨询了律师。浙江甬泰律师事务所律师张帅军说，我国《物权法》第六章第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区会所属于经营性用房，因此业主应该享有所有权。
在出售楼盘宣传中，开发商将会所作为一项小区配套服务来吸引购房者，因此视为他对业主的一种承诺，开发商若违约，应承担责任。
此外，张帅军律师建议，可以到规划局去查该会所和小区的规划设计。查清楚规划以及那些属于所有业主的共有面积，然后再计算一下整个小区的共有面积和分摊面积有没有问题。当然，政府主管部门也应该对该起涉嫌侵犯业主权益的案件进行彻查。
下面是我自己的话：
在新加坡你们敢这么做吗？你们以住宅一半的价格把商铺卖掉了，是不是贱卖，里面有没有交易，我已经给新加坡总部电话，要他们调查，可是无任何消息。小区的安全被你们无耻的糟蹋了，是新加坡凯德开发商本来就是那么无耻，还是中国的环境改变了你们，让你们服了我们的水土。请你们恢复一个国际上市公司应该有的作为吧
任何企业想要长久立足必须讲诚信，把目光放远，照上述情况，如凯德再不给予明确公正答复实在难平民愤，恐怕名声也难保。相信这不是大家都愿意看到的
曾经幼稚的以为来自新加坡的上市公司凯德不会象国内某些房产公司黑心，利欲熏心，昧着良心，应该会造出好的房子，加上好的额配套设施，但是现在质量问题姑且不去论它，连跟我们业主息息相关的会所他们都敢偷偷卖掉，看来他们是黑上加黑，简直无耻到极致。
在钱面前 在高尚的情操都会磨平啊
无耻的行为还在继续。有一天我们会去新加坡找你们
作为业主,作为消费者来讲,我们感到很意外,很震惊,感到被欺骗了,因为当初买这个房子的时候,开发商给我们的描述和承诺是: 这个会所,包括游泳池,网球场等都是小区的配套设施,给广大业主使用的,所以在我们心中,这个小区是有自己的会所,游泳池,网球场,亲子活动中心等配套设施的一个安全,高档的小区,正是这些吸引着我们花高价买这里的房子和车库,另外我们也看中”凯德”这块牌子,相信它的信誉的,但现在感觉被耍了,当初吹得天花乱坠,就是为了骗大家买房,等我们高价买房后,又进行二次销售,置我们广大业主利益于不顾, 你今天可以卖了会所,明天也可以卖了游泳池和网球场,那我们这个小区还有什么安全性可言? 更别说什么”高档小区”了!会所每天都是不相干的人进进出出,又何谈”小区配套”???如果当初知道是这样的,谁又来买这个房子?还出这么高的价格???
中国有句古话:”言而无信,不知其可”. 希望凯德置业的高层赶紧关注这个问题,难道”凯德”这块牌子就这么不值钱?
我们希望凯德置业的高层关注这个问题,难道”凯德”这块牌子就这么不值钱???
凯德以往良好的口碑的树立不容易的，可不要因为宁波汇豪天下的事让宁波人抛弃凯德！应该妥善、积极地处理好这次危机，让受伤的宁波人重拾对凯德的信任。
一波未平一波又起。房子开始漏水，墙纸已经发霉。什么破房子啊。