各位，大家好，
有件事，诚心向大家请教。
＊＊＊＊租客恶意拖欠租金怎么办？＊＊＊＊
事情是这样的：
我有个朋友，由于年纪大，身体也不太好，有自己的一间店铺给，我帮他打理。
我跟店主人签长期合约，我每月付他租金，然后我可以分别出租。
中间赚些管理费，（很少的，10%大约，真的是帮朋友，事实上，到现在我还是亏的）。
店铺有几个门面，好不容易全都租出去了。
这是背景。
状况来了
其中的一家店，去年租给一个中国人y先生，要做服装生意。１１月１号开始。
此人在新加坡有公司,那种网上注册的小公司
有一个中国女孩子S小姐（已婚，有先生孩子），pr，全程主要参与，在帮他。
其实，不太想租给他们，主要是因为y先生的身份问题，心里没底。
不过，他们口头说，S小姐是y先生在新加坡的全权代理。
合约从１１月１日起，签约时，收了押金和第一个月的租金。
店开了，看上去蛮不错的，比我想象的要好，看来他们是认真做生意的。
但是，这个中国人y先生，后来回国了，我没有他国内的联络方式。
１２月１号，没有收到租金。
上旬，在我打电话问了以后，Ｓ小姐说的钱包掉了，同时身份证和银行卡一并不见，所以要补办，到12月中才可以完成，届时，可以给12月份的租金。
从这个以后，Ｓ小姐就开始了她拖欠租金的行为。
简单来说，就是使用各种理由拖欠。
比如，Ｙ先生的母亲从国内寄钱来了。需要几天才收到。
比如，她先生已经开支票到我的户口，（用后来由于名字开错，没有入账圆谎）
比如，他姐夫已经转帐到我的户口，由于是不同银行，所以要等几天（没有下文了）
春节前后，终于，分两次，收到了１２月的租金。
然后到现在，一分钱也没有收到。
理由是，女儿住院，
然后本人住院。（我没有查证）。
然后人家欠她钱没还。等等等等，反正就是拖延。
服装店，继续营业的，（他们有请员工）
我已经不相信Ｓ小姐了。
问她要Ｙ先生的电话，也不给我。
现在，索性不接我的电话了。３个号码都关机。
我想把店铺收回，他已经违约了。所以法律上瘾该没问题。
想问问版上的朋友，有没有什么好办法？
我有想过很多办法，都给自己否定了。
我能想到的最后的方法是，在门口，加一把锁，逼她不能营业，让她来找我。
但是，即使是这样，如果她跟我耗着，我有什么办法么？
希望大家，像关注格的事情，ＬＩＯＮ１的事情那样，帮我一下。
谢谢大家了。
管他们店啊，你怕什么？
合同里没讲不付房租就关店吗？
先发EMAIL给书面警告，某时不不付房租就关店。
解释不听。估计你关店了，他们就真的不交了。
生意应该不赚钱。越晚损失越大。
以前我有遇到过这种房客,从中国北京来的漂亮私人学校女学生。整天混狮城水库版,跟众网友上酒吧唱K,用的穿的化妆的,全部是国际的名牌,比如迪奥,香奈儿,LV,她就是没钱交房租。你要去给她讨,她就编故事跟你听：爸爸不在,出差了。打钱来了。为什么没收到？没那么快吧。还没有收到？我查一查。哦,是钱打回去了。我再叫家里人寄。。。等呀等,2个月过去了。我下驱逐令。她一把鼻涕一把泪地求我,嘴巴特甜。我心软了,问她自己身上就没有钱吗？她说：她交学费去了。我又问,你爸爸给你交学费的钱呢？她答花了。再等,没有收到,又去催。她说,房租钱到了,她放在钱包里面,不见了。我简直再也听不进去了,随她牵着鼻子走编谎话骗人。我通牒她：这个星期六晚上8点前,你如果再不交清房租,一,我把你的东西全部丢楼下去然后锁门。二,我去狮城论坛水库版曝光你,让别人看清楚你的真面目。
最后,她搬家了,房间给我腾出来了。帐结清以后,押金还她。
我一直不喜欢租房子给中国人,很难搞。不是不交租拖欠房租,就是不做卫生,很肮脏。有些又唧唧歪歪的意见牢骚很多。
这个租客,你只有把她的店门锁了,给她一个账号,不结清款项,不开门。她要闹,她没有资格,因为她不是店老板,她没有跟你签合约,她去报警都不受理。因为她拿不出证据她是这个店的老板。只有签合约的那个Y先生他才能报警。可是这样子他就现身了。
啥也不说,晚上等她关店走人以后,去拿把大锁把门锁了,旁边贴一纸条,要想开门营业,请交清店租先,以下是账号。收到店租,立马开门。否则,法庭上见。
不知道报警可以吗
我的建议，大家和为贵，租金打个7折，让他们走人。
小姑娘这点小伎俩，还能骗得了鼠老大
客观地分析一下。
首先应该是周转不灵。楼主自己也说了，对方确实有心做生意。有心做生意的，不会一直不还租金的。
其实当资金周转不灵时，还钱会有个先后顺序。这个时候要看那个债主的钱可以拖，那个不可以拖。
比如楼主比较好说话，就先拖你的。
楼主有两个选择，一个是狠的。直接锁门。一个是软的，和她讨价还价，先还一部分的钱再说。多少先拿点嘛。。。
不能心软，弄她。
楼主方法挺好！赞
先礼后兵的方法是告诉员工再不来结账明天锁门；也可以直接，嘿嘿
班长带病咋还这么能写呢？
我也被骗过，是亲戚。自己反省管理不到位，不管谁按和约办。
房客最后一天必须付钱，出游提前传。出门不回不付钱对不起啦。
也怪回家20天回来才付钱也没利息呀，为啥不月初付？所以看房时就讲好。
还好到目前没有欠费的。
人千万别心软，吃亏，那种感觉很不好。
谢谢各位，老鼠爱小米的租客，简直和我这极品一样，连借口都类似，真是她们英雄所为略同。这种借口，我联想都想不到。他们好像是同一个骗人培训班出来的。
我所以还没有锁门，是我担心，锁了门，她跟我拖着，也不出现，也不还钱，我真的把东西扔大街上么？
你想这么多没用的干啥，告诉她，锁门了，如5天内不还钱，没收货品冲租金，
合同作废，是她违约。
锁门，必竞我们是租房子要收入，不是我们不讲人情，而是他们会得寸进尺，你有没有看那个新加坡连续剧，四个门牌一个号，名字可能错了，呵，那里面有一个新加坡人房东，虽说电视剧里说夸张了一些，但房东最大，我们不是慈善机构，如果有爱心，可以自己去捐给孤儿院，孤儿院里的人知道后可能还领你的情想着你的好，这些找任何理由拖欠房租的人，和他们不用讲人情，你锁门他不交租，上面写明白，三天之内不交租，直接东西低房租！呵！
如果把店门锁了还是不理睬的话,就把店里的衣服拿来拍卖了,送的送人,卖的卖,抵房租。然后腾空铺面,马上租出去。你拖不起呀。这个年代,都是欺弱怕强,哪个好说话,就专门欺负他。厉害的,欺负不到,只得按部就班,老实着。
是呀,那小姑娘在新加坡混不下去了,回国了。老早就不在水库版混了。她知道,我真的敢曝光她。穿得光鲜夺目的,整天打扮得花枝招展的,却不交房租,还请一大帮人来家里开圣诞Party。那种金玉其外,败絮其中的留学生,太多了。所以,孩子还是要自己带在身边看着。
这样的结果,是损失更大,更不鸟你。下一次,又不知道是什么事情要让你伤脑筋了。人的天性,是得尺进丈的。连我自己都是得尺进丈,顺着杆杆爬,何况无赖。因为我不无赖。
就咳嗽。
还不是每天练的。
供楼主参考。
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尊敬的X小姐，
久未EMAIL，甚为挂念，不知近来可好！
瞧！今天天气风和日丽，秋高气爽，百花盛开，争奇斗艳。
白云随风飘荡，和煦的阳光映照着大地，
碧草如花，山容水意，浮光跃金，
静影沈壁，皓月千里，春秋景明，
心旷神怡，宠辱偕忘，此乐何极！
唉，悠悠我心悲，仰视浮云白，
人生自古谁无钱，留取钱财照汗青。
狮城萍水相逢，你有脸蛋，有身材，有家境，有礼貌，有文化，
这样的女孩子实在是不多见了。
我不得不承认，这是我上辈子修来的福分。
明人不说暗话，快还我今年的租金！！！！
拜六礼拜赶快筹钱。。。否则拜一铁将军把门，
从此你我，形同陌路。。。。。
纸短情长，再祈珍重
苦命的刘姐
以前报纸上有人租排屋，租金相当低廉，只交了一个月租金，然后赖了一年也不交租金也撵不走；还很有理的样子！
首先，报警先留个记录争取主动权。然后锁店封货找租客。胆敢上门闹，让警察带走她。要想去走货，补足房租和利息还有精神和时间补偿。她违约在先，不管是什么理由都不是你的问题，要多少看你自己的胃口。
本人曾经在月头刚付完房租，毫无征兆的情况下被屋主丢行李在走廊上，他们报警在先。说我没给房租，不但不退当月房租，还把押金吃了。他们是预谋的，跟警察说要是我付房租了，把收据拿出来看。警察即使知道我们有理也无能为力，人家可牛比了还质问警察，你是帮红登记的还是帮蓝登记的。哎…..
哦。话说我从小父母就不管我，从小到大，老爸没去过一次家长会。来新加坡，没有一个人送俺上飞机呢。
赞！
这一贴有点价值哦。
那个CASE 还是直接屋主， 此案中还是二房东， 不好弄。 弄不好自己弄进去了。
建议好好谈谈， 实在不行请出大房东才来狠的哦， 个人意见个人意见。
我为人正派， 说真话， 就算想到事情的另一方面吧，欢迎拍砖或骂我不是人什么都可以哦， 只祝愿中国人在这里一路平安。
哈哈
甲贴
你确定你是合法出租么? 合法出租怎么一点也不理直气壮啊? 怕啥啊?
第1步. 出律师信
第2步 . 再礼貌一些，如20楼的报警先留个记录争取主动权。
第3步 . 采取多数人的建议–锁门
知道lz心软，犹豫了很久，同情哦。
找你的仲介去了解详情，有一个第三者会比较好办事。
你的租约有印花吗？
不合理的拖延交租金是不可以接受的。
给予合理的时间補交或搬走是文明的方䅁。
锁大门要去警局备䅁以防反咬一口。
回豆妈，合法的，屋主就是让我打理，按他的说法，叫‘包租婆’
谢谢8330，S射，01 和各位的建议。
我打算
1）报警备案
2）通知S小姐，如果可以联系到她的话，如果联系不到，贴信在店门上。
3）再没反应，锁门
谢谢大家
跟我差不多，偶那时学校从没开过家长会倒是老师找上门一次。
大学一个人去报道，一个人来回走，结婚一个娘家人也没有，弄房子装修搬家出国，没人理咱。老妈说我独立性强，唉！
那时社会治安比现在好些，现在的环境太复杂了，所以人也……
有房子不住,你去租啥房子呀？这么聪明的一个人,你就不知道要房租收据么？以前我的租客牛,每个月打帐给我,走财路。在汇款的附言上还写着XXX房租。这个想赖也赖不了。不过,我自己都是主动打了收据给房客的。从来没有想过这样无耻地骗钱。钱不多,人品坏到了极点。
哎呀, 我从来没给过收据呐, 不过我是好房东
你不厚道
你说的牛人是俺？话说我就是去银行转账的。
如果是现金，我自己准备好收据，让房东拿钱的时候签名！
我和房客都是厚道银, 才彼此互相信任萨
哎…往事不堪回首。话说，当时还在看房子，敲定后我们想搬到靠近新房附近熟悉环境。提早一个月通知屋主并询问可否用押金抵消，被拒绝后也就算了。没几天悲具就发生了。女屋主是个中年中国妇女，声称自己没文化，写字是件痛苦的事，所以几个月来都没强求要收据。在相处的日子中没有任何矛盾，我们既不煮也不闹，一有时间就出去看房，万万想不到她们会这么狠。教训是：在钱方面绝不能心软。
中年中国妇女
几年以前,你在外面租过房子住？
自己准备好收据，让房东拿钱的时候签名！
收据可以自己打印，手写，也可以去文具店买
多少人一来新加坡就有自己的房子住？
除非是富豪二代或者官二代吧
当然也会有住亲戚家的情况。俺在新加坡可是没有亲戚
还好，不是天下乌鸦一般黑。当时我们马上联系了新屋主，跟他们说明情况，他们很是同情让他儿子搬到客厅把房间给我们住。他们是一对中国籍新公民，空出房间绝对不是以多收房租为目的的，纯粹的江湖救急。要不然真要流落街头了。钱财损失是小，主要是有阴影了，即使过去俩年多，当时的每个细节还历历在目。他们隔着铁门无情的嘴脸，散落一地的行李，忙碌而无眠的夜晚和后来他们在警局无耻的言行。
所以我一直在强调，造成新加坡高房价有个很重要的因素是：新加坡没有一部甚至一条保护租客的法律，如有争议受伤的总是租客。楼主的例子除外，所以建议Lz敢敢跟她来硬的。
各位网友大家好，上来更新一下最新进展。
从上次发帖子到现在，店都没人来营业，很奇怪。
我已经按各位的建议，换了锁。换锁时，在有证人的情况下，把店内物品全部拍照。
那时，了解到，有别人来找S小姐，是Y先生的朋友。赶紧联系。
身在中国的Y先生联系我了。
从种种渠道，他了解到，那S小姐就是骗子，那她带进带出的小女孩，根本不是她女儿，而是人家请她照看的孩子。
S小姐骗了不少人，从吃房客的订金，到吃客户的货，受害最深的，应该是Y先生。20万人民币。
现在，S小姐由于预期逗留，坐牢了。（原来不是PR，难怪拖着不给我看IC）
哎，人长得卖相嘎好，做这种事情。
Y先生暂时来不了新加坡，我们协议解除合约。QQ为证。另有协议书。
货物，店铺里的商用家具，全部归我处理。我继续出租店。Y先生另补偿部分租金。
此事告一段落。
谢谢大家关注。
另外，
有人要收衣服吗？每件2元大甩卖。大概200多件。
有人要店铺家具么？
有人要租店面么？请去创业板看详情。
这个房东的人品太烂！
我自己租房子和出租房子都没有用过收据，人还是要讲信用的么。