怎么样从容积率的尺价推断出合理的卖价呢,也就是psf ppr
看到一个有可能en bloc的房子,它附近有个去年成功en bloc的房子,如果收购价在400 psf ppr左右,如果容积率是3.0, 如何从这个价格推断出房子的尺价估计该多少,应该不是简单的400*3=1200psf吧如果我没理解错，psf ppr已经考虑了plot ratio，所以可以直接在买地的psf ppr上，加上成本和利润即可。
比方说$400psf ppr的土地，新楼盘的平均尺价是$400psf+$300psf (成本)+$200psf (利润) = $900psf二楼正解，这个psf ppr就是已经根据容积率换算成的楼面地价。在香港和中国，卖的是建筑面积。所以，很容易算。容积率成以土地面积就是未来可以销售的面积。
新加坡的可以销售面积是使用面积，小于建筑面积。我也是很糊涂。哪位清楚的给讲讲？ppr是楼面价,按照你的算法,楼面价卖900,但是新加坡卖的是使用面积,所以如何转换成使用面积的价格呢,
我其实是想知道如何从附近的成功en bloc的楼盘,推断出合理的二手房的尺价该是多少.
比如按照你的算法,楼面价900psf,不知道新加坡该如何从楼面价推出新房的价格,假设按照使用面积7折,新房的价格得要1285psf了,是这么算的吗没看懂的飘过。。。。楼面价怎么来的？如果一个en-bloc 的，怎么才能算出最后的价格呢？楼主，您的问题已经超出我的知识水平了。什么是楼面价啊？？请高人指点指点
但按我的方法推算新楼盘发售价，还是很准的。除了那些闲置n 年的土地比较难猜外。我的意思是,比如这块地有1万平方尺,容积率3.0,那就是可以建造3万平方尺,
psf ppr是包括容积率在里面的,如果psf ppr 400块,是指这3万平方尺的尺价,
但是最后房子卖出,比如这3万平方尺,不可能全部都算使用面积,因为有走廊,公共面积,花园,等等,
从400块如何推算出最后新盘的价格呢看来你是行家啊,你的意思是那些公共面积比如走廊啊花园啊,没有算在可建面积里面?还是把这些面积算在400块的建筑成本里了?很奇怪,这个帖子里面有些很有见地的回答都删除了,是系统出错吗,还是讲了敏感话题,这个论坛本来就是资源共享互相帮助的论坛,为什么要把有用的知识删除呢
我很想知道en bloc的包含容积率的尺价(psf ppr)和将来的新房卖价的尺价到底什么关系.继续探讨,希望各位分享一下见解.1）新加坡是按GFA （Gross Floor Area) 计算。这个GFA相当于国内的建筑面积，不是使用面积。
2）容积率（plot ratio) = total GFA / site area (占地面积）
3）占地面积不是房子（building） 占地面积，而是围墙（boundary line）围起来的面积。包括绿地、住居、其他非居住附属建筑等面积。解释得很详细,
开发商卖的是使用面积,但开发商当时在en bloc或者投标买的新地都是site are,新闻都是报道的转换成容积率的尺价,也就是psf ppr,我的疑问是,开发商卖的使用面积的尺价和当时买进的psf ppr怎么换算,使用面积在新加坡相当于建筑面积也就是GFA的几折呢欢迎继续探讨
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