两套公寓都在非中央区，靠近地铁站，设施相似，楼层差不多，99年地契。
A.面积为750平方尺，两卧两卫，尺价1000新币，新房，总价75W，2013年拿钥匙，租金预估为2800新币
B.面积为1000平方尺，两卧两卫，尺价850新币，楼龄12年，总价85W，租金为2900新币，租客签约一年
如果你是投资者，会选择哪一套？如果B可以议价，你觉得尺价降到多少较为满意？
如果B的尺价降到700，你们会考虑吗？
B跟A比不足在于, 1. 地契只剩87年, 2. 租金跟A持平, 3. 面积虽大, 同是两卧房, 4. 总价贵
选b, 马上有确定的租金的收入，面积大较容易租出去。
a 以后要面对很多同样类型房子的竞争，租金不确定。
不知道。
2013年的房子，现在就知道租金？
这样我会考虑B。二手 公寓的周围设施已完善了，如果屋里保养好的化，拎包就可以入住了，多省心。
A. 如说你是从开发商手里买，还有很多额外的好处.
以后也容易脱手.
前提是你的持有力够.
开发商的确会有额外的好处，所以算下来A的卖价可能低于70W。
综合比较了A和B，当前的判断是即使B降到700-750新币一尺，还是不划算。
楼龄12年的二手公寓，现在如果不调低价格，将来也许会降得更多。
地点？非中央区范围还是蛮大的
都不选，有更合适你的，你发站内信息给你。
850降到700没可能。房龄差12年，尺价相差15%左右比较合理。差30%那就离谱了。毕竟没人真的会住满99年，新加坡那么小的地方，房子不用到99年，早就推倒重建了。12年的差距真那么大吗？
而且以后的趋势房子越建越小，大房型可能反而会吃香，毕竟同样是2房室，租金房价差不多，还是有人要挑大的，住着也舒服。
B比较旧啊
如果房龄差12年，尺价差15%比较合理，那绝大多数人就不会选A了。
根据投入和收益来算，尺价即使降到770，我也不会买B。楼上有位朋友总结了B的四个缺点，我觉得已经说得挺清楚了。
那你会发现新房是被高估了，同区域同类型现存的相差10年左右的盘你可以去比较，尺价不会差超过20%。
如果有30%的差距，那这个差距必然会回归到小于20%。
你好，可以知道你看的是那里的房子吗，我也想买房子，可是不太了解
如果你考虑投入的钱要立刻为你做工，就选B
如果接受长期投资，不考虑1年内的0回报，还是选A，
1 总价低很重要，
2 99年地契的，新房优势很明显，不管是出租还是转售
3 考虑到转售的灵活度，既然要到第四年的税费才比较合理，收楼时已经过了1年也比较好，5年内卖都是很新的房子，如果现在12年了，4年后就是16年，16年的房子要卖，除非买家比较看enbloc机会，或者因为总价很低租金回报很高，以中央区以外的地点，这个卖点基本没有。自己留也作同等考虑。
所谓目前新房价钱虚高？我觉得是看跌房价的人认为的，看你怎么看了，要说新房虚高，你觉得真正跌30%的时候，99年地契楼龄14年enbloc几率不高的房子到时候境况会如何？
补充一句，楼主，我劝你，市区外围的，除非离地铁站300米以内，不然都不要作为“靠近地铁”考虑，因为这样的房子99年地契的优势有限
300米以内 什么概念啊？
一个红绿灯的距离？
离开地铁太近很吵艾，我喜欢就是大概1个到2个红绿灯之间的距离
既然是纯投资，就不能考虑咱们自己喜欢。。。。介意的可以找比较安静的朝向，如果是小户型出租，租客和未来的买家的热情，1，2个红绿灯也会差不少的。折腾房子6年多了，新加坡这小地方就是这样，真正比较稀罕的就是地铁站范围200米内，最好有购物中心的，如果400米500米，而且是几百户的大盘，99年的，一抓一大把，而且往往在规划上，附近都有好几个盘，加上市区外围，真的是“大众私宅”太大众了。
买“大众”盘的缺点：很难卖出，因为1 同一地点买家选择太多，卖的慢， 2 走路要十来分钟，坐巴士2，3个站以上，表示下地铁了还要一段时间到家，出租速度也折扣 3 卖价自然也容易被砍，出租的话，相比地铁200米内的单位，如果大小新旧程度差不多的话，1房单位价格可以差200–500块。 4 09年那样房市低迷的时候，只有大家很“稀罕”的房子才能卖得动租的动，价格跌幅也小一些。 5 99年地契的房子，十几年楼龄，就只剩看地点了，500米地铁的旧房子都快和高端的组屋看齐了，你去网上看看四美地铁500米的几个老盘做参考吧。
今天有空就多写了点
恩，学习了
投资买房
不是如何花少钱，买一套适合住的房子.
而是要买一套将来可以卖得出大价钱，有噱头的房子.
如果纯投资，哪套都不买，再耐心看3–6个月，说不定会又惊喜，涨的可能性5%，跌的可能性70%,持平25%。
个人观点，仅共参考