ZT房市崩溃 西班牙繁华梦碎
（2012-03-05）
（马德里美联电）塔式宅楼，旁边还有游泳池和游乐场，空旷的街道、野草丛生的荒地和为盖楼挖掘的大坑……
马德里郊外一片被称为“曼哈顿”的开发区，因为经济不景，已经停工两年了，满眼凄凉。
这个地区塞塞尼亚（Sesena）距离马德里只有45分钟的车程，原本要建成一个有1万3000套公寓、可容纳3万人口的卫星镇。可是目前只建了5100套，而且大多数没人住。当年为投资而买下这些房子的西班牙人，现在都急着把房子脱手，减少亏损。
西班牙的经济危机和房地产崩溃，使这片本应生机勃勃的城郊天堂变成了鬼城。这样的场景目前在西班牙很平常。它们是西班牙目前处境的最好说明，提醒着人们，西班牙的繁华梦破灭了。
2008年到2011年期间，各地被银行止赎的案件数目如火箭般蹿升，法庭已批准的就有53万例。
不久前上台的西班牙政府二月下令银行，拨出数十亿欧元来应付估计总值达1750亿欧元的有毒房地产。
专家认为，这个新政策肯定会促使银行大甩卖，造成房地产继续往下跌，甚至会比2008年欧洲经济危机发生以来已跌了22%的幅度更大。
对于塞塞尼亚这类鬼城里的房子，有银行正以原价折50%的“跳楼价”求售，叫那些投入毕生积蓄和申请大笔贷款买房来投资的人情何以堪。可是，即使是楼价再低，也没能卖出去。因为西班牙失业率高达23%，有能力买房的人越来越少了。
33岁的卡瓦尼罗相信，从上世纪九十年代中期开始腾涨的房市会继续稳涨不跌，于是，他在2008年以18万5000欧元（约30万新元），在塞塞尼亚买下了有三个睡房、面向游泳池的公寓。这套房子两年前的月租是750欧元。但是现在失业的他，只希望这套带有新家具和电器的房子能以500欧元出租。
他67岁的退休父亲比他更早行动，用较低的价格先在那里买了公寓。现在，他以11万欧元求售。他认为损失数万元，总好过把养老金赔光。
可是，在银行售卖塞塞尼亚的止赎公寓名单上，较小型公寓的卖价最低的只有6万5000欧元一套。
据西班牙发展部估计，目前全国待售的新房有68万7000套，但其他组织研究得出的数字是160万套。
至于有多少二手房求售，官方没有数字，但估计数以百万计。
纳瓦拉国立大学经济系主任阿尔塞说：“银行对房子的估价都不是真的，银行之间互不信任，彼此也不肯互相借贷。这一来，西班牙民众就借不到钱了。”
西班牙最受欢迎的不动产网站Idealista.com的研究员恩西纳尔说，房地产经济的急速扩张和迅速衰落，正在改变人们对房地产的认识。
他说，老一辈总是告诉年轻人，要买房不要租房，房子是永远不会变坏的投资，可是房价只涨不跌的“神话”已经被打破了。
新加坡老鼠打个洞，能赶上西班牙的三房…
新加坡还在梦中~
你说你买了不该买的房
你的心中满是伤痕
你说你犯了不该犯的错
心中满是悔恨
你说你尝尽了生活的苦
找不到可以相信的人
你说你感到万分沮丧
甚至开始怀疑人生
早知道伤心总是难免的
你又何苦一往情深
因为房子总是难舍难分
何必在意那一点点温存
要知道伤心总是难免的
在每一个梦醒时分
有些事情你现在不必问
有些人你永远不必等
高福利，低竞争力，带来高失业率。根据市场规律，高失业率，会降低劳动力成本，将更利于投资和经济复苏，但政府的各种保护措施，导致了市场协调的失灵，于是经济衰退。
新加坡低税率，低福利，高竞争力的现状，支撑了经济。目前政策在微调，但若真的大调整，变成高福利的国家，将被周边各国夺取发展机会。
在这个全球化的今天，提高福利要尽量避免对竞争力的削弱，需要政策的灵活性和准确性
这里不会跟西国一样吧？
这种事永永远远不会发生在新加坡。
看看西班牙周边的国家，有美丽的法国，富裕的摩纳哥，大英帝国，葡萄牙等老牌发达国家。富银为何要往西班牙投资？
再回头看看新加坡周围，方圆几千公里，有什么可以投资的好地方？！新加坡的私人房地产是外国人炒起来的，组屋市场也跟着风生水起。不信，ＺＦ试试发布像天朝那种拔刀自宫的不准外国人买房的政令，小新的房子还会这么贵吗？
我以前说过，这个地方－东南亚－需要这么一个讲英语，讲法制，崇尚西方，富裕，安全的地方，夸张一点地说，即世外桃源。所以，世外桃源的房子是一定要贵的。这跟什么国际经济没多少关系。
只要在地球上，就没有世外桃源。
所谓的世外桃源就是挣一千块钱的工资也能够拥有自己的房子。
就算是1997,新加坡也没有受到重创,政府英明,人民勤劳,斗牛士差远了。。呵呵。。
风水变了。。。
俺买的组屋俺怕谁
总喜欢那1997说事的人。。。中国会回到1997么？
当年伊拉克为何侵占科威特？科的地下油田是个大洼地，附近的石油都往它那流，所以科的石油开采不完。
同理，小新就是贮钱的罐子，这个地方（包括整个华人圈）的人都急着把钱往罐子里放，房价不涨能行吗？
再看看那个西班牙，我去过马德里一次，干燥得要命，人多又懒（整天在广场宿营扛意市委），饭馆晚上8点才开晚市，除了贡献足球和橄榄油，没看出哪好。
真的么 那不是要拼命投资房地产了 稳赚？
哪里有稳赚的事呢？中国不是有人闹跳楼了吗？也就是去年头每个人都还在那儿说天朝的房价是只升不降的。
从ura拿的数据，二月份二手房的交易量低的不行，可能有不少没能力的经纪没钱收。
呵呵 不知道啊
真的乱起来的话西班牙可比新加坡的土地有价值多了。最起码人家能吃喝自己供应。
若是世外桃源的话，至少吃的喝的要能自给自足吧？新加坡应该不能吧。如果出现了粮食纷争，新加坡人能吃掉自己的房子吗？
说到底这个世界还不够乱，新加坡这艘小船才能够快速掉头跟上或者领先潮流。
至少我满钦佩的，就是新加坡ZF的效能，确实算是高效廉洁的，体制不同啊。前几天听说要增加第二次购屋者的购屋机会，而且今年有30%的组屋在成熟地带，把我开心一把，本来以为要年底才开始的。
我也不喜欢老拿97说事，都老皇历了，不可否认也许历史会重演，即使再来一次，只要ZF保持目前的清醒，我相信问题根源和受创严重都不会是新加坡。现在的房价是高，但是在具体环境下，相信风险远不及 97
是啊。感觉比香港政府的效率高多了，一个孕妇来港生子问题，就拖了那么久，导致民怨爆发，才出头处理。