没买过房，所以想问一下大家的看法
resale HDB 的价格是 valuation + COV. valuation 是政府估的，卖主顶多决定COV. 这几年resale 价格节节攀升，民怨沸腾。 如果政府要降价，把valuation 降下来不就行了么？
还是我想的太简单？
公寓的话 价格主要是拿地贵。developer 也要赚钱，所以必须在地价上多个 多少percent。 可是大家bid 来bid 去 价格就贵了，政府乐得哈哈。
怎么感觉政府要降价，其实喊贼捉贼啊。。。。
请同学们指教。。。
Valution还挺客观的。
好些卖家，因为觉得HDB给的Valution太低，然后COV就要的高些，毕竟他们也要钱换大房子，而且不管怎样的COV，只要房子不特别差，都可以卖出去的。
只要买卖双方能够决定总价，那就是市场价格。市场价格是由供需和期望决定的。硬把二手房价格拉下来，后果就是需求增加、供给减少，屋主都宁可收租去，买家买不到房=>有房子卖就要抢=>多人抢一个房子就要竞价=>价格就会涨起来。
政府能做的就是多造房子，降低新房价格，吸引买家去买，减少市场对二手房的需求，慢慢房价就能降下来。
政府刻意把 valuation 降下来，现有屋主还不民怨沸腾？
现在新房的价格也很贵了
二手房的价格不太可能降
毕竟resale和BTO要有点差别
事实上很多中介在讲组屋的valuation最近确实有被人为得压低，虽然近期周边成交价没见下跌还在上涨，但新的valuation却反而比前几个月同类的房子低了。由此可见政府对组屋的valuation还是有人为控制的，不是完全跟随市场成交价来的。
现价50万的房子，假设valuation降成1万，买那套房子就需要49万的cov，而不是3-5万了。
不符合市场规律的事情总是执行不了的。
如果注意观察的话, 老许上台以后 新房的价格已经不涨了. 有人质疑为什么不长了 官方解释我忘记是某些成本低了 还是算法变了. 其实我看是政府不敢涨了. 去年5月大选杀伤力很大. 所以老许全面改变老马时候的政策. 不敢说HDB价格会掉. 但不会大涨了.
valuation 一直在长。你说的是那里的？
白纸黑字的数据都显示在涨
坛子里很多人金融高管朋友内部消息，中介内部消息，以及民间内部消息都在说跌
自己判断吧
房价涨幅小于通胀,所以房价跌?
说得太好了，市场价格是由供需决定的，而不是成本价，或者单方面的决定的。。
那有房贷的是不是赚到了呢？利息小过通胀
很多朋友说的对，估价确实在上。
大家只要有仔细读估价报告，知道估价是怎么做出来的，就会对这个现象有答案。
只要cov为正数，估价就不会跌。
好专业哦！
估计跌的可能性很小很小，因为每次的估计是根据最近几个月所在区的成交价（估计+COV)得出来的。
所以估计跌几乎是不可能的
只能说,要跌的话,需要时间很长. 短期两三个月,是看不出来的.
原来如此
回楼主,
看得出来,楼主是一个很爱动脑筋和爱问为什么的人。鼓励。
1,政府降估价,屋主涨COV溢价,总价还是不会低的。
2,没房子的需要买房的因为COV高而民怨,卖房的拥有房子的屋主也会因为自己的房屋估价低了造成资产缩水,也是会民怨的。政府,那是左右为难。
都不懂，进来学习:)