我和我女朋友都是PR，月薪都是2000一个月，都是毕业没多久，因为现在租房子一个月要差不多1000，所以我们准备筹钱结婚买房，因为家庭条件都不算好，所以目前我们东凑西借的也就筹到10万新币，加上CPF1万，一共11万左右。我们打算买4方式的 ，然后自己住主人房，另外两间出租，用来还贷。
请问大家一下按照这个情况，我们的预算够不够，我们可不可以买走路到MRT10分钟以内的房子？（西北部地铁站）
如果买3方式和4方式，还贷压力有多大差别？
有经验的大大们请帮我回答一下，感激不尽。
先去看看你们能贷多少
再来算买多少预算的房子
别忘了3%的印花税，律师费还有中介费等
你们贷款大概可以贷到30-35万吧。
感觉买3房的比较保险，算上COV，好像4房的首付不够给的。20%首付，还要COV，律师费，印花税，七七八八的，也许还要装修啥的。
买个低于35万的房子差不多了。
刚买的房子，不能出租
你国内的房子要除名。
可以买兀兰/海军部附近的房子，近地铁的四房式大概40万-45万，楼主有现金10万，再加上贷款，应该没有问题的。
贷款不是问题，俩人一个月工资4000，DBS贷个60万不成问题。关键是首付。不考虑装修，去掉2万块的各种杂费。还剩9万。可以买40万+1万COV或者35万+2万COV或者30万+3万COV的房子。
楼主的打算是单间出租。。不是整套出租。。为啥不能出租？
找找4S的房子吧，11万的首付买近地铁站4S的房子如果不建议装修和楼层的话估计也够。
我倒是建议5房的，现在行情就是5房要比4房的首付低，COV可以低1万以上，印花税和20%的首付5房跟4房差不到1万，且5房的代理费一般容易砍。以你住5年计算，贷款利息差也就3千左右。算起来，5房要比4房的还要便宜。
40万房子贷款没有压力，多贷几年。
贷款银行说两个人的话45万是完全没问题的，最多的话估计50万能贷到 ，现在我的主要问题是手上的现金比较少
嗯 ~我也是那么想的~有没有什么好的地段可以推荐啊~
攒，借，赚。 还有什么办法？
请问有没有什么什么地段可以推荐的？
那请问11万的首付在哪个地段买会比较方便呢~如果可以~我当然也是想买越大越好~就是担心首付不够的问题~
如果是4S的话，义顺会比较多一点，而且很多也靠近地铁站。
5房可能首付比4NG和4A的低。应该不会比4S低吧。
楼主最好还是问问铜牌大哥吧，他应该能给你不少意见
昨天己经回答楼主了。楼主是要兼听则明。
我在DBS的网站上给你算了一下：
Maximum Housing Loan Amount: Your Maximum Home Loan Amount based on the values entered is: $516,274.31
贷款不是问题，月供如果你租两间出去更加不是问题，关键是首付。
你现在有11w现金，假设cov是3w，那么你用来付首付的钱就只剩下9w了，按20%折算回去，就是能买45w的房子。
但是，这还没有算杂七杂八的费用，例如税，中介费，家具家电装修等等。所以实际上能买的房子应该在40w以下。
哈哈~是啊是啊~最近刚刚开始有这打算~各种纠结啊~
铜牌大哥~请问按照这个情况你会推荐我买那个地段，几房的房子？谢谢~
出租2个房间是可以的。
还是买个地段好点的3房吧，出租一间也没有太多损失，因为装修家具家电都要花钱的
杂费怎么要２万这么多呢？
PR买房的话，还得考虑地段吧，因为有quota啊。。。PR能买的房，COV肯定是很恐怖的。。。
你现在有11w现金，假设cov是3w，那么你用来付首付的钱就只剩下9w了
墨镜嫂算错啦。
印花税，中介费等等。
多谢提醒，弱智了。11-3=8。
那首付是8w的话，房屋总估价就是40w了。
诶呀~好纠结~我现在又在纠结买3房算了~请问如果是bukit batok地区的话是找你比较好还是铜牌嫂呢~
还有这样的说法….
谢谢 ~我就是不清楚应该怎么分配~因为如果超出预算~那就会很麻烦了~我们是真的没有多余的预算了~本来是准备12万~结果一个朋友那的1万要9月才能给我~我这边也是能筹的基本都筹了~
铜牌嫂？铜牌哥和墨镜嫂的合体？
三房是指两房一厅对吧。
根据个人看房子的经验，三房不是很理想，往往都是处在走廊中间，角头基本都是大的房子。而且三房的话，将来你出租也只能租一个房间了。
如果不是那么急得话，可以稍微等一下，等钱够买四房或者五房了再出手。但是这里面就有一个风险，万一房价再次飙涨，那就麻烦了。
我头彻底晕了….
勿兰，海军部靠近地铁的，中国的PR应该是没有配额的，
现在这边的房子也不便宜了，四房的，就政府估价40万来讲，楼主十万现金加一万的CPF，有点吃力。
20%的首发8万，现金要个2.5-4万吧！取中间的就3万应该要吧！律师费+中介费+印花税应该在1.2万左右，再加上你帮进去时的小修和买电器和家具算0.5万吧！
所以前期大概要花这么多：8+3+1.2+0.5=12.7万。
当然其中可能估价没有到四十万，现金没有到三万，不要用到那0.5万的，那就差不多够啦！
谢谢~听你们那么一说~我怎么觉得希望渺茫呢~我又想在choa chu kang买了 ~哈哈~
看看本版“买房攻略”，教你要怎么做；
找中介告诉他们你的预算，让他们帮你推荐合适的地点
你说得比较详细，兀兰的确涨起来了。有些四房的报价已经突破46W。
如果不介意楼龄，靠近地铁站还有估价不到40万，高层，COV30K-40K的房子，总价大概在400K-420K。PR限额这方面我不懂，楼主可以考虑让中介为你搜一下。
我同学当时去买房，看的的房子就是PR可以买的，那一片区QUOTA满了，是PR卖房子出来，那气氛，open house，现场竞投。。。所以楼主别跟他们扎堆，选好地方吧。。。
我一直有一个不明白的问题，比如有的屋主 COV要很少只要1万，是不是看房当时立马付1000定金就可以了？然后房东就不能加价了？
quota这个玩意在新加坡普遍吗？我在guru上看的好多房子都是all races eligible，很少看见说有限制的。
race quota 和 PR quota 不一样的，房子什么race可以买，中国PR能不能买，可以去HDB的网站查的。
恩，1000块给了之后不能涨价了。。。1000块给了之后，只有买主可以反悔说房子不要了，但1000块也没了，卖主不行的，非卖不可了。卖主要是不卖了大概就要走法律程序了吧。
你有10万现金还少啊，我汗。
我觉得是你们CPF的钱太少。
首付只需要5%的现金+COV+各种杂费 如果CPF够钱的话
只要出租就不用考虑还贷的问题，4000一个月足够足够了。而且银行贷款上限能到40万左右。
需要注意中介费，律师费，印花税，马桶翻新，还有留下应急的钱之类七七八八的东西大概1.5万~2万。所以楼主买屋本身的预算是11-2=9万。现在COV大概3万左右，所以6万/20%=30万。也就是说楼主11万的预算大概能买到33~35万的房子，也就是三房式。
建议再多准备2万块钱，这样就能买43万左右的4房了。
如果有打算出租的话，强烈建议买四房。11W的现金是有点紧张。把装修和买家具的费用延后，刷卡分期也行。把钱用在刀刃上，挨过几个月就可缓过去。交易程序也需要时间，也能做最后冲刺。
在自住+出租的情况下，三房与四房的回报率差很多。
不要考虑3房
感觉大家会帖都不很好地考虑一下， 算出来的都不准确，容易误导楼主
买房子有很多费用都没有列出来
1。 印花税35万（总价）的房子需要5200块
2。 律师费（2000+），当然应行贷款有些可以帮你cover
3。 中介费， 3500+7%GST
4。 其他的小费用（估价， 门牌税什么的估计准备1000吧）。
以上的加起来， 差不多1万块。
你有11万(假如买35万的房子）首付7万，以上的杂项1万， 还有3万。 做最简单的装修 （刷墙， 换一下洗手间的东西）， 买点儿家具什么的也要1万。 （因为你剩下的cov已经只有2万了， 不觉得能买到好的装修的房子， 估计屋主也不会留什么家具， 当然看运气）。
这样的预算，4房的话， 义顺什么的， 稍微偏一点儿的地方还可以吧。 woodlands有些地方应该也差不多。 yio chu kang…别考虑了。 最主要的是谈cov, 没法要求很好的条件了（装修，楼层， 很靠近地铁什么的）。 但是也不排除运气好的情况。
所以，如果楼主能找朋友帮一点儿， 选择范围会大一些。 当然，日子稍微紧一些， 早点儿还上是主要的。 以后的生活， 应该比买房子之前要好点儿。
谢谢大家帮忙，我昨天已经去签了OTP了，买了蔡厝港的一间5房室，120平米，44万估价，1.8万COV，15分钟走到MRT，BUS的话三站，室内一般装修，饭厅改成了卧房，所以一共有4个卧室，主人房靠马路，5层角落，1999年的房子，室内采光一般，主人房西晒。但是窗外有大树部分遮挡，房主据说是急要钱，我们中介说大门是原漆，没有阿隆哥的杰作，屋主再婚，屋主为女方马来人新加坡国籍，一个owner而已，在这个房子居住4年，因为要加老公的名字到Owner，所以卖了再买，是那种他们买卖同一天交锁匙的，粉刷很新，所以暂时看不出是不是有漏水。屋主在这个房子居住4年，这房子到我是第三手。大家帮我看看这个房子如何？其余有没有什么需要注意的？请大家帮忙，谢谢了。
是因为低层所以价格那么便宜吗？感觉还可以啊。 LZ 都签了OTP了，定下来就心安吧。准备怎么样装修才是关键
其实不清楚诶，我看下HDB这个月的交易情况，蔡厝港附近差不多这个价格，我选这个主要就是已经有4个卧室，而且COV底 ，其实离MRT并不近~不过我们的首付刚好够。不过毕竟是第一次买房，不懂有没有什么没有考虑周全。
恩，4个卧室确实不错，可以租出去三个，是不少的收入啊
估计你们现在的钱不太够用，早点儿准备吧。
首付20%+1。8万= 9。6万
印花税45。8万*3%-5400 = 8340
中介费（这个看中介）：45。8万* 1。07=4900
律师费：银行贷款估计不用自己出很多。
好像还有一个政府的什么税， 忘记了， 这些加起来， 差不多就11万了。
买家具什么的， 就走信用卡分期吧，如果有的话。 装修就算了， 自己勤奋点儿，好好打扫打扫。
恭喜楼主， 租两个房间出去， 生活就好多了
弱弱讲一声，中介费的GST7%可以和中介谈，就说手头紧，中介一般会减掉。
COV是什么东西啊？刚来新加坡，不懂~
Cash on value 俗称 溢价
怎么和中介说？？ 中介费可以减GST的啊，多谢指教
这是什么钱啊？
不算在总房款里面么？
政府会给房子估价，如果成交价超过房子的估价，超出的那部分就是cov。这个要给现金，也不能得到银行的贷款、
怎么和中介说?照实说呗，买房超出预算没钱鸟，问他能不能帮忙免收gs,很多朋友买房中介都没收云云……