我3月初看房，看了几天就定了。其实那也不是我特别喜欢的房子，但因为怕等不到角头的，所以也就决定了这间。
正好卖方中介说他们也看中了别处的一间公寓，这间就想快快脱手，这样才肯降一点价格。
后来，屋主又提出再降5000块，但是要给他们免费多住2个月，说新家要装修，我也就同意了。
签OTP的时候，我没有经验，我的中介居然也没有经验！对方中介在OTP上写的是before or on 31May。她一再保证肯定会在月底之前搬的。
结果，我的律师看到这份OTP时就有点不高兴，说这个日期很模糊。只能帮我去和对方律师交涉在5月24号拿钥匙。
事实证明我的律师的担心是正确的，现在对方律师不答应在24号成交了，说一定要31号。
这么一来，我的处境就很糟糕，因为我现在租房的房东是每月从1号算起就算一整个月的房租！那么我不得不继续付8月的房租2K。
可是其实过户是5月完成的，我给前屋主免费住的2个月已经是在double pay了……房租+房贷快要5000了……
我这边很积极，印花税，5%的现金都已经付了，在签完OTP的一周之内。
然后现在，卖方中介又说出了状况，据说他们看中的别处公寓因为风水师说风水不好，他们又不要了，据说还损失了1万多的定金。。。
所以，现在卖方又要求再多延期一两个月。我当然不愿意了，就因为想早点住上自己的房子，没想到居然要等上大半年。
我问律师怎么办？律师说这要看我的中介怎么跟对方交涉。
可我的中介倒好，买房时还价让我自己去还，现在又跑到国外旅游去了，晕死！！！
卖方中介说现在出了点状况，要跟我谈。
我不知道该怎么谈？…
我3月初看房，看了几天就定了。其实那也不是我特别喜欢的房子，但因为怕等不到角头的，所以也就决定了这间。
正好卖方中介说他们也看中了别处的一间公寓，这间就想快快脱手，这样才肯降一点价格。
后来，屋主又提出再降5000块，但是要给他们免费多住2个月，说新家要装修，我也就同意了。
签OTP的时候，我没有经验，我的中介居然也没有经验！对方中介在OTP上写的是before or on 31May。她一再保证肯定会在月底之前搬的。
结果，我的律师看到这份OTP时就有点不高兴，说这个日期很模糊。只能帮我去和对方律师交涉在5月24号拿钥匙。
你的中介知道你是8月1日前一定要搬家么？如果他清楚知道您8月1日前一定要搬家，那他真的是该打屁股。如果你没有告诉过他，那他也很无辜。
白纸黑字到5月31日完成交易，对方当然不会同意缩短。特别是，如果已经通知了银行。
otp时间已经写好，这时候你让你的律师去交涉，24日要完成交易，你的律师一定不高兴，因为做不到的。如果你让律师5月31日完成交易，他就不会不高兴。
事实证明我的律师的担心是正确的，现在对方律师不答应在24号成交了，说一定要31号。
肯定的。对方律师要保护客户的利益。
这么一来，我的处境就很糟糕，因为我现在租房的房东是每月从1号算起就算一整个月的房租！那么我不得不继续付8月的房租2K。
真的冤枉。
可是其实过户是5月完成的，我给前屋主免费住的2个月已经是在double pay了……房租+房贷快要5000了……
另一方面想，人家当初给你降5000，就是要多住2个月的。所以，已经给你补偿了。
我这边很积极，印花税，5%的现金都已经付了，在签完OTP的一周之内。
然后现在，卖方中介又说出了状况，据说他们看中的别处公寓因为风水师说风水不好，他们又不要了，据说还损失了1万多的定金。。。
所以，现在卖方又要求再多延期一两个月。我当然不愿意了，就因为想早点住上自己的房子，没想到居然要等上大半年。
我问律师怎么办？律师说这要看我的中介怎么跟对方交涉。
可我的中介倒好，买房时还价让我自己去还，现在又跑到国外旅游去了，晕死！！！
卖方中介说现在出了点状况，要跟我谈。
我不知道该怎么谈？…
猜想你们应该另有协议，关于免费多住的2个月的，看来对方要改协议再延长。
不用发愁，镇定，看他怎么说，然后他的条件你是否答应。不要给他牵着鼻子。你可以大胆开口要求。
现在，你要争取对自己有利的条件，你有权利强硬，因为，他们当时也不愿意通融。
谢谢分析和答复！！！
1.我的中介也就是我现在租房的中介。他做我这一单是一箭双雕！因为帮我买了屋子他可以赚一笔，然后我搬出去后，他又可以再次转租出去我现在的租屋，现房东一直是找他的。他自己也亲口跟我说，从来没做过公寓买卖，这是第一笔。当时在写OTP时，我就说为什么不能给个准确的日期？两方中介都对我说，那要见律师那天决定。看来我是被骗了的菜鸟……也惊醒一下后来者，千万要要求准确日期，根本不是由律师决定的！
2.据说现在卖方中介也很头痛，原本是卖家看好了新房后才要急切地卖掉屋子，谁知道最后找了个风水师一看又不要了。所以现在又要重新找房子。就怕他们再找到的房子也要求拖两月，那我这边不是被拖死了？！关于找风水师这点，他们没有告诉中介，以致于大家都以为水到渠成的事情变得错综复杂。
3.看卖家的意思好像是说要求再多延1个月，但是会按照低于市场租金的价位来租。我想最多给他10天半个月，不知可行否？因为我也要稍微粉刷一下屋子，透透气才能住进去吧？不想住到里面以后，再来一个房间一个房间地弄。
4.说实话，我真的不想再延下去了。但是又怕一口回绝了对方会报复搞破坏，比如塞点东西堵塞下水管，弄坏点什么原本答应留给我的东西，或者搞得房间乱七八糟…这是我同事提醒我的。叫我不要没有商量余地。
我一个人身单力薄，原以为买公寓会简单很多，没想到竟变得这么复杂！
猜想你们应该另有协议，关于免费多住的2个月的，看来对方要改协议再延长。
铜牌大哥：
没有别的协议，就是写在OTP的地方，给他免费住2月。然后我中介还补充了物业费要由他们出，他们签字了。
我现在心情很不好，早知道这样折腾，根本就不会考虑买他们家的房子！
宁可多贵2万块，可以5月入住，没有这么多烦人事。。。
想退也退不了了，毁约的话，是我自己的损失，对方还乐得不卖呢！
跟卖方仲介说，有什么事去跟你的律师说，你什么事都已经交代给律师了。
然后交代你的律师，任何关于延期，照巿场行情走，该租多少就多少，不需要讲人情。
一间房子能破坏到那里去。
讲一句难听的，死人都不关你的事，何况是风水的问题，这些有的选择的事。
假如你的銭不到位，你自己猜想你自己的后果。
或许我会被人骂，不近人情，黑心，可是在平等的合约精神基础下，你不可以蒙受超出你已经接受的条件的额外费用，如卖主肯做出赔偿，你可以给他一个方便，主动权在你方。
Michael
风水师看房子,10间里9间都说不好。如果卖家另外找到一间满意的公寓了,还要再让风水师看了先的话,可能风水师依然是说不行,那么给卖家的延期可能还要一延再延,有了第一次,就会有第二次,第三次,第四次也要预防到。到时就不是8月的房租你要交的问题了,恐怕10月的房租你还得交。
凡事,做最坏的打算。
卖家说他愿意按照市场价给我房租，但现在我不在乎什么房租不房租，我只需要尽快住进去。但又不想搞到太绝。
谁知道我现在的房东哪天一发神经又要给我起价了呢？？？
说得对呀！那怎么办？
那我到底要不要同意延期呀？我的底线是只让十天半个月，后半个月总得留给我打扫整理房间吧。。。
他们家以风水师为说的算数，否则也不会连定金都交了又毁约。
你当然不同意延期。
还有，如果我同意再让他们多延半个月，这个协议需要律师作证吗？
同事还有我的中介都说要我不要一口回绝，免得对方报复。。。本来对方还答应留些东西下来（窗帘之类），很可能最后非但不留还搞破坏
卖家是被动者，你有主动权，你就按照你的意愿，跟你的律师说，如不同意就按着原合约走，如加半个月，就按市场行情多加半个月租，叫你的律师准备那些文件就好。
窗帘能值多少钱？
能留固然最好，不留也就算了，
明白事理者，都会了解，不明白，多说也没意思，
你自己也有难处，
自己看着办吧。
Michael
我咋觉得我被玩弄于股掌之间了……
全都是卖家在提条件，从开始的免费两月到现在延期。。。。
风水师的理由很可疑。楼主 也 别 泄气 ， 争取 自己 该 争取的，把自己的难处跟对方讲清楚。
他提条件也要你同意才行呀！
你不同意，他也没戏唱了。
为何跟你说，叫他跟律师谈，就是不要扯下脸，有什么事，叫律师做黑脸，让他做挡箭牌，然后仲介找你谈，就说律师的指示，你也不懂只得傻傻的跟。
michael
我的律师说，这要靠我们的中介谈和商量，他没办法解决任何事！他甚至连我是哪间屋子的买主都记不清楚。。。
谢谢，我也打算过两天买卖和两边中介都坐在一起谈，彼此体谅，我最多只能让半个月。但似乎他们认为半个月没有用。
你给指示，他做工。
说多了也没什么意思，
祝你好运。
Michael
别罕屋主的东西，让他都搬走好了。
那些东西不值钱的，还有叫她给2个月的租金
两个月是当初他主动降了5000块，算2个月的押金。所以OTP写让他免费住。
不是又延长了2个月吗，那就要收租金和管理费的
找个负责任的中介很重要啊。
中介不负责，事情就麻烦了
你就说你也找了风水师， 看了一定要在那个时间搬进去， 不然不吉利，
我那时候买房，卖家也要延期搬， 我跟我的律师说了没用，最后就跟对方中介说，
一定要搬， 房子是你的了，怕他什么， 大门钥匙拿到立马换锁吧， 他们要东西找好搬家公司来，
这位说的不错啦，坚决不答应，但是不跟对方吵，不做恶人，恶人让律师去做。
我提醒你注意一个问题，对方居住的期间，你的房产税会被要求按10%支付的，我就遇到这样的情形了，嗨，代价不小呢。
然后你要是想改回4%的房产税，还得另外去做声明。
标题吓我一跳，以为楼主买的房子没查清谁是屋主:L
现在是你强硬的时候，不同意就是不同意。
在新加坡买二手公寓真的是很烦恼，前屋主个个难缠，想当年买那个三房小组屋，没那么多烦恼，是JTC放出来的，里面破败不堪，我看房的时候就是那样，所以我就认了，买过来重新装修的。也不用付溢价，只是被中介多要了1% 的中介费，当时也是没地方住，被逼无奈。假如再给我一次机会，我一定买新房，等几年也认了
楼主一定是PR或公民了，如果LG也是PR就不用买这么贵的公寓了。90W可以买到最好地段最好楼层的五年新组屋。
屋主的要求实在太夸张，支持你动用律师或中介跟他们谈判，这里是以合约为依据的，这个时候也该强硬一点了
我的中介和律师都说，HDB才管检查屋内情况，公寓是私宅，什么都不管的。就是有遭到破坏算你自己倒霉。所以为了防止不愉快发生，让我让让步。
另外，实际成交日应该在5月31号，即使成交前去看了屋子也没用，因为之后我还给他免费住2月呢，即使弄坏什么我也没办法。。。
那免费住的两月不算出租，但是后面如果同意他们多住一月就要算出租了是吧？谢谢提醒，我会注意。
那免费住的两月一定也算是出租，房产税一定是10%，所以你要承担的实际成本相对要高出几百块。
在必要的时候要学会说不！让你的经纪去协调。
谢谢大家的建议，我终于鼓起勇气跟我的中介说对方中介是欺骗行为，说OTP上不是准确日期，到见律师时才能定下准确日期是欺骗行为。
我的中介估计害怕我真的去投诉，马上说那我们按照原计划走，不给他们延期了。
我怎么觉得整场交易里一直是我在退让，条件都是他们提的，现在我拒绝也是无可厚非。
我也不要去亲自和卖方谈什么，找了个理由让中介去帮我谈判。本来这都是他要做的，他却全部让我自己去做。在我同事的提醒下，我终于要开始维护自己的权利了。
OTP 签了，法律上应该是保护买家的。
呵呵，觉得你还没适应新加坡。在这里只讲法律，你发现的或感觉到的任何不公都要讲出来，这样他们会觉得你是个讲理的人，不是强硬与否，更谈不到留面子，呵呵呵呵，还有这事。哪怕是一分钱的利益你都要讲，但态度绝对要好，让他们明白，你是在讲理，明白没。
嗯，那个31号搬出的亏就算是吃了。只是当时真的是被两个中介一起骗的……
我当时没有买房中介，因为碰到一个不会压价还往上提价的，只好硬着头皮单独应对卖房中介。我最后没给前屋主多住一天，因为我急着想搬过去，但是也受到了报复，前屋主搞坏不少东西，马桶，洗手盆，浴缸，淋浴花洒，我觉得还是不要得罪小人比较好
sweetpink 我是个说话比较注意顾及对方心情的人，也不是很计较利益。一般对方有难处，我都会体谅和让步。但往往就会被认为是软弱可欺。
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同病相怜。
天啊！我就是怕这样。。。。一个人修理好难搞的，每天上班到很晚！
那你最后修理这些东东得花多少银子呀？
我也是怕房东报复呀，虽然已经让了他们两个月了。
善良的中国人民都是这样的。总是想着别人的感受，结果苦了自己。小妹硬起来，不要怕。有什么破坏的，到时候收楼的时候当面提：“你丫要不给我修好，要不我修了你丫付钱！少废话，不然老娘大耳光抽你！”
你这种狠话在新加坡没用的，真喊出来倒霉的可能是自己。
不过认认真真验房总是可以的吧？
呵呵，过瘾。
还是像我说的，在这里一分钱的利益都要明说，但是态度要好，我们实在讲理，并且我们有理。
都保护
至少在这件事上，买家没有任何延长的理由
好吧，小露一招：交易后的一天，找上买方中介一起去探访你的新家（可以带些水果），巡视一番记得拍照留念。收房时如果….有人证物证。
人家不让你进门??！交易前有可能，交易后就是你的屋子，不让进？出律师信。
谢谢大家的热心建议
我也已经决定了不给卖家再延期了。当时卖屋时对方要求延期两月是说为了等我这边的钱转到他们的CPF账户里，然后他们还要装修什么的，我就同意了。
作为买家，我已经算是仁至义尽了，免费给他们住的两月虽然在还价时给降了5K，但如果跟市场租金比起来还是相当便宜的。
也听取了各位的意见，不直接出面跟卖家谈判交涉，已经没什么可交涉的了。原本是我们求他们早点搬出，现在一切按照合约走，我们就不用求。反之，变成是他们求我们延期，但我有权利拒绝。哪怕给我租金我也不要，因为我只想早点住进自己的家！
至于担心房屋损坏，那是没有办法的事情！还是要看RP，反正我也做好了最坏的打算。
别太担心了，自己的权利自己争取，祝你好运！
不同意延期，最迟31号就得搬走，我们买第一套公寓的时候，原来屋主也要求延期，坚决不同意。
:)祝好运！