如题,请专家帮忙分析下房子的价位,地点,投资潜力!
回一个鞠躬，对那边不熟悉，给不出意见
公共设施有点远
公交线路有点少
公寓单位有点多
适合有车爱清静的小家庭自住
赞成楼上的!
亮点是有海景。确实很偏僻。记得那边没有公车，估计发展商会提供社区自己的小型巴士。
离downtown不远，看电影购物还算方便。上班的话就要有车了。
建议是自住，有车的家庭。出租是不太方便的。
感觉已到了城市的尽头了
忘了说，还有一个亮点是离机场和changi industrial park近。最适合在那边上班，或者经常飞的人。
快别说这个了，既然LZ要投资，机场效应真的没有那么大，从东海岸的海景公寓和那片区的私宅，到四美，淡宾尼大区，巴西立中心区到海边全区，加上changi rd east, changi north监狱附近，到章宜村，特别是大片的loyang地区，私宅公寓的数量非常多，估计占新加坡的6分之一了，都想靠着樟宜工业园和机场那么点空姐空少和所谓的外国专业人士，其实真的很夸张，巴西立出了地铁站步行5分钟内的屋子，论出租式投资根本不现实。买卖赚钱的话也很难，那边的房子太多了，都是比较适合自住的。
一句话，缺乏特别卖点和周边发展前景的房子只剩下价格优势，而廉价对于投资来说根本就是致命伤。
说到廉价，它又廉不过榜鹅盛冈，和后港沿河那片的房子，那边大家还看着政府有些规划，不管我理解与否，本地人最近很愿意砸钱买那边的房子。
适合自住。
我个人很想住那边去，被劳工打住:Q
我前面已经说了“出租是不太方便的。”
楼主只是说帮忙分析下房子的价位,地点,投资潜力。并没用说一定要出租。
价位我没有看，我说的只是针对地点。
“一句话，缺乏特别卖点和周边发展前景的房子只剩下价格优势，而廉价对于投资来说根本就是致命伤。”
先说说这个廉价这点。“廉价对于投资来说根本就是致命伤”，这句话我不同意。廉价高价，这点不是关键，关键是价格是是否低于真实价值。
市区的房子够高价了，但很明显，从政府公布和相关指数看出，现在市区的高价房就是不断走低的，而这两年郊区的房子就是不断走高的。
之前我发的一个帖子，说到我那边一个房子，两年转手净赚一百万，俺首付20%算，回报超过200%。我邻居之前买了两个公寓作为投资，一个是市区外大众化公寓，一个是在newton的高级公寓。结果是他卖了大众化公寓赚了一笔，而newton那个被套住了。
这个道理类似股票，有些股票单价很低，但一旦上涨，涨幅远远高于蓝筹股。高价房的缺点，还有就是最容易受到经济的冲击。很早以前我就说过了，同样的资金，去市区买一个高价房不如去市区外买两个低价房。
我的总结就是：不论从政府数据还是我看到的例子，这两年都是有利于大众化公寓的。
再说回卖点和周边发展前景。巴西立那边的公寓，主打的卖点就是休闲。前面CDL城市发展，星狮推出的楼盘，都是主打这点。
而这确实是事实，靠海，有公园，很清幽安静。有白沙 shopping mall，downtown east和NTUC乐园，体育中心，这些休闲娱乐设施，离IKEA，Giant不远
巴西立-榜鹅集选区是副总理张志贤。（据说是小李之后的总理就是他了）。榜鹅巴西立这几年确实发展很快。很多人只知道榜鹅发展快，那是榜鹅是很新的区，政府重新整体规划，报道比较多。而巴西立早就规划好了，没有太多报道。但变化也够大了，而且比起榜鹅，巴西立各种设施都狠齐全了。
同样是强调休闲和靠海的，东部其实是东海岸，bedok，然后就是巴西立和榜鹅了。四美，淡滨尼都不是的。不信看地图。其实bedok推出的公寓也是很少靠海的，反而卖点是方便热闹靠地铁。
所以要对比，拿东海岸和巴西立和榜鹅对比是合理的。对比之下，你会发现东海岸相对最大的优点，就是靠近市区。还有就是有道南小学这种名校。其他的条件比如靠海，公园，休闲设施等等，其实差别不大。
考虑到东海岸边房价在新加坡算是非常高的地点了，作为主打休闲的房子的另一个选择，巴西立是不错的选择。
说回楼主这个案子，这个楼盘我最不喜欢的一点，其实是发展商。我看了一下传单，好像是小的发展商吧。我以前做过研究报告，小发展商的风险很大。
好像挺适合养老的!不过真要选养老圣地我可能会去终南山或马来西亚!哈哈!感谢!
分析全面!贊!
有道理!学习了!
我觉得不适合养老。老人家要住一楼比较方便，而且最好有邻居什么互相照应。公寓不是好选择。
休闲是适合小家庭的。其实那些楼盘打的广告照片上也是这样。
您觉得去马来西亚美丽海边搞个小型度假屋专供中国老人家避冬度假如何?
分析的很赞，休闲的地，适合喜静人士，但是价钱并不便宜呀，尤其跟punggol比。
一是安全问题，二是没有人照顾，三是医疗不方便
你说的这些，都是适合年轻人度假去玩，或者是请得起看护的有钱人。
资金不雄厚，规模不够大，还贷压力很大（发展商也是有还贷压力的，因为土地是抵押给银行的），利润比例低，一但市场下降，小发展商最容易受冲击。
唉呀呀!你说的这三个要害点要财力雄厚才能解决掉啊!
好像之前我们讨论过四美还是什么的房子吧。。。
你说的第一点我同意，我也赞同目前能走的是大众化公寓。
我解释一下我的观点：投资如果不出租的话看的就是转售，如果行情看涨才会买吧，既然买了怎样都要收到第四年，就得考虑那时候是市区涨得快还是郊区了，我自己这些年的经验，其中有点价值的就是发现了新加坡公寓涨跌的片区差异这一点。（展开说起来太多了）
D9，10，11这种和大部分的最大众化公寓的起伏波浪线是有个错位的。所以不能光看眼下。我恰恰觉得再有机会买房子的话我下一个就会淘市区的优质公寓，因为再跌跌就差不多了。但是一旦进入上升通道，市区由于稀缺和炒家效应，飙升速度和高度是超过外围的。
然而外围公寓呢？市场放缓的情况下很多的发展商拼命推出价格能负担得起的，供应量是以前的多少倍就不说了，大家现在是钱没地方放要入市，就选择买得起的外围私宅，很多是组屋提升或者因为低利息买来出租，真正4，5年的时候，外围公寓还是会不断的新建，二手房因为数量和选择大的原因，不管到时候是上升还是下行通道，都会比较被动。就房子的普遍转售成交速度来说，大众公寓本身整体上是比不上商业区公寓的。
我说的廉价是投资的致命伤，这句话不是绝对的，当然买东西都要趁廉价的时候买才能赚钱，你的观点第一点很赞同。问题是现在的情况： 前期水涨船高价格都上来了，而高档公寓已经跌很多了，大众公寓即使不跌那个幅度肯定也在回稳，而相对低廉其实是“高涨后，还没有回落，只是相对绝大多数1200以上的大众公寓来说8，9百是大家比较接受得了觉得低廉的价格”，然而这种房子别忘了，是以前4，5百块的那种廉价公寓，如果周边没有明显的商业发展前景，不是趋势化的投资热点，出租地点又不好，资金有限的中等收入，组屋提升者蜂拥去买这些，其实被套的风险或者说增值有限的风险是很大的。只能说反正便宜，持守的难度相对小一点。
说到股票，之前某高人切切嘱咐我，入手要在低位，但绝对不是单价高的就不能赚钱，便宜的就容易赚钱。 这个道理在房市里也是一样的。你说那个例子里，我更认为是买的时间点的问题，高档公寓已经到顶进入停摆甚至下跌趋势了，外围的正好还在稳步升。去年有几个月情况就是这样，外围公寓还在涨，中央区已经萎缩下行了。但是总的房产涨跌趋势肯定是一致的，就像澳币和新币整体同涨同跌，但是通道改变的时间点会出入，而且大众公寓就是新币的波动范围，中央区和豪宅就像澳币，起伏大，差价大。
到第二点，我不否认巴西里宜居的舒适度，我自己当初也想考虑那边自己住的。但是“宜居”不会是房产投资收益快速和巨大的关键，我也从不觉得它是投资用途房产的卖点，因为没有稀缺性。这个RB，最便宜的7XXpsf，如果真的是PH的话，3房应该是900？2房估计要1100尺价以上了，是我的话要买也是考虑自己喜欢海景和环境，投资是怎样也不会想到那里的，连地铁附近的那些CDL的几个盘我都pass了。
可以这么说，RIPPLE BAY的唯一投资卖点是“海景”。老外租户吃这套。
“说到股票，之前某高人切切嘱咐我，入手要在低位，但绝对不是单价高的就不能赚钱，便宜的就容易赚钱。 这个道理在房市里也是一样的。”
呵呵，我可从来没有说过“单价高的就不能赚钱，便宜的就容易赚钱。”这样的话。
我的原话是：“廉价对于投资来说根本就是致命伤”，这句话我不同意。廉价高价，这点不是关键，关键是价格是是否低于真实价值。
我前面举的例子，是为了说明廉价一样可以赚很高的回报率。如果要提“高价也能赚钱”的例子，我一样可以举。
这个project 到底离海景多近阿？ 走路几分钟到的？
最悲剧的就是过了几年，就在前面有新的一栋造起来，把海景完全挡掉的。
这个前面不会有房子了，不会被挡住。
那附近有2个电子厂，里面有钱人多，哈哈。
老人家住几楼都一样，现在都是电梯楼没什么不方便。
巴西立公寓都会比市区的大点，住起来很舒服。
如果有车其实哪里都差不多。
新加坡就这么一丁点大
离海超近几分钟。前面是几个较低的公寓，不会挡住的，除非填海了
买菜有点远，驾车不值得，还得停。巴士现在有一个吧，４０３？？也许还会再加一个。
中介成天发传单。
每天无聊时就扒窗看看，哪个先有动静？在修路。
奇怪，明明是二个公寓一个EC,为什么会有四片地呢？又卖了一块？
唉，都盖起来后我的海景就不见了，再也看不到大海了。我觉得，前面那些地早晚都得卖掉。还有很多地呢。
我实地勘察过，离海确实不远，但是，与海之间还是有一块足够大可以发展的地皮，如果也建高楼，海景就木了