向银行申请贷款买房子，除了减免律师费，还能有什么优惠

目前计划买房子，正打算向银行申请贷款，除了可以和银行讲减免律师费用，还有什么优惠吗？比如折扣或者其他什么的。谢谢

还可谈房屋保险

包火险

我知道房屋保险是一定要买的，还有什么保险一定要买呢？
那个mortgage insurance是什么，一定要买吗